Stokkenmolen 47 te Koog aan de Zaan Vraagprijs

Stokkenmolen 47 te Koog aan de Zaan
Vraagprijs € 189.500,-- k.k.
Geachte belangstellende,
Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor de door u getoonde
interesse.
In deze brochure vindt u nadere informatie over het woonhuis. Uiteraard kan het zo
zijn dat u vragen heeft die niet middels deze brochure kunnen worden beantwoord.
Belt u ons dan gerust onder telefoonnummer: (075) 614 0 614.
Indien deze woning niet is wat u zoekt, kunnen wij u op de hoogte houden van
nieuw in de verkoop gekomen woningen van alle makelaars. Deze mogelijkheid
wordt op afspraak (op ons kantoor) met u doorgenomen.
Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden voor de aankoop
van een woning bent u van harte welkom.
Wij kunnen u ook begeleiden bij het aanvragen van de hypotheekoffertes. Wij
kunnen u in contact brengen met een onafhankelijk hypotheekadviseur welke
kantoor houdt in Zaandam.
Tevens kunnen wij u geheel vrijblijvend, op afspraak, een indicatie geven van de
waarde van uw eigen woning.
Wij wensen u veel succes bij het zoeken naar een voor u passende woning en graag
tot ziens!
Met vriendelijke groet,
Peter Pals Makelaardij o/g BV
Algemene informatie
Wij weten zeker dat dit de mooiste maisonnette in Westerkoog en omgeving is! Deze
ruime (ca. 84m2) maisonnette is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een
kleinschalig complex en heeft een heerlijk buitenterras op het zuiden met prachtig uitzicht
op groen en water. Intern is het geheel zeer recent superdeluxe verbouwd: nieuw en luxe
sanitair geplaatst, groepenkast vernieuwd, geheel gestukadoord, electrische screening,
moderne open hoekkeuken (v.v. diverse inbouwapparatuur), recente combi-ketel, nieuwe
ventilatie-box, fraaie laminaatvloer, ouderkamer v.v. luxe/nieuwe schuifwandenkast en
schuifpui, etc. De maisonnette heeft een ruime hal, een royale woonkamer met vrij
uitzicht op het water, een moderne open keuken, 2 slaapkamers met ruime bergruimte,
terras, dakkapel, stook-/wasruimte, toilet met fonteintje en een luxe badkamer (v.v.
douche, wasmeubel, handdoekenradiator, 2e toilet (inbouwcloset) en ‘Velux’ dakraam).
Op de parterre is de separate berging gelegen. Er is een kleine, doch actieve Vereniging
van Eigenaren. Diverse winkels, centrum, park, openbaar vervoer zijn op korte afstand
gelegen. Kortom: wilt u niet verbouwen en heerlijk centraal wonen? Dan moet u zeker
een afspraak maken om te komen bezichtigen!
Indeling gelegen op de 1e verdieping:
entree/hal, meterkast, stook-/wasruimte,
modern toilet met fonteintje, royale
woonkamer, trapopgang, moderne open
keuken;
Indeling gelegen op de 2e verdieping:
overloop, 2 slaapkamers (waarvan één met
toegang tot het terras), moderne badkamer;
Bergruimte: eigen berging op de parterre.
Specifieke informatie
Tuinligging
Isolatie
- ramen
- dak
- gevel
:
buitenterras gelegen op het zuiden.
:
:
:
v.v. isolerende beglazing;
v.v. kapisolatie (begin bouwjaar);
v.v. gevelisolatie (van begin bouwjaar).
Reële staat van
onderhoud woning
:
binnen uitstekend en buiten goed.
Bouwjaar woning
:
ca. 1978.
Inhoud woning
:
± 250 m³. (woonopp. ca. 84m2).
Eigen grond of
erfpacht
:
eigen grond.
Erfdienstbaarheden
:
de gebruikelijke erfdienstbaarheden/bepalingen die voor dit type
woningen/gebouw van toepassing zijn.
Verwarming
:
middels CV-ketel (type ‘Nefit’uit ca. 2009).
Warmwatervoorziening
:
middels CV-ketel.
Aanvaarding
:
in overleg, kan spoedig.
Bijzonderheden
:
- de servicekosten bedragen ca. € 45,-- per maand;
- de keuken is v.v. vaatwasser, oven, gascomfoor, RVS-afzuigkap,
koelkast, vrieskast, halogeenverlichting;
- deels v.v. kunststof ramen/kozijnen/pui.
Overige informatie
Kabel tv aanwezig
Openbaar vervoer
Parkeergelegenheid
Scholen
Winkels
:
:
:
:
:
ja.
in de omgeving aanwezig.
in de straat voldoende mogelijkheden.
in de omgeving aanwezig.
in de omgeving aanwezig.
Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze publikatie is samengesteld is het mogelijk dat deze afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de
vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Clausules welke worden opgenomen in de ver-/koopakte.
Ouderdomsclausule
Koper is ermee bekend dat het verkochte origineel is gebouwd in ca. 1978 en is bekend
met de dienovereenkomstige bouwkundige staat van het verkochte. Hij aanvaardt alle in
verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, ook
voorzover die een (tijdelijke) belemmering zouden kunnen zijn voor het normaal gebruik
van het verkochte. Kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van artikel 7: 17 BW aan
de gesloten overeenkomst beantwoordt.
Energieprestatiecertificaat
Verkoper beschikt niet over een Energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig
document als bedoeld in het besluit Energie prestatiegebouwen en verkoper zal deze
documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper accepteert door ondertekening
van deze ver/koopakte genoemde en zal derhalve verkoper niet hierover kunnen
aanspreken.
Asbestclausule
Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw caso quo renovatie van
het verkochte het normaal was asbest caso quo asbestcement houdende materialen in de
bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer asbestcement
houdende materialen zijn verwerkt dan ten algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw
caso quo renovatie van het verkochte. Koper zal verkoper niet aansprakelijk stellen voor
eventuele aanwezigheid van voornoemde.
Niet-bewoningsclausule
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf
feitelijk als eigenaar danwel hoofdbewoner heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet
heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte
waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q.
gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de ver/koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper
in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie vóór tekenen ver-/koopakte uit te
doen voeren.
Verkoopprocedure
De door Peter Pals Makelaardij o/g BV en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend
worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een
bieding. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat
niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, oplevering), maar ook over de bijzaken
(opstellen koopakte evt. via de notaris, roerende zaken, voorbehouden, nadere informatie
etc.) overeenstemming is bereikt én vervolgens de koopakte door zowel koper als
verkoper zal zijn ondertekend. Voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een
financiering (evt. met Nationale Hypotheek Garantie) e.d. kunnen alleen worden
opgenomen in de koopakte indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (inclusief
de duur én hoogte van het gewenste voorbehoud; standaard zal een periode van 4 weken
ná tekenen ver-/koopakte worden opgenomen).
Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Peter Pals Makelaardij o/g BV de
standaard koopakte (model NVM) worden opgemaakt, deze kan desgewenst worden
opgevraagd bij ons op kantoor. Daarin zal o.a. gebruikelijk worden opgenomen een
waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen een termijn van 4
weken ná schriftelijke overeenkomst aan de notaris dient te worden voldaan c.q. te
worden gesteld. Bij alle woningen gebouwd vóór ca. 1995 zal in de koopakte t.z.t. een
algemene ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen (indien het bouwjaar vóór ca.
1950 is, zal tevens een algemene funderings-/palenclausule worden opgenomen). Indien
er op het object erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen e.d. rusten, gaan deze over op
de koper en worden aan de akte gehecht, meestal in de vorm van een kopieeigendomsbewijs.
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare
gegevens, moet er van worden uitgegaan dat alle informatie in deze verkoopbrochure
slechts indicatief is (de evt. in deze brochure opgenomen bouwtekeningen zijn niet op
schaal en wijken veelal af van de huidige situatie). De gegevens zijn soms verkregen door
mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die
voor hem van belang zijn. Peter Pals Makelaardij o/g BV kan u desgewenst verwijzen
naar de betreffende instanties. Wij adviseren u, als koper, ten alle tijde t.b.v.
kopersbegeleiding uw eigen NVM-makelaar o/g in te schakelen.
Indien het te verkopen object een appartement (-srecht) betreft, beschikken wij over
relevante stukken (o.a. notulen van de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren,
financiële gegevens, zoals balans/resultatenrekening, prognose komend boekjaar en een
specificatie van de diensten welke door de betaling van de servicekosten zullen worden
uitgevoerd). Deze gegevens zijn op verzoek van tevoren ter inzage en zullen t.z.t. aan de
ver-/koopakte worden gehecht.