De koper De verkoper - Verrassend Vastgoed

Project
Residentie BruPoort te Terjoden
Verkoopslastenboek
REALISATIE
7 VASTGOEDONTWIKKELING BVBA
Kapelstraat 62, 2910 Essen
0473 98 21 16 (Loïc Tielen)
VERKOOP
Leo De Béthunelaan 8, 9300 Aalst tel 053 42 30 01
Inhoud
1
2
VOORSTELLING PROJECT ................................................................................................................. 4
1.1
Concept ................................................................................................................................... 4
1.2
Ligging ...................................................................................................................................... 4
SAMENSTELLING VAN DE GEBOUWEN............................................................................................ 5
2.1 Gebouw ........................................................................................................................................... 5
2.1.1
Ondergronds.................................................................................................................... 5
2.1.2
Gelijkvloers ...................................................................................................................... 5
2.1.3
1ste verdieping .................................................................................................................. 5
2.1.4
2de verdieping .................................................................................................................. 5
2.1.5
3de verdieping .................................................................................................................. 5
3.
4
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
3.1
Algemene administratieve bepalingen.................................................................................... 6
3.2
Algemene bepalingen .............................................................................................................. 8
3.2
Diversen ................................................................................................................................. 10
GEBOUWPRESTATIES..................................................................................................................... 12
4.1
Ruwbouwwerken ( gesloten ruwbouw ) ............................................................................... 12
4.1.1
Grondwerken................................................................................................................. 12
4.1.2
Rioleringen – regenwaterafvoer.................................................................................... 12
4.1.3
Stabiliteit – constructies ................................................................................................ 12
4.1.4
Gevels ............................................................................................................................ 13
4.1.5
Buitenschrijnwerken en beglazingen ............................................................................ 13
4.1.6
Dakwerken ..................................................................................................................... 14
4.1.7
Terrassen ....................................................................................................................... 15
4.1.8
Leuningen – borstweringen ........................................................................................... 15
4.2
Afwerking gemene delen ...................................................................................................... 15
4.2.1
Vloeren .......................................................................................................................... 15
4.2.2
Trappen ......................................................................................................................... 15
4.2.3
Wanden en plafonds ..................................................................................................... 15
4.2.4
Deuren ........................................................................................................................... 15
4.2.5
Verlichting ..................................................................................................................... 16
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
2
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
4.2.6
Rook- en verluchtingskanalen + technische schachten ................................................. 16
4.2.7
lift................................................................................................................................... 16
4.2.8
Brievenbussen – belknoppen ........................................................................................ 16
4.2.9
Brandveiligheid .............................................................................................................. 17
4.2.10
Parking ........................................................................................................................... 17
4.2.11
Buitenaanleg – wegenis................................................................................................. 17
4.2.12
Tuinaanleg ..................................................................................................................... 17
4.3
Afwerking privatieve delen ................................................................................................... 17
4.3.1
Vloeren .......................................................................................................................... 17
4.3.2
Wanden en plafonds ..................................................................................................... 18
4.3.3
Binnenschrijnwerk ......................................................................................................... 18
4.3.4
Terrassen ....................................................................................................................... 19
4.3.5
Tuinaanleg ..................................................................................................................... 19
4.3.6
Keuken ........................................................................................................................... 19
4.3.7
Sanitaire installatie ........................................................................................................ 19
4.3.8
Verwarmingsinstallatie .................................................................................................. 20
4.3.9
Ventilatie ....................................................................................................................... 20
4.3.10
Elektrische installatie..................................................................................................... 21
4.4
Energieprestaties................................................................................................................... 21
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
3
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
1 VOORSTELLING PROJECT
1.1 Concept
Het project heeft een stijlvolle moderne architectuur met veel aandacht voor licht, aangename leefruimten
en energiezuinigheid. Het totaalproject bestaat uit een ondergrondse parkeergarage met 17 staanplaatsen
en een gebouw waarin zich 13 appartementen en 1 duplex-appartement bevinden.
Het gebouw omvat: een gemeenschappelijke kelderverdieping met 17 autostaanplaatsen, stalling voor
fietsen, een autolift en technische ruimten – een gelijkvloers met 4 appartementen met individuele tuinen –
een eerste verdieping met 4 appartementen – een tweede verdieping met 4 appartementen met terras –
een derde verdieping met één luxe-appartement – één duplex-appartement. De appartementen zijn
verdeeld over twee bouwvolumes, welke telkens van een eigen circulatie-hal voorzien zijn.
1.2 Ligging
Het project is gelegen tussen de Geraardbergsesteenweg en de Ninovestraat, nabij het centrum van
Erembodegem en nabij het station van Haaltert. Erembodegem is een deelgemeente van de stad Aalst,
gelegen in de provincie Oost-Vlaanderen en op de as Gent-Brussel.
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
4
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
2 SAMENSTELLING VAN DE GEBOUWEN
2.1 Gebouw
2.1.1
-
2.1.2
-
-
2.1.3
-
-
2.1.4
-
-
2.1.5
-
Ondergronds
17 autostaanplaatsen, plaatsen voor fietsen en technische lokalen ivm de nutsvoorzieningen,
ciruculatieschachten - met trap en lift - die toegang geven tot de verschillende verdiepingen.
Toegang tot de ondergrondse parkings via autolift die uitgeeft in de Ninovestraat.
Gelijkvloers
Volume Ninovestraat:
o Toegang autolift
o Private toegang voor duplex-appartement
o 2 appartementen met eigen tuin
o Circulatieschacht met trap en lift
Volume Geraardbergsesteenweg:
o 2 appartementen met eigen tuin
o Circulatieschacht met trap en lift.
1ste verdieping
Volume Ninovestraat:
o leefgedeelte van duplex (inkom, keuken, leefruimte, toilet, berging)
o 2 appartementen met terras
o Circulatieschacht met trap en lift
Volume Geraardbergsesteenweg:
o 2 apparmenten met terras
o Circulatieschacht met trap en lift
2de verdieping
Volume Ninovestraat:
o Nachtgedeelte van duplex (2 slaapkamers, badkamer)
o 2 appartementen met terras
o ciruclatieschacht met trap en lift
Volume Geraardbergsesteenweg:
o 2 appartementen met terras
o circulatieschacht met trap en lift
3de verdieping
Volume Ninovestraat:
o Luxe-appartement met eigen terras
o ciruclatieschacht met trap en lift
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
5
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
3 ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
3.1 Algemene administratieve bepalingen
► Het is de bouwheer toegestaan om wijzigingen aan te brengen aan onderhavige gebouwprestaties of
materialen van de gemeenschappelijke of privatieve delen, indien dit om praktische, constructieve of
andere technische redenen nuttig of noodzakelijk wordt geacht.
Uiteraard mag er geen afbreuk gedaan worden aan de aangeboden kwaliteit of het esthetisch uitzicht in de
geest van voorgaande algemene beschrijving.
De bouwheer/promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige
kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen
gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen,
nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de bouwheer/promotor meent dat deze wijzigingen de
privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwheer/promotor in
de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in
overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene
materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de
leveranciers of onderaannemers, enz.
► Werfbetreding – interventie van de koper.
De koper zal het recht niet hebben de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een
afgevaardigde van de bouwheer. Op eigen verzoek kunnen aan de kopers maximaal 3 bezoeken van de
werf toegestaan worden. De bezoeken op vraag van bouwheer/promotor of architect voor het maken van
bepaalde keuzes zijn hier niet in meegerekend. Dit recht zal worden toegezegd mits aanvraag van een
afspraak en dit uitsluitend tijdens de kantooruren en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de
koper gebeuren. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk
recht van vergoeding, noch vanwege de bouwheer, de afgevaardigde van de bouwheer, de aannemer of de
architect.
Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector is de bouwplaats niet toegankelijk.
De bezoekers moeten zich te allen tijde schikken naar het bouwplaatsreglement.
De koper zal op eenvoudige vraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten
welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van
het gebouw op de riolering, gas, elektriciteiten, enz…. of van alle formaliteiten welke nodig kunnen blijken
voor een onderzoek ‘ commodo et incommodo ‘, enz… Door ondertekening van de verkoopovereenkomst
geeft de koper aan de bouwheer de toelating om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen.
► Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen
en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn wooneenheid voor de voorlopige oplevering ervan. Het niet
naleven van deze regel ontslaat de verkoper van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de
eigenaar-koper voor wat betreft de in opdracht van de verkoper uitgevoerde werken.
De verkoper draagt geen verantwoordelijkheid voor de werken die de koper na de oplevering zelf laat
uitvoeren, noch voor beschadiging, ontvreemding of verlies van de totaliteit of van een gedeelte van
dergelijke leveringen of uitgevoerde werken. De aannemers van de koper dienen conform de wetgeving
geregistreerd en afdoende verzekerd te zijn en te blijven.
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
6
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
De koper wordt erop gewezen dat hij bij werken in eigen beheer het algemeen concept van het gebouw
niet mag wijzigen (bijvoorbeeld op gebied van akoestiek, branddichting, stabiliteit,...) en de voorschriften
van de architect en de studiebureaus van de verkoper moet respecteren. De verkoper raadt de koper aan
steeds een architect te consulteren indien hij werken wenst uit te voeren. De koper is vrij in de keuze ervan.
► De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de bouwheer
of zonder zijn toelating, geldt als stilzwijgende oplevering der betrokken privatieve delen door de koper.
► Het is de koper verboden rechtstreeks contact op te nemen met alle projectpartners (aannemers,
ontwerpers,...) en aanduidingen of wijzigingen aan hen mede te delen. Alle informatie dient aan de
verkoper of diens aangestelde te worden meegedeeld. Deze zal het nodige doen om de informatie te
verspreiden. Bij gebrek hieraan zal de koper verantwoordelijk zijn voor de eventuele schade hierdoor
veroorzaakt.
► Indien de koper zich laat bijstaan door een architect, ingenieur, expert, advocaat of dergelijke, zijn alle
daaraan verbonden kosten of erelonen ten zijne laste. In geen geval zal enige uitspraak of daad van
hierboven aangeduide persoon de verkoper verbinden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en
rechtstreeks tussen koper en verkoper. Alle kosten en praktische gevolgen van expertises, testen,... zijn ten
laste van de koper, onafhankelijk van hun resultaat. In geen geval zal enige uitspraak of daad van hierboven
aangeduide persoon en de resultaten van mogelijke testen de verkoper binden.
► Betreffende architectuur wordt de controle op de werken uitgevoerd door MAXX ARCHITECTEN,
Rodestraat 27 te 2000 Antwerpen.
De stabiliteit van het gebouw wordt door ir. Ilse Konings, Nieuwmoersesteenweg 42 te 2910 Essen
berekend en uitgewerkt.
De erelonen van de architect en ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou
overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen, architecturale detaillering, administratie en coördinatie,
in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Het Ereloon
zal naderhand in rekening gebracht worden conform de tarieven van de desbetreffende
beroepsvereningingen. Indicatief wordt vermeld dat dit ongeveer 15% van de wijzigingen bedraagt.
► De plannen van het appartement die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het
opstellen van het verkoopcontract. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting
van het terrein door landmeter Johan Willems (Metrico), Beekweidestraat 26, 9200 Dendermonde. Voor
wat betreft de afwerking van de appartementen zijn de aanduidingen op de plannen louter indicatief te
beschouwen.
Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, de bouwheer/promotor kan echter te allen tijde de
hierboven beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder de
hoogwaardigheid te schaden.
Beperkte afwijkingen die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar beschouwd te worden en
kunnen in geen geval een eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen rechtvaardigen.
Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk ten gevolge van stabiliteit of om technische redenen.
De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als
aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen.
Maten op de plannen en oppervlakten in de oppervlaktetabel dienen dan ook te worden aanzien als ‘circa’
maten en ‘circa’ oppervlakten.
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
7
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
Noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve redenen of naar aanleiding van de praktische
uitvoerbaarheid van definitieve studies van de technische installaties en van de stabiliteit of esthetische
redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijke goedkeuring van de kopers.
3.2 Algemene bepalingen
► Verkoop
Het onroerend goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt.
Het omvat delen in privatieve en uitsluitende eigendom en delen in mede-eigendom en verplichte
onverdeeldheid.
De koper ontvangt volgende documenten naast de koopovereenkomst en de notariële akte:
-
de statuten van het gebouw, zijnde de notariële basisakte, incl. stedenbouwkundige
vergunning, met beschrijving van de privatieve en gemeenschappelijke delen en hun
verdeelbasis, en het reglement van mede-eigendom met rechten en plichten en
berekeningswijze van gemeenschappelijke lasten
-
de plannen, gehecht aan de notariële basisakte
-
het post-interventiedossier, met alle gegevens van installaties en gebouw
► Kosten
Volgende kosten zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en zijn ten laste van de koper:
-
de BTW op de constructies
-
de registratie kosten op het grondaandeel
-
de notariskosten voor de notariële basisakte en verkoopakte
-
De aansluitings-, aankoppelings- (o.a. graafwerken, kabels, leidingen, tellers, meters,
wachtbuizen), plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de hierna
opgesomde nutsvoorzieningen. Volgende nutsvoorzieningen zijn beschikbaar: water, gas,
elektriciteit, telefoon, riolering en TV-distributie. De verbruikskosten van de nutsvoorzieningen
zijn ten laste van de koper vanaf dat de bouwheer/promotor/verkoper het nodig acht deze
open te zetten.
► Plannen
Uitvoeringen weergegeven op plannen zijn steeds ondergeschikt aan beschrijvingen in het
verkooplastenboek, welke op hun beurt ondergeschikt zijn aan bepalingen in de verkoopovereenkomst.
Meubels, ingemaakte kasten of andere elementen welke voorkomen op plannen en niet beschreven zijn in
het verkooplastenboek dienen beschouwd te worden als illustratief en maken geen deel van de verkoop.
Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom inbegrepen.
► Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen
De koper stelt de bouwheer/promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve
verplicht binnen de veertien dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
8
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
de bouwheer/promotor tot hem richt in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte
goed.
Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord
gaat met de voorstellen van de bouwheer/promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de
bouwheer/promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz.
In het lastenboek wordt een aantal keer de benaming ‘handelswaarde’ gehanteerd. Hieronder dient
verstaan te worden de particuliere winkelwaarde, exclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in
de opgegeven waarden niet vervat, tenzij expliciet vermeld.
► Wijzigingen door de kopers
Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de
standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de
mate dat de bouwheer/promotor/architect/aannemer hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten
dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een
supplementaire plaatsingskost dient aangerekend te worden ten gevolge van een gekozen legpatroon of
extra snijverliezen of een ander formaat, …. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven
tot termijnverlengingen t.o.v. de voorlopige oplevering.
Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn
niet mogelijk.
Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de
voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking
niet wenst te laten uitvoeren op kosten van de bouwheer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig
gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering
of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het
aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering worden gebracht van de laatste
betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen koper en bouwheer/promotor uit het
contract kunnen genomen worden.
Indien de koper, zonder weten van de bouwheer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het
goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De
bouwheer/promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van
de kopers voor wat betreft zijn werk.
Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de
kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen.
Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de bouwheer/promotor. Wijzigingen
dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van de gevraagde
wijzigingen zullen opgemaakt worden door de bouwheer/promotor, de hoofdaannemer of mogelijks de
onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet
schriftelijk zijn bekrachtigd.
De betaling door de koper van de gevraagde wijzigingen gebeurt als volgt:

30% bij bestelling;

70% na uitvoering.
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
9
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht
werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het
bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend.
3.3 Diversen
► Opleveringen
Na beëindiging van de afgesproken werken in de wooneenheid, wordt de wooneenheid voorlopig
opgeleverd.
De opleveringsdatum wordt bepaald in het verkoopcontract. De bouwheer/promotor zal deze datum
respecteren.
Verlet omwille van weersomstandigheden of bijbestelling zullen aan de koper gemeld worden.
De opleveringsdatum is de dag waarop de bouwheer/promotor de klant schriftelijk uitnodigt op de werf
voor rondgang en goedkeuring van de werken.
Bij weigering van bepaalde werken (bij een bedrag hoger dan € 1.240,00- per appartement) door de koper
zal de bouwheer/promotor het recht hebben om deze werken te laten herstellen (uitvoeringstermijn in
functie van de gevraagde herstellingen) zonder dat dit een verlating van de oplevering of een boete met
zich meebrengt.
Dit zal het voorwerp uitmaken van een aparte overeenkomst in het verslag van de voorlopige oplevering.
Indien de gevraagde herstellingen het bedrag van €1.240,00- niet overschrijden en de goede werking van
het appartement niet in het gedrang brengt, zal de koper de oplevering niet kunnen weigeren en zal hij het
saldo van de aankoopsom verschuldigd zijn.
Voor het overhandigen van de sleutels door de bouwheer/promotor zal de koper het saldo van de
aankoopsom, alsook de afrekening der meer- en minwerken en de aansluitingskosten betaald hebben.
Door het betrekken van het appartement of het starten van werken in eigen regie (of een zelf aangestelde
onderaannemer) aanvaardt de koper een stilzwijgende overname. Dit wil zeggen dat er geen opmerkingen
meer zijn omtrent de vooraf uitgevoerde werken en dat de afrekening van alle meer- en minwerken
aanvaard wordt en dat het saldo van de aankoopsom onmiddellijk opeisbaar is.
Bovenbeschreven aanvaarding is de voorlopige oplevering. Vanaf deze datum begint de termijn van de 10jarige aansprakelijkheid. De definitieve aanvaarding zal stilzwijgend ingaan 1 jaar na de datum van de
voorlopige aanvaarding.
-
Krimpverschijnselen:
Door de toepassing van verschillende materialen met verschillende eigenschappen kunnen
mede door droging of temperatuurschommelingen, voornamelijk bij aansluitnaden,
krimpscheuren ontstaan. De bouwheer, verkoper, architect of ingenieur kunnen voor
dergelijke krimpscheuren niet aansprakelijk worden gesteld. Deze krimpscheuren kunnen bij
onderhoud van de wooneenheid worden gedicht m.b.v. hiervoor aangepaste, flexibele
materialen. Zij zijn geen reden tot uitstel van betalingen.
-
Bouwvocht:
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
10
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
Onmiddellijk na de oplevering zal er in de wooneenheden sprake zijn van bouwvocht. Vanwege
dit zal het noodzakelijk zijn de appartementen / woningen veelvuldig te ventileren en de
verwarming niet te hoog te zetten. Het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen
door de koper zou, wanneer dit kort na de oplevering zou plaatsvinden, kunnen leiden tot
schade door opgesloten bouwvocht. De bouwheer kan voor dergelijke schade niet
aansprakelijk worden gesteld. Deze werkzaamheden kunnen in principe pas een jaar na
oplevering worden uitgevoerd.
-
Onderhoud:
Indien blijkt dat schade aan het gebouw is veroorzaakt, naar aanleiding van geen, onvoldoende
of verkeerd onderhoud, kan de bouwheer hiervoor niet aansprakelijk worden gesteld en
kunnen de garantiebepalingen in gevaar komen.
► Opkuis
Het appartement zal door de bouwheer/promotor/verkoper bezemschoon opgeleverd worden, dit wil
zeggen vrij van enig werfmateriaal en puin.
Stof en vuil is echter inherent aan een werf. Om het appartement te kunnen betreden zal de koper (op
eigen kosten) een grondige opkuis van het appartement moeten uitvoeren.
De buitenramen, terrasafscheidingen en –balustrades en de gemeenschappelijke delen zullen na de
voorlopige oplevering op kosten van de gemeenschap van eigenaars opgekuist worden.
► Leveranciers
Van zodra de lijst der leveranciers en (onder)aannemers bekend is, zal de eigenaar volgens een strikt te
volgen planning de nodige keuzes maken bij deze opgegeven leveranciers en (onder)aannemers om de
uitvoering van de werken niet in gedrang te brengen.
► Na de oplevering dient de koper de verkoper, zijn afgevaardigden, aannemers,... steeds toegang te
verschaffen tot zijn eigendom om nog eventuele werken, controles of aanverwanten uit te voeren tijdens
de normale werkuren. De uitvoering van de punten van de oplevering in niet tijdgebonden: de verkoper
heeft het recht deze punten samen met de andere appartementen op te lossen. De aannemer mag, indien
de verkoper hiermee toestemt, voor het oplossen van zijn restwerkzaamheden zelf een afspraak met de
koper maken.
► Vanaf het moment dat de koper zijn appartement ter beschikking krijgt van de verkoper, is de koper
hiervoor integraal verantwoordelijk, ook ten opzichte van derden. Hij dient zijn eigendom als een goede
huisvader te beheren. De verkoper zal er te allen tijde voor zorgen dat de koper zijn eigendom kan
bereiken. Gezien er nog werken aan de gang zullen zijn in de gemeenschappelijke delen en in eventuele
naburige appartementen, zal de koper de hiermee gepaard gaande hinder moeten aanvaarden. De koper
kan geen mingenot of schadeloosstelling vragen voor zijn eigendom en hij zal zich aan het werfreglement
moeten houden.
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
11
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
4 GEBOUWPRESTATIES
4.1 Ruwbouwwerken ( gesloten ruwbouw )
4.1.1
Grondwerken
De grondwerken omvatten de graafwerken die noodzakelijk zijn voor het uitvoeren van het gebouw. De
uitvoeringswijze van de grondwerken, de funderingen en de riolering worden uitgevoerd overeenkomstig
de stabiliteitsstudie van het ingenieursbureau.
De grondwerken gebeuren volgens de wetgeving op het grondverzet. Zo nodig worden
grondwaterverlagingen en beschoeiingen toegepast zodat in een droge en veilige bouwput kan gewerkt
worden. Na de bouwwerken worden de nodige wederaanvullingen gedaan met geschikte gronden en
wordt afdoende verdicht.
De aarding wordt uitgevoerd overeenkomstig de voorschriften van het Algemeen Reglement op de
Elektrische Installaties (AREI).
4.1.2
Rioleringen – regenwaterafvoer
Het gehele rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende normen terzake en overeenkomstig de
voorschriften van de netbeheerder. Alle buizen en hulpstukken zijn voorzien in PVC of polyethyleen, de
buizen dragen het keurmerk BENOR. De toezichtputten, sifonputten en andere toebehoren zijn eveneens
voorzien in PVC. In de kelders wordt het PVC-rioleringsnet zichtbaar opgehangen, zodanig dat een
eenvoudige controle steeds mogelijk blijft. De diverse aansluitingen op de gemeentelijke riolering gebeuren
overeenkomstig de gewestelijke en gemeentelijke reglementering terzake en de voorschriften van de
gemeente Aalst, hiervoor wordt ondermeer een regenwaterput geplaatst en een
regenwaterrecuperatiesysteem.
4.1.3
Stabiliteit – constructies
Alle funderingen worden aangezet op voldoende draagkrachtige grondlagen, hiervoor zal voor de aanvang
van de ruwbouwwerken een grondonderzoek worden gedaan.
Alle constructiedelen in gewapend beton en in constructiestaal worden gemaakt volgens een
uitvoeringsstudie van de aangestelde stabiliteitsingenieur en voldoen aan de Belgische en Europese
normen terzake.
Zo mogelijk wordt er gewerkt met geprefabriceerde onderdelen in beton en staal die dan ter plaatse
gemonteerd en verwerkt worden, als daar zijn betonnen balken – welfsels – predal vloerplaten –
terrassen…
De vloerplaat van de kelders – bergingen wordt uitgevoerd in gewapend beton en afgewerkt met een
gepolierd oppervlak met een kwartsinstrooiing. Alle buitenwanden van de kelders – bergingen worden
uitgevoerd in gewapend beton, type glad bekist.
De opgaande muren in metselwerk ( snelbouw – betonblokken ) zijn deels dragend en deels niet dragend,
ook hier worden de voorschriften van de stabiliteitsingenieur gevolgd.
Alle woningscheidende wanden ( dus alle wanden tussen de appartementen onderling ) worden uitgevoerd
als ontdubbelde gemetste wanden met ertussen een aangepaste akoestische rotswolisolatie van 3 cm
dikte.
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
12
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
Voor niet dragende binnenmuren en binnenspouwbladen wordt snelbouw, dikte 9 of 14 cm gebruikt. De
architectuur- en verkoopsplannen zijn hieromtrent louter informatief. De muurdiktes worden aangepast in
functie van de stabiliteitsberekeningen.
Alle binnenmuren in de kelder, bergingen en de ondergrondse traphallen worden uitgevoerd in
zichtbetonblokken van aangepast formaat, achter de hand platvol opgevoegd.
4.1.4
Gevels
4.1.4.1 Gevelmetselwerk en scheimuren
Een deel van de buitengevels wordt uitgevoerd met een geventileerde spouwmuurconstructie voorzien van
thermische isolatieplaten. Het zichtmetselwerk wordt uitgevoerd in een gebakken gevelsteen van hoge
kwaliteit, opgevoegd met een aangepaste voegmortel. De hoofdkleur is rood in combinatie met grijs,
volgens de aanduidingen op de gevelplannen. Alle metselwerk wordt pas, vlak en te lood uitgevoerd, met
de nodige open stootvoegen. Gegalvaniseerde spouwankers (met drupplooi en rosas) worden mee
ingewerkt. De architect bepaalt de definitieve keuze van de gevelsteen en het toe te passen
metselverband. De spouwmuurisolatie voldoet aan de wettelijk van toepassing zijnde EPB voorschriften.
Raamdorpels en deuropeningen worden naargelang de positie in blauwe hardsteen of aluminium
uitgevoerd.
Tussen de bestaande scheimuren met de buren en de nieuw op te trekken scheimuren wordt een
geïsoleerde spouw voorzien. De gevels/scheimuren die boven de buren uitkomen of niet aansluiten,
worden bekleed met leien op een geïsoleerd keperwerk.
Het volledige gebouw wordt opgebouwd en geïsoleerd zodat het voldoet aan de verplichte EPBregelgeving.
Het gebouw wordt opgetrokken volgens de akoestische normen, geldig op het ogenblik van het aanvragen
van de bouwvergunning.
4.1.4.2 Vochtisolatie
Aan de basis van iedere muur in opstand zal een roofing of zware polyethyleenfolie met generfd oppervlak
geplaatst worden. Het materiaal is ondoordringbaar voor water, scheurt niet, heeft een hoge scheur- en
drukweerstand en is chemisch inert.
De vochtisolatie wordt aangewend ter voorkoming van opstijgend vocht alsook voor het afleiden van het
het gevelparament binnendringend vocht.
4.1.4.3 Dekstenen
De dekstenen van de schouwen – terrasmuren – tuinmuren worden uitgevoerd in prefab zichtbeton of in
blauwe hardsteen.
4.1.5
Buitenschrijnwerken en beglazingen
Alle ramen en deuren worden geplaatst op dorpels in blauwe hardsteen. Het geheel van deze werken
wordt uitgevoerd in PVC in een kleur nog te bepalen door de architect. De profielen zijn bestand tegen al de
normale atmosferische invloeden en als dusdanig zeer onderhoudsvriendelijk. Alle opengaande delen
sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De raam- en
deurgehelen worden geplaatst met aangeduwde compribanden en het geheel wordt vervolgens
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
13
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
aangespoten met een gekleurde elastische kit teneinde een volledige dichting te garanderen. De
draairichtingen van de opengaande delen zijn weergegeven op de gevelplannen. De inkomdeuren op de
gelijkvloerse verdieping zijn in PVC, voorzien van een deurdranger en siertrekker. Deze deuren worden
beveiligd met een elektrisch slot dat vanuit de appartementen kan worden geopend.
Al de beglazingen worden uitgevoerd in dubbel superisolerend helder glas, de glasdikten en types zijn in
overeenstemming met de Belgische norm NBN S23-002, de glasdikten zijn in overeenstemming met de
Belgische normen. De isolatiewaarde van het dubbel glas beantwoordt aan k = 1,1 W/m²K of beter. Alle
beglazing wordt voorzien met thermisch verbeterde afstandhouders. Al het dubbel glas zal vakkundig
opgespied worden en geplaatst in speciale gummiprofielen of afgewerkt met een soepele kitdichting.
Op de ramen worden overeenkomstig de EPB regelgeving regelbare ventilatieroosters voorzien zodat de
natuurlijke luchttoevoer optimaal kan ingesteld worden.
4.1.6
Dakwerken
4.1.6.1 Schuine daken
Opbouw van de schuine daken is als volgt: ( van buiten naar binnen )
-
Vlakke gebakken dakpannen ( kleur antraciet ) met diverse speciale passtukken
dampdoorlatend onderdak
isolatie conform de van wettelijk van toepassing zijnde EPB voorschriften
daktimmer in gedrenkt RNG of oregon hout
dampscherm
binnenafwerking
4.1.6.2 Platte daken van de appartementen
Opbouw van de platte daken is als volgt: ( van buiten naar binnen )
- bij de terrassen een terrasafwerking
- plastomeerbitumen waterdichtingslaag
- isolatie conform de van wettelijk van toepassing zijnde EPB voorschriften
- dampscherm
- hellingsbeton
- dragende vloerplaat in gewapend beton
De plaatsing van de dakbedekking zal toevertrouwd worden aan een vakkundige en erkende onderneming
die een 10-jarige garantie op de waterdichting zal leveren.
Bij de opbouw van de daken wordt een thermische isolatie met dampscherm geplaatst.
De zijkanten van de dakuitbouwen boven het hellend dak worden afgewerkt met trespa volkernplaten.
De schouwkoppen worden ofwel bekleed met zwarte leien ofwel uitgevoerd met dakdoorvoeren in een
zwarte kleur.
4.1.6.3 Dakranden – dakgoten – regenafvoeren
Dakranden worden ofwel afgewerkt met dekstenen ofwel met aluminium dakrandprofielen gemoffeld in
dezelfde kleur als de ramen. De dakgoten worden ofwel uitgevoerd als zinken hanggoten of als
uitgetimmerde bakgoten, bekleed met onderhoudsvrije weersbestendige platen, kleurkeuze in harmonie
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
14
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
met de andere gevelmaterialen en nog te bepalen door de architect. De zichtbare regenafvoeren worden
uitgevoerd in zinken buizen, ingewerkte regenafvoerleidingen in PVC.
De afwatering van de terrassen gebeurt via regenwaterafvoertappunten die op de regenwaterafvoerbuizen zijn aangesloten.
4.1.7
Terrassen
De terrassen worden afgewerkt met hardhout op een waterdichting.
4.1.8
Leuningen – borstweringen
De leuningen en borstweringen worden uitgevoerd in roestvrij staal of gemoffeld aluminium en zijn als
dusdanig onderhoudsvrij. Er wordt rekening gehouden met de veiligheid zodat het valgevaar tot een
absoluut minimum beperkt wordt.
4.2 Afwerking gemene delen
4.2.1
Vloeren
De vloeren van de bovengrondse gemene delen worden voorzien van een stenen bevloering in natuursteen
met bijhorende plinten, formaten en kleuren nog te bepalen door de architect. Deze vloerafwerking zal
aansluiten op en in harmonie zijn met de afwerking van de bovengrondse trappen en in overeenstemming
met het residentieel karakter van het gebouw. In de inkomhallen op de gelijkvloerse verdieping worden
ingewerkte vloermat voorzien.
4.2.2
Trappen
De trappen naar de kelder worden uitgevoerd in zichtbeton met treden voorzien van een antislipneus.
De bovengrondse trappen worden afgewerkt met een stenen bevloering in natuursteen met bijhorende
plinten.
4.2.3
Wanden en plafonds
Alle wanden en plafonds van de bovengrondse gemene delen, worden glad afgewerkt met een
bepleistering. Vlakke betonnen plafonds worden voorzien van een uitvlaklaag.
Vervolgens worden de bepleisterde wanden ( inclusief de deuren aan de zijde van de traphal ) en de
plafonds geschilderd, kleurkeuze in harmonie met de vloerafwerkingen en te bepalen door de architect. De
schilderwerken worden uitgevoerd ongeveer 6 maanden na de voorlopige oplevering om beschadigingen
bij verhuis te vermijden.
Alle wanden en plafonds van de ondergrondse gemene delen en de technische lokalen worden uitgevoerd
in zichtbeton en zichtmetselwerken en hiervoor zijn geen schilderwerken voorzien.
4.2.4
Deuren
De deuren van de meterlokalen worden uitgevoerd als vlakke schilderdeur met een brandweerstand (Rf ½
uur). De deuren in de kelder worden uitgevoerd in vlakke zelfsluitende schilderdeuren met een
brandweerstand (Rf ½ uur) en worden niet geschilderd.
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
15
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
De bovengrondse deuren van de traphallen worden voorzien als vlakke zelfsluitende schilderdeuren met
een brandweerstand (Rf ½ uur). Deze deuren worden wel geschilderd.
4.2.5
Verlichting
Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. De
verlichting in de gemeenschappelijke traphallen wordt aangestuurd via aangepaste schakelsystemen (timer
– aanwezigheidsdetectie ) zodat het verbruik tot een minimum beperkt wordt..
In de gemeenschappelijke traphallen worden noodverlichting voorzien, overeenkomstig de voorschriften
terzake.
De elektriciteitsverdeling van de gemeenschappelijke delen (inkomhal, traphal, meterlokaal) wordt
aangesloten op een algemene elektriciteitsmeter.
4.2.6
Rook- en verluchtingskanalen + technische schachten
Volgende rook- en luchtafvoeren zijn voorzien:
-
rookafvoer voor de individuele centrale verwarming op gas
dampkapafvoer voor de dampkap van de keuken
verluchting van de toiletten, badkamers, keukens en bergingen
aanvoer verse lucht (CLV-systeem) voor cv-ketel
luchtafvoer voor de droogkasten is niet voorzien, enkel droogkasten met een eigen
condensatiesysteem zijn toepasbaar
rookwarmteafoersysteem voor de ondergrondse parkeergarage.
De technische schachten bevatten diverse aan- en afvoerleidingen.
De ramen worden waar nodig voorzien van verluchtingsroosters voor de toevoer van verse lucht in de
appartementen.
4.2.7
lift
Per gemeenschappelijke inkomhal wordt een personenlift zonder machinekamer voorzien die geschikt is
voor het vervoer van minstens 4 personen.
De lift stopt op elk niveau met toegang tot alle appartementen.
De deuren zijn voorzien in roestvast staal
De metalen kooi van de lift wordt voorzien van een handgreep en verlichting.
De vloer van de lift wordt afgewerkt met slijtvaste linoleum of rubber.
De lift is voorzien van bedieningsknoppen, noodknop, alarm, noodverlichting en telefoon.
De volledige liftinstallatie voldoet aan de geldende Europese normen.
4.2.8
Brievenbussen – belknoppen
Aan de inkomdeuren op het gelijkvloers worden voor de overeenkomstige appartementen belknoppen met
parlofonie voorzien. De brievenbussen worden voorzien aan de straat.
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
16
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
4.2.9
Brandveiligheid
In de traphallen worden rookkoepels voorzien die bedienbaar zijn van op het gelijkvloers en tevens in
overeenstemming met de eisen van de plaatselijke brandweer.
Het gebouw wordt volledig conform de richtlijnen van de brandweer uitgerust met branddeuren (waar
nodig zelfsluitend), brandblusapparaten, rookluik bovenaan de gemeenschappelijke traphal,
noodverlichting en brandalarmering.
Per appartement wordt een rookmelder voorzien.
4.2.10 Parking
In de ondergrondse parking is per appartement 1 parkeerplaats voorzien. Daarnaast zijn er twee
voorbehouden parkeerplaatsen en 2 extra parkeerplaatsen voorzien. De parking is bereikbaar via de
autolift. Er wordt een automatische sectionaalpoort voorzien zowel aan de voorgevel op het gelijkvloers
als op niveau -1. De individuele parkeerplaatsen zijn niet afsluitbaar.
4.2.11 Buitenaanleg – wegenis
De gemene delen buiten worden verhard met diverse verhardingen in betonklinker ( straatstenen en
tegels), keuze producten en kleur nog te bepalen door de architect. Op deze wijze zijn alle toegangen op
een behoorlijke wijze en gemakkelijk bereikbaar.
4.2.12 Tuinaanleg
De tuinen boven de garage worden afgewerkt met een teelaardelaag van +/- 20 cm.
geschikt voor het aanplanten van grassen, bloemen en kleine struiken.
Deze laag is enkel
4.3 Afwerking privatieve delen
4.3.1
Vloeren
4.3.1.1 Akoestische isolatie
Alle ruimten worden voorzien van een ondervloer, de zogenaamde chape. Daar waar het nodig is wordt
onder de chape een geluidsisolatie geplaatst, type Ethafoam of gelijkwaardig, zodat de contactgeluiden
tussen de wooneenheden gedempt worden. De dekvloeren worden zwevend uitgevoerd om de
contactgeluiden te minimaliseren.
4.3.1.2 Tegelvloeren
De tegels worden geleverd door BMB Van Den Broeck. Er worden tegelvloeren voorzien in alle lokalen met
een particuliere handelswaarde van 36.3 €/m² incl BTW. Bij tijdig onderling overleg kunnen deze tegels (30 x
30 cm2) gekozen worden door de koper uit een breed gamma en worden gekleefd in een gewoon recht
verband op de chape en vervolgens grijs ingevoegd. Onder de badkuip en de douchekuip worden geen
vloertegels geplaatst. In de ruimten zonder muurtegels worden bijpassende stenen plinten geplaatst met
een particuliere handelswaarde van 9,25 €/lm incl BTW. In de slaapkamers kunnen tegels of laminaat
voorzien worden met eenzelfde handelswaarde als hierboven omschreven.
Hogere aankoopprijzen, plaatsing van andere formaten of afwerking met andere materialen worden
verrekend volgens de keuze van de koper.
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
17
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
4.3.2
Wanden en plafonds
4.3.2.1 Bepleistering
Alle wanden en plafonds worden glad afgewerkt, afwerking conform de omschrijving van de
schilderwerken. Het pleisterwerk wordt aan de openingen van het buitenschrijnwerk, om de hoek
doorlopend, aangebracht tot tegen het raam - of deurkozijn. Ter plaatse van de hoeken worden hoekpijlers
geplaatst. De vlakke betonnen plafonds worden voorzien van een uitvlaklaag.
De wanden van de ondergrondse gezamenlijke bergingen worden uitgevoerd in zichtbetonblokken van
aangepast formaat, aan de beide zijden achter de hand platvol opgevoegd en niet geschilderd.
4.3.2.2 Wandtegels
Er worden wandtegels voorzien rondom in de badkamer over de volledige hoogte van alle wanden (van
vloer tot plafond of schuine kant) en voor de keuken 2 m² (tussen boven en onderkasten), met een
particuliere handelswaarde van 24.2 €/m² incl BTW.
Deze tegels kunnen gekozen worden uit een breed gamma en worden gekleefd in een gewoon recht
verband en vervolgens wit ingevoegd. Mogelijke formaten voor de faiencetegels zijn: 15x15 cm² - 20x20 cm²
- 15x30 cm². De plaatsing van listels is niet inbegrepen in de opgegeven verkoopsprijs.
Hogere aankoopprijzen of plaatsing van andere formaten worden verrekend volgens de keuze van de
koper.
4.3.2.3 Raamtabletten
De raamtabletten aan de binnenzijde worden voorzien in blauwe hardsteen of gelijkwaardig (passend bij de
gekozen vloertegels) en worden 2 cm uitstekend ten opzichte van de muur geplaatst.
4.3.2.4 Schilderwerken
De wanden en plafonds worden afgewerkt ‘klaar voor te behangen en te schilderen‘. De bepleisteringen en
houten binnenschrijnwerken zijn niet uitgeplamuurd en niet vlakgeschuurd.
4.3.3
Binnenschrijnwerk
4.3.3.1 Inkomdeur
De private inkomdeur van elk appartement is een vlakke schilderdeur met een brandweerstand van een half
uur (Rf ½ uur) gevat in een houten omlijsting. Deze deur wordt voorzien van een sluiting, een cylinderslot,
kruk aan de binnenzijde en trekker aan de buitenzijde. Aan de buitenzijde wordt de inkomdeur afgelakt
volgens kleurkeuze van de architect.
4.3.3.2 Binnendeuren
De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren ( deurbladen in honingraat ), de omlijstingen zijn in hout of
MDF en voorzien van een deurkruk. Aan deze binnendeuren worden voorzien: 3 scharnieren, een slot en
krukken. De voorzien particuliere handelswaarden voor de levering, plaatsing en aansluiting van een vlakke
schilderdeur met 3 paumellen, binnendeurslot en aluminium deurkruk: € 250,00-/stuk.
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
18
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
4.3.4
Terrassen
De beloopbare dakterrassen worden afgewerkt met een beplanking in hardhout.
Tussen de terrassen van de appartementen onderling worden terrasschermen geplaatst, formaten,
materialen en kleuren nog te bepalen door de architect.
4.3.5
Tuinaanleg
De tuinen boven de garage worden afgewerkt met een teelaardelaag van +/- 20 cm. Tevens worden de
grenzen van de tuinen voorzien van een zwarte afspanning (hoogte minstens 1,80 meter ).
In elke tuin zal een verharding van 12 m² voorzien worden. De juiste vorm en plaats van die verharding in de
tuin kan door de koper gekozen worden. Als afwerking worden grijze betonklinkers 22 x 11 cm² voorzien.
Andere afwerkingen zijn mogelijk mits betaling van de bijhorende meerprijs.
4.3.6
Keuken
In de basisaankoopprijs van de wooneenheid wordt een keuken voorzien met keukenmeubilair en diverse
elektrische keukentoestellen. De toestellen omvatten een standaardpakket met een dubbele spoelbak met
afdruipblad en een ééngreepsmengkraan, keramische kookplaat, oven, dampkap, koelkast.
Detailleringen van de keuken zijn beschikbaar in een afzonderlijk dossier per wooneenheid, de weergave
van de keukens op de architectuur- en verkoopplannen zijn louter informatief. Bij een tijdige beslissing kan
de koper zelf het keukenmeubilair en de keukentoestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant, aan te
duiden door de bouwheer.
Alle aansluitingen van de keukentoestellen zijn voorzien en inbegrepen.
De voorziene particuliere handelswaarden voor de levering, plaatsing en aansluiting van de keukens zijn als
volgt:
-
4.3.7
voor alle appartementen: 7260 € incl BTW
Sanitaire installatie
Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in VPE buizen of gelijkwaardig. Alle afvoeren
worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen.
De integrale installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij opgevat met
inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren.
Toevoer- en afvoerleidingen voor een wasmachine zijn voorzien in de berging.
Warmwaterbereiding: zie beschrijving verwarmingsinstallatie.
Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen en toebehoren wordt een particuliere handelswaarde voor
levering voorzien zoals hieronder opgegeven.
Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de toestellen kiezen in overleg met de leverancier van de sanitaire
toestellen, aan te duiden door de bouwheer.
In de basisaankoopprijs van de wooneenheid is dus voorzien: levering en plaatsing – aansluiting van de
basis sanitaire toestellen zoals aangeduid op de verkoopplannen.
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
19
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst
moeten worden, dient men rekening te houden met een eventuele bijkomende kost voor de gewijzigde
leidingen en het plaatsingswerk.
De voorziene particuliere handelswaarden voor de levering van de sanitaire toestellen zijn als volgt:
-
voor alle appartementen:
-
1 x wc + handwasser
-
1 x lavabo + spiegel
-
1 x bad of 1 x douche + douchescherm
 3.630,00 € incl BTW
4.3.8
Verwarmingsinstallatie
De centrale verwarming met gekoppelde warmwaterbereiding is individueel per appartement. De
individuele gasmeters worden opgesteld in het gemeenschappelijk meterlokaal.
Het betreft een installatie op aardgas met een gesloten, gecombineerde condenserende gaswandketel. Het
warm sanitair water voor de badkamer en de keuken wordt eveneens door deze installatie geproduceerd,
met elektronische ontsteking. Het vermogen van de ketel wordt bepaald door de installateur. De ketel
voorziet een warmwaterbereiding door middel van een doorstromer van tenminste 13 liter/minuut, bij een
temperatuurverschil van in- en uitstromend water van 25°C. De bereiding van warm water heeft voorrang
op de verwarming.
De verwarming vindt plaats door middel van plaatstalen paneelradiatoren die voorzien zijn van een kraan
en een purgeerkraantje met een vloeraansluiting. De omloop van het verwarmingswater wordt verzekerd
door een circulatiepomp en via kunststofleidingen, of gelijkwaardig, in de chape.
De volledige centrale verwarmingsinrichting is berekend om bij een buitentemperatuur van – 10 °C de
volgende temperaturen binnen te bereiken:
-
leefruimte en keuken: 22 °C
slaapkamers: 20 °C
badkamer: 24 °C (In de badkamer wordt een sierradiator voorzien.)
hal, berging(en), wc en gangen: geen radiators voorzien
De sturing van de installatie wordt gegarandeerd door een weersafhankelijke regeling in combinatie met
klokthermostaat met dag/nacht regeling, deze wordt geplaatst in de leefruimte.
Mits betaling van de bijhorende meerprijs kan de verwarming geheel of gedeeltelijk uitgevoerd worden met
vloerverwarming.
4.3.9
Ventilatie
De ventilatie wordt uitgevoerd volgens de verplichte EPB-regelgeving. Er wordt een systeem C+ voorzien.
Dit wil zeggen dat verse lucht binnenkomt via toevoerroosters in de ramen en dat de vervuilde lucht via
mechanische ventilatie afgevoerd wordt.
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
20
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
4.3.10 Elektrische installatie
Algemeen:
De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het
AREI.
Voor de ingebruikname van het gebouw zal de ganse installatie, zowel de privatieve als de
gemeenschappelijke delen, gekeurd worden door een erkend keuringsorganisme.
Appartementen:
Elk appartement heeft een afzonderlijke meter op dag- en nachttarief, die opgesteld wordt in het
gemeenschappelijk meterlokaal op het gelijkvloers.
De individuele verdeelborden staan in de berging van het appartement. Elk verdeelbord is voorzien van
automatische zekeringen en de noodzakelijke verliesstroomschakelaars (300 en 30 mA). De schakelaars en
stopcontacten zijn van het ingebouwde type, merk Niko PR 20 of gelijkwaardig.
Een parlofooninstallatie, verbonden met de inkom op het gelijkvloers, bedient alle appartementen en is
gecombineerd met de automatische deuropener van de inkomdeur. De huisbellen zijn naast de inkomdeur
voorzien.
In de privatieve delen worden de leidingen voor de lichtpunten voorzien, doch geen armaturen.
De nodige doorgangsbuizen voor de aansluiting van telefoon en kabeltelevisie worden voorzien.
Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende elektrische toestellen
geplaatst moeten worden, dient men rekening te houden met een eventuele bijkomende kost voor de
gewijzigde leidingen en het plaatsingswerk.
De kosten voor deze aansluiting – alsook alle andere privatieve aansluitingen (water, gas, telefoon, TV,
riolering) – wordt aan de koper aangerekend.
Op de verkoopplannen in bijlage is per appartement een overzichtslijst opgenomen met de voorziene
lichtpunten, stopcontacten en aansluitingen.
4.4 Energieprestaties.
Voor het volledige project wordt veel aandacht besteed aan de energiezuinig karakter. Wettelijk gezien
dienen alle appartementen een E-peil van maximaal E 60 te halen. Bouwpromotor en architect trachten
steeds een beter resultaat te halen. Het exacte E-peil van elke appartement wordt na uitvoering van de
werken definitief vastgelegd.
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
21
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst
Dit lastenboek werd opgemaakt op 10 september 2015 en bevat 22 genummerde pagina’s. De alhier beschreven
afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn.
Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: BTW, registratie- en notariskosten, noch de aansluitkosten,
aankoppelingskosten, indienststellingskosten, verbruikskosten of abonnementskosten voor de nutsleidingen
(water, gas, elektriciteit, telefoon, TV-distributie en riolering).
Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij
verklaart een ondertekend exemplaar te hebben ontvangen.
De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld staat.
De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit
lastenboek vermeld.
Voor het overige verwijzen wij naar onze algemene voorwaarden, dewelke de koper verklaart ontvangen te
hebben. Deze voorwaarden maken onlosmakelijk deel uit van de koopovereenkomst.
Datum:
De koper
Residentie ‘BruPoort’ te TERJODEN
7 BVBA Vastgoedontwikkeling
T : 0473/982116
E : [email protected]
De verkoper
22
Verrassend Vastgoed
T : 053/ 42 30 01
Leo de Béthunelaan 8
9300 Aalst