Woordenlijst 1

Onroerend
Roerend goed
Verkrijgende verjaring
Gemeenschappelijk
Niet-gemeenschappelijk
Lichamelijk
Onlichamelijk
Verbruikbaar
Niet verbruikbaar
Vervangbaar
Niet vervangbaar
Verhandelbaar
Niet verhandelbaar
Bezit
Naakte eigendom
Volle eigendom
Eigendom
Uit onverdeeldheid treden
Vruchtgebruik
Recht van opstal
Erfpacht
Erfdienstbaarheid
Recht op uitweg
Recht op overweg
Voortdurende
erfdienstbaarheid
Niet-voortdurende EDB
Conventionele EDB
Wettelijke EDB
Vrijwillige mede-eigendom
Niet verplaatsbaar goed.
Zoals perceelgronden, gebouwen, alle zaken die er aan vasthangen.
Alle zaken die je kan verplaatsen
+30 jaar  onder bepaalde voorwaarden krijgt men het eigendomsrecht
Goederen die publiekelijk bezit zijn (lucht, zee,…)
Eigendom van 1 persoon/instelling + die zijn verkoopbaar
Door zintuigen waar te nemen, hebben een materieel bestaan (auto)
Alle andere, hebben een juridisch bestaan (aandelen)
Bij het eerste gebruik verdwijnt het (steenkool)
Blijft bestaan bij gebruik (huis)
Door een ander soortgelijk goed kan je het vervangen (fiets)
Is uniek, kan je niet vervangen. (antieke meubel)
In de handel verkrijgbaar
Geen overeenkomst over te sluiten
het feitelijk, niet noodzakelijk juridisch, beschikken over een goed, zich
gedragen alsof men eigenaar van de zaak is.
Recht dat aan de eigenaar blijft toebehoren. Het vruchtgebruik is een
tijdelijk recht. Vroeg of laat moet het eindigen en zal de naakte eigenaar
de volle eigendom verwerven.
Vrucht + naakte eigendom
Is een zakelijk recht om genot te hebben van een zaak en erover te
beschikken. Is beschermd, iemand kan niet van een eigendom beroofd
worden.
De verdeling en eventuele verkoop van de mede-eigendom gehouden
goed, te eisen
Zakelijk en tijdelijk recht, waarbij een persoon andermans zaak mag
gebruiken en de vruchten (opbrengsten) krijgt.
Zakelijk recht om gebouwen, werken of beplantingen op andermans erf
te bezitten, er is een horizontale splitsing grond-gebouw, max 50j
Zakelijk recht waarbij de eigenaar van een onroerend goed, voor een
duur van min.27j en max.99j. het genot van dat goed afstaan onder
bepaalde verplichtingen en een jaarlijkse pacht (=prijs)
Een zakelijk recht, is een last dat op een erf gelegd wordt, tot gebruik en
tot nut van een erf dat aan een andere eigenaar toebehoort. (heersend
en lijdend erf)
Er is geen andere manier om van persoon 1 naar de openbare weg te
gaan zonder over perceel B te gaan.
Deel van het perceel van persoon B wordt door persoon A gebruikt om
toegang tot de openbare weg te verkrijgen.
wanneer het gebruik ervan voortdurend is, zonder toedoen vd mens (bv
waterleidingen, riolering, …)
Telkens is er een handeling van een persoon nodig om de EDB in stand
te houden. (vb: recht van overweg)
Door eigenaars onderling afgesproken, geld ook voor de volgende
eigenaars.
Voorzien door de wet, opeisbaar opgelegd door een rechter, geen
overschrijving vonnis nodig, in principe tegen betalen (recht van uitweg)
Via een contract bv. Een persoon, die alleen eigenaar is van een huis,
verkoopt aandelen in mede-eigendom aan andere personen
Gedwongen medeeigendom
Mede-eigendom
Toe-eigening
Basisakte
Vereniging van medeeigendom
Syndicus
Multi-eigendom
10-jarige aansprakelijkheid
Woningbouwwet (wet
Breyne)
Postinterventiedossier
ABR-polis of verzekering
Controleverzekering of
verzekering 10jaarlijkse
aansprakelijkheid
Tijdelijke vennootschap
Patrimoniumvennootschap
Hypotheeklening
Hypothecaire lening
Bouwcontract
middelenverbintenis
resultatenverbintenis
Je ken er niet vrijwillig uitstappen. bv eigenaars van
appartementsgebouw (gemeensch.delen)
Het eigendomsrecht over een bepaald goed is over verschillende
personen verdeeld (enkel het recht is verdeeld, niet het goed)
oorspronkelijke wijze van verkrijging van eigendom: een persoon neemt
bezit van een zaak, die nooit aan iemand toebehoorde of die door de
eigenaar verstoten werd
Notariële akte met doel: eigendom van een gebouw duidelijk uit te
splitsen in privé en gemeenschappelijke delen.
Apart rechtspersoon die voor alle juridische handelingen en procedures
betreffende de gemeenschappelijke delen, beslist over het beheer en
behoud van de gemeenschappelijke delen (is niet altijd een eigenaar, vb
syndicus)
mede-eigenaar of derde die wordt benoemd door algemene vergadering
of door vrederechter voor max. 5 jaar (hernieuwbaar).
Periodieke eigendom, elke mede-eigenaar heeft gedurende bepaalde
periode het recht van gebruik en genot (vakantiehuisje)
Indien een gebouw geheel of gedeeltelijk tenietgaat door gebrek in het
gebouw, zijn architect en aannemer doorvoor gedurende 10jaar
aansprakelijk. Contractueel karakter voor zichtbare en onzichtbare
gebreken.
Biedt een bijkomende bescherming voor de burger die huis/appartement
wil bouwen, verbouwen of op plan kopen.
Dossier rond veiligheid en gezondheid, die nuttige elementen bevat
waarmee bij eventuele latere werkzaamheden rekening mee gehouden
worden (voor werken na oplevering)
Alle bouwplaatsrisico’s = tegen intrinsieke en externe risico’s op
bepaalde bouwwerven, alle bouwpartners op het werf zijn gedekt.
Verzekeraar verzekert 10jarige aansprakelijkheid; na preventieve
controle door controleorganisme van bouwgrond, plannen, bestekken en
uitvoering.
Vennootschap zonder rechtspersoonlijkheid die (zonder naam te voeren)
1 of meer bepaalde handelsverrichtingen tot doel heeft; is een
personenvennootschap, samenwerking wel of niet geïntegreerd
Vennootschap met doel het beheren van goederen met oog op
instandhouding en vermeerdering van (on)roerend goederen.
Vastgoed als waarborg voor financiering
Kapitaal onmiddellijk en integraal ter beschikking met 1 of meerdere
rentevoeten en notariële akte.
Aannemingscontract waarbij de aannemer zich ertoe verbindt om een
bouwwerk binnen een bepaalde termijn tot stand te brengen en de
bouwheer zich er toe verbindt een prijs te betalen. Tussen bouwheer en
de aannemer bestaat geen band van ondergeschiktheid
Men verbindt zich ertoe het werk op een goede manier uit te voeren (zals
het staat voorgeschreven)
Als aannemer garandeert hij het werk, of heeft zich uit als
gespecialiseerde
Aanneming tegen
onbepaalde prijs
Contract met onbepaalde
prijs
Premiecontract
De prijs is niet op voorhand gekend, na de werken wordt er gefactureerd.
De prijsberekening gebeurt op basis van geleverde materialen en
gepresteerde arbeid
De prijs wordt niet vooraf bepaald, maar waarbij de prijsvorming wel is
vastgelegd
Aanneming tegen relatief
De prijs is relatief, meer/min-werken kan prijs doen veranderen. De prijs
forfait
wordt op voorhand besproken.
verkoop uit de hand
Men biedt het goed aan op de markt met een bep. prijs, rechtstreeks van
verkoper naar koper (biedt zich aan). Administratie is minder.
openbare verkoop
Door notaris, al wie zich geroepen voelt om te kopen, komt. Notaris prijst
het goed + verkoopsvoorwaarden (na 3de hamerslag verkocht)
makelaar
speelt een bel. Rol als tussenpersoon bij transacties van onroerende
goederen. Vaak zullen zij ook zelf instaan voor de ontwikkeling en
commercialisering van bouw- en verkavelingprojecten.
Geïntegreerde
vergaande vermenging van materiële, financiële en menselijke middelen
vennootschap
voor de realisatie van het gezamenlijk project dat hen hoofdelijk bindt.
Niet-geïntegreerde tijdelijke de opdracht is meestal opgesplitst onder de vennoten afh. van hun
vennootschap
technische specialiteit of geografische ligging
Lichten
hermetisch gesloten vensters zodat geen lucht kan doordringen
uitsluitend dienend om licht door te laten, en niet bestemd om uitzicht te
geven
Zichten
vensters dienende om licht en lucht door te laten, en waardoor uitzicht
kan genomen worden (vensters die kunnen opendraaien, balkons,
terrassen) 2 soorten:
 rechte (opening v waaruit men het ander erf kan zien zonder hoofd
te draaien of naar buiten te moeten leunen)
 en schuine zichten ( men moet hoofd draaien of naar buiten leunen
om op het erf van de buur te kijken)
borgstelling
een andere persoon ondertekent mee een lening en verbindt er zich toe
om de lening terug te betalen als de ontlener dat niet zou doen.
inpandgeving
waarborgovereenkomst die bestaat uit de afgifte van specifieke roerende
goederen (kasbons, obligaties, …) aan de schuldeiser.
Verzoeningscommissie
om snel, efficiënt en tegen lage kostprijs een expert ter plaatse te
bouw
hebben die probeert een onderlinge regeling te treffen tsn beide partijen.
Expertiseverslag is bindend.