Eigen woning en de fiscus

www.pwc.com/dutch-caribbean
Eigen woning en de fiscus
Inleiding
Als u een eigen woning heeft gekocht, kunt u in het jaar van
aankoop een aantal eenmalige kosten aftrekken. Dit zijn de kosten
die u maakt voor het afsluiten van de hypotheek. Ook mag u de
rente en kosten die u jaarlijks betaalt voor de eigenwoningschuld
aftrekken in uw aangifte inkomstenbelasting. De
eigenwoningschuld is het bedrag van de lening(en) voor de eigen
woning. Het gaat om (hypotheek)schuld die u heeft afgesloten voor
het kopen, verbeteren of onderhouden van uw woning.
Aankoopkosten
Deze informatie is van
toepassing voor Curaçao,
St. Maarten en de BES
Eilanden.
In deze nieuwsflits worden
onder anderen behandeld:
• Aankoopkosten
• Verzekeringspremie
• Grondbelasting en
omzetbelasting
• Onderhoud en andere
kosten
Niet aftrekbaar
Bij de aankoop van uw woning zijn er
diverse kosten die u moet betalen. Een
deel daarvan is aftrekbaar, een deel
niet. Algemeen gesteld zijn de kosten
die met de afsluiting van uw
hypotheek te maken hebben
aftrekbaar, en de kosten die verband
houden met de aankoop van de
woning zelf zijn niet aftrekbaar.
De volgende eenmalige kosten zijn niet
aftrekbaar.
-
Overdrachtsbelasting, zijnde 4%
(5% op de BES eilanden) van de
waarde van de onroerende zaak.
-
Omzetbelasting (ingeval bij de
verkrijging geen
overdrachtsbelasting is
verschuldigd)
Aftrekbaar
-
De volgende eenmalige kosten zijn
aftrekbaar van uw inkomen
Notariskosten in verband met de
akte van levering.
-
Makelaarscourtage.
-
Afsluitprovisie die de bank heeft
berekend.
-
Taxatiekosten van de woning voor
de aanvraag van de hypotheek.
-
Notariskosten zoals zegels,
kadasterkosten en notarieel
honorarium voor de
hypotheekakte.
-
Inschrijving in het
hypotheekregister en daarmee
verband houdende kosten.
Jaarlijkse kosten
Evenals bij de aankoopkosten zijn
sommige jaarlijkse uitgaven
aftrekbaar. De meest bekende
aftrekpost is uiteraard de
hypotheekrente, maar daarnaast zijn
nog enkele aftrekposten mogelijk.
Aftrekbaar
De volgende kosten zijn aftrekbaar van
uw inkomen.
a. Rente van schulden en kosten van
geldlening zijn onbeperkt
aftrekbaar voor hypotheken die zijn
afgesloten voor 1 augustus 2000.
b. Rente van schulden en kosten van geldlening
zijn tot een maximum van ANG 27.500
aftrekbaar voor hypotheken die zijn afgesloten
na 1 augustus 2000. Het maximum van
ANG 27.500 kan met ANG 2.500 (voor
gehuwden met ANG 5.000) worden verhoogd
indien deze renteaftrek voor consumptieve
leningen niet volledig is benut.
c. Premies voor een aflopende
overlijdensrisicoverzekering die aan de
hypotheek is verbonden.
d. Afsluitprovisie die de bank heeft berekend.
e. Bouwrente, de som van alle soorten rente die de
koper van een nieuwbouwwoning tijdens de
bouw moet betalen aan de bouwer en de
geldverstrekker, is slechts aftrekbaar in het jaar
dat de woning wordt betrokken en het daar aan
voorafgaand jaar.
BES eilanden
Op sommige punten geldt voor inwoners van de
BES eilanden een afwijkende regeling met
betrekking tot de jaarlijkse kosten. Hieronder
vermelden wij de afwijkingen.
a/b. Rente van schulden en kosten van geldlening
zijn tot een maximum van USD 15.364
aftrekbaar voor alle hypotheken, ongeacht
wanneer deze zijn afgesloten. Het maximum
van USD 15.364 kan met USD 1.397 (voor
gehuwden met USD 2.794) worden verhoogd
indien deze renteaftrek voor consumptieve
leningen niet volledig is benut.
g.
Kosten van onderhoud van de eigen woning
(alsmede de tuin), tot een bedrag van 2% van
de waarde van de woning, met een maximum
van USD 1.676.
f. Eventuele boeterente, een boete die een
hypotheekinstelling in rekening kan brengen
indien u uw lopende hypotheek wilt oversluiten
naar een andere instelling.
g. Kosten van onderhoud van de eigen woning
(alsmede de tuin), tot een bedrag van 2% van de
waarde van de woning, met een maximum van
ANG 3.000.
h. Premies voor brand- en natuurrampenverzekeringen (niet alleen voor de eigen
woning, maar ook andere woningen die ter
beschikking staan).
Niet aftrekbaar
De volgende kosten zijn niet aftrekbaar van uw
inkomen.
-
Aflossing van de hypotheekschuld.
-
Grondbelasting.
-
Kosten van verbetering van de woning
Hoe kan PwC u van dienst zijn
Als u meer wilt weten of vragen of
opmerkingen heeft over de inhoud van deze
nieuwsflits, kunt u contact opnemen met:
Curaçao:
Steve Vanenburg
Zuleika Lasten
(Tax partner)
(Tax partner)
T: +599 (9) 430 0211 T: +599 (9) 430 0024
St. Maarten:
Paul van Vliet
T: +599 542 2379
of stuur een email naar: [email protected]
©2013 PricewaterhouseCoopers Dutch Caribbean. All rights reserved.
PwC refers to the Dutch Caribbean member firm, and may sometimes refer to the PwC network. Each member firm is a separate legal entity. Please see www.pwc.com/structure for
further details.
This content is for general information purposes only, and should not be used as a substitute for consultation with professional advisors.