2. proces-verbaal van oplevering

Deze modelovereenkomst wordt u gratis ter beschikking gesteld door:
Liever direct een juridisch specialist aan de lijn voor advies?
Bel: 0162 – 700.506
HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE
1.
[(Bedrijfs)naam
verhuurder],
gevestigd/wonende
verhuurder][Woonplaats / Vestigingsplaats verhuurder],
Huisnummer verhuurder],
te
[Postcode
aan [Straatnaam
ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken
onder dossiernummer [Inschrijfnummer KvK]
vertegenwoordigd door [Naam vertegenwegenwoordiger(s)]
hierna te noemen: ‘Verhuurder’,
En
2.
[(Bedrijfs)naam
verhuurder],
gevestigd/wonende
verhuurder][Woonplaats / Vestigingsplaats verhuurder],
Huisnummer verhuurder],
te
[Postcode
aan [Straatnaam
ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken
onder dossiernummer [Inschrijfnummer KvK]
vertegenwoordigd door [Naam vertegenwegenwoordiger(s)]
hierna te noemen: ‘Huurder’,
NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING:



[Punt 1 Tekst considerans/vooroverweging]
[Punt 2 Tekst considerans/vooroverweging]
Etc.
Artikel 1: Het gehuurde, de bestemming
1a.
Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de
bedrijfsruimte, ter grootte van [omvang bedrijfsruimte] m2 hierna te noemen: ‘het
gehuurde’, gelegen te [Postcode gehuurde] [Plaats gehuurde], aan [Straatnaam
Huisnummer verhuurder] aan kadastraal bekend [gemeente] [sectie] [nummer],
welke bedrijfsruimte nader is aangegeven op de als bijlage bij deze overeenkomst
gevoegde en daarvan deeluitmakende door partijen geparafeerde tekening(en) en een
door partijen ondertekend proces-verbaal van oplevering, eventueel ondersteund met
door partijen geparafeerde foto's.
www.overeenkomst.nu is een handelsnaam van Jongedijk Advies B.V.
Oosterhoutseweg 108a
4902 NS Oosterhout (NB)
T 0162-700 506
F 0162-421 044
[email protected]
KvK: 20115445
Btw: NL8132.43.026.B.01
Bank: NL 44 INGB 0657 4553 34
2
De staat/toestand waarin het gehuurde zich bij het begin van de huur bevindt, wordt
vastgelegd in een te dateren en ten minste in tweevoud op te maken proces-verbaal van
oplevering (eventueel aangevuld met door partijen geparafeerde foto’s), dat door
partijen wordt ondertekend en waarvan elk van de partijen een exemplaar ontvangt.
1b.
Het gehuurde is/wordt als casco verhuurd, tenzij in 8 of elders schriftelijk
aanvullend of anders door partijen is overeengekomen.
1c.
Het gehuurde zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te
worden gebruikt als [omschrijving bestemming].
1d.
Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming
van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in
1c.
1e.
De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het gehuurde bedraagt
[maximale belasting] kg/m2.
Artikel 2: Algemene Voorwaarden
2a.
Van deze overeenkomst maken deel uit de ’ALGEMENE BEPALINGEN
HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel
7:290 BW ’, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 20 augustus
2008 en aldaar ingeschreven onder nummer 67/2008, hierna te noemen 'algemene
bepalingen'. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en
verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen. Een door
huurder en verhuurder geparafeerd exemplaar van de algemene bepalingen is als bijlage
bij deze overeenkomst gevoegd.
2b.
De algemene bepalingen waarnaar in 2a. wordt verwezen, zijn van toepassing
behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of
toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.
Artikel 3: Duur, verlenging en opzegging
3a.
Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van één jaar, ingaande op
[Ingangsdatum huur] en lopende tot en met [Einddatum huur]
3b.
Behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging tegen het
einde van de in 3a. genoemde (eerste) periode, wordt deze overeenkomst voortgezet
voor een aansluitende (tweede) periode van [aantaal] jaar, derhalve van
[ingangsdatum] tot en met [einddatum].
3c.
Behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging tegen het
einde van de in 3b. genoemde (tweede) periode, wordt deze overeenkomst voortgezet
voor aansluitende perioden van telkens [aantal] jaar.
www.overeenkomst.nu is een handelsnaam van Jongedijk Advies B.V.
Oosterhoutseweg 108a
4902 NS Oosterhout (NB)
T 0162-700 506
F 0162-421 044
[email protected]
KvK: 20115445
BTW: NL8132.43.026.B.01
Bank: NL 44 INGB 0657 4553 34
3
3d.
Beëindiging van deze overeenkomst door opzegging vindt plaats door huurder
aan verhuurder of door verhuurder aan huurder tegen het einde van een huurperiode
met inachtneming van een termijn van ten minste één jaar, waarbij verhuurder de
wettelijke opzeggingsgronden in acht dient te nemen.
3e.
Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend
schrijven.
Artikel 4: Huurprijs, omzetbelasting,
betalingsverplichting, betaalperiode
huurprijsaanpassing,
4a.
De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis € [bedrag] zegge
[uitgeschreven bedrag in woorden] euro.
4b.
Partijen zijn een met omzetbelasting belaste verhuur overeengekomen.
4c.
Huurder en verhuurder maken gebruik van de mogelijkheid om op grond van
artikel 6a van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968, af te zien van het
indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste
verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst, mede ten
behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend
gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg
volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de
omzetbelasting 1968 bestaat.
4d.
Het boekjaar van huurder loopt van [begindatum boekjaar] tot en met
[einddatum boekjaar].
4e.
Onverminderd de mogelijkheid die de wet biedt om een huurprijsaanpassing te
realiseren, wordt de huurprijs jaarlijks per [datum] voor het eerst met ingang van
[ingangsdatum] aangepast in overeenstemming met 20.1 algemene bepalingen en
met inachtneming van 20.2 tot en met 20.10 algemene bepalingen.
4f.
De vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanwege verhuurder te
verzorgen levering van zaken en diensten (servicekosten) wordt bepaald in
overeenstemming met 21.1 tot en met 21.11 algemene bepalingen. Op deze
servicekosten wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening
toegepast, zoals daar is aangegeven.
4g.
a.
b.
c.
De betalingsverplichting van huurder bestaat uit:
de huurprijs;
de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting;
de servicekosten met de daarover verschuldigde omzetbelasting.
Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het
gehuurde niet langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat
waren overeengekomen. Als dat het geval is, komen de in 22.1 algemene bepalingen
bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en wordt de in 22.1 sub a
algemene bepalingen bedoelde vergoeding bij voorbaat vastgesteld op [percentage] %
van de dan geldende huurprijs.
www.overeenkomst.nu is een handelsnaam van Jongedijk Advies B.V.
Oosterhoutseweg 108a
4902 NS Oosterhout (NB)
T 0162-700 506
F 0162-421 044
[email protected]
KvK: 20115445
BTW: NL8132.43.026.B.01
Bank: NL 44 INGB 0657 4553 34
4
4h.
Per betaalperiode van één kalendermaand bedraagt:
de huurprijs:
€ [Bedrag]
het voorschot op de servicekosten
€ [Bedrag]
Totaal :
€ [Bedrag]
Zegge: [Uitgeschreven bedrag in woorden] euro
te vermeerderen met omzetbelasting of, wat de omzetbelasting over de huurprijs
betreft, de voor die belasting over de huurprijs in de plaats komende vergoedingen als
bedoeld in 22.1 algemene bepalingen.
4i.
Met het oog op de datum van ingang van deze overeenkomst heeft de eerste
betaalperiode betrekking op de periode van [startdatum eerste betaalperiode] tot en
met [einddatum eerste betaalperiode] en is het over deze eerste periode
verschuldigde bedrag € [bedrag eerste betaalperiode], te vermeerderen met
omzetbelasting.
Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op [Vervaldatum eerste betaalperiode].
4j.
De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te
verrichten periodieke betalingen als weergegeven in 4.8 zijn in één bedrag bij
vooruitbetaling verschuldigd in euro’s en moeten vóór of op de eerste dag van de
periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan.
4k.
Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de
daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting.
Artikel 5: Levering van zaken en diensten
5a.
Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en
diensten verzorgd:


[Omschrijving dienst 1]
[Omschrijving dienst 2]
Artikel 6: Bankgarantie
6a.
Het in 27.1 van de algemene bepalingen bedoelde bedrag van de bankgarantie
(welke als bijlage aan deze overeenkomst zal worden gehecht) is vastgesteld op €
[bedrag] zegge: [uitgeschreven bedrag in woorden] euro.
Artikel 7: Beheerder
www.overeenkomst.nu is een handelsnaam van Jongedijk Advies B.V.
Oosterhoutseweg 108a
4902 NS Oosterhout (NB)
T 0162-700 506
F 0162-421 044
[email protected]
KvK: 20115445
BTW: NL8132.43.026.B.01
Bank: NL 44 INGB 0657 4553 34
5
7a.
Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op [Naam en
contactgegevens beheerder]
7b.
Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich voor wat betreft de
inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de
beheerder te verstaan.
Artikel 8: Casco plus
8a.
In aanvulling op de huur als casco behoort tot het gehuurde: [omschrijving].
Artikel 9: Afwijkingen van en/of aanvullingen op de algemene
bepalingen
9a.
[zelf invullen indien van toepassing]
Aldus overeengekomen en in [aantal exemplaren]voud opgemaakt.
Plaats: [Plaatsnaam]
Datum: [Datum ondertekening]
Plaats: [Plaatsnaam]
Datum: [Datum ondertekening]
Handtekening Verhuurder
Handtekening Huurder
Bijlagen:
1.
tekening van het gehuurde bedrijfsruimte;
2.
proces-verbaal van oplevering;
3.
algemene bepalingen;
4.
bankgarantie;
5.
energieprestatiecertificaat.
Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen
exemplaar van de ‘Alge mene bepalingen huurovereenkomst woonruimte en andere en
andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW’ als genoemd in 2a.
------------------------------Handtekening Huurder
www.overeenkomst.nu is een handelsnaam van Jongedijk Advies B.V.
Oosterhoutseweg 108a
4902 NS Oosterhout (NB)
T 0162-700 506
F 0162-421 044
[email protected]
KvK: 20115445
BTW: NL8132.43.026.B.01
Bank: NL 44 INGB 0657 4553 34
6
Gelukt ?
Wij controleren het door u zelf opgestelde contract voor een scherpe vaste prijs.
Ga voor een final check naar:
http://shop.overeenkomst.nu/contract-beoordelen/huurcontract-bedrijfsruimte-beoordelen
Liever direct een jurist inschakelen?
Ga voor een contract op maat naar:
http://shop.overeenkomst.nu/contractcontract-opstellen/huurcontract-bedrijfsruimte
Uitsluiting aansprakelijkheid
Hoewel dit document met de grootst mogelijk zorg tot stand is gekomen, kan een eventuele fout helaas niet worden
uitgesloten. Om deze reden is Overeenkomst.nu niet aansprakelijk voor mogelijke onvolkomenheden of de gevolgen
van het gebruik van of handelen op basis van informatie uit dit document. Aan de inhoud van dit document kunnen
geen rechten worden ontleend. Wanneer u onjuistheden of vergissingen opmerkt, vernemen wij dat graag.
Auteursrecht
De inhoud van dit document wordt beschermd door het auteursrecht en is daardoor uitsluitend bestemd voor
persoonlijk gebruik door de gebruiker die het bestand van Overeenkomst.nu heeft ontvangen. Het mag daarom niet
elektronisch of anderszins worden gekopieerd, gereproduceerd of in enige vorm worden gedistribueerd, geheel of
gedeeltelijk, zonder schriftelijke toestemming van Overeenkomst.nu.
www.overeenkomst.nu is een handelsnaam van Jongedijk Advies B.V.
Oosterhoutseweg 108a
4902 NS Oosterhout (NB)
T 0162-700 506
F 0162-421 044
[email protected]
KvK: 20115445
BTW: NL8132.43.026.B.01
Bank: NL 44 INGB 0657 4553 34