Tot op dit moment is het document niet in te zien

B&W-nr.: 07.0220 d.d. 27-2-2007
Onderwerp
Exploitatieovereenkomst inzake de herontwikkeling van de locatie
Hugo de Grootstraat 25-31 te Leiden
BESLUITEN
Behoudens advies van de commi ssie R O W
1.
2.
3.
In het kader van de herontwikkeling van de locatie Hugo de Grootstraat 25-31 te Leiden, in te
stemmen met de voorwaarden en bepalingen welke zijn neergelegd in de tussen de gemeente
Leiden en de te Alphen aan den Rijn gevestigde onderneming Hugo de Groot Staete B.V. en de
te Stolwijk gevestigde onderneming Burgland Projektontwikkeling B.V. op 21 september 2006
gesloten exploitatieovereenkomst.
Bijgaande productwijziging vast te stellen;
Het in het kader van de exploitatieovereenkomst genoemd in punt 1 benodigde
(inkomsten)krediet, ten behoeve van het formeel en verantwoord boeken van de
grondopbrengst, zijnde € 22.500,-- exclusief b.t.w., te regelen bij algemene begrotingswijzing
van 2007.
Samenvatting
De te Alphen aan den Rijn gevestigde onderneming Hugo de Groot Staete B.V. en de te Stolwijk
gevestigde onderneming Burgland Projektontwikkeling B.V. hebben bij de gemeente een bouwplan
ingediend voor de herontwikkeling van de locatie Hugo de Grootstraat 25-31 te Leiden. Op deze locatie
bevond zich de voormalige Rechtenfaculteit.
Het bouwplan omvat de realisering van 51 vrije sector appartementen, 20 wooneenheden voor de
huisvesting van gastdocenten van de Universiteit Leiden, ruimtes met een maatschappelijke bestemming
en een opslagruimte.
Ten behoeve van de verbouw van het voormalige Universiteitsgebouw is op basis van artikel 19 lid 2 van
de Wet op de Ruimtelijke Ordening vrijstelling verleend van het bestemmingsplan Vreewijk.
Met het nemen van dit besluit heeft het college van Burgemeester en Wethouders een
exploitatieovereenkomst vastgesteld die is gesloten met bovengenoemde ondernemingen. De betreffende
ondernemingen zijn opdrachtgevers voor de ontwikkeling en uitvoering van het bouwplan.
Via de betreffende exploitatieovereenkomst worden de kosten van gemeentelijke begeleiding bij de
ontwikkeling van het bouwplan en de uitvoering daarvan op de ondernemingen verhaald. Voorts zijn in
de exploitatieovereenkomst de gemeentelijke kwaliteitseisen waaraan het bouwplan moet voldoen
vastgelegd.
EXPLOITATIEOVEREENKOMST
De ondergetekenden:
a.
De gemeente Leiden, hierbij vertegenwoordigd door de heer drs. A.J. Jansen,
hoofd afdeling Grondzaken, te dezen handelend onder voorbehoud van een
besluit van het College van Burgemeester en Wethouders en, indien van
toepassing de Raad der gemeente Leiden tot het aangaan van deze
overeenkomst, hierna ook te noemen:
de gemeente,
en
b.
1.
De te Alphen aan den Rijn gevestigde besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid Hugo de Groot Staete B.V., bestuurd door de
te Alphen aan den Rijn gevestigde besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid Vonk’s Verenigde Compagnieën B.V., hierbij
rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. J.Ph. Vonk, te dezen
handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van de te Alphen aan den
Rijn gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Philip Vonk Holding B.V., en
2.
De te Stolwijk gevestigde besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid Burgland Projektontwikkeling B.V., hierbij
rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer J. Verburg, zulks in zijn
hoedanigheid als zelfstandig bevoegd bestuurder,
Beide genoemde vennootschappen hierna, tezamen of ieder van hen
afzonderlijk, ook te noemen:
bouwer/ontwikkelaa
r,
overwegende dat:
-
-
-
bouwer/ontwikkelaar de intentie heeft een bouwplan te realiseren op de locatie
plaatselijk bekend als de voormalige Rechtenfaculteit, gelegen aan de Hugo de
Grootstraat 25 – 31 te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie M
nummers 8706 en 8707, hierna te noemen het plangebied, zoals aangegeven op
aangehechte tekening d.d. 17 mei 2006 met kenmerk VIC 0584;
bij de herontwikkeling van het complex het behoud van het complex en de
monumentale waarde voorop dienen te staan. De karakteristieken van het
complex dienen zoveel mogelijk gerespecteerd te worden;
uit het advies, uitgebracht door mr. T.A.P. Langhout van Adviesgroep Langhout
& Wiarda juristen te Oranjewoud 5 januari 2006, voorlopig geen schade
verwacht wordt als gevolg van de planologische wijziging in gemeld plangebied;
-
-
partijen in deze overeenkomst op grond van artikel 13 van de vigerende
Exploitatieverordening 1975 een regeling treffen die afwijkt van de artikelen 1
tot en met 12 van deze Exploitatieverordening, aangezien toepassing van
laatstgenoemde bepalingen tot kennelijke onjuiste uitkomsten leidt;
de gemeente bereid is, voor zover dit in haar vermogen ligt, haar medewerking
hieraan te verlenen onder de hierna volgende voorwaarden.
Partijen verklaren het volgende te zijn overeengekomen:
1.
BOUWPLAN
Bouwer/ontwikkelaar draagt zorg voor de realisering van een bouwplan
omvattend de restauratie en herontwikkeling van het complex Hugo de
Grootstraat 25 – 31 te Leiden tot 51 vrije sector appartementen, 20
wooneenheden voor de huisvesting van gastdocenten van de Universiteit van
Leiden, 2 ruimtes met een maatschappelijke bestemming op de begane grond en
een opslagruimte. Vervolgens draagt bouwer/ontwikkelaar zorg voor de
realisering van een fietsenstalling in de kelder van het bestaande complex en een
ruimte voor 48 parkeerplaatsen aan de noordzijde van het complex in een
mechanisch parkeersysteem.
2.
2.1
PARKEERVOORZIENINGEN
Bouwer/ontwikkelaar verplicht zich ten behoeve van het bouwplan in de
parkeerbehoefte te voorzien. De parkeerbehoefte voor de nieuw te ontwikkelen
wooneenheden en faciliteiten is berekend op 90 parkeerplaatsen, zoals
aangegeven in de ‘Ambtelijke Toetsing d.d. 7 september 2005’.
Bouwer/ontwikkelaar zal hiervan voor eigen rekening minimaal 48
parkeerplaatsen aanleggen op eigen terrein.
Om de parkeervoorzieningen aan de noordzijde van het complex zoveel
mogelijk aan het oog te onttrekken zal bouwer/ontwikkelaar een mechanisch
parkeersysteem realiseren. De parkeerplaatsen zijn boven elkaar geplaatst, de
onderste 32 parkeerplaatsen zijn geheel verdiept aangelegd zodat, in de normale
situatie, slechts de bovenste 16 geparkeerde auto’s zichtbaar zijn. Door het
systeem omhoog te heffen zijn de onderste auto’s bereikbaar.
2.2
3.
3.1.
3.2.
GOEDKEURINGEN EN ONTHEFFINGEN
De gemeente verbindt zich jegens bouwer/ontwikkelaar te bevorderen,
voorzover dit in haar vermogen ligt, dat de voor de realisatie van dit bouwplan
benodigde publiekrechtelijke goedkeuringen en ontheffingen worden verleend.
Hierbij geldt dat het reguliere vergunningaanvraagtraject dient te worden
doorlopen (onder meer ten aanzien van de aanvraag van een
monumentenvergunning). Voor zover andere overheden besluiten dienen te
nemen, zal de gemeente de totstandkoming daarvan zoveel mogelijk bevorderen
en bespoedigen.
Voor rekening van bouwer/ontwikkelaar zullen worden gebracht de, voorzover
van toepassing zijnde, leges over de benodigde vergunningen. Deze zullen
separaat in rekening worden gebracht.
4.
4.1.
4.2.
4.3
5.
5.1
5.2
INFRASTRUCTURELE WERKEN
Door en voor rekening en risico van bouwer/ontwikkelaar zullen de door de
gemeente noodzakelijk geachte infrastructurele werken binnen het plangebied,
zoals vastgesteld in bijlage 1, worden voorbereid (dat wil zeggen het maken van
het ontwerp en het bestek) en uitgevoerd, zulks uitsluitend in overleg met en na
goedkeuring van het gemeentelijk Ingenieursbureau.
Onder de in lid 1 genoemde infrastructurele werkzaamheden worden onder
andere begrepen de herbestrating van de openbare gebieden rond de oost- en
westkant van het plangebied, inclusief de herindeling van de parkeervakken.
Een jaar na voltooiing van het bouwplan moet - indien noodzakelijk - de
bestrating worden herbestraat. Dat werk wordt door bouwer/ontwikkelaar zelf
uitgevoerd, onder toezicht van de gemeente. Met betrekking tot de herbestrating
wordt door bouwer/ontwikkelaar gedurende een jaar na de oplevering van de
laatste woning een bankgarantie bij een bank of waarborgmaatschappij ten
gunste van de gemeente gesteld ad € 32.000- nader door het Ingenieursbureau
van de gemeente Leiden aan te geven - (prijspeil 3e kwartaal 2005). In geval
van niet of niet behoorlijke uitvoering van deze werkzaamheden zal de
bankgarantie door de gemeente worden aangewend ter dekking van de kosten
die door de gemeente worden gemaakt om zelf de bedoelde werkzaamheden te
laten verrichten.
NUTSVOORZIENINGEN
Bouwer/ontwikkelaar draagt zorg voor de aanleg c.q. het verleggen van de
noodzakelijke nutsvoorzieningen. Ten behoeve van de aan te leggen kabels en
leidingen etc. dient bouwer/ontwikkelaar bij de verkoop van opstallen
erfdienstbaarheden te vestigen.
Voor zover nodig, zal de gemeente aan de nutsbedrijven de nodige opdrachten
verstrekken en hierbij coördinerend optreden, e.e.a. in overleg met
bouwer/ontwikkelaar. Eventuele kosten, welke hiervoor door de nutsbedrijven aan
de gemeente in rekening worden gebracht, komen geheel ten laste van
bouwer/ontwikkelaar en dienen bij vooruitbetaling aan de gemeente te worden
voldaan. Een definitieve afrekening vindt plaats na afloop van de door derden te
verrichten werkzaamheden na ontvangst van de betreffende declaraties van de
nutsbedrijven.
6.
ALGEMENE PLANBEGELEIDING
Met betrekking tot de gemeentelijke algemene plancoördinatie en
bouwbegeleiding zal door bouwer/ontwikkelaar een vergoeding worden betaald
welke is vastgesteld op
€ 22.500,-- (excl. BTW, prijspeil 3e kwartaal
2005).
7.
BOUW- EN WOONRIJPMAKEN
De kosten voor het bouw- en woonrijp maken (onder meer omvattend slopen,
bodemonderzoek en sanering) binnen het plangebied zijn voor rekening van
bouwer/ontwikkelaar. De kosten van het treffen van (milieu)voorzieningen
binnen en buiten het plangebied bij aantoonbaar oorzakelijk verband, voorzover
deze kosten gemaakt worden ten behoeve van het realiseren van de gewenste
bestemmingen in het plangebied, zijn voor rekening van bouwer/ontwikkelaar.
8.
8.1
8.2.
8.3.
8.4.
9.
9.1.
9.2.
9.3.
BOUWVERGUNNING / TIJDSDUUR REALISERING
De benodigde vergunningen, zoals de bouwvergunning, dienen door
bouwer/ontwikkelaar uiterlijk 6 maanden na ondertekening van deze
overeenkomst aangevraagd te zijn.
Na het onherroepelijk worden van de verleende bouwvergunning is
bouwer/ontwikkelaar verplicht binnen 6 maanden te starten met de bouw van het
bouwplan en vervolgens moet het bouwplan binnen 24 maanden voor gebruik
gereed zijn opgeleverd.
Bouwer/ontwikkelaar dan wel diens rechtopvolger(s) is/zijn verplicht bij een
eventuele gehele of gedeeltelijke vervreemding van de percelen binnen het
plangebied, kadastraal bekend gemeente Leiden sectie M nummers 8706 en
8707, het gestelde in de hiervoor vermelde leden 1 en 2, voor zover dan nog van
toepassing, alsmede het gestelde in dit lid en het hierna vermelde in lid 4, in de
akte van levering aan een nieuwe verkrijger op te leggen, ten behoeve van de
gemeente Leiden te bedingen en aan te nemen en die leden in de akte op te
nemen.
Bij overtreding of niet-nakoming van een der hiervoor vermelde leden 1, 2 of 3
zal de overtreder, zonder dat ingebrekestelling of sommatie vereist zal zijn, ten
behoeve van de gemeente Leiden een direct opeisbare en niet voor rechterlijke
matiging vatbare boete ten bedrage van € 25.000,-- verbeuren voor iedere
overtreding en/of niet nakoming. De overtreder zal door het enkele feit van nietnakoming of overtreding of verloop van termijn, dus uit kracht van de
verbintenis zelf, in verzuim zijn, onverminderd het recht van de gemeente
nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.
SCHADE
Bouwer/ontwikkelaar verklaart hierbij geen eis tot schadevergoeding in te
dienen bij de gemeente Leiden en de gemeente te vrijwaren voor aanspraken van
derden, indien de bouwvergunning/vrijstelling voor de te realiseren woningen
niet wordt verleend, dan wel door de (administratieve) rechter wordt geschorst
of vernietigd.
Bouwer/ontwikkelaar is aansprakelijk voor de schade van derden die ontstaat bij de
uitvoering van het project aan de aangrenzende bebouwing en infrastructuur. Als
uitgangspunt wordt het opnamerapport met betrekking tot de aangrenzende
openbare infrastructuur gehanteerd, van welk rapport bouwer/ontwikkelaar
verklaart een exemplaar te hebben ontvangen.
Bouwer/ontwikkelaar verleent vrijwaring aan de gemeente Leiden voor
schadeaanspraken van derden ingeval de aanspraak voortvloeit uit de realisatie
van het onderhavige bouwplan, met uitzondering van planschadeafspraken,
waarvoor de leden 4 tot en met 7 gelden.
9.3.
Schadevergoedingen verleend naar aanleiding van acties op grond van artikel
49 WRO voortvloeiende uit de realisatie van het onderhavige bouwplan komen
voor rekening van bouwer/ontwikkelaar. Met het oog hierop hebben partijen
een planschadeovereenkomst gesloten, welke is aangehecht aan deze
overeenkomst
9.4.
Bouwer/ontwikkelaar verbindt zich om aan de gemeente het totale bedrag te
compenseren van de schade als bedoeld in artikel 49 WRO die onherroepelijk
9.5.
9.6.
9.7.
voor vergoeding door de gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de
herziening of vrijstelling van het bestemmingsplan zoals deze naar aanleiding
van het door de verzoeker ingediende verzoek daartoe wordt vastgesteld door de
gemeente en in werking treedt of is getreden.
De gemeente zal de verzoeker schriftelijk in kennis stellen van het antwoord op
zijn/haar aanvraag om vergoeding van planschade als bedoeld in artikel 49 WRO
die voortvloeit uit de herziening of vrijstelling van het bestemmingsplan zoals
deze naar aanleiding van het door de verzoeker ingediende verzoek wordt
vastgesteld door de gemeente en in werking treedt.
De gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke
vaststelling van een bedrag van planschade die voortvloeit uit de in lid 4
bedoelde herziening of vrijstelling van het bestemmingsplan het bedrag
schriftelijk aan bouwer/ontwikkelaar meedelen. Ter uitvoering van het in lid 4
bepaalde verplicht bouwer/ontwikkelaar zich het desbetreffend bedrag na iedere
mededeling aan de gemeente over te maken binnen een maand na de verzending
van de mededeling door storting op girorekening 370723 ten name van de
gemeente Leiden, Dienst Bouwen en Wonen onder vermelding van
<planschadekosten project/bestemmingsplan …>.
De leden 4 tot en met 6 vervallen zodra onherroepelijk vast komt te staan dat de
gevraagde wijziging of vrijstelling van het bestemmingsplan niet wordt
vastgesteld, respectievelijk niet in werking zal treden.
10.
BOMEN/INRICHTINGSVOORSTEL
Ten aanzien van de aanwezige bomen dient gehandeld te worden
overeenkomstig ‘de algemene voorwaarden ten aanzien van bomen bij de
uitvoering van bouwplannen’, van welke voorwaarden bouwer/ontwikkelaar
verklaart een exemplaar te hebben ontvangen. Uitgangspunt is het behoud van
de bestaande bomen. De afdeling Stedenbouw en Groen van de gemeente Leiden
dient een inrichtingsvoorstel van bouwer/ontwikkelaar te beoordelen, dat na
verkregen akkoord door en voor rekening van bouwer/ontwikkelaar geheel ten
genoegen van de gemeente dient te worden uitgevoerd. Een en ander met
inachtneming van hetgeen hieromtrent is opgenomen in de Ambtelijke toetsing
d.d. 7 september 2005 welke toetsing als bijlage 2 aan deze overeenkomst zal
worden gehecht.
11.
11.1
ZUIDELIJK TERREIN
Bouwer/ontwikkelaar neemt de verplichting op zich om het zuidelijk terrein in te
richten als hetzij parkeerterrein hetzij groenvoorziening. Een eventueel aan te
leggen parkeerterrein is zowel bestemd als parkeergelegenheid ten behoeve van
de toekomstige bewoners van het onderhavige project als ten behoeve van de
bezoekers van de in het gebouw gerealiseerde ruimten met maatschappelijke
bestemming. In de toekomstige leveringsakten dient notarieel geregeld te
worden dat de parkeerbestemming in stand wordt gehouden middels het vestigen
van een kwalitatieve verbintenis dan wel kettingbeding.
Het gestelde in lid 1 van dit artikel, moet bij iedere gehele of gedeeltelijke
vervreemding van de gronden aan de nieuwe verkrijgers worden opgelegd, ten
behoeve van de gemeente worden bedongen en aangenomen en in elke verdere
van vervreemding tot dat doel worden aangehaald, zulks op verbeurte ten
11.2
akte
behoeve van de gemeente Leiden van een onmiddellijk opeisbare niet voor rechterlijke
matiging
vatbare boete van € 25.000,-- te betalen door de bouwer/ontwikkelaar
en/of iedere opvolgende verkrijger die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te
nemen of te doen
opnemen, te vermeerderen met € 100,-- per dag voor iedere dag
of gedeelte daarvan dat de niet of niet behoorlijke nakoming van dit artikel voortduurt.
12.
DUURZAAM BOUWEN
Bouwer/ontwikkelaar verklaart zich bereid op het bouwplan maatregelen toe te
passen uit het Regionaal Duurzaam Bouwen ’plus’pakket voor de Leidse regio (7
mei 2003). Bij de indiening van de bouwaanvraag voegt bouwer/ontwikkelaar een
overzicht bij van de betreffende maatregelen duurzaam bouwen die worden
toegepast. Voormeld overzicht maakt deel uit van de overeenkomst. Een en ander
met inachtneming van hetgeen hieromtrent is opgenomen in de ‘Ambtelijke
toetsing d.d. 7 september 2005’, welke toetsing als bijlage 1 aan deze
overeenkomst zal worden gehecht.
13.
AMBITIENIVEAU
Bouwer/ontwikkelaar verklaart zich bereid het bouwplan te ontwikkelen en uit te
voeren overeenkomstig het document ‘Ambtelijke Toetsing d.d. 7 september
2005’. Met ondertekening van dit document verklaart ontwikkelaar in bezit te zijn
van dit document. Verder is van toepassing het ‘Handboek Politiekeurmerk Veilig
Wonen’.
14.
HUISVESTINGSVERORDENING
De werving van de kandidaat-kopers voor de te bouwen woningen vindt plaats
volgens het gestelde in artikel 6 van de huisvestingsverordening 1998 van de
gemeente Leiden (aangepast 1 februari 2002).
Wanneer deze werving onvoldoende kopers oplevert, kan bouwer/ontwikkelaar
de gemeente verzoeken te mogen werven in de vrije sector. De beslissing
hierover is aan het college van Burgemeester en Wethouders of door hen
gemachtigden.
15.
ARCHEOLOGIE
15.1. Behoudens de onder de te handhaven opstallen gelegen grond wordt door de
gemeente in het plangebied een archeologisch onderzoek uitgevoerd welk
onderzoek door bouwer/ontwikkelaar wordt betaald. Aan de
bouwer/ontwikkelaar is/zal een Standaard Archeologische Inventarisatie (SAI)
van het terrein (worden) uitgereikt. In de samenvatting is een voorstel voor
archeologisch onderzoek opgenomen. In de bijlage wordt de werkwijze van het
archeologisch onderzoek gespecificeerd. Bouwer/ontwikkelaar gaat akkoord met
de door de gemeente opgegeven benodigde tijd, de te betalen vergoedingen en
de werkwijze en vastlegging in vergunning en bestekken.
15.2. Door bouwer/ontwikkelaar wordt de stadsarcheologe van de gemeente Leiden op
de hoogte gebracht van het tijdstip van de aanvang van de bouwwerkzaamheden.
Een en ander met inachtneming van hetgeen hieromtrent is opgenomen in de
‘Ambtelijke toetsing d.d. 7 september 2005’ welke toetsing als bijlage 1 aan deze
overeenkomst zal worden gehecht.
16.
TIJDSTIP VAN BETALEN (van bovengenoemde bedragen)
16.1
De hiervoor in deze overeenkomst genoemde bedragen zijn verschuldigd,
voorzover hiervoor niet van is afgeweken, op het moment dat dit bouwplan
door bouwer/ontwikkelaar is gerealiseerd, of zoveel eerder dat door
bouwer/ontwikkelaar voor verrichte werkzaamheden, welke geheel zijn
uitgevoerd, een nota wordt ontvangen.
16.2. De in deze overeenkomst genoemde bedragen worden jaarlijks verhoogd met
een
inflatiecorrectie van 2,5%, voor het eerst op 1 januari 2007.
17.
NAKOMING VAN DE OVEREENKOMST
Bouwer/ontwikkelaar zal in gebreke zijn door het enkele verloop van een
bepaalde termijn, of door het enkele feit van de niet of niet behoorlijke
nakoming van deze overeenkomst zonder dat enige ingebrekestelling door een
bevel of andere soortgelijke akte zal zijn vereist
18.
18.1
DUUR EN TUSSENTIJDSE BEEINDIGING
Deze overeenkomst is van kracht vanaf het moment waarop na ondertekening
van deze overeenkomst door beide partijen, het College en indien van toepassing
de gemeenteraad heeft ingestemd met de overeenkomst en duurt in beginsel
voort zolang dat voor de uitvoering daarvan gewenst of vereist is, behoudens
tussentijdse beëindiging zoals hierna bedoeld. De gemeente zal
bouwer/ontwikkelaar onverwijld schriftelijk in kennis stellen van het besluit van
de gemeenteraad.
Deze overeenkomst kan, behoudens in geval van een toerekenbare tekortkoming
en in geval van wederzijdse beëindiging, tussentijds slechts worden beëindigd in
het geval bouwer/ontwikkelaar in staat van faillissement wordt verklaard of
surséance van betaling heeft aangevraagd.
Aan een beëindiging op grond van dit artikel zal bouwer/ontwikkelaar geen
enkele aanspraak op vergoeding van kosten, schade of interesten kunnen
ontlenen.
Gederfde winst zal nimmer bij beëindiging van de overeenkomst op grond van
dit artikel dan wel anderszins voor vergoeding in aanmerking komen.
Indien deze overeenkomst wordt beëindigd anders dan door realisering van het
project dan zal bouwer/ontwikkelaar in ieder geval aan de gemeente
verschuldigd zijn de kosten zoals vermeld in artikel 6, voor zover deze kosten
ook daadwerkelijk door de gemeente zijn gemaakt.
18.2
18.3
18.4
18.5
19.
19.1
19.2
OVERDRACHT RECHTEN
Partijen zijn niet gerechtigd hun positie uit hoofde van deze overeenkomst
geheel of ten dele aan derden over te dragen, behoudens na voorafgaande
schriftelijke toestemming van de andere partij, welke toestemming niet op
onredelijke gronden zal worden geweigerd.
De gemeente zal desgevraagd aan bouwer/ontwikkelaar toestemming als in dit
artikel bedoeld verlenen indien bouwer/ontwikkelaar (onderdelen van) de
overeenkomst zal doen uitvoeren door een zuster- of dochtervennootschap, op
voorwaarde dat bouwer/ontwikkelaar jegens de gemeente hoofdelijk
aansprakelijk blijft ter zake de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst.
20.
ONTBINDING
20.1. Bouwer/ontwikkelaar heeft de mogelijkheid deze overeenkomst te ontbinden,
wanneer:
- 6 maanden na de datum van het onherroepelijk worden van de
bouwvergunning niet 70% van de te realiseren appartementen aan derden
verkocht is;
- niet vóór het onherroepelijk worden van de bouwvergunning met betrekking
tot het onderhavige bouwplan een bruikbare bouwvergunning is verleend.
Onder een bruikbare bouwvergunning wordt verstaan: een bouwvergunning
waartegen binnen een termijn van zes weken na de bekendmaking daarvan géén
bezwaar is gemaakt, dan wel waartegen binnen een termijn van zes weken
bezwaar is gemaakt en na afloop van deze termijn binnen vier weken géén
verzoek om een voorlopige voorziening is ingediend, dan wel waartegen binnen
een termijn van zes weken bezwaar is gemaakt en een verzoek om een
voorlopige voorziening is ingediend en dit verzoek is afgewezen.
20.2. Bouwer/ontwikkelaar zal zich optimaal inspannen om de te realiseren
appartementen zo spoedig mogelijk te verkopen.
20.3. Ontbinding geschiedt door een mededeling aan de gemeente bij aangetekende
brief, te verzenden uiterlijk op de eerste werkdag na de in lid 1 gestelde datum.
21.
21.1
21.2
RECHTSKEUZE, GESCHILLENREGELING
Deze overeenkomst en eventuele nadere overeenkomsten ter uitvoering daarvan
worden beheerst door Nederlands recht.
Geschillen tussen partijen zullen, nadat partijen overleg met elkaar hebben
gevoerd en dit overleg niet heeft geresulteerd in overeenstemming, in eerste
aanleg aanhangig worden gemaakt bij de bevoegde burgerlijke rechter in het
arrondissement
‘s- Gravenhage.
22.
BIJLAGEN
Bij deze overeenkomst zijn de volgende bijlagen gevoegd, die onderdeel
uitmaken van deze overeenkomst en die bij ondertekening van deze
overeenkomst mede door partijen zullen worden geparafeerd:
Bijlage 1
Tekening Plangebied d.d. 17 mei 2006, kenmerk VIC 0584;
Bijlage 2
De Ambtelijke Toetsing d.d. 7 september 2005.
23.
HOOFDELIJKHEID
De ten laste van bouwer/ontwikkelaar komende verplichtingen zijn ondeelbaar.
Indien het verkochte door meer (rechts)personen gezamenlijk wordt gekocht,
zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor het nakomen van de verplichtingen.
24.
24.1
SLOTBEPALINGEN
Wijzigingen van en aanvullingen op deze overeenkomst zullen tussen beide
partijen alleen gelden indien zij in een schriftelijke, door hen beiden
ondertekende, vorm aan deze overeenkomst worden gehecht.
24.2
24.3
24.4
Gedurende het ontwikkelings- en realisatieproces zullen partijen nalaten wat
nadelig zou kunnen zijn voor de ontwikkeling en/of realisatie van het project.
Met name zullen geen toezeggingen worden gedaan aan derden c.q.
overeenkomsten met derden worden gesloten die indruisen tegen de rechten van
de gemeente en bouwer/ontwikkelaar uit deze overeenkomst.
Deze overeenkomst kan geen afbreuk doen aan de huidige en toekomstige
publiekrechtelijke verplichtingen van de gemeente.
Bij tegenstrijdigheid tussen deze overeenkomst en de bijlagen prevaleert het
gestelde in deze overeenkomst.
In tweevoud opgemaakt en getekend te Leiden,
(Gemeente Leiden)
(bouwer/ontwikkelaar)