U-DV/LB Monsieur - Immo Varro vastgoedmakelaar

Immo Varro
De Heer Jan Van Rossym
Vastgoedmakelaar
Kerkstraat 58
1640 St-Genesius-Rhode
IVH
7de DIRECTIE B
DIENST STEDENBOUW
Onze ref. : 7B/St./5925
Meerdere inlichtingen
kunnen bekomen worden bij
Mevrouw P. MOMMENS
: 02/515.67.11 - : 02/515.67.66
Elsene,
Goed gelegen :Lensstraat 30
Kad. : 4de Afd B/199/S/27
Uw aanvraag1: building
STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN2
______________________________________________________________________________________________
Mijnheer,
1° In antwoord op uw aanvraag van 2 oktober 2014 voor het bekomen van stedenbouwkundige inlichtingen betreffende
het in de rand vermelde goed, hebben wij de eer U het huidige document over te maken onder voorbehoud van de
resultaten van een grondig onderzoek dat zou worden uitgevoerd indien er voor het betrokken goed een aanvraag
voor een stedenbouwkundig attest, een stedenbouwkundige of een verkavelingsvergunning wordt ingediend.
Voor het gebied waarin het goed gelegen is :
A. Betreffende de bestemming :
A.1. Gewestelijk Bestemmingsplan (Regeringsbesluit van het Brussels Hoofdstedelijk
3 mei 2001, Belgisch Staatsblad van 14 juni 2001, van kracht op 29 juni 2001) :
Gewest
van
- typisch woongebied, gebied van gewestelijk belang.
B.
Bouwvoorwaarden waaraan een bouwproject moet voldoen :
Er zal toepassing gedaan worden van de voorschriften van :
- het Gewestelijk Bestemmingsplan (R.B.B.H.G. van 3 mei 2001);
- de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (R.B.B.H.G. van 21 november 2006);
- de Algemene Bouwverordening van de Gemeente Elsene.
C. Wat een eventuele onteigening betreft die het goed bezwaart :
Tot op heden heeft het Gemeentebestuur geen enkele kennis van enige onteigening waarin het goed betrokken is.
D. Wat betreft de aanwezigheid van de aan het voorkooprecht onderhevige perimeter :
De gemeentelijke administratie heeft op vandaag geen weet van een aan het voorkooprecht onderhevige perimeter
waarin het beschouwde goed opgenomen zou zijn.
1
Aanduiding van de lokalisatie van het goed (gebouw, verdieping,…) of een deel ervan uit uw aanvraag. Deze verwijzing is zonder
afbreuk te doen aan de regelmatigheid van het huidige gebruik van het goed.
2
De Gemeenteraad van Elsene heeft op datum van 20 juni 2013 besloten om een vergoeding te innen van 100,00 EUR voor de
aflevering van stedenbouwkundige inlichtingen en dit met ingang van 1 oktober 2013.
In geval U deze vergoeding nog niet zou hebben betaald, vragen wij U deze vergoeding te storten op de bankrekening
n° 096-0123794-43 - IBAN : BE66 0960 1237 9443 en BIC : GKCCBEBB met als referentie 155/RU/ + adres van het goed van de
stedenbouwkundige aanvraag.
E.
Andere inlichtingen :
Het goed maakt geen deel uit van enig attest of stedenbouwkundige vergunning afgeleverd tijdens de drie
voorafgaande jaren die de aanvraag om inlichtingen betreft.
Het goed is niet gelegen in een ruimte van versterkte ontwikkeling van de huisvesting en de stadsvernieuwing
bepaald door het Gewestelijk Ontwikkelingsplan goedgekeurd door de Regering van Het Brussels Hoofdstedelijk
Gewest op 12 september 2002 (Belgisch Staatsblad van 15 oktober 2002).
Het goed is niet bezwaard met grondinneming in de ondergrond om de doorgang toe te laten van een leiding die
dient voor het vervoer van gasproducten, in het raam van de wet van 12 april 1965.
Alle monumenten of gehelen die het voorwerp zijn geweest van een bouwvergunning of van een bouw vóór
1 januari 1932 worden voorlopig beschouwd als ambtshalve ingeschreven op het inventaris van het onroerende
patrimonium van het Gewest tot aan de publicatie van deze inventaris (art. 333 van het Brussels Wetboek van
Ruimtelijke Ordening).
2° Feitelijk gebruik van het goed : ingevolge het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Executieve van 3 juli
1992 betreffende de stedenbouwkundige inlichtingen en de ministeriële omzendbrief nr. 008 van 17
februari 1995 betreffende de afgifte van stedenbouwkundige inlichtingen kan de aanvraag om
stedenbouwkundige inlichtingen ook gaan over het feitelijke gebruik van het goed. In dat geval gaat de
aanvraag vergezeld van documenten waaruit de regelmatigheid van de bestemming van het goed blijkt.
Op basis van onze gemeentearchieven, daterend uit 1977 (bouwvergunning nr. 115 van 1977; ) blijkt dat het
goed onderverdeeld is in 2 wooneenheden op de gelijkvloers, 2 appartementen met elk 1 kamer op het 1ste
verdiep en 1 appartement met 2 kamers op de 2de verdieping.
Het huidige document stelt niet vrij om zich te informeren over het gebruik van het goed zoals het door onze administratie als
regelmatig wordt beschouwd.
Alle wijzigingen van het gebruik of de bestemming van het geheel of een gedeelte van het goed, zelfs wanneer deze wijziging
geen werken noodzaakt, of de wijziging van het aantal woningen van een woongebouw, moet het onderwerp uitmaken van
een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, conform art. 98 § 1 e 5° van Het Brussels Wetboek van de Ruimtelijke
Ordening van 9 april 2004 (verschenen in het Staatsblad van 26 mei 2004 en van kracht geworden op
5 juni 2004) Daarenboven dient de juiste aard van een commerciële of artisanale uitbating vooraf te worden goedgekeurd
door het Schepencollege.
De akten en de werken, afgewerkt vóór 1 juli 1992, welke art. 2, 2°, G van de titel I van de Algemene Verordening van de
Bouwverordening van de Agglomeratie Brussel van 21 maart 1975, onderwierp aan het verkrijgen van een bouwvergunning,
zonder dat een dergelijke vergunning verkreeg werd, moeten het onderwerp uitmaken van een stedenbouwkundige
vergunning (art. 330 § 3 van de Brusselse Wetboek van de Ruimtelijke Ordening).
Voor alle bijkomende inlichtingen, kunt u zich steeds wenden tot de dienst Stedenbouw, 2de verdieping van het gemeentehuis,
168, Elsensesteenweg te Elsene (maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag van 9u tot 12u) die te uwer beschikking blijft.
Met de meeste hoogachting,
Vanwege het College :
De Gemeentesecretaris,
Bij opdracht :
De Technische directeur van Stedenbouw,
Leefmilieu en Patrimonium
De Burgemeester,
Bij opdracht :
Schepen van Stedenbouw,
Leefmilieu, Patrimonium en
Vroege Kinderjaren
Frédéric LETENRE
Nathalie GILSON
rue Lens 30 -5925
De stedenbouwkundige inlichtingen die op dit document werden vermeld zijn op datum
niet vervallen.
(stempel met handtekening)
Opmerkingen
1. Dit document houdt geen vrijstelling in van de verplichting houder te zijn van een stedenbouwkundige vergunning voor het uitvoeren van de
werken en handelingen bedoeld in artikel 98 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening van 9 april 2004 (Belgisch Staatsblad van
26 mei 2004, van kracht op 5 juni 2004), of van de verkavelingsvergunning vereist door artikel 103 van hetzelfde wet.
2. De handelingen en werken met betrekking tot een beschermd goed, of tot een goed dat het voorwerp uitmaakt van een
beschermingsprocedure, of tot een goed ingeschreven op de bewaarlijst of waarvoor een procedure tot inschrijving op de bewaarlijst werd
aangevat, of tot een goed ingeschreven op de inventaris van het onroerende erfgoed, zijn onderworpen aan de bepalingen van het Brussels
Wetboek van Ruimtelijke Ordening van 9 april 2004 (Belgisch Staatsblad van 26 mei 2004, van kracht op 5 juni 2004) inzake het behoud
van het onroerend erfgoed.
3. Elkeen kan op het gemeentehuis kennis krijgen van de inhoud van de aanvragen om stedenbouwkundig attest of stedenbouwkundige
vergunning of verkavelingsvergunning of van de afgegeven stedenbouwkundige attesten en vergunningen en een afschrift krijgen van de
mededeelbare elementen krachtens het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Executieve van 3 juli 1992 betreffende de mededeling van
inlichtingen en documenten inzake planning en stedenbouw.
4. Afschriften of uittreksels van de ontwerpplannen of van de vastgestelde of aangenomen plannen van de niet-vervallen
verkavelingsvergunningen, van de rooiplannen en van de stedenbouwkundige verordeningen kunnen bij het gemeentebestuur bekomen
worden krachtens het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Executieve van 3 juli 1992 betreffende de mededeling van inlichtingen en
documenten inzake planning en stedenbouw.
rue Lens 30 -5925