MAASBRACHT Vraagprijs € 695.000,-- kk

MAASBRACHT
HAVENSTRAAT 17
•
•
•
•
•
Kasteelachtig monumentaal landhuis
Op schitterende locatie gelegen
Blijvend uitzicht over de haven
Riant perceel van 3.100 m²
Volledige privacy
Vraagprijs € 695.000,-- k.k.
OMSCHRIJVING
INDELING
Souterrain
Het souterrain bestaat uit twee delen. Een technische ruimte van circa 12 m² groot en een wijn/provisiekelder van circa 16 m² groot.
Begane grond
Via de statige, overdekte entree betreedt men de imposante hal met natuurstenen vloer, authentieke
plafonds, garderobe, het toilet en de meterkast met voldoende groepen.
Aan de straatzijde is de voorkamer gelegen, groot circa 16 m², voorzien van een houtenvloer en
schouwpartij, welke zich uitstekend leent als werkkamer. Aan de rechterzijde van de woning bevindt
zich de woonkamer, groot circa 50 m², met en-suite deuren, houten vloer, ornamenten plafond,
schouwpartij en erker met deur naar de tuin. Aan de achterzijde is de eetkeuken gelegen, groot circa
16 m², die voorzien is van een (gedateerd) keukenblok. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich
een berging met muurkasten en een achterhal met toegang naar de tuin.
De parkachtige, ommuurde achtertuin biedt volop privacy. Aan de linkerzijde van het perceel staat een
royale garage, die ruimte biedt aan meerdere auto’s en voorzien is van een bergzolder. Aan de
achterzijde bevindt zich een open tuinberging. De voorzijde van het perceel is afgesloten middels een
metalen hekwerk, welke voorzien is van afsluitbare toegangspoorten.
Eerste verdieping
Via de mooie trappartij heeft men toegang tot de royale overloop, vanwaar de verschillende
vertrekken te bereiken zijn. Slaapkamer 1 is gelegen aan de linkerachterzijde, groot circa 16 m², en
voorzien van een vaste wastafel. Slaapkamer 2 is gelegen aan de linkervoorzijde en groot circa 15 m².
Aan de rechterzijde heeft men via de garderobekamer toegang tot de derde en vierde slaapkamer,
groot respectievelijk 15 en 18 m². Aan de achterzijde treft men de badkamer aan, welke is voorzien van
een hoekbad, vaste wastafel en toilet. Aan de voorzijde is verder nog een werkkamer gelegen, groot
circa 4 m².
Tweede verdieping
De tweede verdieping betreft een via vaste trap bereikbare bergzolder.
OMSCHRIJVING
ALGEMEEN
Geschiedenis
De villa aan de Havenstraat 17 te Maasbracht is aan het eind van de negentiende eeuw gebouwd in de
stijl van het eclecticisme met elementen van de chaletstijl. Het pand heeft altijd een directe relatie
gehad met de haven, die een grote aantrekkingskracht uitoefende op de handel. De haven is in de
onmiddellijke omgeving van het pand gelegen. De eerste eigenaar was een wolhandelaar die het pand
in 1929 schonk aan zijn neef, een zaadhandelaar. Het pand is geheel ommuurd, kent twee
poortingangen en is omgeven door een grote tuinaanleg. Aan de achtergevel is omstreeks 1990 een
aanbouw geplaatst die dienst doet als toilet. In de rechterzijgevel van de straatkant gezien bevindt
zich een erker uit 1947.
Bouwwijze
De villa heeft geen regelmatige plattegrond. Op een langgerekt gedeelte met zadeldak is een
vierkante bouwvlak met schilddak geplaatst die in de achtergevel eindigt als een zadeldak. In de
voorgevel is, centraal gelegen, bij de overgang van het zadeldak naar het schilddak, een toren
geplaatst met een tentdak. Alle daken kennen een Maasdekking met leien. Op de daken zijn de
nokpionnen nog aanwezig. Het pand heeft een opstand in baksteen in diverse tinten rood en telt drie
bouwlagen. Het
metselwerk is uitgevoerd in kruisverband. De risalerende plint is gepleisterd. Het gehele pand kent in
de gevels gepleisterde horizontale banden en gepleisterde aanzet- en sluitstenen. In de
gevelopeningen bevinden zich, tenzij anders vermeld, rondboogvormige vensters met dito strekken
met vulvlakken en aluminium rechthoekige T-vensters met natuurstenen dorpels.
Voorgevel
In de voorgevel springt het rechterdeel naar voren. In de eerste en tweede bouwlaag bevinden zich
steeds twee vensters en een rond houten venster onder het chaletachtige dakoverstek. Links naast het
vooruitspringend gedeelte bevindt zich diepliggend een portiek, steunend op een decoratieve zuil.
Hierin is de entree geplaatst: een dubbele houten deur met houten decoraties en rondboogvormig
bovenlicht met glas-in-lood. Het portiek is te bereiken via drie natuurstenen treden en heeft een
marmeren vloer van afwisselend zwarte en witte tegels. Het portiek wordt afgesloten met een
balustrade. Bovenop het portiek bevindt zich een balkon, afgesloten door een identieke balustrade. De
balkondeuren zijn dichtgemetseld
en vervangen door een rechthoekig houten venster met glas-in-lood. Boven dit gevelvlak zit een rond
venster. Dit geveldeel eindigt in een ingesnoerde toren met smeedijzeren bekroning. Het torendak
wordt gesteund door houten consoles.
Links van de entree treffen we in de eerste bouwlaag twee vensters aan en een houten dakkapel in de
tweede bouwlaag, geplaatst in het schilddak. Hierdoor wordt de daklijst onderbroken. Onder het dak
bevindt zich decoratief metselwerk in grotere blokken en dakconsoles.
Linkergevel
De linkergevel kent in het midden een erkeraanbouw met balustrade en eindigt in een topgevel met
een rond houten venster. De gevelvlakken links en rechts van de erker zijn blind en worden
onderbroken door horizontale gepleisterde banden. Met uitzondering van de topgevel treffen we ook
hier decoratief metselwerk in grotere blokken aan en dakconsoles. De erker heeft in de twee gevels
aan de straatzijde een ongeleed venster met bovenlicht. De erker is toegankelijk middels een
rechthoekige houten deur in het derde gevelvlak aan de achterzijde. In het gevelvlak boven de
balustrade vinden we een groot dubbel venster met bovenlicht.
OMSCHRIJVING
ALGEMEEN
Achtergevel
De achtergevel kent twee chaletachtige dakoverstekken met daartussen een gedeelte schilddak. Het
gevelvlak met dakoverstek dat tegen het schilddak is geplaatst springt naar voren en heeft twee grote
vensters en een klein venster in de eerste bouwlaag en een venster in de tweede bouwlaag onder het
dakoverstek. Voor het terugliggende gedeelte is omstreeks 1990 een sanitaire aanbouw geplaatst.
Daardoor is in de gevel een deuropening verborgen en alleen het bovenlicht met smeedijzeren rooster
zichtbaar. In het stuk schilddak dat nog zichtbaar is bevindt zich een dakkapel met ingesnoerd torentje
en decoratief metselwerk onder de dakrand: consoles van metselwerk. Het gevelvlak dat eindigt met
de tweede chaletachtige dakoverstek is een kopie van het gevelvlak in de frontgevel en bevat twee
vensters in zowel de eerste als tweede bouwlaag en een rond houten venster onder het dakoverstek.
De vensters in de eerste bouwlaag van de achtergevel hebben rolluiken van omstreeks 1990.
Rechterzijgevel
De rechterzijgevel in de eerste bouwlaag heeft een erker uit 1947 en een venster in de tweede
bouwlaag.
Garage
Links van het pand bevindt zich een vrijstaand garagegebouw onder een zadeldak met een
segmentboogvormige poort. Links en rechts van de poort zijn twee houten vensters met bovenlicht
geplaatst. Boven de poort bevindt zich een rond houten venster met een geleding in vieren.
Tuin
De ruime tuinaanleg rond het pand wordt aan de voorzijde afgesloten door een smeedijzeren hekwerk
met twee poortingangen. Het hekwerk is op een bakstenen muur en tussen bakstenen kolommen
geplaatst. De andere drie zijden van de tuinaanleg worden afgesloten middels een hoge bakstenen
tuinmuur.
Interieur
Het interieur van het pand bevat waardevolle onderdelen zoals onder andere een authentieke
marmeren vloer in de gang, een authentiek houten trappenhuis en houten vloeren in de woonkamer
en de salon. In de gang, de ontvangkamer, de woonkamer en de salon bevinden zich rozetten op de
plafonds en stucwerkdecoraties boven de deuren en aan de kolommen. De structuur van het pand is
grotendeels
ongewijzigd.
Architectonische waarde
De architectuur-historische waarden van deze villa te Maasbracht worden bepaald door de grote
esthetische kwaliteiten, door de evenwichtige opbouw van de gevels, door de gevarieerde en speelse
toepassing van dakvormen en de aanwezige ornamentiek. Het object heeft cultuur-historische waarde
door de samenhang tussen zijn functie als woonhuis van mensen die in de handel werkzaam waren
en de aanwezigheid op korte afstand van de haven van Maasbracht.
De ensemblewaarden worden bepaald door de situering aan de haven. Het pand verkeert in een hoge
mate van gaafheid. Het pand is van algemeen belang vanwege de architectuur-historische en cultuurhistorische waarden, de ensemblewaarden en de hoge gaafheid.
FOTO’S
FOTO’S
PLATTEGROND
Begane grond
PLATTEGROND
Eerste verdieping
KADASTRALE KAART
HOOFDKENMERKEN
HOOFDKENMERKEN
Type
Vrijstaande villa
Bouwjaar
Eind negentiende eeuw
Onderhoud
Binnen: goed
Buiten: goed
Perceel
3.100 m²
Ligging tuin
Oosten
Woonoppervlakte
± 275 m²
Inhoud
± 1.200 m³
Aantal slaapkamers
4
Garage
Ja
Aanvaarding
In overleg
Bijzonderheden
Rijksmonument
INFORMATIE
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE
Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is
betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde
gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen
geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien
als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij
maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een
belangrijke aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen
(zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt,
zodat wij verkoper kunnen informeren.
Kosten koper
kosten koper wil zeggen dat de bijkomende kosten, om het onroerend goed op naam
te krijgen, voor rekening van de koper komen. Wij maken u erop attent dat wij betaald
worden door de verkoper en bij de koper dus geen kosten in rekening brengen.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen
bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de
afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper
kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de
afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te
staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de
gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige)
onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft
verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang
zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het
bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een
onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich
ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:
- eventuele ontbindende voorwaarde(n);
- de gewenste datum van aanvaarding;
- eventueel laten uitvoeren van bouwkundig onderzoek;
- aanvullende condities en voorwaarden.
Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het
gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een
ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw
bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de koopkandidaat van
zijn keuze.
INFORMATIE
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper
behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is
gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de
akte door beide partijen is getekend.
Indien een overeenkomst tot stand komt, zal door Peters Wiertz & Wijnands
Makelaardij een koopakte worden opgemaakt en aan partijen ter ondertekening
worden voorgelegd. De makelaar zal de door alle partijen ondertekende koopakte in
handen stellen van een nader (bij kosten koper door de koper) aan te wijzen notaris.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de
model-koopakte. die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars
NVM, de consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper
te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen
zijn afgesproken.
Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting bij woonhuis bedraagt 2 %. Voor bedrijfsonroerend goed en
bouwkavels 6%.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep
of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd
duurt 3 dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen
partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand Gesteld is.
Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt,
wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of
algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat
daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen
erkende feestdag zijn.
NVM
Peters, Wiertz & Wijnands Makelaardij o.z. is lid van de Nederlandse Vereniging van
Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundige (NVM).
Onafhankelijkheid
Peters, Wiertz & Wijnands Makelaardij o.z. is niet actief op het gebied van hypotheken
en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars,
waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Taxatie
Als lid van NVM en NWWI kunnen wij ook zorgen voor een taxatierapport van uw
woning, ten behoeve van hypotheek, de fiscus en aan- of verkoop. Voor meer
informatie over onze diensten verwijzen wij u graag naar onze internetsite.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning verkopen? Dan bent u bij Peters, Wiertz & Wijnands
Makelaardij o.z. aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn
graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige
verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Kantoorgegevens
Kantoor Roermond
Roerderweg 24
6041 NS ROERMOND
Telefoon: 0475-310040
[email protected]
www.pww-makelaardij.nl
Kantoor-Etalage Heyhuysen
Dorpstraat 16
6093 EC HEYTHUYSEN