huurcontract zelfstandige woonruimte

Bijlage 1 bij afnameovereenkomst, Aanhangsel huurovereenkomst nieuwe huurder, versie 5 juli 2015
HUURCONTRACT ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE
ONDERGETEKENDEN
@, gevestigd te @, mede kantoorhoudend te @ aan de @, te dezen vertegenwoordigd door @,
directeur, hierna te noemen: verhuurder
en
@, hierna te noemen: huurder
KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN
Artikel 1
Het gehuurde
Verhuurder verhuurt aan huurder, die in huur aanneemt, de @ woning gelegen aan @ te @, inclusief de
bijbehorende aanhorigheden met medegebruik van eventuele gemeenschappelijke
ruimten en/of voorzieningen, hierna te noemen: het gehuurde. Een beschrijving van het gehuurde is als
bijlage opgenomen (opleveringsrapport).
Artikel 2
Algemene voorwaarden
Op dit huurcontract zijn van toepassing de bijgevoegde Algemene Huurvoorwaarden voor zelfstandige
woonruimte, gedeponeerd bij @ op @ en aldaar ingeschreven onder nummer @, hierna te noemen
“Algemene Huurvoorwaarden”.
Huurder verklaart zich bekend dat huisregels van toepassing kunnen zijn en/of dat de woning deel
uitmaakt of kan uitmaken van een Vereniging van Eigenaars (VvE). Huurder zal de van kracht zijnde
huisregels en/of Reglementen van de VvE naleven.
Artikel 3
Bestemming
Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte van huurder en personen
die direct tot zijn gezin behoren, [optioneel, indien dit zoals vaak verder is uitgewerkt in de AV ….dit met in achtneming van
het in artikel @ van de Algemene Huurvoorwaarden voor zelfstandige woonruimte bepaalde].
Verhuurder verstaat onder gezin: huurder en diens echtgeno(o)t(e) of (geregistreerd) partner en diens
kinderen.
Artikel 4
Ingangsdatum en huurduur
Het huurcontract wordt met ingang van @ aangegaan voor onbepaalde tijd.
Artikel 5
Huurprijs, servicekosten, aanvullende diensten en EPV
Kale huur
De door huurder aan verhuurder verschuldigde netto huurprijs bedraagt € @ (zegge: @) per
maand.
1
Jaarlijkse huuraanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor de eerste maal op 1 juli a.s. op grond van het bepaalde in
artikel @ van de Algemene Huurvoorwaarden.
Servicekosten
Huurder is voorts aan verhuurder bij vooruitbetaling per maand een bedrag van € @ (zegge @ euro)
verschuldigd voor de hieronder genoemde bijkomende kosten van levering van zaken en
diensten. Dit bedrag bestaat uit jaarlijks verrekenbare en niet verrekenbare kosten. De verrekenbare
kosten zullen jaarlijks worden verrekend met de werkelijk gemaakte kosten. De bijkomende kosten
voor leveringen van zaken en diensten zijn als volgt gespecificeerd:
Gemeenschappelijk elektra*
€ @,Glasfonds*
€ @,Rioolfonds*
€ @,Schoonmaakfonds*
€ @,Huismeester*
€ @,* = voorbeelden
Over de servicekosten wordt bij de jaarlijkse afrekening 5% administratiekosten in rekening gebracht.
Aanvullende diensten
Huurder neemt maandelijks de volgende aanvullende diensten af:
Abonnement huurdersonderhoud*
€ @,Glasverzekering*
€ @,* = voorbeelden
Verhuurder kan jaarlijks de prijzen voor aanvullende diensten aanpassen. Huurder kan een aanvullende
dienst opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van een maand, per de eerste dag van de
volgende kalendermaand.
Energieprestatievergoeding
Huurder is tenslotte aan verhuurder bij vooruitbetaling per maand een bedrag van € @,- (zegge @ euro)
verschuldigd als vergoeding voor elektragebruik. Dit bedrag is een zogeheten Energie Prestatie
Vergoeding (hierna “EPV”), omdat het gehuurde zelf energie gaat opwekken. Verhuurder geeft in dat
verband aan huurder garanties af, onder de voorwaarden zoals beschreven in artikel 6 hieronder.
Totaal verschuldigde bedragen
Het door huurder per maand verschuldigde bedrag komt hiermee (dus netto huur, servicekosten,
aanvullende diensten en EPV samen) op totaal € @ (zegge: @ euro en @ eurocent). Dit bedrag moet
bij vooruitbetaling vóór of op de eerste van iedere maand worden voldaan en door verhuurder zijn
ontvangen, via automatische incasso.
Bij ondertekening van dit huurcontract is huurder aan verhuurder een eenmalig bedrag aan
administratiekosten van € @ verschuldigd.
Artikel 6
Voorwaarden Energie Prestatie Vergoeding (EPV)
Het gehuurde is gerenoveerd. En daardoor veel energiezuiniger geworden. Het gehuurde wekt ook
zelf energie op. Daarom gaat huurder aan verhuurder een bedrag aan energiekosten betalen, dat
Energie Prestatie Vergoeding (EPV) wordt genoemd. Dit artikel geeft de voorwaarden weer.
2
Een goed geïsoleerde woning
Het gehuurde is goed geïsoleerd. En wekt zelfs energie op. Daarmee kan huurder in de meeste
gevallen volledig in zijn energievraag voorzien. Het bedrag dat huurder normaal kwijt zou zijn aan
elektraverbruik betaalt hij voortaan aan verhuurder. Dat is een vergoeding aan verhuurder voor de
investering in de renovatie die zij heeft moeten doen, om te zorgen dat het gehuurde normaal
gesproken volledig in de eigen energievraag kan voorzien. Huurder betaalt dan natuurlijk het
elektraverbruik niet meer aan de energieleverancier, behalve als huurder meer gebruikt dan is
vastgesteld (verdere uitleg staat in de bijlage). Huurder betaalt geen gas meer.
Om vast te stellen welke bedragen voor elektra (de energiekosten) huurder aan verhuurder betaalt,
wordt uitgegaan van @. De vaste kosten (vast recht en netwerkkosten van de elektra met aftrek van
de heffingskorting) blijft huurder aan de energieleverancier betalen. De energiekosten betaalt huurder
aan verhuurder zoals gezegd in de vorm van een EPV.
Voorwaarden
Verhuurder garandeert dat voor de EPV de volgende prestaties worden geleverd.
De zonnepanelen op het gehuurde brengen gemiddeld per jaar @ kWh op die beschikbaar zijn voor
de volgende jaarlijkse verbruiken:

@ kWh voor ruimteverwarming,

@ kWh voor warm tapwater,

@ kWh voor hulpenergie voor ventilatie, (comfort)koeling en monitoring,

@ kWh voor huishoudelijk energieverbruik (denkt u bijvoorbeeld aan de energie die u nodig
heeft voor huishoudelijke apparaten, koken en verlichting).
Deze verbruiken vertalen zich naar de volgende prestaties:
 Gedurende het gehele jaar kan huurder het gehuurde op 20 graden verwarmen..
 Dagelijks is er 180 liter warmwater beschikbaar, onder andere om te douchen. Bij standaard
kraan doorstroming van 6 liter per minuut komt dat overeen met 30 minuten warm tapwater
per dag.
 Huurder heeft jaarlijks @ kWh elektriciteit tot zijn beschikking die hij vrij kan besteden aan
huishoudelijk verbruik voor bijvoorbeeld televisie, verlichting en andere apparaten.
Garantievoorwaarden
De gegarandeerde hoeveelheid kWh verbruik per jaar is gebaseerd op:
 Het huidige klimatologisch jaargemiddelde (temperatuur, windrichting, windsnelheid,
luchtvochtigheid, zonne-instraling etc.) conform NEN5060:2008.
 Een gemiddeld gedrag van huurder ten aanzien van de kamertemperatuur, verbruik warm
tapwater (douche/bad), ventilatievoorzieningen etc. passend bij een bezetting van twee
volwassenen en een kind.
 Correct gebruik en onderhoud door de huurder van de ventilatie- en verwarmingsinstallatie
volgens de handleidingen en volledige medewerking aan het benodigde onderhoud daarvan.
Huurder wordt gevraagd de handleidingen die bij de installaties horen goed door te nemen en
de instructies op te volgen die erin staan.
Monitoring
Om inzicht te krijgen in het energieverbruik van het gehuurde, is het nodig dat verhuurder en of
derden metingen kunnen uitvoeren. Hiervoor gelden de regels uit het zogeheten voorlopige
monitoringsprotocol. Dit voorlopige monitoringsprotocol is als bijlage bij deze huurovereenkomst
3
toegevoegd. Door ondertekening van deze bijlage verleent huurder aan verhuurder en of derden
toestemming om de metingen uit te voeren.
Wat moet huurder verder doen?
1. Huurder kan zijn energieleverancier gewoon behouden. Huurder moet wel aan zijn
energieleverancier doorgeven dat hij zelf energie (elektriciteit) opwekt.
2. Huurder moet zelf zijn energieleverancier vragen om verlaging van zijn voorschotbedrag voor
elektriciteit. Voorkom betalingen bij de volgende afrekening van de elektriciteit. Dit kunt u
doen door aan uw energieleverancier de afrekening van uw elektriciteitsverbruik van de
afgelopen periode te vragen. Wij adviseren dit omdat u vanaf het moment dat de woning zelf
energie opwekt kunt starten met één heel nieuw jaar.
3. Huurder moet zelf zorgen voor de afmelding van zijn gasaansluiting bij zijn
energieleverancier.
4. De vaste kosten voor elektriciteit (vast recht + netbeheer – heffingskorting) en de eventuele
extra variabele kosten bij hoger verbruik, blijven voor rekening van huurder.
5. In de handleiding staat aangegeven waar en hoe huurder eigendommen aan de buitengevel
mag ophangen. Het is niet toegestaan om eigendommen op andere plaatsen te bevestigen.
Huurder moet altijd vooraf toestemming vragen aan verhuurder voor het ophangen van
bijvoorbeeld zonneschermen/screens en schotels en het aanbouwen van
overkappingen/bergingen.
6. Huurder dient toegang te verlenen tot de installaties en de installaties goed bereikbaar te
houden.
EPV concreet
De EPV*1 betekent concreet dat verhuurder aan huurder jaarlijks @ kWh levert.
*1 De regeling in deze overeenkomst is nog niet wettelijk vastgesteld. Daarvoor moet de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte worden gewijzigd.
Wanneer de regeling ingaat is nog niet precies bekend, de verwachting is per 1 november 2015. Indien de regeling wettelijk is vastgesteld en er zijn
wijzigingen, dan verhuurder huurder hierover. Indien noodzakelijk stelt huurder na één jaar een verandering van artikel 5 en 6 van deze
huurovereenkomst aan huurder voor. Moeten partijen om welke reden dan ook toch weer terugvallen op huidige regelgeving, dan geldt dat partijen de
afspraken in deze bijlage zoveel mogelijk blijven interpreteren volgens de strekking en bedoeling ervan, maar dan binnen de huidige wet- en
regelgeving.
De EPV blijft vanaf de dag van ondertekening van de huurovereenkomst een heel jaar gelijk. Daarna
stijgt de EPV jaarlijks met de hoogte van de inflatie (volgens de zogeheten CPI-index*2).
*2 De CPI is de gemiddelde prijs van een standaardpakket goederen die door huishoudens aangeschaft kunnen worden voor consumptie. De inflatie
wordt dan gemeten als de procentuele stijging van de CPI in een bepaalde periode ten opzichte van dezelfde periode van het voorgaande jaar. De CPI
wordt jaarlijks gepubliceerd door het CBS en wordt gezien als een belangrijke indicator voor de prijsontwikkeling.
De EPV is niet verbonden aan de energieprijzen en verandert dus niet bij een daling of stijging van
energieprijzen. Mochten de landelijke energieprijzen over een periode van minimaal twee jaar
aanzienlijk dalen, dan treden partijen in overleg.
De berekening – Wat gaat huurder per maand betalen? Voorbeeld
De EPV per maand is
(= opwekvergoeding, gebaseerd op 75,0 m2, per m2 € 1,40 )
€
105,00
Na ondertekening van de huurovereenkomst zien de energielasten van huurder er als volgt uit:
 Vaste kosten elektra per maand *4
€
0,00
 Energie Prestatie Vergoeding per maand
€
105,00
 Variabele kosten elektra per maand (alleen als huurder
meer verbruikt)
€
33,17
 Totale energielasten per maand
€
138,17
4
De totale woonlasten (huur, servicekosten en elektra) per maand:
 Kale huur
 Servicekosten
 Energie Prestatie Vergoeding (EPV)
€
586,00
€
0,00
€
105,00
---------------------+
Totale lasten te voldoen aan @ (dit is ook het totaalbedrag dat in artikel 5 van deze overeenkomst
staat)
€
691,00
 energielasten die huurder aan de energieleverancier betaalt (vast en
variabele kosten)
€
33,17
---------------------+
Totale woonlasten per maand
€
724,17
*4 Vaste kosten elektra= Vastrecht elektra + netbeheer – heffingskorting. Bij de jaarlijkse afrekening krijgt huurder van de vaste kosten tussen de €85
en €100 terug van de energieleverancier. In bovenstaande berekening is het vast recht per maand op € 0,00 gesteld, omdat energieleveranciers de
teruggave niet maandelijks afdragen.
Artikel 7 Overige bepalingen
Buitengerechtelijke kosten
Alle buitengerechtelijke kosten die de ene partij maakt in geval de andere partij tekortschiet in de
nakoming van haar verplichtingen uit dit contract, zijn voor rekening van die andere partij.
Woonplaatskeuze
Huurder verklaart dat gedurende de looptijd van de huurovereenkomst het gehuurde zijn hoofdverblijf is.
Vanaf de ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen van verhuurder aan huurder in
verband met de uitvoering van dit huurcontract gericht aan het adres van het gehuurde. Huurder
verplicht zich in geval hij daadwerkelijk niet meer in het gehuurde woonachtig is (bij huurbeëindiging of
anderszins), verhuurder daarvan terstond schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van zijn nieuwe
adres en woonplaats.
Voor het geval huurder niet meer in het gehuurde woonachtig is en nalaat opgave van zijn nieuwe
adres aan verhuurder te doen, blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder
aangemerkt.
Gegevens huishoudinkomen en gezinssamenstelling
Huurder verklaart dat de door hem aan verhuurder voor aanvang van de huurovereenkomst verstrekte
gegevens met betrekking tot zijn huishoudinkomen en gezinssamenstelling juist en volledig zijn.
Indien huurder onjuiste of onvolledige gegevens verstrekt en hij bij verstrekking van de juiste en
volledige gegevens niet in aanmerking zou zijn gekomen voor het gehuurde, moet huurder het
gehuurde ontruimen op eerste aanzegging van verhuurder. Indien huurder hiertoe niet overgaat, start
verhuurder een gerechtelijke procedure met als doel ontruiming van het gehuurde.
Accordering bijlagen
Paraaf
Huurder verklaart voornoemde Algemene Huurvoorwaarden en de andere hieronder genoemde
bijlagen vóór of bij het ondertekenen van de overeenkomst te hebben ontvangen. De bijlagen
maken deel uit van de huurovereenkomst.
Betreffende woonruimte is gelegen aan: @
5
Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te @ op @
Huurder(s)
Verhuurder
Voor deze
Bijlagen:
- Beschrijving van de staat van het gehuurde c.q. opleveringsrapport.
- Algemene Huurvoorwaarden
- Voorlopig Monitoringsprotocol
- [optioneel …. Huisregels en/of Reglementen VvE]
Toelichting gebruikte begrippen:
CPI
Consumentenprijsindexcijfer
CBS Centraal Bureau voor de Statistiek
EPV Energie Prestatie Vergoeding
kWh kilowattuur
NEN NEderlandse Norm
6