Artikel 21 - Welkom bij gemeente Hellevoetsluis

HUUROVEREENKOMST
De ondergetekenden:
I
de gemeente Hellevoetsluis, ten deze vertegenwoordigd door de medeondergetekende, de heer
Gerrit Henry Scholtens, hoofd van de afdeling Ontwikkeling en Projectmanagement, ten deze de
gemeente Hellevoetsluis op grond van de daartoe strekkende mandaat- en volmachtbesluiten de
dato 12 januari 2004 rechtsgeldig vertegenwoordigende en handelende ter uitvoering van het
mandaatbesluit de dato …………………, en
II
de heer B. L. Dirks, wonende Burg. Van der Jagtkade 72, 3221 CD Hellevoetsluis
zijn overeengekomen als volgt:
door de gemeente Hellevoetsluis, hierna te noemen verhuurster, wordt verhuurd aan de
ondergetekende sub II, hierna te noemen huurder, die in huur aanneemt:
de bedrijfsruimte met bijbehorende grond, plaatselijk bekend Marconiweg 66, ter grootte van ongeveer
50 m², een en ander zoals is aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte tekening nummer
W18-04.0.108 , uitsluitend voor activiteiten verband houdend met het plaatsen van en adviseren over
telecomapparatuur bij klein en midden bedrijf , alsmede de in- en verkoop van cartridges en toners,
zulks in achtneming van de voor de desbetreffende grond geldende bestemmingsbepalingen, deze
overeenkomst van verhuur en huur is aangegaan onder de volgende voorwaarden en bedingen:
Artikel 1
1.
Deze huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van 1 jaar, ingaande op 01-02-2009
en derhalve eindigende op 31-01-2010 . Verlenging van de huurovereenkomst is hierna niet meer
mogelijk.
Artikel 2
1.
2.
3.
4.
Huurder verklaart het gehuurde in goede staat, zonder kenbare gebreken, te hebben aanvaard.
Hij verklaart het gehuurde volledig te kennen, daarvan geen nadere omschrijving te verlangen en
het geschikt te achten voor het overeengekomen gebruik.
Hij heeft derhalve nimmer aanspraak op ontbinding van de overeenkomst, op vermindering van
de huurprijs of op enige andere tegemoetkoming ter zake van al dan niet verborgen gebreken of
wegens onjuiste of onvolledige omschrijving van het gehuurde of van de aard, de ligging of de
grootte ervan.
Hij kan evenmin vermindering of teruggave van de huurprijs vorderen voor schade van welke aard
ook, ongeacht de oorzaak daarvan.
Artikel 3
De huurprijs bedraagt € 2.829,00 per jaar (exclusief btw), geldende huurprijs voor of op de 10e van
elke maand bij vooruitbetaling te worden voldaan door storting of overschrijving op bankrekening
nummer 28.50.03.720 van de BNG ten name van de gemeente Hellevoetsluis, voor het eerst op
10-04-2009, voor de periode februari, maart en april 2009.
Paraaf huurder:
Paraaf verhuurster:
2
Artikel 4
De huurder zal met betrekking tot zijn betalingsverplichtingen jegens verhuurster uit hoofde van dit
contract geen beroep kunnen doen op korting, aftrek, inhouding of compensatie.
Artikel 5
Onverminderd het bepaalde in de artikelen 19, 22, 23, 24 en 25 verbeurt de huurder, indien hij een
betaling als bedoeld in artikel 3 van deze overeenkomst niet tijdig zal hebben verricht, voor elke maand
verzuim of gedeelte daarvan, te rekenen vanaf de datum waarop de desbetreffende betaling had
dienen te geschieden tot en met de dag van betaling, aan verhuurster een boete, groot 1% van het
door de huurder verschuldigde bedrag.
Artikel 6
De huurder is verplicht:
a. om het gehuurde als een goed huurder en overeenkomstig de bestemming te gebruiken;
b. om controle-, onderhouds-, reparatie- en vernieuwingswerkzaamheden op, in of aan het
gehuurde, of de in, op of aan het gehuurde aangebrachte of daarmee verbonden
gemeenschappelijke voorzieningen te gedogen, zonder dat de huurder deswege enig recht op
schadevergoeding of vermindering van de huurpenningen jegens verhuurster zal kunnen doen
gelden, ook al duren de vorenbedoelde werkzaamheden langer dan veertig dagen; indien het ter
uitvoering van zodanige werkzaamheden noodzakelijk mocht zijn om hetgeen huurder in, op of
aan het gehuurde mocht hebben aangebracht c.q. doen aanbrengen, geheel of gedeeltelijk te
verwijderen, zullen de kosten daarvan, zo mede de kosten van herplaatsing respectievelijk de
kosten van het wederom aanbrengen, geheel voor rekening van verhuurster zijn; indien ten
gevolge van zodanige verwijdering, herplaatsing c.q. van het wederom aanbrengen, schade aan
één en ander mocht worden toegebracht, zal die schade geheel voor rekening van verhuurster
zijn;
c. om de verordeningen, voorschriften en reglementen met betrekking tot de voorziening van gas,
water en elektriciteit nauwgezet na te leven;
d. om de voorschriften, aanwijzingen en reglementen, uitgaande van verhuurster, de overheid, een
bevoegde (overheids)instantie, (overheids)dienst of (overheids)bedrijf en strekkende ter
bevordering van een ordelijke gang van zaken en/of van de veiligheid in het gehuurde dan wel in
het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, nauwgezet in acht te nemen en na te leven;
e. om het gehuurde voortdurend in goede staat te onderhouden en het bij het eindigen van de huur
in die staat en goed schoongemaakt alsmede geheel ontruimd en vrij van elk feitelijk gebruik, aan
verhuurster op te leveren;
f.
om de vloer van het gehuurde niet zwaarder te belasten dan op grond van de bouwconstructie
maximaal toelaatbaar is (maximale vloerbelasting 400 kg per m2);
g. om verhuurster onverwijld op de hoogte te brengen van schade of gebreken, die aan het
gehuurde zijn ontstaan of daaraan dreigen te ontstaan.
Artikel 7
Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurster, aan welke toestemming voorwaarden
kunnen worden verbonden, is het de huurder uitdrukkelijk verboden:
a. om het gehuurde hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk aan een derde c.q. derden in onderhuur of onder
enige andere titel in gebruik of genot af te staan;
b. om het gehuurde te (doen) gebruiken voor reclamedoeleinden en om op of aan het gehuurde enig
voorwerp - zoals bijvoorbeeld zonneschermen, borden, opschriften, lichtreclames, antennes,
draden enz. - te (doen) plaatsen of te (doen) installeren;
Paraaf huurder:
Paraaf verhuurster:
3
c.
om met betrekking tot het gehuurde - inclusief de daartoe behorende leidingen en lozingen - iets
weg te (doen) breken of daaraan verandering (en), verbetering(en), of verfraaiing(en) te (doen)
aanbrengen.
Artikel 8
Ingeval de huurder het bepaalde in de artikelen 7 en/of 8 van deze overeenkomst overtreedt
respectievelijk niet of niet behoorlijk nakomt, verbeurt hij aan de verhuurster een dadelijk opeisbare
boete - zonder dat daartoe enige ingebrekestelling, aanmaning of andere akte en/of de tussenkomst
des rechters noodzakelijk zal zijn -, behoudens evenwel het bepaalde in de volgende volzin - groot
€ 113,45 per geconstateerde overtreding - c.q. niet- of niet behoorlijke nakoming - voor iedere
ingegane dag dat de overtreding - c.q. niet- of niet behoorlijke nakoming - voortduurt respectievelijk
heeft voortgeduurd; alvorens tot het opleggen van een boete als bedoeld in de vorige volzin over te
gaan, zal verhuurster huurder schriftelijk op zijn overtreding c.q. nalatigheid opmerkzaam maken en
hem in de gelegenheid stellen om alsnog aan zijn verplichtingen uit hoofde van het bepaalde in de
artikelen 7 en 8 te voldoen en/of tot herstel van de door huurders overtreding c.q. nalatigheid
veroorzaakte schade over te gaan, respectievelijk om het gehuurde weer te brengen in de
oorspronkelijke staat met gelijktijdige verwijdering van al hetgeen door huurder in strijd met het
bepaalde in artikel 8, sub b en sub c, in, op of aan het gehuurde is aangebracht of geplaatst.
Artikel 9
Het bepaalde in artikel 9 laat onaangetast de bevoegdheden van verhuurster als vermeld in de
artikelen 19, 22, 23, 24 en 25.
Artikel 10
Het bepaalde in de artikelen 7 en 8 is van overeenkomstige toepassing in geval van overtreding c.q.
niet of niet behoorlijke nakoming van het aldaar bepaalde, door personeel van de huurder.
Artikel 11
Voor rekening van verhuurster komen:
a. de zakelijke lasten, rechten en belastingen, indien en voor zover deze rechten ten laste van
verhuurster komen;
b. de kosten van assurantie van de opstal tegen de gevolgen van brand, storm en vliegtuig; glas- en
braakschade zijn niet in deze verzekering begrepen; indien evenwel een hogere premie dan de
normale brandverzekeringspremie voor het gehuurde c.q. voor het gebouw waarvan het gehuurde
deel uitmaakt verschuldigd mocht zijn wegens de aard van het door de huurder in het gehuurde
uitgeoefende bedrijf, is de huurder gehouden om dat meerdere aan verhuurster te vergoeden op
eerste daartoe door verhuurster aan de huurder gedane verzoek.
Artikel 12
Het grote bouwkundige onderhoud van het gehuurde, waaronder onderhouds- en
reparatiewerkzaamheden aan de centrale verwarmingsinstallatie, dat uitsluitend door of vanwege de
verhuurster mag worden verricht, komt voor rekening van de verhuurster.
Paraaf huurder:
Paraaf verhuurster:
4
Artikel 13
Voor rekening van de huurder komen:
a. de kosten van geringe dagelijkse reparaties, zoals bijvoorbeeld het binnenschilderwerk; het
schoonhouden en ontstoppen van putten, sanitaire voorzieningen, waaronder de aan- en
afvoerleidingen en eventuele verdere toebehoren mede zijn begrepen, (ongeacht of een en ander
binnen of buiten het gehuurde is gelegen);
het repareren en vervangen van sloten en hang- en sluitwerk (binnenwerks zowel als
buitenwerks), schakelaars, stopcontacten en kranen;
het vervangen van alle gebroken glasruiten - van binnenbeglazing zowel als van de
buitenbeglazing - ongeacht door welke oorzaak deze mochten zijn gebroken;
reparatie en herstel van eventuele braakschade aan het gehuurde;
b. de kosten van vuilafvoer;
c. de kosten van verbruik van water, elektriciteit en gas in het gehuurde; indien deze kosten door de
desbetreffende leverancier aan de verhuurster in rekening mochten worden gebracht, zullen zij
door de verhuurster ten laste van de huurder worden gebracht; de zakelijke lasten, rechten en
belasting, indien en voor zover deze rechten ten laste van de huurder komen, ongeacht te wiens
name de desbetreffende aanslag(en) mocht(en) zijn gesteld; de precariorechten, ongeacht te
wiens name de betreffende aanslag mocht zijn gesteld; de kosten voor de verkrijging van een
eventuele telefoonaansluiting alsmede de kosten voor het gebruik van de betreffende installatie;
d. alle kosten in en buiten rechte, eisend zowel als verwerend - kosten van rechtskundige bijstand
hetzij door een procureur, hetzij door een andere gemachtigde, incassokosten en honoraria, het
uitbrengen van exploten, betekenen van vonnissen, gerechtskosten, kosten van consignatie,
ontruiming, herstel, schoonmaken en goederenopslag mede daaronder begrepen - indien
verhuurster zich genoodzaakt heeft geacht om, ter verzekering van haar rechten, zodanige kosten
te maken ten gevolge van huurders nalatigheid of diens handelen in strijd met deze
overeenkomst; het bepaalde in artikel 6 is ten deze van overeenkomstige toepassing.
Artikel 14
De huurder is verplicht de onderhouds-, instandhoudings-, reparatie- en vervangingswerkzaamheden
als bedoeld in artikel 14, sub a op deskundige wijze zelf uit te voeren respectievelijk in zijn opdracht te
doen uitvoeren, zodat het gehuurde voortdurend in een goede staat blijft verkeren; voor zover nodig of
gewenst dient een en ander te geschieden in voorafgaand overleg met verhuurster c.q. met de door
verhuurster daartoe aangewezen gemachtigde(n).
Artikel 15
De huurder vrijwaart de verhuurster voor alle aanspraken welke door de huurder of derden gemaakt
kunnen worden ter zake van schade, lichamelijk letsel of overlijden, ook al zou de verhuurster te dier
zake wettelijk aansprakelijk gesteld kunnen worden; onder meer en met name zal de verhuurster niet
aansprakelijk zijn - verlenende de huurder de verhuurster deswege vrijwaring als bedoeld in het eerste
gedeelte van deze zin - hetzij jegens de huurder zelf, hetzij jegens derden voor schade, die het gevolg
is van enig van buitenaf komend onheil, brand, zichtbare en of onzichtbare gebreken van het gehuurde
respectievelijk van het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, zomede voor schade die het
gevolg is van uitstroming van gas en water en van stagnatie in de af- en aanvoer van gas, elektriciteit
(waaronder begrepen kortsluiting) en water; het bepaalde in de vorige zin is niet van toepassing in
geval er sprake is van opzet of grove nalatigheid van de verhuurster.
Artikel 16
Bij het eindigen van de huur moet de huurder het gehuurde overeenkomstig de inrichting en gedaante,
Paraaf huurder:
Paraaf verhuurster:
5
waarin het zich bevond bij de aanvang van de huur, teruggeven, bij gebreke waarvan het nodige
vanwege de gemeente op kosten van huurder zal kunnen geschieden.
Artikel 17
De huurder is verplicht om gedurende een periode van maximaal drie maanden voor het einde van de
huur, dus uiterlijk 31 oktober 2009, het gehuurde te laten bezichtigen, zulks met inachtneming van het
plaatselijk gebruik, doch ten minste gedurende één dag per week, zomede gedurende dat tijdvak het
aanbrengen van veilingbiljetten, verhuur- of verkoopbordjes door of vanwege de verhuurster te
gedogen.
Artikel l8
Onverminderd het bepaalde in artikelen 6 en 9, is de huurder gehouden om aan de verhuurster te
vergoeden alle schade - van welke aard en omvang ook en uit welke oorzaak ook ontstaan - welke
door laatstgenoemde mocht worden geleden door of ten gevolge van enige wanprestatie, nalatigheid
of verzuim - tussentijdse beëindiging door de huurder van dit contract daaronder begrepen - van de
huurder, van zijn personeel en/of van degenen die in zijn opdracht onderhouds-,
instandhoudingreparatie- en vervangingswerkzaamheden met betrekking tot het gehuurde (hebben)
verricht(en); ingeval de huurder het gehuurde bij het eindigen van de huur niet leeg en ontruimd en met
inachtneming van het bepaalde in artikel 7, sub e, aan verhuurster oplevert c.q. zal hebben opgeleverd
en hij dientengevolge het feitelijk genot van het gehuurde heeft gehouden, zal de schadevergoeding
ten minste gelijk zijn aan de laatst geldende huurprijs, vermeerderd met al hetgeen verhuurster verder
uit hoofde van dit contract te vorderen mocht hebben, een en ander te berekenen over de periode dat
huurder na de huurbeëindiging als vorenbedoeld het feitelijk genot van het gehuurde zal hebben.
Artikel 19
Het bepaalde in artikel 19 laat onverlet:
a. de verplichtingen van de huurder en de verhuurster jegens elkaar tot naleving van dit contract tot
aan het tijdstip waarop deze overeenkomst respectievelijk het feitelijk genot van het gehuurde zal
zijn geëindigd;
b. de bevoegdheid van huurder en verhuurster om, op grond van het bij de wet bepaalde, in rechte
ontbinding (al dan niet met schadevergoeding) van de overeenkomst en ontruiming van het
gehuurde te vorderen respectievelijk om van de wederpartij nakoming van dit contract te
vorderen;
c. het recht van de huurder om - met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste
2 maanden - de huurovereenkomst tussentijds te beëindigen.
d. het recht van de verhuurster de overeenkomst (geheel of gedeeltelijk) tussentijds door opzegging
te doen eindigen, indien:
1. de huurder in staat van faillissement is verklaard;
2. de huurder het besluit tot ontbinding of tot liquidatie heeft genomen of in feite in staat van
liquidatie verkeert;
3. de huurder naar het oordeel van burgemeester en wethouders zijn verplichtingen, voor
zoveel nodig na aanmaning, niet tijdig nakomt;
e. de beëindiging als bedoeld in lid d geschiedt met inachtneming van een opzeggingstermijn van
1 kalendermaand.
Artikel 20
De huurder zal moeten zorgdragen voor de verkrijging van eventueel voor de uitoefening van de
Paraaf huurder:
Paraaf verhuurster:
6
onderneming waarvoor het gehuurde bestemd is vereiste vergunningen en/of ontheffingen; weigering
of intrekking van een vergunning en/of ontheffing als bedoeld in de vorige zin, zal aan de huurder
nimmer aanleiding kunnen geven tot ontbinding of nietigverklaring van dit contract of tot enige andere
actie van huurder tegen de verhuurster, behoudens het bepaalde in artikel 20 sub c.
Artikel 21
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van al zijn verplichtingen jegens de verhuurster uit hoofde
van dit contract, heeft de huurder bij de ondertekening van het voorgaande contract in handen van de
verhuurster een waarborgsom gestort, groot € 250,00
Artikel 22
Verhuursters recht van verhaal op de waarborgsom - waartoe generlei ingebrekestelling of
tussenkomst des rechters zal zijn vereist - laat onverlet de bevoegdheden van de verhuurster als in
artikel 19 breder zijn omschreven.
Artikel 23
Indien de verhuurster uit krachte van dit contract verhaal op de waarborg- som zal hebben
uitgeoefend, is huurder verplicht tot bijstorting van het bedrag waarvoor de verhuurster zodanig verhaal
zal hebben genomen, en wel op eerste daartoe door de verhuurster aan huurder schriftelijk gedane
verzoek.
Artikel 24
Binnen drie maanden na het daartoe strekkende schriftelijke verzoek dat na de datum van beëindiging
van dit contract door huurder mag worden ingediend, zal de waarborgsom - zulks onder aftrek van,
c.q. verrekening met, al hetgeen huurder alsdan nog aan de verhuurster verschuldigd mocht zijn - door
de verhuurster aan de huurder worden gerestitueerd.
Artikel 25
De huurder kiest voor alle aanzeggingen enzovoorts, welke verhuurster hem in verband met de
uitvoering van dit contract mocht willen doen, bij voortduring domicilie in het gehuurde. Op- of
aanzeggingen ingevolge deze overeenkomst dienen te geschieden bij aangetekend verzonden brief,
door of aan burgemeester en wethouders van Hellevoetsluis.
Artikel 26
Ingeval met "de huurder" meerdere personen worden aangeduid, zullen zij hoofdelijk gehouden zijn tot
nakoming van alle verplichtingen uit dit contract voor hen voortvloeiend.
Artikel 27
Voor het geval de huurder nalatig mocht zijn c.q. blijven in de nauwgezette naleving van enige bepaling
als in dit contract vermeld, zal hij geacht worden alsdan last en volmacht aan de verhuurster te hebben
gegeven om voor en namens hem en voor zijn rekening al datgene te doen, hetgeen verhuurster ter
Paraaf huurder:
Paraaf verhuurster:
7
naleving van het in dit contract bepaalde nuttig, nodig of gewenst mocht achten; hierbij blijven onverlet
verhuursters bevoegdheden als vermeld in de artikelen 19, 22, 23, 24 en 25.
Artikel 28
De huurder is verplicht de zich in het gehuurde bevindende inventaris (waaronder mede wordt
begrepen al hetgeen (zowel roerend als onroerend) door huurder in/aan het gehuurde is aangebracht)
genoegzaam, zulks ter beoordeling van burgemeester en wethouders, tegen brandschade te
verzekeren en verzekerd te houden.
De huurder dient een fotokopie van de verzekeringspolis aan burgemeester en wethouders ter hand te
stellen, door tussenkomst van de afdeling OPM.
Artikel 29
Alle op deze overeenkomst vallende kosten zijn voor rekening van huurder.
Artikel 30
Indien de huurder weigerachtig is enige door hem ingevolge deze overeenkomst verschuldigde
betaling te voldoen en door verhuurster tot invordering van het verschuldigde bedrag dient te worden
overgegaan, komen alle kosten van invordering geheel voor rekening van huurder.
Artikel 31
In alle gevallen waarin deze overeenkomst niet of niet naar billijkheid voorziet, beslissen burgemeester
en wethouders, na daartoe vooraf overleg te hebben gepleegd met huurder.
Artikel 32
Alle geschillen welke mochten ontstaan naar aanleiding van deze overeenkomst dan wel van nadere
overeenkomsten die daarvan het gevolg mochten zijn, zullen worden beslecht door een
arbitragecommissie, bestaande uit drie deskundigen, die als wijze mannen en/of vrouwen een
uitspraak moeten doen naar billijkheid; door elk der partijen wordt alsdan een der bovenbedoelde
deskundigen benoemd, de derde deskundige door de twee eerstgenoemde; indien na verloop van
twee maanden - na het bekend zijn van het geschil - door partijen geen overeenstemming is bereikt
over de benoeming van de deskundigen, dan worden deze op verzoek van de meest gerede partij
benoemd door de kantonrechter binnen wiens ambtsgebied het gehuurde is gelegen.
Artikel 33
Het verhuurde wordt, namens de gemeente Hellevoetsluis, beheerd door de afdeling Ontwikkeling en
Projectmanagement, Oostzanddijk 26, 3221 AL Hellevoetsluis, telefoon 0181-330404.
Aldus in duplo opgemaakt en getekend te Hellevoetsluis:
de huurder,
Paraaf huurder:
de verhuurster,
Paraaf verhuurster: