Woningfinanciering een inleiding

Woningfinanciering
een inleiding
Hoofdstuk 1
Hoofdstuk 1: Inleiding
 Huren of kopen?
 Oriëntatie op de markt voor koopwoningen
hoofdstuk 1
2
Huren of kopen?
 Hangt af van:





Persoonlijke omstandigheden en voorkeuren
Kosten
Marktomstandigheden
Overheidsinvloed
Extra risico’s bij koop
hoofdstuk 1
3
Huren of kopen?
 Persoonlijke omstandigheden:

Hoogte salaris ↔ prijs koopwoning




Koopsubsidie
Leeftijd
Verhuisplannen in nabije toekomst
Gewenste mate van vrijheid voor aanbrengen
van veranderingen
hoofdstuk 1
4
Huren of kopen?
 Kosten:
 Extra kosten bij koop
 Eenmalig: de verwervingskosten






Overdrachtsbelasting
Notariskosten
Afsluitprovisie
Taxatie
Courtage
Periodiek




OZB
Premie opstalverzekering
Eigenwoningforfait
Groot onderhoud
hoofdstuk 1
5
Huren of kopen?
 Marktomstandigheden:


Hoogte hypotheekrente
Hoogte huizenprijzen


Vraag en aanbod
Locatie
 Positieve correlatie tussen aantrekkelijkheid van
regio en prijs

Negatieve correlatie tussen hypotheekrente en
huizenprijzen
hoofdstuk 1
6
Huren of kopen?
 Overheidsinvloed:


Maximale huurstijging per 1 juli
Stimuleringsmaatregelen eigenwoningbezit


Koopsubsidie
Hypotheekrenteaftrek
hoofdstuk 1
7
Huren of kopen?
 Risico’s bij koop:




Renterisico
Lastenrisico
Vermogensrisico
Volgorderisico



Afhankelijk van marktsituatie
Kopersmarkt ↔ Verkopersmarkt
Beste: begin met het moeilijkste
hoofdstuk 1
8
Oriëntatie op de markt voor
koopwoningen
 Aandachtspunten:


Persoonlijke wensen
Financiële mogelijkheden





Leencapaciteit en verwervingskosten
Soort en type woning
Bestaande woning of nieuwbouwwoning?
Locatie
Met of zonder makelaar?
hoofdstuk 1
9
Oriëntatie op de markt voor
koopwoningen
 Leuke, geschikte woning gevonden?
 Aankoopproces start
 Hoofdstuk 2
hoofdstuk 1
10