Welke conceptuele logica om de bouwkosten onder controle te

Seminariecyclus Duurzaam
bouwen
DUURZAAM
ÉN BINNEN BUDGET
16 december 2016
WELKE CONCEPTUELE LOGICA OM DE
BOUWKOSTEN ONDER CONTROLE TE HOUDEN?
Catherine MASSART en Dorothée STIERNON
Architecture et Climat
DOELSTELLING(EN) VAN DE PRESENTATIE
WELKE CONCEPTUELE LOGICA
OM DE BOUWKOSTEN ONDER CONTROLE TE HOUDEN?
• OPTICOST
Technisch-economische optimalisatie van de
bouwkosten
• Lopend onderzoek
Samenwerking tussen het WTCB en Architecture &
Climat
• Ontwikkeling van een beslissingsondersteunend
instrument
Elektronische publicatie later verkrijgbaar
op de website van
2
PLAN van de uiteenzetting
I. OPTICOST
Technisch-economische optimalisatie van de bouwkosten
 Technische optimalisatie


Organisatorische optimalisatie
Conceptuele optimalisatie
II. CONCEPTUELE OPTIMALISATIE



Aantal en type woningen
Architecturaal ontwerp
Tijdsdimensie
3
Opticost
Ontwikkeling van een beslissingsondersteunend instrument
4
Opticost
Ontwikkeling van een beslissingsondersteunend instrument
Op basis van een referentiegeval voor een eengezinswoning en een
meergezinswoning, technische varianten (bouwsystemen)
voorstellen die het mogelijk maken de bouwkosten of het
basisbouwconcept te optimaliseren
Lopend onderzoek
5
6
7
Opticost
Ontwikkeling van een beslissingsondersteunend instrument
Lijst van organisatorische oplossingen voor de optimalisatie van de
beheers- of werkingskosten van de bouwonderneming
Lopend onderzoek
8
Opticost
Ontwikkeling van een beslissingsondersteunend instrument
Pistes voor conceptuele optimalisatie die vervolgens de
bouwkosten optimaliseren
Thema van deze presentatie
9
Conceptuele optimalisatie
Inhoudsopgave
2017
Aantal en type
woningen
-Meervoudig bouwen
-Mandeligheid
-Cohousing
Architecturaal ontwerp
- Bioklimatologische
aspecten
- Eenvoud
- Grootte
Tijdsdimensie
- Energiebesparingen
- Aanpassingsvermogen
& flexibiliteit
- Onderhoudscomfort
10
2017
Aantal en type
woningen
-Meervoudig bouwen
-Mandeligheid
-Cohousing
Architecturaal ontwerp
- Bioklimatologische
aspecten
- Eenvoud
- Grootte
Tijdsdimensie
- Energiebesparingen
- Aanpassingsvermogen
& flexibiliteit
- Onderhoudscomfort
11
Aantal en type woningen
Meervoudig bouwen
Realiseren van schaalvoordelen
Reductie van bepaalde kosten:
•Terrein: aankoop & uitrustingen
•Voorafgaande studies
•Bouwwerken:
- Bouwplaatsinrichting
- Gebundelde aankoop van materialen
- Delen van uitrustingen of ruimten
- Verhoging van de efficiënte inzet van arbeidskrachten
- Onderaanneming
Door OPTICOST voorgestelde Excel-tool:
Beoordeling van de impact op projectniveau (aantal woningen)
op de bouwkosten
12
Aantal en type woningen
Meervoudig bouwen
Aanmaken van een Excel-tool:
Weergave van de impact van de verschillende keuzes
13
2017
Aantal en type
woningen
-Meervoudig bouwen
-Mandeligheid
-Cohousing
Architecturaal ontwerp
- Bioklimatologische
aspecten
- Eenvoud
- Grootte
Tijdsdimensie
- Energiebesparingen
- Aanpassingsvermogen
& flexibiliteit
- Onderhoudscomfort
14
Aantal en type woningen
Mandeligheid
Economische impact
Optimalisatie van de ruimte en energierationalisering
•Verdichting
•Reductie van thermische verliesoppervlakten
Financiële besparingen
•Reductie van weginfrastructuur en nutsleidingen
•Reductie van bouwkosten
Impact van het type woning op de bouwkosten voor een referentiegeval
15
Aantal en type woningen
Mandeligheid
Door OPTICOST voorgestelde Excel-tool:
Beoordeling van de impact van de typologische keuzes van een project
(mandeligheid) op de bouwkosten
Referentiewoning = 4 gevels
De schaalvoordelen zijn geïntegreerd in de eerste twee rijen van de tabel
16
2017
Aantal en type
woningen
-Meervoudig bouwen
-Mandeligheid
-Cohousing
Architecturaal ontwerp
- Bioklimatologische
aspecten
- Eenvoud
- Grootte
Tijdsdimensie
- Energiebesparingen
- Aanpassingsvermogen
& flexibiliteit
- Onderhoudscomfort
17
- Nombres
et types
de maisons
Eléments de réponses par économies d’échelles, simplification
et conception
bioclimatique.
La réduction des coûts à travers les habitats groupés durables, étude de cas : mythe ou
o Constructions multiples = économie d’échelle (plus d’une f
réalité ? »
Aantal en type woningen
Dans cette recherche, Architecture et Climat s’occupe de l’optimisation conceptuelle sous
Cohousing
différentes formes :
- Nombres
et types dewe
maisons
“Onder cohousing
verstaan
een woongemeenschap waar verscheidene entiteiten
!!
(gezinnen of personen)
samenhuizen
en
waar
zowel privéruimten
als zelfbeheerde
o Constructions multiples = économie d’échelle (plus
fois)
o d’une
Mitoyenneté
collectieve ruimten zijn. “
Habitat et Participation, asbl
!!
o Habitats groupés : l’intérêt financier de certaines mutualisa
de systèmes
o Mitoyenneté
Omvattend model
-
Conception architecturale
o Bioclimatisme
! Compacité : diminution de la surface de déperdition
! Orientation
gains solaires et protections
o Habitats groupés : l’intérêt financier de certaines mutualisation
d’espaces: et/ou
! Surface vitrée
de systèmes
o Simplicité
o Taille
Conception architecturale
o Bioclimatisme
! Compacité : diminution de la surface de déperdition
! Orientation : gains solaires et protections
! Surface vitrée
o Simplicité
o Taille
- Dimension temporelle
o Économies d’énergie
! " #$
o Adaptabilité et flexibilité
o Facilité d’entretien
Schoolvoorbeeld van conceptuele optimalisatie:
•Aantal en type woningen
•Architecturaal ontwerp
•Tijdsdimensie
-
Valorisatie van de 3 pijlers van duurzame ontwikkeling:
•Ecologische pijler
•Sociale pijler
•Economische pijler
18
Aantal en type woningen
Cohousing
Studie van 4 projecten
Pic au vent est un projet pilote
Projet
porté par 2 architectes qui
dimens
voulaient faire une démonsà la di
tration de nouveaux modes
Croyan
d’habiter, plus participatifsvant,
et
20 maisons-patios passives
1 maison commune
ch
plus
solidaires
avec
comme
Rue
du
Blanc-Ry
133
à
1342
Limelette
14 maisons-jardins à Energie positive
donné d
principale
préoccupation,
mener à
Bureau
Coupez Architectes SPRL
8 maisons-balcons à Energie
positive
une réduction des coûts. Ils
La Girouette, Pic au vent à 7500 TournaiJoël Coupez - Grégory Hye - Véronique Tilman
est l’un
ont donc décidé de mener
- 6 lage-energiewoningen
Suivi de chantier d’une des maisons par l’architecte Jean-Philippe Annys
tats gro
Eric Marchal & Quentin Wilbaux
seuls de la conception à la
Copropriété
combin
- 1 gemeenschappelijk gebouw 6 familles : 12 adultes et 15 enfants
réalisation, ce projet du 1er
gie et so
36°8 sprl fondée par les concepteurs
éco-quartier en Belgique...
Pic au Bois
vent del Terre
Lage-energie-,
passief- of actieve
gebouwen
3 immeubles en 3 phases
:
6 maisons
basse énergie
In Wallonië:
•Bois del Terre in Ottignies:
•Pic au vent in Doornik:
- 1996
Fondation
sprl-36°8
sprl par
Eric Marchal
& Quentin Wilbaux
02/2002
Première
réunion
- 20 passiefwoningen
metde lapatio
pour l’achat du terrain
(achat àLancement
bon marchédu
carprojet
il n’intéressait
les
- 04/2002
d’habitatpas
groupé
promoteurs
- 14 actieve woningen
metà cause
tuinde sa con guration: les dénivelées, les prairies,
l’impossibilité d’y construire des 4 façades,...)
- 8 actieve woningen
balkon
terrain
Immeublemet
mitoyen
R+3
: Achat duR+4
2- 09/2002
immeubles
et R+5 :
EQUIPEMENTS
COLLECTIFS
ÉQUIPEMENT
La particularité
de
Biplan est
BIPLAN
BRUTOPIA
S’unir
d’avoir été créé sans la parti- d’une
cipation des futurs habitants.la Cha
fois
age individuel
de c
C’est Chau
une belle
synthèse derespon
projet autour du vivre en- bouc
6 appartements passifs
27 appartements passifs
surtou
Rue du Biplan 21-25 à 1130 H aren
semble et d’éco-construction
2 appartements très basse énergie
cessibl
VMCLe
décentralisée
VMC
partagée.
but
principal
Avenue
van
Volxem
383
et
rue
de
Mérode
449
à
1190
Forest
BxlECO (conception)
rêve
d’
double
ux
avec
récupéest une économie d’espaces puit
- 2005
Esquisses et recherches
des modalités
d’exécution
- 07/2003
Choix
d’un
architecte
Jean-Paul Hermant, Philippe
Lauwers
&
Claude
Rener
sonnes
énergie
Stekke
+ avec
Fraas,
architectes
(conception)
et d’érateur
chellesd’qui
mène à un duel
Contact
un notaire
spécialisé
dans les habitats groupés
6 passiefappartementen
FWH architectes (exécution)
pées e
AAAArchitectures sprl (exécution)
nouveau type de construcu
desautreeauxcette
Récu
Biplan sprl, créée par les concepteurs
tion Récupération
et à un habiter
Brutopia asbl (copropriétaires)
des toitures et stockage des t
Vingtaine d’occupants
ment...
27 passiefappartementen
80Présentation
occupantsde(trentaine
d’eànfants)
l’avant projet
la Commision Consultativedans
de 6 citernes
dans
- 2007
Dépôt du permis (permis modi
catifs en fonction
de l’évolution)
l’Aménagement
du Territoire
: modi cation de la maison commune
In Brussel
•Biplan in Haren:
-
•Brutopia in Vorst:
-
- 2007
Constitution de « bxlECO sprl » pour mener à bien le projet et com- 2 ZLE-appartementen
EQUIPEMENTS
COLLECTIFS
- 06/2008 Initiative de créer un habitat collectif participatif,
à Bruxelles, à prix
19
ÉQUIPEMEN
muniquer avec les banques, les assureurs et les autorités
Panneaux solaires
abordable. Un
d’une
quinzaine de personnes se forme.
- 01/2005
Introduction
dugroupe
permis
d’urbanisme
Achat du terrain d’un
des associés
et celui voisin,
à la périphérie
de
2
Pann
Aantal en type woningen
Cohousing
Parkings communs
Photo de BxlECO - Façade de l’habitat groupé Biplan
ESPACES
COLLECTIFS
Eventuele
collectieve
ruimten
Buanderie
avec électroménager
Locaux techniques
EVENTUELS
Jardin partagé
Terrasse commune
Espaces collectifs complémentaires :
Jeux pour les enfants
Bureau : ordinateurs, photocopieuses, …
Bibliothèque - Labo photos
Atelier de bricolage et de
peinture
Salle polyvalente commune
ou Maison commune pour
repas, jeux, location, cours,
réunions, …
Salle de quartier
Chambre d’amis - Gîte
Rangements pour vélos
Parkings communs
Buanderie
avec électroménager
Locaux techniques
Espaces collectifs complémentaires :
2
20
sortie, charte, règlement d’ordre intérieur, gestion des espaces et
équipements collectifs, … ;
s et où l’Dé
on retrouve
des
espaces
des espaces
collectifs
nitions des
besoins
enprivatifs
espaceset
individuels,
collectifs
et de transition - Dé nition du programme et de la nalité du projet ;
w.habitat-groupe.be/IMG/pdf/guide_pratique.pdf,
2007
Établissement d’un budget - Choix duBelgique,
montageOctobre
nancier
et du nancement des espaces collectifs et privatifs - Recherche de subsides
éventuels (Batex, primes à la rénovation, …).
Aantal en type woningen
Cohousing
ÉQUIPEMENTS
COLLECTIFS
Eventuele
collectieve
voorzieningen
Conception participative
:
EVENTUELS
on ;
u sens Recherche
du
et achat du terrain ou du bâtiment en cas de rénovation ;
e le collectif
Chaudans
age
Choix d’un notaire spécialisé
lescentral
habitats groupés ;
Centrale
électrique
à granulés
de bois ou non ;
Choix de l’architecte : habitant ou non, suivi
de chantier
Pompe à chaleur commune
Choix de bureaux d’études en stabilité et techniques spéciales ;
Chaudière collective de cogénération
Études de faisabilité ;
Esquisses et recherches des modalités d’exécution : idéalement un
selon les
projet simple, compact,Ventilation
tramé, évolutif,centralisée
durable et performant acousVentilation
simple
ou
double ux avec
tiquement.
ou sans récupération de chaleur
Permis d’urbanisme :
propriété
et discussions avec les autorités communales et régioprl, … Avant-projet
;
nales
Récupération des eaux
é, comprode pluie des
toitures avec
stockage
dans
Dépôt du permis d’urbanisme,
y compris
modi
cations
éventuelles
des
citernes
Commission de concertation, y compris modi cations éventuelles
rée et de
Traitement des eaux usées
Obtention du permis d’urbanisme
aces et
Lagunage
Construction :
et de transiExécution des travaux en
une ou plusieurs
phases, éventuellement en
Panneaux
solaires
;
autoconstruction
thermiques
et du Réception
des travaux
de subsides
Emménagement
Panneaux solaires
photovoltaïques
Durée du projet souvent longue
énovation ;
Protections solaires
Auvents - Paravents
OPTI COST
Optimisation Technico-Economique des coûts de construction
Lagunage
Panneaux solaires
thermiques
Panneaux solaires
photovoltaïques
Protections solaires
Auvents - Paravents
Stores extérieurs (non) motorisés et/ou
automatisés - Volets
Plantes grimpantes - Houblons
Toitures / Façades
végétalisées
Intensive ou Extensive
Voitures
Partagées et/ou Électriques
Partage d’outils
Équipements collectifs
complémentaires
Achat groupé de nourriture
Production commune : Potagers, Vergers, Prairies, Serres, Poulaillers, Ruches,
Animaux,...
Tri sélectif des déchets - Compost
Four à pain - Abris à bûches
Toilettes sèches, - Piscine biologique
Échange de vêtements et de jouets
21
Aantal en type woningen
Cohousing
Economische balans en duurzaamheid
Reductie van de bouwkosten:
•Conceptuele optimalisatie
•Gebundelde aankoop van identieke materialen en lokalen
Reductie van de bouw- en werkingskosten:
•Collectieve ruimten
•Collectieve voorzieningen
•Toegang tot hernieuwbare energiebronnen
•Kost van gemeenschappelijke investeringen en vaste lasten verdeeld
onder de bewoners naar rata van de oppervlakte
Reductie van de werkingskosten:
•Lage-energie-, passief- of actieve gebouwen
•Alledaagse gebundelde aankopen
•Gemeenschappelijke productie
•Uitwisseling van diensten
22
2017
Aantal en type
woningen
-Meervoudig bouwen
-Mandeligheid
-Cohousing
Architecturaal ontwerp
- Bioklimatologische
aspecten
- Eenvoud
- Grootte
Tijdsdimensie
- Energiebesparingen
- Aanpassingsvermogen
& flexibiliteit
- Onderhoudscomfort
23
Architecturaal ontwerp
Bioklimatologische aspecten
Bioklimatologisch ontwerp
Reductie van de bouw- en werkingskosten:
•door gebruik te maken van mogelijke omgevingsfactoren
•en zich te beschermen tegen mogelijke hinder
24
2017
Aantal en type
woningen
-Meervoudig bouwen
-Mandeligheid
-Cohousing
Architecturaal ontwerp
- Bioklimatologische
aspecten
- Eenvoud
- Grootte
Tijdsdimensie
- Energiebesparingen
- Aanpassingsvermogen
& flexibiliteit
- Onderhoudscomfort
25
Architecturaal ontwerp
Eenvoud
Resultaat van een studie van
(2015)
Onderzoek uitgevoerd voor 63 woningen:
“Vertoont uw woning bepaalde
bijzonderheden op het vlak van de gebouwschil?
Grote glaspartijen, originele vorm,
gemengdheid van bouwtechnieken,
zeldzame of dure materialen, andere
bijzonderheden? “
Kwantificering van het verband tussen:
•de bouwkosten
van residentiële gebouwen en
•de architecturale eenvoud
van de gebouwschil
Grotere verdeling van de kosten
volgens eenvoud of complexiteit
van de gebouwschil
Gemiddelde kosten ∆: +19 %!!!
als gevolg van complexiteit
26
2017
Aantal en type
woningen
-Meervoudig bouwen
-Mandeligheid
-Cohousing
Architecturaal ontwerp
- Bioklimatologische
aspecten
- Eenvoud
- Grootte
Tijdsdimensie
- Energiebesparingen
- Aanpassingsvermogen
& flexibiliteit
- Onderhoudscomfort
27
Architecturaal ontwerp
Grootte
Europees statistisch onderzoek
Vergelijking van Belgische woningen ten opzichte van woningen in andere
Europese landen met betrekking tot de oppervlakte.
Referentiewoning Opticost = nieuwbouw typerend voor actuele bouw in België
•Kleiner dan het gemiddelde van bestaande woningen in België
•Duidelijk groter dan de gezondheidscriteria voor de in Wallonië te bouwen woningen
28
Architecturaal ontwerp
Grootte
Reductie van de bewoonbare oppervlakte
Reductie van de bouwkosten:
•Reductie van de hoeveelheid materialen en de vereiste arbeidstijd
•Bouwkosten ≠ kostprijs per m² (bepaalde kosten zijn onreduceerbaar)
Reductie van de werkingskosten:
•Reductie van het verwarmingsverbruik en de Co2-emissies
29
2017
Aantal en type
woningen
-Meervoudig bouwen
-Mandeligheid
-Cohousing
Architecturaal ontwerp
- Bioklimatologische
aspecten
- Eenvoud
- Grootte
Tijdsdimensie
- Energiebesparingen
- Aanpassingsvermogen
& flexibiliteit
- Onderhoudscomfort
30
Tijdsdimensie
2017
Elk gebouw wordt gebouwd om duurzaam voort te bestaan
De economische optimalisatie van een project heeft betrekking op:
• Energiebesparingen
De energieprestaties van het gebouw maken het mogelijk verbruikskosten
op lange termijn te reduceren
• Aanpassingsvermogen & flexibiliteit
Het initiële vermogen van het gebouw om in de loop der jaren aangepast te
worden volgens nieuwe behoeften zorgt voor een reductie van latere
interventiekosten
• Onderhoudscomfort
Bij de beoordeling van bouwoplossingen dient rekening gehouden te
worden met het vereiste onderhoud
en de levensduur van materialen en uitrustingen
 Voor elke conceptuele optimalisatie dient een evenwicht gevonden te
worden tussen:
- de onmiddellijke investering
31
- de mogelijkheid van een toekomstige besparing
WAT MOET U VAN DEZE UITEENZETTING
ONTHOUDEN?
2017
Verscheidene denkpistes mogelijk
Keuze afhankelijk van context, geest van het project,
gewenste duurzaamheidgraad, onmiddellijke
investeringen en duurzaam voortbestaan van het
gebouw
32
WAT MOET U VAN DEZE UITEENZETTING
ONTHOUDEN?
2017
Aantal en type
woningen
-Meervoudig bouwen
-Mandeligheid
-Cohousing
Architecturaal ontwerp
- Bioklimatologische
aspecten
- Eenvoud
- Grootte
Tijdsdimensie
- Energiebesparingen
- Aanpassingsvermogen
& flexibiliteit
- Onderhoudscomfort
33
CONTACT
Dorothée STIERNON
Architect - Onderzoeksassistente
Architecture et Climat
[email protected]
Dank u voor uw aandacht
34