15 Bevolkingsdaling en wonen van Veghel

Parkstad Limburg
 8 gemeenten
 251.000 inwoners
 106.000 arbeidsplaatsen
 Buitenring
 IC en Avantislijn
 Leisure
Twee belangrijke leerpunten uit de praktijk:
• Benut de regio specifieke kwaliteiten en toon
ondernemerschap (IBA).
• Heb meer oog voor het bestaande vastgoed, daar
liggen meer kansen dan je denkt.
Krimp Parkstad in perspectief
• Niet uitzonderlijk, wel
uitdagend
Krimpregio is uniek: leren (= kopieren) van elkaar
Zoek de kracht….
• DNA
• Verdienmogelijkheden
• Ondernemerschap
• MKB
• Daag mensen uit
• De rest komt wel ……
Hoe gaan wij ermee om?
•
•
•
•
•
•
Accepteren en anticiperen
(Regionale) Regie, lokale actie
Samenwerking op basis van regioprogramma
Durven ingrijpen: kiezen en investeren!
Ondernemerschap: aansluiten bij kracht regio
Nieuw elan: IBA
Feiten & Opgaven vastgoedmarkt
• Opgave tot 2020 netto 5.000 woningen onttrekken
• Laaghangend fruit: afgeschreven corporatie woningen slopen
• Probleem in koopsector: 5,5% leegstand en kanibalisering
• Krimp betekent dat koopprijzen permanent onder druk staan
• Belangstelling huursector groeit (leegstand gedaald ± 2,5%)
Koopsector 2008-2011
Huursector 2008-2011
Sloop: 120
Sloop: 1230
Nwb: 1430 (was harde planvoorraad)
Nwb: 860 (kwalitatieve vervanging)
Netto: + 1310
Netto: - 370
Regionale Woonstrategie: actie
• Praktijkgerichte insteek op basis van woongebiedprofielen:
1. aanpak plancapaciteit  prioriteren en gericht volume terugbrengen
2. Aankoop incourante particuliere woningvoorraad voor sloop
3. Incentives op investeren in bestaand vastgoed (omarm beeld bepalende objecten)
4. Sturen op doorstroming door focus op doelgroepen (studenten, ouderen expats)
5. Uitzichtloze situaties begeleiden naar schuldhulpverlening
6. Financieringsconstructies (met hulp van Rijk en provincie)
7. Investeren in eigenaarschap en beheer: VvE’s op straatniveau en
onderhoudsplannen voor particulieren
Nog gezocht: INNOVATIE VANUIT EIGEN KRACHT
• Verdere aanjager van de transformatie: sneller, beter,
zichtbaarder
• Stimulering innovatie en ondernemerschap: o.a. BIHTS
“Nature Wonder
World als energie
neutraal attractiepark,
dat is mijn
droom”.
Jean Gelissen,
eigenaar Toverland en
algemeen directeur
Gelissen Group
Kasteel Schaesberg (Landgraaf)
Boei
Kasteel Schaesberg
Gemeente Landgraaf
ELKS
Kasteel Schaesberg Thema Wiederverwendung und Produktionsraum
Wijk van Morgen Thema Produktionsraum und Energiequellen