Hieronder het voorstel van Herbert Meinders en Wim Mondeel om

Hieronder het voorstel van Herbert Meinders en Wim Mondeel om ons bij te staan met de
inventarisatie van ieders mogelijkheden (via een invul-model op onze website) die geldt als
pre-beoordeling, selectie van de adviseur en aanlevering van de gegevens tbv het
adviesgesprek. Daarnaast kunnen zij hetzelfde doen voor het zoeken naar een notaris, maar
misschien is dat niet nodig, ze kunnen wel een prijs bedingen bij de notaris waar we nu al
mee werken.
Herbert en Wim: Het is sinds 1 januari bij wet verplicht dat je betaalt voor financieel advies.
Iedereen moet dit doen. Advies is ook niet een keuze: zonder advies geen hypotheek.
Omnder aan dit document de prijzen van ING, ,Rabo, ABN Amro en de Hypotheker. Je ziet dat de
kosten bij deze partijen boven de € 2000,- is. Er zijn zeker goedkopere te vinden maar zeker de
zelfstandigen onder jullie zullen niet op een veel lagere prijs uitkomen.
Wij kunnen zorgen dat niemand advies gaat inwinnen zonder dat er een grote kans van slagen is
en zorgen dat we deze prijs uit onderhandelen.
De wereld is sinds 1 januari drastisch veranderd, mensen die vorig jaar nog “gratis” advies
hebben gehad kunnen dat nu niet meer krijgen. Natuurlijk kunnen wij de prijs scherp
onderhandelen als we zorgen dat alles wat een adviseur moet weten om aan de zorgplicht te
voldoen hem aan kunnen leveren. En onze positie om de prijs scherp te kunnen onderhandelen is
er alleen maar als iedereen meedoet.
1.
We gaan er vanuit dat er 42 eenheden zullen intekenen uiteindelijk op een deal tussen
investeerder, bouwer en Nautilus. Onzekere uitkomst is nog de verdeling van die 42
tussen Koop en Huur. In ons voorstel gaan we verder uit van een volledig behandeling
van alle 42 eenheden.
2.
Als er een intentie-overeenkomst tussen investeerder/bouwer en Nautilus is moet er
voorlichting komen aan alle betrokkenen, alsmede inventarisatie van hun financiële
reikwijdte. Daarvoor zien wij twee stappen:
a.
een presentatie van het voorstel tot koop, uitgestelde koop (=huur+optie) en
gevolgen voor 10-jaars periode. Tevens de voorwaarden van gemeente etc.
b.
inventarisatie van ieders mogelijkheden - op individuele basis - in een
uitgebreid model dat wij deels eerder ontwikkeld hebben. Dat is niet alleen
voor iedere (van de 42) eenheden een tijdsinvestering - wij schatten tussen
3 en 5 uur zelfwerkzaamheid - maar ook voor ons als pre-beoordeling (is
niet hetzelfde als advisering) van de haalbaarheid van een financiering. De
kosten hiervoor bedragen € 250,- per deelnemer.
3.
Huurders: saarna hopen wij, met Nautilus, dat zich precies aftekent dat zowel 42
eenheden te interesseren zijn als de verhouding tussen Koop/Huur. Voor de groep
Huurders dient zich dan een redelijk gestandaardiseerde situatie aan van ‘Garantietot-koop’, waarvoor wij weliswaar enige begeleiding kunnen doen, maar die lijkt niet
per sé noodzakelijk. Die optie bieden wij facultatief à € 90,- per uur
4.
Kopers: voor de kopers moet dan een adviseur gevonden worden die op basis van de
reeds opgeleverde gegevens een persoonlijk gesprek met alle kopende eenheden
aangaat. Wij zullen die adviseur selecteren voor Nautilus - op transparante wijze - en
zien onze inzet daar als volgt beloond:
a.
Advies in de markt kost - zeker voor complexere cases als Zelfstandige
Ondernemers - tussen € 1.500 en € 2.500,- per volledig advies (zie links
onderaan dit document). Wij denken dat wij die adviesprijs, mede op basis van
de pre-beoordeling, terug kunnen brengen naar =/< € 1.000,- inclusief BTW. In
dat geval betalen de kopende eenheden ons € 75,- voor onze diensten ex
BTW per eenheid
b.
c.
5.
6.
Indien wij de adviesprijs weten te beperken tot maximaal € 600,- dan wordt die
prijs € 175,- ex BTW per kopende eenheid.
In beide gevallen verlenen wij dezelfde dienstverlening: selectie van de
adviseur, aanlevering van de gegevens tbv het adviesgesprek.
Een zelfde constructie voor de notaris:
a. Transparante selectie van een notaris die Akte van Levering en Hypotheekakte
opstelt en passeert. Hier zijn al snel tarieven van € 1.500,- in de markt voor
van toepassing, wij streven naar een bedrag =< € 1.250,- inclusief BTW. In dat
geval betalen kopende eenheden ons € 75,- ex BTW
b.
Als wij in staat zijn de notaris-diensten voor =< € 900,- te leveren dan wordt de
prijs € 175,- ex BTW per kopende eenheid.
Hoewel wij ons realiseren dat het onvriendelijk klinkt willen toch graag bedingen dat
vanaf het hierboven genoemde punt 5 er een verplichting ontstaat voor alle,
respectievelijk de kopende eenheden indien en voor zover het (koop)traject tot en met
dat stadium vordert.
http://www.ing.nl/particulier/hypotheken/tarieven/advieskosten-wat-betekent-dit-voor-u/een-nieuwehypotheek-of-oversluiten/index.aspx
https://www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/advies/tarieven-hypotheekadvies.html#/?s=0/:S0
http://www.hypotheker.nl/Over+De+Hypotheker/Onze+dienstverlening/Wat+betaal+je+ons/
http://www.rabobank.nl/images/brochure_uw_hypotheekadvies_bij_de_rabobank_29510465.pdf
Het bestuur denkt dat weinig adviseurs de betrokkenheid en expertise van Herbert en Wim kunnen
meebrengen. Kennis die we nog keihard nodig zullen hebben, ook op andere gebieden. Keep it
Simple: Herbert en Wim zijn onze mannen. De enige vraag die we moeten stellen is of we
uberhaupt dergelijke hulp willen. Het antwoord is volgens het bestuur: JA. Als iedereen zijn
hypotheek individueel gaat regelen verliezen we misschien het momentum en het overzicht.
Herbert en Wim kennen ons project ondertussen al vrij goed (zij onderhandelen voor ons met
Hurks).