gastvrij grieks

GASTVRIJ GRIEKS...
Meent 78
4141 AD Leerdam
088 - 966 46 42
www.woningadviseurs.nl
[email protected]
06 - 20 66 10 44
Woningadviseurs
@Woningadviseurs
Deze woning
Dit maakt het huis bijzonder





Strak afgewerkte, moderne woning
Moderne badkamer met vloerverwarming
Opvallende bouwstijl
Ruimte, ruimte, ruimte!
Ligging nabij het centrum en station
Kenmerken
Type woning: Bouwjaar: Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Woonoppervlakte:
Inhoud:
Perceeloppervlakte:
tussenwoning
2006
5
4
149 m²
522 m³
97 m²
De makelaar van deze woning
Waarom is makelen de passie van Gert?
“Als zelfstandig makelaar bij Woningadviseurs ben ik
voortdurend onderweg naar mensen in verschillende
delen van Nederland om hen te adviseren over de verkoop van hun woning of aankoop van een nieuw
huis.
Ik vind het vooral leuk om telkens opnieuw te
ontdekken dat het proces van aan- en verkopen iedere
keer weer een andere inzet vraagt. ‘Vroeger’ was het
plaatsen van een advertentie genoeg, tegenwoordig
zijn er veel meer mogelijkheden. Dit maakt het vak erg
boeiend en spannend.
Mijn drive? Mensen op een deskundige en plezierige
manier adviseren en begeleiden met het vinden van
een nieuw huis of het verkopen van hun huidige woning. Integriteit en een persoonlijke aanpak staan bij
mij altijd voor op. Mijn belangrijkste eigenschappen
zijn: gedreven, vakkundig en dienstbaar.
Ik woon met m’n gezin in dé Glasstad van Nederland,
Leerdam, een gezellige woonplaats heerlijk in het midden van het land.”
Gert Korf
NVM Makelaar
06 – 41 55 84 60
[email protected]
GASTVRIJ GRIEKS...
Het is helder: Leerdam is dé 'Glasstad' van
Nederland. Sinds 1765 blazen glasblazers
hier de fraaiste ontwerpen van dit
bijzondere materiaal. Wie heeft er niet
eens genoten van een goede wijn uit een
Leerdams glas? Buiten deze Zuid-Hollandse
gemeente kom je met regelmaat de
fraaiste handmatig geblazen kunstobjecten
tegen, gemaakt in de glasblazerij aan de
Zuidwal in de binnenstad. Behalve de
glasblazerij vind je hier ook het
Glasmuseum en de glasfabriek. Het
centrum van Leerdam heeft veel te bieden:
een gevarieerd winkelaanbod, fraaie
historische panden, gezellige horeca en
dus de unieke kunst- en glascultuur. Niet
voor niets is het in de periode van 2009 tot
2011 verkozen tot ‘Beste Binnenstad’.
Het moderne temperament van Leerdam
vormt een fraaie tegenhanger voor het
soms wat koele imago dat aan glas nu
eenmaal kleeft. Zo vind je er tegenwoordig
een stukje Zuid-Europese warmbloedigheid
terug rond de Poort van West in het ‘Hof
van Chlimintzas’. Emilios Chlimintzas werd
in Griekenland geboren maar woonde
sinds 1967 in Nederland. De in februari 2014 overleden architect
leeft voort in de naam van zijn Leerdamse
ontwerp, dat gekenmerkt wordt door een
afwisselende bouw. Bestaande bouw en
nieuwbouw vloeien er als ouzo in een
bevroren
borrelglaasje
op
vanzelfsprekende wijze samen.
Deze moderne en volledig geïsoleerde
tussenwoning uit 2006 kijkt uit op het
watertje ‘De Meent’. Het is een bijzonder
ruim en strak afgewerkt huis met als
bijkomend voordeel dat het dichtbij het
gezellige centrum ligt. En daarmee ook in
de directe omgeving van de winkels en
station Leerdam, met treinverbindingen
naar Geldermalsen en Dordrecht. Ook rijdt
er onder andere een rechtstreekse bus
naar Utrecht. De opvallende bouwstijl van de woning
toont een eigen karakter dat zich binnen in
de woning voortzet in een moderne eigen
sfeer en, vooral, ruimte. De ruime hal met
meterkast en toilet leidt naar een
sfeervolle living. De basis van de gehele
benedenverdieping wordt gevormd door
een grote plavuizenvloer in gewolkt
antracietgrijs. In de woonkamer is deze
voorzien van vloerverwarming. Warme
voeten zijn in de winter een aangename
garantie terwijl de vloer op een warme
zomerdag juist een beetje verkoeling biedt.
Via de openslaande deuren aan de
achterzijde stap je zo de volledig betegelde
en daarmee onderhoudsarme achtertuin
in. Hier kunnen kinderen heerlijk op hun
driewielertje crossen terwijl ouders buiten
genieten van een kopje koffie en de krant.
De fraaie open keuken is uitgevoerd in
roomwit met een houten aanrechtblad en
voorzien van een 6-pits gasfornuis, combioven, ijskast, vaatwasser en afzuigkap. Via
een open trap in de woonkamer bereik je
de eerste verdieping van de woning, waar
een ruime overloop toegang biedt tot twee
grote slaapkamers en een uiterst moderne
badkamer daar tussenin. De badkamer
heeft vloerverwarming en daarmee wordt
het comfort van deze ruimte nog eens
onderstreept.
De
strakke
glazen
douchecabine, het toilet en het ruime
wastafelmeubel maken de badkamer
compleet.
Op de tweede etage bevinden zich nog
twee riante slaapkamers en ook de bergannex stookruimte is hier gesitueerd. De
derde verdieping tenslotte dient vooral als
bergzolder voor zaken die je niet dagelijks
nodig
hebt,
zoals
de
kerstof
kampeerspullen. Deze etage bereik je via
een vlizotrap.
… oprecht geMeent!
Indeling:
Begane grond:
Ruime hal met meterkast en toilet,
woonkamer met bergkast,
vloerverwarming en openslaande deuren
naar de tuin, open keuken met 6-
pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast,
combi-oven en afzuigkap.
1ste verdieping:
Ruime overloop, twee grote slaapkamers,
in het midden
een zeer moderne badkamer met wastafel,
toilet, glazen douchecabine en
vloerverwarming.
2e verdieping:
Twee riante slaapkamers, overloop, berg-/
stookruimte
3e verdieping: Bergzolder bereikbaar dmv vlizotrap.
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Kaarten
Wonen in Leerdam
Wie Leerdam zegt, zegt bijna in een adem
‘glas’. Leerdam is met recht de Glasstad
van Nederland. Leerdam is niet alleen voor
inwoners maar zeker ook voor toeristen
een interessante gemeente om te
verblijven. De mix van cultuur, natuur en
historie staat garant voor activiteiten voor
iedereen.
Vanaf 1765 legden glasblazers de basis
voor de glasindustrie van Leerdam. Het
glas maakt de stad Leerdam, maar de stad
Leerdam maakt ook het glas. In de
glasblazerij aan de Zuidwal in de
binnenstad worden handmatig prachtige
objecten gemaakt. Naast alles rondom glas biedt Leerdam
nog meer op het gebied van kunst en
cultuur. Zo heeft Leerdam sinds 2012 een
uniek Bridgemuseum. Daar vind je van
alles omtrent bridge. Van bridgecomputers
en kaartspellen tot tijdschriften en zelfs
servies.
Een van de gezichtsbepalende gebouwen
in Leerdam is het Hofje van Mevrouw Van
Aerden. Het Hofje heeft een unieke
uitstraling. Naast een prachtige binnen- en
buitentuin beschikt het ook over een
unieke collectie schilderijen van 17eeeuwse Hollandse meesters.
Buurtinformatie - Leerdam / Leerdam-Centrum
Leeftijd
Nationaliteit
Huishoudens
Koop / huur
50%
50%
Gemiddelde woningwaarde:
0,9 per huishouden
€ 187.000
Lijst van zaken
Blijft
achter
Gaat mee
Ter overname
NVT
Algemeen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/
erfafscheiding
X
buitenverlichting
X
tuinhuisje/buitenberging
X
broeikas
X
vlaggenmast
X
voet droogmolen
X
antenne
X
brievenbus
X
(voordeur)bel
X
veiligheidssloten
X
alarminstallatie
rolluiken/zonwering buiten
X
X
zonwering binnen
X
gordijnrails
X
gordijnen
X
vitrages
X
losse horren/rolhorren
X
rolgordijnen
vloerbedekking/linoleum
X
X
parketvloer/kurkvloer
X
warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren
X
klokthermostaat
X
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
kachels
X
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting
X
opbouwverlichting, te weten:
kasten
X
spiegelwanden
X
losse kasten, boeken-, legplanken
X
wastafels met accessoires
X
Lijst van zaken
Blijft
achter
Gaat mee
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel
etc.)
X
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen
douchescherm etc.)
X
Ter overname
NVT
sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat
X
(huis)telefoontoestellen
X
Kadastrale kaart
Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt
wordt in een woning tot het moment
waarop u het contract van uw nieuwe huis
tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan.
Niet zo vreemd, want een huis kopen doet
u niet elke dag. En NVM makelaar
Woningadviseurs doet dat wel, daarom
kunnen we u op de meeste vragen snel een
goed
antwoord
geven.
Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde
vragen zodat u weet waar u staat wanneer
u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de
verkopende partij reageert op uw bod door
een tegenbod te doen. U bent echter nog
niet in onderhandeling als de verkopende
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met
bezichtigingen als er al over een bod
onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft
namelijk nog niet tot een verkoop te leiden.
Bovendien kan het zijn dat de verkoper
graag wil weten of er meer belangstelling
is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand,
zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod
uitbrengen, maar de makelaar mag dan
pas met u in onderhandeling treden als de
onderhandeling
met
de
eerste
geïnteresseerde beëindigd is. De NVMmakelaar doet geen mededelingen over de
hoogte van biedingen. Dit zou namelijk
overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet
de verkoper de woning dan aan mij
verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de
vraagprijs moet worden gezien als een
Uitnodiging tot het doen van een bod. Ook
als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper
dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt
of niet, of dat hij zijn makelaar een
tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een
woning tijdens de onderhandeling
verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt
u als potentiële koper echter ook besluiten
om tijdens de onderhandelingen uw bod
weer te verlagen. Zodra de verkopende
partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de
belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
opleveringsdatum en de ontbindende
voorwaarden),
legt
de
verkopende
makelaar de afspraken schriftelijk vast in
een koopakte. Ontbindende voorwaarden
zijn hierin een belangrijk onderwerp. U
krijgt als koper niet automatisch een
ontbindende
voorwaarde.
Wilt
u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde
voor de financiering, dan moet u dit
melden bij het uitbrengen van uw bod. Het
is dan ook belangrijk dat de partijen het
eens zijn over aanvullende afspraken en
ontbindende voorwaarden voordat de
koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben
ondertekend en de koper een afschrift van
deze akte heeft ontvangen, treedt voor u
als particuliere koper de wettelijke
bedenktijd van drie dagen in werking.
Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog
afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn
de financiën rond en vormen ook
eventuele
andere
ontbindende
voorwaarden geen obstakel meer, dan zal
op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM
tijdens de onderhandeling het systeem
van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel
belangstellenden die de vraagprijs bieden
of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is
wie de beste koper is. In dat geval kan de
verkopende makelaar - in overleg met de
verkoper
besluiten
de
lopende
onderhandelingen af te breken en de
biedprocedure te wijzigen om vervolgens
te
kiezen
voor
bijvoorbeeld
een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle
bieders een gelijke kans om het hoogste
bod uit te brengen. Alvorens het systeem
te wijzigen, dient de makelaar uiteraard
eerst de eventueel gedane toezeggingen
na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een
belachelijk hoge prijs vragen voor een
woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn
NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning
verkoopt. De koper kan onderhandelen
over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij
de keuze om door een eenzijdige
verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij te sluiten. Partijen zijn het
dan wel eens over de voorwaarden van de
koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld
nog een week bedenktijd. Bij de aankoop
van een nieuwbouwwoning is zo’n optie
nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van
een bestaande woning niet. Het begrip
‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte
gebruikt. Dan heeft het de betekenis
vanbepaalde
toezeggingen
die
een
verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het
onderhandelingsproces. Zo’n toezegging
kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen de
tijd krijgt om na te denken over een bod.
De makelaar van de NVM zal in de
tussentijd proberen niet met een andere
partij in onderhandeling te gaan. De
belangstellende koper kan deze tijd
gebruiken om een beter inzicht te krijgen
in
zijn
financiering
of
in
de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een
optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
verkopende NVM-makelaar beslissen zelf
of er in een onderhandelingsproces
bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij
in onderhandeling gaan als ik de eerste
ben die belt voor een bezichtiging of als
ik als eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt
samen
met
de
verkoper
de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
daarover te informeren. Hebt u serieus
belangstelling, vraag de makelaar dan wat
uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de
‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten
die de overheid koppelt aan de overdracht
van
een
woning.
Dat
zijn
de
overdrachtsbelasting
(2%),
de
notariskosten voor het opmaken van de
leveringsakte en de kosten voor het
inschrijven daarvan in de registers.
Daarnaast dient de koper rekening te
houden met de (notaris)kosten voor de
opmaak
en
inschrijving
van
de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij
een makelaar ingeschakeld om de woning
te verkopen, dan komen de kosten hiervan
voor zijn rekening. De verkopende
makelaar is immers belangenbehartiger
van de verkoper en niet van u als koper.
Om deze reden is het doorgaans ook
verstandig om zelf een aankoop-makelaar
van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende
makelaar komt voor rekening van de
koper.
Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt
een aankoopmakelaar inschakelen om u te
helpen bij het kopen van een huis.
Hieronder beantwoorden we de 10 meest
gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop
met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
Door
deskundigheid,
ervaring
en
marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar
ook veel tijd en problemen. De kosten van
een eigen makelaar verdient u terug in:
1. een lagere koopprijs dan uzelf zou
kunnen realiseren
2. inzicht in de waarde van de woning
3. essentiële informatie over de woning,
zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van
eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel
of niet bouwkundig worden gekeurd, onder
welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
4. het op het juiste moment in de
onderhandelingen naar voren brengen van
de voorwaarden van de koop, overname
roerende zaken, transportdatum etc.
5. tijdwinst door deskundige afwikkeling
van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik
een makelaar inschakelen die voor mij
onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit
zeker tot de mogelijkheden behoren. Op
het moment dat u uw toekomstige huis
heeft gevonden, zal uw makelaar de
woning gaan opnemen en u informeren en
adviseren over de belangrijke aspecten.
Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn
aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar
is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst
wordt gesloten, rekent u er in principe
niets over af. Overleg als u een
aankoopmakelaar inschakelt over het
tijdstip van betaling. De meeste makelaars
zullen met u afrekenen op de datum dat u
eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een
bouwkundige keuring) worden uiteraard
wel direct in rekening gebracht.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren
voor de financiering van mijn woning?
Nee, de taxatie voor de financiering dient
te geschieden door een makelaar/taxateur
die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of
verkoop van de woning. U kunt natuurlijk
wel uw aankoopmakelaar vragen om een
taxatie te regelen.
5. Kan ik de kosten van mijn
aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter
niet aftrekbaar). De hoogte van het te
verstrekken
hypotheekbedrag
dient
uiteraard wel toereikend te zijn.
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar
inschakelen voor de aankoop van een
huis dat niet te koop staat bij een NVMmakelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop
wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen
doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is
belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met
een NVM-aankoopmakelaar om een
afspraak te maken voor een tweede
bezichtiging.
Uw
aankoopmakelaar
bezichtigt het pand dan met u en met de
verkopende
makelaar.
Vervolgens
bespreekt uw aankoopmakelaar alles met
betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik
dan toch een aankoop makelaar nodig?
De makelaar die de woning in de verkoop
heeft, behartigt de belangen van de
verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen
bij het te volgen onderhandelingstraject. U
doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw
aankoopmakelaar is een deskundige, heeft
kennis van de plaatselijke markt en het
belangrijkste: hij behartigt úw belangen.
Ondanks de informatieplicht van de
verkopende partij, heeft de koper ook een
onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar
kan u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de
hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen
hypotheekadviseur, maar kan –indien u
dat wenst- wel een afspraak voor u maken
met een deskundige hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog
meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij
de notaris) zal uw aankoopmakelaar
regelen dat u samen met hem of haar uw
nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze
inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar
actie
ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de
notaris. Meestal worden tijdens deze
inspectie ook de meterstanden voor gas,
licht en water opgenomen en meldt uw
aankoopmakelaar
u
aan
bij
de
nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u
de sleutel van uw nieuwe huis heeft
ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij
contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen
voor u trachten op te lossen.