WORD, 34 KB - Gemeente Leiden

B&W.nr.: 05.0426 d.d. 5 maart 2005
Onderwerp
Regionale Kantorenmonitor
BESLUITEN
Behoudens advies van de commi ssie EGTV
1) Kennis te nemen van de nota “Kantoren in de Leidse Regio: monitoring van de strategie”.
2) Opdracht te verlenen aan de directeur van de dienst Bouwen en Wonen tot het voor 1 januari
2006 uitwerken van:
a) de ambitie van wonen en werken uit de visie “Leiden stad van ontdekkingen” voor de
kantorenprogrammering,
b) een Leids Actieprogramma Kantoren, waarin een uitwerking is opgenomen van:
i) de gevolgen van veroudering van kantoorpanden en –locaties,
ii) de mismatch tussen vraag en aanbod van grotere locaties,
iii) de planning voor de Leidse locaties uit de kantoren nota, met specifiek aandacht voor de
extra meters die in de (zachte) planvorming aanwezig is.
iv) het instrumentarium, dat kleinere transacties en de leegstand van kleinere eenheden in
beeld brengt,
v) een actieve marketing en acquisitie strategie.
vi) Het herijken van de huidige programmering, ofwel welke acties moeten uitgevoerd
worden om van Leiden een kantorenstad te maken?
3) Het besluit ter kennis te brengen van het bestuur van de Regio Holland Rijnland,
4) Het besluit en de regionale monitor kantoren ter kennis te brengen van de Raad.
Samenvatting:
Er is een kantorenmonitor verschenen van de regio Holland Rijnland. Deze behandelt het profiel van
de regionale kantorenmarkt, de marktverwachtingen, de beleidsambities en de ontwikkelingen buiten
de regio. Hoe verhouden deze elementen zich tot elkaar en welke aanbevelingen volgen daaruit? De
kantorenmarkt in het algemeen ontwikkelt zich van een uitbreidingsmarkt naar een vervangingsmarkt.
Men verwacht tot en met het jaar 2005 een verruiming van het aanbod.
Het overschot aan planaanbod in de regio zorgt voor een onevenwichtige markt. De beleidsambities
van Leiden kunnen daarbij onder druk komen te staan. Daarnaast neigt het (zachte) planaanbod van
Leiden de afgesproken metrages met de regio tot 2015 te overschrijden. Ook is het feitelijk
beschikbare aanbod aan kantoren in Leiden, afgezet tegen de jaarlijkse opname, aan de hoge kant.
Deze leegstand is overigens lager dan gemiddeld in Nederland, maar zorgt er wel voor dat de
huurprijzen enigszins onder druk staan. De regionale kantorenmarkt verruimde in 2002 naar een
vragers markt, hetgeen aanzienlijk consequenties kan hebben voor de verhuurbaarheid (ook op
langere termijn) van een deel van het aanbod aan kantoorruimte.
Overigens blijft voor de regionaal afgesproken volumes kantoorontwikkeling gelden, dat er tot 2015
voorzien is in de bouw van maximaal 360.000 m2 kantoren, waarvan maximaal 185.000 m2 in Leiden.
Om een gezonde kantoor ontwikkeling te bevorderen, ontwikkelt de gemeente in samenwerking met
ondernemersverengingen en de bedrijfsmakelaardij een Leids Actieplan Kantoren.
RAADSAANBIEDINGSFORMULIER
Commissie Economie en Verkeer
REG.NR: 050426
Voorstel van : Jan vanDoggenaar
B&W
Telefoon
: 071 - 5167121
Portefeuillehouder(s): EGTV
Email
: [email protected]
Datum B&W
: 29 maart 2005
Titel: Regionale kantoren monitor, monitoring van de strategie
Voorstel:
1. Kennis te nemen van de nota “Kantoren in de Leidse Regio: monitoring van de strategie”.
2. Kennis te nemen van het feit, dat het college opdracht heeft verstrekt tot het opstellen van een Actieplan
Kantoren, als uitwerking van ambitie voor wonen en werken uit de Stadsvisie 2030 “Leiden stad van
ontdekkingen” voor de kantorenprogrammering,
Korte inhoud document:
Sinds de vaststelling van de kantorennota “In goede banen leiden”, is de kantorenmarkt ingrijpend veranderd:
van een sterke groeimarkt in een vervangingsmarkt. De regio Holland Rijnland heeft daarom een eerste monitor
opgesteld om de consequenties voor de regio in beeld te brengen. Het college heeft op grond van de
bevindingen uit de monitor het voornemen een Actieplan Kantoren te maken.
Soort onderwerp: (I/M/B) ter kennisname
Deadline behandeling raad nee
Financiële consequenties
nee
Commissie: (naam commissie)
Griffie: par.
d.d.
d.d. (datum
commissie)
Naam:
Gemeenteraad
Tst 516
d.d. (datum raad)
Emailadres: