Ontwikkeling gemiddelde koopsom

Woningmarkt Groningen volgt de landelijke trend, ook in het aardbevingsgebied
De woningmarkt in Groningen volgt in grote lijnen de landelijke ontwikkelingen. Het
aardbevingsgebied laat geen grote afwijkingen zien. Dat blijkt uit onderzoek van
Woningmarktcijfers.nl. De gemiddelde koopsom is in vergelijking met het gehele jaar 2015
gestegen met 4%. Landelijk komt de stijging uit op 5,4%. Het aantal transacties is in
Groningen gestegen met 22,8%, een fractie hoger dan het landelijke cijfer van 22,3%. In
Groningen kost een woning momenteel gemiddeld € 178.600, het aantal woningtransacties
over de eerste 9 maanden kwam uit op 4.687 stuks.
Ontwikkeling gemiddelde koopsom
260.000
240.000
220.000
200.000
180.000
160.000
140.000
120.000
2010
2011
© Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster
2012
2013
2014
2015
2016-9
Risicogebied Groningen
Groningen overig
Prov. Groningen
Nederland
Ook koopsomstijging in het risicogebied van de aardbevingen
Woningmarktcijfers.nl heeft bovendien de ontwikkelingen op wat langere termijn bekeken
en ook uitgesplitst naar wel of geen risicogebied voor de aardbevingen. In 2013 beleefde de
woningmarkt in Groningen, net als in de rest van Nederland het dieptepunt. In de grafiek is
duidelijk te zien dat de prijsdaling in het aardbevingsgebied na 2013 nog even doorzet. Vanaf
2013 tot nu is de gemiddelde koopsom in Nederland met 13,7% gestegen. De provincie
Groningen geeft een stijgingspercentage van 9,2%. Wat opvalt is dat de gemiddelde
koopsom in het risicogebied van de bevingen met 11,6% is gestegen tegenover 8% in de
overige gemeenten van Groningen. Nader onderzoek leert dat er meer vrijstaande woningen
werden verkocht. Wanneer we in het risicogebied inzoomen op de woningtypen, dan zien
we verschillende ontwikkelingen, hoekwoningen en appartementen werden 5% duurder,
vrijstaande woningen 10%, 2/1 kap woningen 13% en tussenwoningen 16%.
© Woningmarktcijfers.nl, Leo van de Pas, woensdag 2 november 2016
Transactie ontwikkeling op langere termijn blijft achter in Groningen
In Nederland zullen in 2016 naar alle waarschijnlijkheid bijna het dubbele aantal woningen
worden verkocht in vergelijking met 2013. In Nederland bedraagt de stijging in de eerste 9
maanden van 2016 ten opzichte van geheel 2013 nu al 40%. In Groningen bedraagt deze
stijging, zowel binnen als buiten het bevingsgebied 30%. In het bevingsgebied werden meer
vrijstaande woningen verkocht (+50%), terwijl de hoekwoningen in aantallen gelijk bleven.
De grotere stijging bij de vrijstaande woningen verklaart grotendeels de extra prijsstijging in
het risicogebied.
Verkooptijden, kleinere afname in het bevingsgebied
Een ander aspect om de marktontwikkelingen te monitoren is de verkooptijd.
Woningmarktcijfers.nl heeft hiervoor de theoretische verkooptijd (TVT) ontwikkeld. Het
aantal te koop staande woningen wordt afgezet tegen het aantal transacties van de laatste
12 maanden. De uitkomst geeft het aantal maanden aan dat nodig is om het gehele aanbod
te verkopen. In Nederland bedraagt de TVT momenteel 9,4 maanden. Het aantal te koop
staande woningen is berekend op 156.000. In de provincie Groningen bedraagt de TVT
momenteel 13,6 maanden, 20,4 maanden in het risicogebied en 11,5 maanden in de rest van
Groningen. In het aardbevingsgebied kost het dus nogal wat meer tijd om woningen te
verkopen. Drie jaar geleden waren de verkooptijden overal groter. In het bevingsgebied
moest in het derde kwartaal van 2013 worden gerekend met 41,5 maanden, in de rest van
Groningen 29,2 maanden en in Nederland met 26,2 maanden. In het aardbevingsgebied is
de TVT weliswaar afgenomen met 50%, in overig Groningen met 58% en in Nederland met
65%.
Afwijkingen op gemeenteniveau
Er bestaan behoorlijke verschillen tussen de 11 gemeenten in het risicogebied. In
Eemsmond, Loppersum en Slochteren stijgt de gemiddelde koopsom in drie jaar tijd met
meer dan 20%, koopsomdaling doet zich voor in Winsum, Delfzijl en de Marne. Bij de
transactieontwikkeling scoort Ten Boer met een plus van bijna 70% opvallend goed, terwijl
de transacties in De Marne achterblijven. In Ten Boer en Bedum bedraagt de theoretische
verkooptijd minder dan 10 maanden. Delfzijl heeft meer dan 30 maanden nodig om het
huidige woningaanbod van de hand te doen.
Transacties en aanbod versus koopwoningvoorraad
In het bevingsgebied staat momenteel 5,2% van de koopwoningvoorraad te koop, terwijl het
aantal transacties 2,9% van de koopvoorraad bedraagt. Ook aan deze cijfers zien we dat
woningmarkt in dit deel van Groningen minder beweeglijk is dan de rest van Nederland. In
Nederland staat momenteel 3,8% van de koopvoorraad te koop en wordt 4,8% van de
koopvoorraad op jaarbasis verkocht.
© Woningmarktcijfers.nl, Leo van de Pas, woensdag 2 november 2016
Krimp in relatie tot de marktvraag
Demografische ontwikkeling is een van de vele factoren die een belangrijke rol spelen voor
de vraag- en aanbod verhouding. Terwijl de bevolking in de provincie Groningen de
afgelopen jaren groeit met gemiddeld 1.200 inwoners, zien we in het gebied van de
aardbevingen juist het afname van het aantal inwoners. Het migratiesaldo is negatief maar
ook de natuurlijke ontwikkeling. Zo verliest dit gebied gemiddeld 800 tot 900 inwoners per
jaar. Voor de woningvoorraad is het aantal huishoudens van belang. Op provinciaal niveau is
de komende 15 jaar nog sprake van een groei van ca. 1.000 huishoudens per jaar, in het
risicogebied verwacht men de komende 5 jaar nog een groei van 100 huishoudens per jaar,
daarna stabilisatie en vervolgens een daling.
Download de cijfers en tabellen in het speciale woningrapport dat voor dit gebied is gemaakt
Vernieuwde woningmarktrapporten beschikbaar.
Woningmarktcijfers.nl is een onderdeel van Pasgoed BV, dat onderzoek doet en adviezen
geeft aan overheden en marktpartijen m.b.t. de ontwikkelingen in de woningmarkt. Elk
kwartaal wordt van elke gemeente, regio en provincie een actueel woningmarktrapport
geproduceerd dat via de website is te bestellen als los rapport of abonnement. De rapporten
van het derde kwartaal 2016 zijn nu beschikbaar.
Voor meer informatie:
Woningmarktcijfers.nl
Burg. de Hesselleplein 13, 6411 CG Heerlen
Leo van de Pas, directeur, T: +31 (0)45-4040250 F: +31 (0)45-4040252
E: [email protected] / www.woningmarktcijfers.nl Twitter: #woningmarktnl
© Woningmarktcijfers.nl, Leo van de Pas, woensdag 2 november 2016