Keuzehulp BM - Gebieden Energie Neutraal
advertisement
x Keuzehulp business modellen Veel maatregelen richting een energieneutraal gebied zijn technisch en financieel haalbaar. Maar dit wil niet zeggen dat deze ook daadwerkelijk worden gerealiseerd. Uw specifieke situatie en de barrières die u tegenkomt verhinderen soms realisatie. In sommige gevallen kunnen nieuwe business modellen helpen deze barrières weg te nemen. De keuzewijzer geeft inzicht welk business model in uw specifieke situatie realisatie mogelijk kan maken. Start de keuzehulp - disclaimer - I1 Keuzehulp business modellen Voor het bepalen welk business model voor u het meest geschikt is, willen wij graag van u weten of u een gebouwgebonden maatregel wilt nemen of een gebiedsmaatregel. Bij een gebouwgebonden maatregel is de energie die met de maatregel wordt opgewekt of bespaard direct gekoppeld aan het energiegebruik van één of meerdere gebouwen. Denk hierbij aan zonnepanelen, isolatiemaatregelen of warmtepompen. Een gebiedsgebonden maatregel wekt op een centraal punt energie op dat via een net geleverd wordt aan haar afnemers. Denk hierbij aan een windmolen, collectieve zonnepanelen en een biomassacentrale. Het betreft een: Gebouwgebonden maatregel << Terug - disclaimer - Gebiedsmaatregel x I1.2 Keuzehulp business modellen Voor het bepalen welk business model voor u het meest geschikt is, willen wij graag van u weten of u een gebouwgebonden maatregel wilt nemen of een gebiedsmaatregel. Bij een gebouwgebonden maatregel is de energie die met de maatregel wordt opgewekt of bespaard direct gekoppeld aan het energiegebruik van één of meerdere gebouwen. Denk hierbij aan zonnepanelen, isolatiemaatregelen of warmtepompen. Een gebiedsgebonden maatregel wekt op een centraal punt energie op dat via een net geleverd wordt aan haar afnemers. Denk hierbij aan een windmolen, collectieve zonnepanelen en een biomassacentrale. Het betreft een: Gebouwgebonden maatregel << Terug - disclaimer - Gebiedsmaatregel x IMI1 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen Verder willen wij graag weten wat voor type partij u bent. Bent u als particulier of bedrijf bezig met het realiseren van energiemaatregelen dan heeft u andere mogelijkheden dan dat u zich met meerdere personen of bedrijven hebt verenigd in een collectief. Daarnaast spelen ook woningcorporaties een belangrijke rol in het verduurzamen van de gebouwde omgeving. Ook voor hen geldt dat zij andere business modellen tot hun beschikking hebben. Ik ben een: Particulier Bedrijf Collectief << Terug - disclaimer - Woningcorporatie x IMI1.1 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen Verder willen wij graag weten wat voor type partij u bent. Bent u als particulier of bedrijf bezig met het realiseren van energiemaatregelen dan heeft u andere mogelijkheden dan dat u zich met meerdere personen of bedrijven hebt verenigd in een collectief. Daarnaast spelen ook woningcorporaties een belangrijke rol in het verduurzamen van de gebouwde omgeving. Ook voor hen geldt dat zij andere business modellen tot hun beschikking hebben. Ik ben een: Particulier Bedrijf Collectief << Terug - disclaimer - Woningcorporatie x IMI1.2 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen Verder willen wij graag weten wat voor type partij u bent. Wanneer u met een collectief van bedrijven of particulieren bezig bent met de realisatie van energiemaatregelen, dan heeft u andere mogelijkheden dan wanneer u dit als investeerder doet. Hierbij beschouwen wij een beperkte groep (2-3 bedrijven en eventueel een gemeente) als investeerder. Ik ben een: Collectief << Terug - disclaimer - Investeerder x IMI2 x Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier U heeft gekozen voor gebouwgebonden maatregelen als particulier. Om te kunnen bepalen welk business model voor u het meest geschikt is worden er een aantal vragen gesteld over uw situatie en doelen. U kunt altijd terug naar het begin van de keuzehulp door op het huisje te klikken. De ‘<< Terug’ knop leidt u naar de vorige pagina. Tot slot kunt u naar een overzicht van alle beschikbare business modellen door op de ‘-knop’ te drukken. U kunt de keuzehulp afsluiten door op het kruisje in de rechter bovenhoek te klikken. Naar de vragen voor: Particulieren << Terug - disclaimer - PV1 x Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Bent u de eigenaar van het gebouw waar de energiemaatregelen worden getroffen? Ja Nee << Terug - disclaimer - PV2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Bent u lid van een Vereniging van Eigenaren (VVE) waar deze woning onder valt? Ja Nee << Terug - disclaimer - x PV2.2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Voldoet de VvE aan de volgende voorwaarden? De VVE heeft meer dan drie leden, De VVE heeft een formeel bestuur en kascontrolecommissie, Er is er een jaarlijkse ledenvergadering, U betaalt service kosten. Ja Nee << Terug - disclaimer - x PV3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Wilt u de gewenste maatregel financieren uit eigen middelen? Ja Nee << Terug - disclaimer - x PV4 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Wilt u de maatregel financieren met een (hypothecaire) lening? Ja Nee << Terug - disclaimer - x PV5 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Is het investeringsbedrag kleiner dan 25.000 euro? Ja Nee << Terug - disclaimer - x PV6 x Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Bent u slechts op zoek naar financiering voor een specifieke energiemaatregel? Of wilt u met de aanbieder een afspraak maken over de beschikbaarheid van de energie, waarbij u de manier waarop dit gerealiseerd wordt overlaat aan de energie service verlener? Slechts Financiering Aanbieder << Terug - disclaimer - PR1 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier De energievoorziening en isolatie van de woning zijn over het algemeen eigendom van de verhuurder. Voor het doorvoeren van de meeste energiemaatregelen zal u daarom bij de verhuurder moeten zijn. U kunt deze bijvoorbeeld voorstellen energiemaatregelen te treffen en deze te verrekenen in de huur. Mocht de ruimte hiervoor te beperkt zijn, kan dit ook worden geregeld met een separaat service contract. Voor een aantal relatief kleinschalige energiemaatregelen, zoals dubbel glas kunt u wel zelf actie ondernemen. Volg voor het vinden van de meest wenselijke financiering van deze maatregelen de rest van het keuzehulp programma. Verder met de keuzehulp << Terug - disclaimer - x PR2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Voor veel maatregelen, zoals zon pv, een zonneboiler, warmtekoude opslag en isolatie, zult u afhankelijk zijn van de Vereniging van Eigenaren (VVE). Tegelijkertijd biedt dit een goede mogelijkheid om gezamenlijk, uit naam van de VVE, of een aparte coöperatie energiemaatregelen te treffen. Normaal gesproken is het voor VVE’s lastig financiering aan te trekken. Speciaal voor energiemaatregelen zijn hiervoor door banken producten ontwikkelt die dit wel mogelijk maken. Verder kan als collectief gebruik gemaakt worden van een ESCo model of leasing van energiemaatregelen. Om voor de situatie van uw VVE de juiste keuze te maken doorloopt u de keuzehulp voor collectieven. Meer Informatie over: Financiering voor VVE’s << Terug - disclaimer - Ga naar: Keuzehulp voor collectieven x PR3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Wanneer u onderdeel bent van een collectief zijn er meer business modellen mogelijk die helpen om energiemaatregelen te realiseren. Wanneer de groep groot genoeg is, kan de gemeente bereid zijn hiervoor financiering mogelijk te maken via de belastingen. Ook financiering via de energierekening is makkelijker te realiseren in groepsverband. Als groep klanten bent u immers interessanter voor energiebedrijven. Daarnaast kan natuurlijk ook als collectief afspraken worden gemaakt over leasing of een ESCo model. Om voor uw situatie de juiste keuze te maken doorloopt u de keuzehulp voor collectieven. Ga naar: Keuzehulp voor collectieven << Terug - disclaimer - x PR4 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Het aanwenden van eigen middelen is aantrekkelijk. U heeft geen transactiekosten en de investering verdient zich bij veel maatregelen in de loop van de tijd terug met een verwacht rendement hoger dan spaargeld. Daarnaast is het natuurlijk mogelijk de maatregel door middel van een lening te financieren. Maak hieronder uw keuze voor meer informatie over deze twee mogelijkheden. Meer informatie over: financiering uit eigen middelen << Terug - disclaimer - financiering d.m.v. lening x PR5 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier De Duurzaamheidslening is een vorm van consumptief krediet tegen gunstige voorwaarden. Deze is voor u waarschijnlijk het meest geschikt. Aan een hypothecaire lening zijn vaak afsluitkosten verbonden. Bij een kleine lening kan dit bedrag een substantieel deel van de kosten betekenen, waardoor vormen van hypothecaire leningen minder aantrekkelijk kunnen zijn. Tot slot kunt u gebruik maken van een alternatieve financiering via de aanbieder van de energiemaatregel die u wilt treffen en kunt u gebruik maken van subsidiemogelijkheden. Duurzaamheidslening Meer Informatie over: Hypothecaire lening Financiering via aanbieder << Terug - disclaimer - Subsidie mogelijkheden x PR6 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Waarschijnlijk is een financiering middels een hypothecaire lening voor u het meest geschikt. Als alternatief kunt u misschien gebruik maken van een consumptief krediet. Daarnaast kunt u gebruik maken van een alternatieve financiering via de aanbieder van de energiemaatregel die u wilt treffen en kunt u gebruik maken van subsidiemogelijkheden. Hypothecaire lening Meer Informatie over: Financiering via aanbieder Consumptief krediet << Terug - disclaimer - Subsidie mogelijkheden x PR7 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Waarschijnlijk is voor u het leasen (huurkoop) van energieapparatuur voor u een geschikte oplossing. Mocht dit niet lukken kunt u altijd overwegen om samen met gelijkgestemden uit uw buurt een collectieve uitvraag te doen. Momenteel zijn bedrijven hierop beter toegerust dan op individuele uitvragen. Ook komen dan nog andere business modellen beschikbaar. Daarnaast zou u ook voor een overeenkomst met een Energy Service Company (ESCo) kunnen kiezen. Meer informatie over leasing Informatie over: ESCo Ga door naar: << Terug - disclaimer - Keuzehulp voor collectieven x PR8 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Waarschijnlijk is het aangaan van een overeenkomst met een Energy Service Company (ESCo) voor u de meest geschikte oplossing. Mocht dit niet lukken dan kunt u altijd overwegen om samen met gelijkgestemden uit uw buurt een collectieve uitvraag te doen. Momenteel zijn bedrijven hierop beter toegerust dan op individuele uitvragen. Ook komen dan nog andere business modellen beschikbaar. Daarnaast zou u ook kunnen energiemaatregelen ook kunnen leasen. Meer informatie over ESCo Informatie over: Leasen Ga door naar: << Terug - disclaimer - Keuzehulp voor collectieven x PI1 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Eigen kapitaal Wanneer u voldoende kapitaal heeft kunt uzelf de investering doen. Voordelen: • U bent niet afhankelijk van financiering van een derde partij en kan meteen aan de slag. • U bespaart rentekosten die u in het geval van een lening wel had moeten betalen. • De opbrengsten die gemaakt worden wanneer de investering ‘break even’ speelt vloeien direct naar u. Nadelen: • Het risico van de investering ligt volledig bij uzelf en u moet in een keer het volledige investeringsbedrag kunnen betalen << Terug - disclaimer - x PI2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Hypothecaire lening (1/2) Een Hypothecaire lening is een geldlening waarbij een registergoed, bijvoorbeeld onroerend goed, als onderpand dient. De lening heet een hypothecaire lening, hypothecair krediet of een lening met hypothecaire zekerheid, maar wordt in het gewone spraakgebruik vooral hypotheek genoemd. Als iemand geld leent voor de koop van een huis en hij geeft het huis als onderpand is hij eigenaar van het pand en tevens hypotheekgever. De geldgever, meestal een financiële instelling, is de hypotheeknemer. Hij verkrijgt het recht van hypotheek: eerste recht van verkoop. Er is verschil tussen de looptijd van de lening (in Nederland meestal 30 jaar) en de periode waarop het afgesproken rentepercentage vast ligt. Die rentevaste periode kan variëren van "zeer kort" (bijvoorbeeld iedere maand wijzigbaar) tot de volledige looptijd van de lening. Een rentevaste periode van 10 jaar komt veel voor. Hoe korter de rentevaste periode, hoe lager meestal de rente maar ook hoe groter de variatie in rente. Met een langlopende rente loopt de geldlener niet het risico van onverwachte rentestijgingen, maar daar staat een relatief hogere rente tegenover. << Terug Volgende >> - disclaimer - x PI2.2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Hypothecaire lening (2/2) Het bepalen van de ruimte die u heeft in uw huidige hypotheek voor financiering van energiemaatregelen hangt van veel factoren af. Hypotheekverstrekkers kunnen u hierin adviseren. Hierbij zijn onder andere de volgende zaken van belang: - Heeft u ruimte in uw hypotheek inschrijving bij de notaris? Heeft u bij het afsluiten van de hypotheek de maximale financieringsruimte benut? Is uw huis in waarde gestegen of gedaald sinds het afsluiten van de hypotheek? Is uw inkomen gestegen of gedaald sinds het afsluiten van de hypotheek? Voor consumenten met een inkomen vanaf 29.000 euro per jaar is het mogelijk 8.000 euro extra financieringsruimte te benutten voor energiemaatregelen. Voor energie neutrale renovatie kan dit vanaf 2014 zelfs oplopen tot 13.500 euro. << Terug - disclaimer - x PI3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Leasing van duurzame energieapparatuur (1/2) Leasing staat de eigenaar toe om duurzame energie technologieën te gebruiken zonder de apparatuur aan te hoeven schaffen. De installatie is in eigendom van een derde partij, meestal een financiële instelling. De gebruiker betaalt een periodieke vergoeding aan die partij (zie figuur). << Terug Volgende >> - disclaimer - x PI3.2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Leasing van duurzame energieapparatuur (2/2) Leasing kan worden toegepast in het business model van een energieleverancier met beperkte eigen kapitaalmiddelen doordat de energieleverancier de apparatuur leaset van de financiële instelling. Niet alle duurzame energie technologie apparatuur is geschikt voor leasing. Aangezien apparatuur die fysiek is verenigd met een gebouw juridisch eigendom wordt van de eigenaar van het gebouw. << Terug - disclaimer - x PI4 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Energy Service Company (ESCo) (1/3) Een Energie Service Company (ESCo) is een aanbieder die de verduurzaming van vastgoed ontwerpt en realiseert en langjarig verantwoordelijk is voor het onderhoud, beheer en daarbij de financiering en energiemanagement organiseert. De gebruiker spreekt met de ESCO af welke prestaties het gebouw moet leveren en welke prijs hier maandelijks voor wordt betaald. De ESCO treft vervolgens maatregelen in het gebouw om het energiegebruik te verminderen en de benodigde energie zo efficiënt mogelijk op te wekken. De ESCO geeft de gebruiker een garantie op de gerealiseerde besparing. Mocht de energiebesparing niet worden gerealiseerd komen deze extra kosten ten laste van de ESCO. Voor de gebruiker is het voordelig omdat deze langjarig zekerheid heeft over zijn energielasten en tegelijkertijd een besparing realiseert ten opzichte van zijn huidige energielasten. Daarbij heeft hij de energiemaatregelen niet zelf gefinancierd en deze staan daarom niet op zijn balans. << Terug Volgende >> - disclaimer - x PI4.2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier ESCo (2/3) Voor de investering wordt financiering gezocht bij een financiële dienstverlener, in veel gevallen staat de opdrachtgever hiervoor garant om zo de financieringskosten te verlagen (zie figuur). << Terug Volgende >> - disclaimer - x PI4.3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier ESCo (3/3) Na verloop van de contracttermijn verkrijgt de huiseigenaar ook eigendom over de geïmplementeerde energiemaatregelen en wordt het deel dat eerst aan de ESCo werd betaald een besparing voor de eigenaar (zie figuur). << Terug - disclaimer - x PI5 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Subsidies Energiebesparende maatregelen vergen soms een flinke investering. Om u in de kosten tegemoet te komen zijn er subsidies en speciale financieringsmogelijkheden op energiebesparende maatregelen. Een overzicht hiervan wordt geboden op de website van de Vereniging Eigen Huis: http://www.eigenhuis.nl/energie/energie-besparen-en-financien/ << Terug - disclaimer - x PI6 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Duurzaamheidslening De Duurzaamheidslening is een lening via uw gemeente, met een aantrekkelijke rentekorting voor energiebesparende maatregelen in en aan uw woning. De lening is gemeente-gebonden en is niet overal beschikbaar. Met een duurzaamheidslening leent u de eerste drie jaar aflossingsvrij en tegen een vaste lage rente. Na die drie jaar gaat u rente en aflossing betalen. De Duurzaamheidslening heeft een looptijd van 10 jaar tot een bedrag van €7.500,- en een looptijd van 15 jaar voor grotere bedragen. Welk bedrag u ook leent, u krijgt altijd 3% rentekorting. Deze dient u via uw gemeente aan te vragen. Voor de procedure kijkt u op het onderdeel 'aanvragen duurzaamheidslening' op de site van SVn. << Terug - disclaimer - x PI7 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – particulier Financiering voor Vereniging van Eigenaren (VVE’s) VVE’s die willen investeringen in renovatie / energiebesparende maatregelen, kunnen hiervoor in sommige gevallen financiering krijgen van de bank. Normaal kan dit niet omdat zij geen onderpand heeft. Als zakelijke klant kan de VVE financiering ontvangen nadat zij door de bank beoordeeld op goed bestuur en goed incassobeleid. De financiering is gebaseerd op een valide business case waarin financieringslasten gelijk zijn aan de energiebesparing: bijvoorbeeld 20 euro meer servicekosten maar ook 20 euro besparing op de energierekening van de leden. In sommige gevallen wil een provincie of gemeente borg staan voor een gedeelte van de lening, waardoor banken eerder geneigd zijn financiering te verstrekken. Een voorbeeld hiervan is de duurzame renovatie van de Surinamelaan in Amersfoort, waar de provincie Utrecht garant stond voor de financiering. << Terug - disclaimer - x IMI1COL x Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven U heeft gekozen voor gebouwgebonden maatregelen als collectief. Om te kunnen bepalen welk business model voor u het meest geschikt is worden er een aantal vragen gesteld over uw situatie en doelen. U kunt altijd terug naar het begin van de keuzehulp door op het huisje te klikken. De ‘<< Terug’ knop leidt u naar de vorige pagina. Tot slot kunt u naar een overzicht van alle beschikbare business modellen door op de ‘-knop’ te drukken. U kunt de keuzehulp afsluiten door op het kruisje in de rechter bovenhoek te klikken. Naar de vragen voor: Collectieven << Terug - disclaimer - CV1 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven Zijn de woningen waarbij de energiemaatregelen worden gerealiseerd eigendom van uw leden? Ja Nee << Terug - disclaimer - x CV2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven Is de gemeente betrokken bij dit initiatief, of ziet u mogelijkheden om de gemeente te betrekken in dit initiatief? Ja Nee << Terug - disclaimer - x CV3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven Is er een energiebedrijf betrokken bij dit initiatief, of ziet u mogelijkheden om een energiebedrijf te betrekken in dit initatief? Ja Nee << Terug - disclaimer - x CV4 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven Bent u slechts op zoek naar financiering voor een specifieke energiemaatregel? Of wilt u een met de aanbieder een afspraak maken over de beschikbaarheid van energie, waarbij u de wijze waarop dit wordt gerealiseerd over laat aan de energie service verlener? Slechts Financiering Aanbieder << Terug - disclaimer - x CR1 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven De energievoorziening en isolatie van de woningen zijn over het algemeen eigendom van de verhuurder. Voor het doorvoeren van de meeste energiemaatregelen zal u daarom bij de verhuurder moeten zijn. U kunt deze bijvoorbeeld voorstellen energiemaatregelen te treffen en deze te verrekenen in de huur. Voor een aantal relatief kleinschalige energiemaatregelen, zoals dubbel glas kunt u wel zelf actie ondernemen. Door de keuzehulp verder te doorlopen vindt u meer business modellen die realisatie van energiemaatregelen mogelijk maken in uw situatie. Meer Informatie over: Financiering vanuit huur Ga door met: << Terug - disclaimer - Keuzehulp x CR2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven Gemeenten hebben de mogelijkheid om de financiering van duurzame energie technologieën en energie efficiëntie maatregelen voor hun inwoners op zich te nemen en deze terug te laten betalen uit een additionele afdracht aan de onroerend zaak belasting. Op deze manier kunnen gemeenten invulling geven aan hun duurzaamheidsdoelstellingen, terwijl voor de collectieven onder gunstige voorwaarden financiering beschikbaar komt. Door de keuzehulp verder te doorlopen vindt u meer business modellen die realisatie van energiemaatregelen mogelijk maken in uw situatie. Meer Informatie over: Financiering vanuit belasting Ga door met: << Terug - disclaimer - Keuzehulp x CR3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven Energiebedrijven hebben de mogelijkheid de financiering van duurzame energie technologieën en energie efficiëntie maatregelen voor hun klanten op zich te nemen en deze terug te laten betalen uit een opslag op de energierekening. Voor energiebedrijven levert dit een duurzame klantrelatie op, terwijl het voor collectieven de financiering mogelijk maakt. Door de keuzehulp verder te doorlopen vindt u meer business modellen die realisatie van energiemaatregelen mogelijk maken in uw situatie. Meer Informatie over: Financiering vanuit energierekening Ga door met: << Terug - disclaimer - Keuzehulp x CR4 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven Waarschijnlijk is voor u het leasen van energieapparatuur voor u een geschikte oplossing. Daarnaast zou u ook met een ESCO een overeenkomst kunnen aangaan. Meer Informatie over: Leasen ESCo << Terug - disclaimer - x CR5 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven Waarschijnlijk is het aangaan van een overeenkomst met een ESCO voor u de meest geschikte oplossing. Daarnaast zou u ook energiemaatregelen kunnen leasen. Meer Informatie over: ESCo Leasen << Terug - disclaimer - x CI1 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven Financiering vanuit de huur / servicekosten (1/2) Door als huurder meer te betalen in de vorm van huur of service kosten kunnen verhuurders grotere investering maken in energie technologieën of energie efficiëntie maatregelen. De verhuurders kunnen na investeringen profiteren van additionele verdiensten als gevolg van een verhoging van de huurprijs of service kosten. Hierdoor wordt tegemoet gekomen aan de stimulansverdeling (split incentive). De verhuurder besluit tot renovatie op het gebied van energie prestaties. Ter compensatie van de investering wordt de huurprijs of service kosten verhoogd. Het energie verbruikt daalt echter waarbij het de bedoeling is dat de bespaarde kosten door energiebesparing groter zijn dan de huurverhoging (zie figuur). << Terug Volgende >> - disclaimer - x CI1.2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven Financiering vanuit de huur / servicekosten (2/2) << Terug - disclaimer - x CI2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven Financiering vanuit de belasting (1/3) Een interessante financieringsvorm die in de Verenigde Staten wordt toegepast is het financieren van energiemaatregelen uit de belastingen. In Nederland is dit nog niet toegepast. Wel zijn voorbeelden bekend waarbij een premie op de OZB of reclame belasting wordt gebruikt voor fondsvorming op bedrijventerreinen. Door een additionele belastingaanslag. kunnen eigenaars van de onroerende zaak duurzame energie technologieën en energie efficiëntie maatregelen financieren. Dit heet een PACE financiering die in de meeste gevallen door de gemeente wordt geregeld. Indien een eigenaar geïnteresseerd is zal hij zich moeten inschrijven op het programma en een aantal geschiktheidstoetsen ondergaan, die minder doortastend zijn dan bijvoorbeeld bij de aanvraag van een banklening, aangezien de schuld niet achterblijft bij de eigenaar, maar bij de onroerende zaak. << Terug Volgende >> - disclaimer - x CI2.2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven Financiering vanuit de belasting (2/3) De eigenaar betaald de belastingaanslag gedurende een periode van 15 tot 20 jaar middels een verhoging van de onroerende zaakbelasting. Bij overdracht van eigendom wordt deze belastingschuld mee overgedragen. De installateur wordt direct betaald; de startkosten hoeven dus niet door de eigenaar te worden betaald. Daartegenover wordt een additionele belastingaanslag geheven ten aanzien van het onroerend goed. Op de onroerende zaak wordt een hypotheekrecht gevestigd ten gunste van de gemeente. Bij een mogelijke executoriale verkoop dient de gemeente voor de PACE lening te worden terugbetaald vóór andere schuldeisers. Bij verkoop van de onroerende zaak, gaat de terugbetalingsverplichting en eigendom van de apparatuur over op de verkrijger. << Terug Volgende >> - disclaimer - x CI2.3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven Financiering vanuit de belasting (3/3) << Terug - disclaimer - x CI3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven Financiering vanuit de energierekening (1/3) Hierbij verstrekt de energieleverancier een lening aan de eigenaar of gebruiker van het pand. De eigenaar (of gebruiker) betaalt de lening terug via de periodieke energierekening (zie figuur). Het is mogelijk deze opzet zodanig in te delen dat de verplichtingen voortvloeiende uit de lening worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar indien het huis wordt verkocht. << Terug Volgende >> - disclaimer - x CI3.2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven Financiering vanuit de energierekening (2/3) << Terug Volgende >> - disclaimer - x CI3.3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven Financiering vanuit de energierekening (3/3) Andere bronnen voor het kapitaal van deze lening zijn ook mogelijk; Denk daarbij aan bijvoorbeeld een combinatie tussen eigen kapitaal van de energieleverancier enerzijds en een eigen bijdrage van de eigenaar anderzijds (met als doel de ondersteuning van duurzame energie technologieën en energie efficiëntie maatregelen). Het is ook denkbaar dat dit kapitaal wordt aangetrokken door een obligatie-uitgifte of andere publieke/private kapitaalbronnen. << Terug - disclaimer - x CI4 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven Leasing van duurzame energieapparatuur (1/2) Leasing staat de eigenaar toe om duurzame energie technologieën te gebruiken zonder de apparatuur aan te hoeven schaffen. De installatie is in eigendom van een derde partij, meestal een financiële instelling. De gebruiker betaalt een periodieke vergoeding aan die partij (zie figuur). << Terug Volgende >> - disclaimer - x CI4.2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven Leasing van duurzame energieapparatuur (2/2) Leasing kan worden toegepast in het business model van een energieleverancier met beperkte eigen kapitaalmiddelen doordat de energieleverancier de apparatuur leaset van de financiële instelling. Niet alle duurzame energie technologie apparatuur is geschikt voor leasing. Aangezien apparatuur die fysiek is verenigd met een gebouw juridisch eigendom wordt van de eigenaar van het gebouw. << Terug - disclaimer - x CI5 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven Energy Service Company (ESCo) (1/3) Een Energie Service Company (ESCo) is een aanbieder die de verduurzaming van vastgoed ontwerpt en realiseert en langjarig verantwoordelijk is voor het onderhoud, beheer en daarbij de financiering en energiemanagement organiseert. De gebruiker spreekt met de ESCO af welke prestaties het gebouw moet leveren en welke prijs hier maandelijks voor wordt betaald. De ESCO treft vervolgens maatregelen in het gebouw om het energiegebruik te verminderen en de benodigde energie zo efficiënt mogelijk op te wekken. De ESCO geeft de gebruiker een garantie op de gerealiseerde besparing. Mocht de energiebesparing niet worden gerealiseerd komen deze extra kosten ten laste van de ESCO. Voor de gebruiker is het voordelig omdat deze langjarig zekerheid heeft over zijn energielasten en tegelijkertijd een besparing realiseert ten opzichte van zijn huidige energielasten. Daarbij heeft hij de energiemaatregelen niet zelf gefinancierd en deze staan daarom niet op zijn balans. << Terug Volgende >> - disclaimer - x CI5.2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven ESCo (2/3) Voor de investering wordt financiering gezocht bij een financiële dienstverlener, in veel gevallen staat de opdrachtgever hiervoor garant om zo de financieringskosten te verlagen (zie figuur). << Terug Volgende >> - disclaimer - x CI5.3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – collectieven ESCo (3/3) Na verloop van de contracttermijn verkrijgt de huiseigenaar ook eigendom over de geïmplementeerde energiemaatregelen en wordt het deel dat eerst aan de ESCo werd betaald een besparing voor de eigenaar (zie figuur). << Terug - disclaimer - x IMI1WOCO x Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties U heeft gekozen voor gebouwgebonden maatregelen als woningcorporatie. Om te kunnen bepalen welk business model voor u het meest geschikt is worden er een aantal vragen gesteld over uw situatie en doelen. U kunt altijd terug naar het begin van de keuzehulp door op het huisje te klikken. De ‘<< Terug’ knop leidt u naar de vorige pagina. Tot slot kunt u naar een overzicht van alle beschikbare business modellen door op de ‘-knop’ te drukken. U kunt de keuzehulp afsluiten door op het kruisje in de rechter bovenhoek te klikken. Naar de vragen voor: woningcorporaties << Terug - disclaimer - WV0 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Kunnen de duurzame energie technologieën en energie efficiëntie maatregelen die u wenst te implementeren worden gefinancierd uit de bestaande budgetten voor regulier en gepland onderhoud? Ja Nee << Terug - disclaimer - x WV1 x Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Is het voor de woningcorporatie denkbaar dat financiering wordt verkregen voor energiemaatregelen door tegelijkertijd de levensduur van de panden te verlengen? Ja Nee << Terug - disclaimer - WV2 x Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Is het voor de woningcorporatie bespreekbaar om huurders te vragen een gedeelte van de besparing op hun energierekening terug te geven aan de woningcorporatie in de vorm van huurverhoging, servicekosten of een alternatieve vorm? Ja Nee << Terug - disclaimer - WV2.5 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Ziet u mogelijkheden om voor de financiering van energiemaatregelen financiering te vinden bij de bank? Ja Nee << Terug - disclaimer - x WV3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Is de gemeente betrokken bij dit initiatief, of ziet u mogelijkheden om de gemeente te betrekken in dit initiatief? Ja Nee << Terug - disclaimer - x WV4 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Is er een energiebedrijf betrokken bij dit initiatief, of ziet u mogelijkheden om een energiebedrijf te betrekken in dit initiatief? Ja Nee << Terug - disclaimer - x WV5 x Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Bent u slechts op zoek naar financiering voor een specifieke energiemaatregel? Of wilt u met de aanbieder een afspraak maken over de beschikbaarheid van de energie, waarbij u de manier waarop dit gerealiseerd wordt overlaat aan de energie service verlener? Slechts Financiering Aanbieder << Terug - disclaimer - WR0 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Het aanwenden van de middelen voor regulier en gepland onderhoud is aantrekkelijk. Ee is geen sprake van transactiekosten en de investering verdient zich over tijd terug met een verwacht rendement hoger dan de marktrente. In veel gevallen zal, naast de middelen voor regulier en gepland onderhoud, alternatieve financiering moeten worden gezocht. Door de keuzehulp verder te doorlopen vindt u een combinatie van financieringsbronnen die past bij uw situatie. Meer Informatie over: Gepland en regulier onderhoud Ga door met: << Terug - disclaimer - Keuzehulp x WR1 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Het verlengen van de levensduur voor de resterende exploitatieperiode van complexen levert extra financieringsruimte op. De nieuwe investeringen worden bekostigd via de additionele huurinkomsten in de loop der tijd. Afhankelijk van de intensiteit van de ingrepen besluiten corporaties doorgaans om complexen na de ingrepen nog 10, 15 of 25 jaar door te exploiteren. In veel gevallen zal, naast de ruimte die wordt gecreëerd door de levensduur te verlengen, alternatieve financiering moeten worden gezocht. Door de keuzehulp verder te doorlopen vindt u een combinatie van financieringsbronnen die past bij uw situatie. Meer Informatie over: Verlengen levensduur Ga door met: << Terug - disclaimer - Keuzehulp x WR2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Wanneer woningcorporaties investeren in het energiezuinig maken van hun woningbestand zorgt dit ervoor dat de energierekening van haar huurders naar beneden gaat. De extra investeringen verdienen zich dan niet terug. Om dit toch mogelijk te maken is een constructie bedacht waarbij huurders in ruil voor energiebesparende en comfort verhogende maatregelen een gedeelte van de winst op hun energierekening teruggeeft aan de woningcorporatie. In sommige gevallen zal, naast de ruimte die wordt gecreëerd door een bijdrage te vragen van de huurders, alternatieve financiering moeten worden gezocht. Door de keuzehulp verder te doorlopen vindt u een combinatie van financieringsbronnen die past bij uw situatie. Meer Informatie over: Financiering vanuit huur Ga door met: << Terug - disclaimer - Keuzehulp x WR2.5 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Als gevolg van de financiële crisis en het nieuwe regeringsbeleid (i.c. de verhuurdersheffing) zijn Waarborg Sociale Woningbouw (WSW) en Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) corporaties kritischer gaan bekijken. Voor sommige corporaties is het hierdoor moeilijker om via leningen de benodigde extra investeringsruimte te vinden, maar voor een deel van de woningcorporaties is het nog steeds een mogelijkheid. Daarnaast kan naar alternatieve financiering worden gezocht. Door de keuzehulp verder te doorlopen vindt u een combinatie van financieringsbronnen die past bij uw situatie. Meer Informatie over: Waarborgstelsel Ga door met: << Terug - disclaimer - Keuzehulp x WR3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Gemeentes hebben de mogelijkheid de financiering van duurzame energie technologieën en energie efficiëntie maatregelen voor hun inwoners op zich te nemen en deze terug te laten betalen uit een additionele afdracht aan de onroerend zaak belasting. Op deze manier kunnen gemeentes invulling geven aan hun duurzaamheidsdoelstellingen, terwijl voor inwoners financiering onder gunstige voorwaarden beschikbaar komt. Daarnaast kan naar alternatieve financiering worden gezocht. Door de keuzehulp verder te doorlopen vindt u een combinatie van financieringsbronnen die past bij uw situatie. Meer Informatie over: Financiering vanuit belasting Ga door met: << Terug - disclaimer - Keuzehulp x WR4 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Energiebedrijven hebben de mogelijkheid de financiering van duurzame energie technologieën en energie efficiëntie maatregelen voor hun klanten op zich te nemen en deze terug te laten betalen uit een opslag op de energierekening. Voor energiebedrijven levert dit een duurzame klantrelatie op, terwijl het voor haar klanten de financiering mogelijk maakt. Daarnaast kan naar alternatieve financiering worden gezocht. Door de keuzehulp verder te doorlopen vindt u een combinatie van financieringsbronnen die past bij uw situatie. Meer Informatie over: Financiering vanuit energierekening Ga door met: << Terug - disclaimer - Keuzehulp x WR5 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Waarschijnlijk is voor u het leasen van energieapparatuur voor u een geschikte oplossing. Daarnaast zou u ook met een ESCO een overeenkomst kunnen aangaan. Meer Informatie over: Leasen Andere optie: << Terug - disclaimer - ESCo x WR6 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Waarschijnlijk is het aangaan van een overeenkomst met een ESCO voor u de meest geschikte oplossing. Daarnaast zou u ook energiemaatregelen kunnen leasen. Meer Informatie over: ESCo Andere optie: << Terug - disclaimer - Leasen x WI1 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Financiering uit bestaande budgetten voor regulier en gepland onderhoud In het voorraadbeleid worden de plannen voor renovatie, sloop en nieuwbouw van woningen concreet. Dit beleid doet uitspraken over de levensduur (de tijd dat de corporaties de complexen nog willen exploiteren), het geplande onderhoud en gereserveerd budget en het huidige energielabel en het label na gepland onderhoud. Als hierin ruimte is voor het nemen van energiemaatregelen heeft dit de voorkeur. Mocht hier onvoldoende ruimte zijn kan bijvoorbeeld worden gekeken naar de mogelijkheden die levensduurverlenging en financiering middels een waarborg kunnen bieden. Meer informatie daarover vindt u door terug te gaan naar de vorige pagina, en daar te kiezen voor “ga door met keuzehulp”. << Terug - disclaimer - x WI1.1 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Financiering gebruikmakend van beschikbare waarborgstelsels Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) staat borg voor leningen die woningcorporaties aantrekken voor de bouw van sociale huurwoningen. Deze borg wordt verleend door het Rijk (50%) en de gemeenten waarin aangesloten woningcorporaties opereren (50%). Door de borgstelling krijgen woningcorporaties toegang tot de kapitaalmarkt en kunnen zij goedkope(re) leningen, met een lange looptijd aantrekken. Indien het WSW wordt aangesproken, zal eerst het zogenoemde obligo bij de aangesloten woningcorporaties worden geïnd. Dit is een bepaald percentage (op dit moment 3,85%) van het uitstaande lening bedrag, dat woningcorporaties verplicht zijn af te dragen bij calamiteiten. Daarnaast draagt de woningcorporatie een borgstellingsvergoeding af. Dit is een periodiek verschuldigd percentage van het schuldrestant. Momenteel is dit 0,0276% per jaar. (bron: Rijksoverheid.nl) << Terug - disclaimer - x WI1.2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Financieringsruimte door het verlengen van de levensduur van complexen Voor deze mogelijkheid moet aan een aantal randvoorwaarden worden voldaan: • De levensduur van de woningen moet voldoende kunnen worden verlengd om de investeringen rendabel te maken. • De afweging rond de levensduurverlenging van woningen is breder dan alleen energie. Het gaat er eerst en vooral om of het aannemelijk is dat de woningen ook op langere termijn hun marktwaarde behouden en verhuurbaar zijn. • Bij een levensduurverlenging spelen vervolgens ook aanvullende investeringen in de woonkwaliteit ook een rol naast de investeringen in energiemaatregelen. Dergelijke investeringen dienen ook rendabel te zijn. << Terug - disclaimer - x WI2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Financiering uit de huur Mogelijkheden om de financiële voordelen op het totaal aan huurlasten en energielasten te benutten als inkomsten voor investeringen in energiebesparing worden op verschillende plaatsen in Nederland verkend en getest. Voorbeelden zijn concepten als de totale woonlasten benadering en Notaloos wonen. Met de huurders wordt afgesproken dat zij hun besparing op de energierekening (deels) inzetten om de investeringen van corporaties in de verbeterde energieprestatie van hun woning te dekken. In plaats van hun energierekening betalen huurders servicekosten die lager zijn dan hun huidige energierekening. Randvoorwaarde is dus dat de som van huur en energielasten van individuele huurders niet stijgen ten opzichte van de nieuwe huur en servicekosten. De Goede Woning werkt aan een pilot in het Schilderskwartier, waarbij extra investeringen om woningen energieneutraal te maken (in plaats van label B) worden terugverdiend uit de besparingen op de energierekening. Deze bespa-ring is in het geval van energieneutraal aanzienlijk (bijna 100%). << Terug - disclaimer - x WI3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Financiering vanuit de belasting (1/3) Een interessante financieringsvorm die in de Verenigde Staten wordt toegepast is het financieren van energiemaatregelen uit de belastingen. In Nederland is dit nog niet toegepast. Wel zijn voorbeelden bekend waarbij een premie op de OZB of reclame belasting wordt gebruikt voor fondsvorming op bedrijventerreinen. Door een additionele belastingaanslag. kunnen eigenaars van de onroerende zaak duurzame energie technologieën en energie efficiëntie maatregelen financieren. Dit heet een PACE financiering die in de meeste gevallen door de gemeente wordt geregeld. Indien een eigenaar geïnteresseerd is zal hij zich moeten inschrijven op het programma en een aantal geschiktheidstoetsen ondergaan, die minder doortastend zijn dan bijvoorbeeld bij de aanvraag van een banklening, aangezien de schuld niet achterblijft bij de eigenaar, maar bij de onroerende zaak. << Terug Volgende >> - disclaimer - x WI3.2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Financiering vanuit de belasting (2/3) De eigenaar betaald de belastingaanslag gedurende een periode van 15 tot 20 jaar middels een verhoging van de onroerende zaakbelasting. Bij overdracht van eigendom wordt deze belastingschuld mee overgedragen. De installateur wordt direct betaald; de startkosten hoeven dus niet door de eigenaar te worden betaald. Daartegenover wordt een additionele belastingaanslag geheven ten aanzien van het onroerend goed. Op de onroerende zaak wordt een hypotheekrecht gevestigd ten gunste van de gemeente. Bij een mogelijke executoriale verkoop dient de gemeente voor de PACE lening te worden terugbetaald vóór andere schuldeisers. Bij verkoop van de onroerende zaak, gaat de terugbetalingsverplichting en eigendom van de apparatuur over op de verkrijger. << Terug Volgende >> - disclaimer - x WI3.3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Financiering vanuit de belasting (3/3) << Terug - disclaimer - x WI4 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Financiering vanuit de energierekening (1/3) Hierbij verstrekt de energieleverancier een lening aan de eigenaar of gebruiker van het pand. De eigenaar (of gebruiker) betaalt de lening terug via de periodieke energierekening. Het is mogelijk deze opzet zodanig in te delen dat de verplichtingen voortvloeiende uit de lening worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar indien het huis wordt verkocht. << Terug Volgende >> - disclaimer - x WI4.2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Financiering vanuit de energierekening (2/3) << Terug Volgende >> - disclaimer - x WI4.3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Financiering vanuit de energierekening (3/3) Andere bronnen voor het kapitaal van deze lening zijn ook mogelijk; Denk daarbij aan bijvoorbeeld een combinatie tussen eigen kapitaal van de energieleverancier enerzijds en een eigen bijdrage van de eigenaar anderzijds (met als doel de ondersteuning van duurzame energie technologieën en energie efficiëntie maatregelen). Het is ook denkbaar dat dit kapitaal wordt aangetrokken door een obligatie-uitgifte of andere publieke/private kapitaalbronnen. << Terug - disclaimer - x WI5 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Leasing van duurzame energieapparatuur (1/2) Leasing staat de eigenaar toe om duurzame energie technologieën te gebruiken zonder de apparatuur aan te hoeven schaffen. De installatie is in eigendom van een derde partij, meestal een financiële instelling. De gebruiker betaalt een periodieke vergoeding aan die partij (zie figuur). << Terug Volgende >> - disclaimer - x WI5.2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Leasing van duurzame energieapparatuur (2/2) Leasing kan worden toegepast in het business model van een energieleverancier met beperkte eigen kapitaalmiddelen doordat de energieleverancier de apparatuur leaset van de financiële instelling. Niet alle duurzame energie technologie apparatuur is geschikt voor leasing. Aangezien apparatuur die fysiek is verenigd met een gebouw juridisch eigendom wordt van de eigenaar van het gebouw. << Terug - disclaimer - x WI6 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties Energy Service Company (ESCo) (1/3) Een Energie Service Company (ESCo) is een aanbieder die de verduurzaming van vastgoed ontwerpt en realiseert en langjarig verantwoordelijk is voor het onderhoud, beheer en daarbij de financiering en energiemanagement organiseert. De gebruiker spreekt met de ESCO af welke prestaties het gebouw moet leveren en welke prijs hier maandelijks voor wordt betaald. De ESCO treft vervolgens maatregelen in het gebouw om het energiegebruik te verminderen en de benodigde energie zo efficiënt mogelijk op te wekken. De ESCO geeft de gebruiker een garantie op de gerealiseerde besparing. Mocht de energiebesparing niet worden gerealiseerd komen deze extra kosten ten laste van de ESCO. Voor de gebruiker is het voordelig omdat deze langjarig zekerheid heeft over zijn energielasten en tegelijkertijd een besparing realiseert ten opzichte van zijn huidige energielasten. Daarbij heeft hij de energiemaatregelen niet zelf gefinancierd en deze staan daarom niet op zijn balans. << Terug Volgende >> - disclaimer - x WI6.2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties ESCo (2/3) Voor de investering wordt financiering gezocht bij een financiële dienstverlener, in veel gevallen staat de opdrachtgever hiervoor garant om zo de financieringskosten te verlagen (zie figuur). << Terug Volgende >> - disclaimer - x WI6.3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – woningcorporaties ESCo (3/3) Na verloop van de contracttermijn verkrijgt de huiseigenaar ook eigendom over de geïmplementeerde energiemaatregelen en wordt het deel dat eerst aan de ESCo werd betaald een besparing voor de eigenaar (zie figuur). << Terug - disclaimer - x IMI1BED x Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven U heeft gekozen voor gebouwgebonden maatregelen als bedrijf. Om te kunnen bepalen welk business model voor u het meest geschikt is worden er een aantal vragen gesteld over uw situatie en doelen. U kunt altijd terug naar het begin van de keuzehulp door op het huisje te klikken. De ‘<< Terug’ knop leidt u naar de vorige pagina. Tot slot kunt u naar een overzicht van alle beschikbare business modellen door op de ‘-knop’ te drukken. U kunt de keuzehulp afsluiten door op het kruisje in de rechter bovenhoek te klikken. Naar de vragen voor: Bedrijven << Terug - disclaimer - BV1 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven Bent u de eigenaar van uw bedrijfspand? Ja Nee << Terug - disclaimer - x BV2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven Kunt u de maatregel financieren uit eigen middelen? Ja Nee << Terug - disclaimer - x BV3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven Wilt u de maatregel financieren met een (hypothecaire)lening Ja Nee << Terug - disclaimer - x BV4 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven Is het investeringsbedrag kleiner dan 25.000 euro Ja Nee << Terug - disclaimer - x BV5 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven Bent u slechts op zoek naar financiering voor een specifieke energiemaatregel? Of wilt u een met de aanbieder een afspraak maken over de beschikbaarheid van energie, waarbij u de wijze waarop dit wordt gerealiseerd over laat aan de energie service verlener? Slechts Financiering Aanbieder << Terug - disclaimer - x BR1 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven De energievoorziening en isolatie van het bedrijfspand zijn over het algemeen eigendom van de verhuurder. Voor het doorvoeren van de meeste energiemaatregelen zal u daarom bij de verhuurder moeten zijn. U kunt deze bijvoorbeeld voorstellen energiemaatregelen te treffen en deze te verrekenen in de huur. Voor maatregelen in uw bedrijfsvoering en een aantal relatief kleinschalige energiemaatregelen, zoals dubbel glas kunt u wel zelf actie ondernemen. Door de keuzehulp verder te doorlopen vindt u meer business modellen die realisatie van energiemaatregelen mogelijk maken in uw situatie. Ga door met: << Terug - disclaimer - Keuzehulp x BR3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven Wanneer u onderdeel bent van een collectief zijn er meer business modellen mogelijk die helpen om energiemaatregelen te realiseren. Wanneer de groep groot genoeg is, kan de gemeente bereid zijn hiervoor financiering mogelijk te maken via de belastingen. Ook financiering via de energierekening is makkelijker te realiseren in groepsverband. Als groep klanten bent u immers interessanter voor energiebedrijven. Daarnaast kan natuurlijk ook als collectief afspraken worden gemaakt over leasing of een ESCo model. Keuzehulp collectieven Ga door naar: << Terug - disclaimer - x BR4 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven Het aanwenden van eigen middelen is aantrekkelijk. Geen transactiekosten en de investering verdient zich over tijd terug met een verwacht rendement hoger dan spaargeld. Daarnaast is het natuurlijk mogelijk de maatregel op een andere manier te financieren. Door de keuzehulp verder te doorlopen vindt u meer business modellen die realisatie van energiemaatregelen mogelijk maken in uw situatie. Meer informatie over: Eigen middelen Ga door met: << Terug - disclaimer - Keuzehulp x BR5 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven De Groenfinanciering is een vorm van consumptief krediet tegen gunstige voorwaarden. Deze is voor u waarschijnlijk het meest geschikt. Aan een hypothecaire lening zijn vaak afsluitkosten verbonden. Bij een kleine lening kan dit bedrag een substantieel deel van de kosten betekenen, waardoor vormen van hypothecaire leningen minder aantrekkelijk kunnen zijn. Tot slot kunt u gebruik maken van een alternatieve financiering via de aanbieder van de energiemaatregel die u wilt treffen en kunt u gebruik maken van subsidiemogelijkheden. Groenfinanciering Meer Informatie over: Hypothecaire lening Financiering via aanbieder << Terug - disclaimer - Subsidie mogelijkheden x BR7 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven Waarschijnlijk is een financiering middels een hypothecaire lening voor u het meest geschikt. Als alternatief kunt u misschien gebruik maken van groenfinanciering. Daarnaast kunt u gebruik maken van een alternatieve financiering via de aanbieder van de energiemaatregel die u wilt treffen en kunt u gebruik maken van subsidiemogelijkheden. Hypothecaire lening Meer Informatie over: Financiering via aanbieder Groen financiering << Terug - disclaimer - Subsidie mogelijkheden x BR8 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven Waarschijnlijk is voor u het leasen van energieapparatuur voor u een geschikte oplossing. Daarnaast zou u ook met een ESCO een overeenkomst kunnen aangaan. Mocht dit niet lukken dan kunt u altijd overwegen om samen met gelijkgestemden uit uw buurt een collectieve uitvraag te doen. Momenteel zijn bedrijven hierop beter toegerust dan op individuele uitvragen. Ook komen dan nog andere business modellen beschikbaar. Meer informatie over leasen Meer informatie over: << Terug - disclaimer - ESCo Collectieven x BR9 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven Waarschijnlijk is het aangaan van een overeenkomst met een ESCO voor u de meest geschikte oplossing. Daarnaast zou u ook energiemaatregelen kunnen leasen. Mocht dit niet lukken dan kunt u altijd overwegen om samen met gelijkgestemden uit uw buurt een collectieve uitvraag te doen. Momenteel zijn bedrijven hierop beter toegerust dan op individuele uitvragen. Ook komen dan nog andere business modellen beschikbaar. ESCo Meer informatie over: << Terug - disclaimer - Leasen Collectieven x BI1 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven Eigen kapitaal Waneer u voldoende kapitaal heeft kunt uzelf de investering doen. Voordelen: U bent niet afhankelijk van financiering van een derde partij en kan meteen aan de slag. U bespaart rentekosten die u in het geval van een lening wel had moeten betalen De opbrengsten die gemaakt worden wanneer de investering break even speelt vloeien direct naar u. Nadelen: Het risico van de investering ligt volledig bij uzelf en u moet in één keer het volledige investeringsbedrag kunnen betalen. << Terug - disclaimer - x BI2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven Energiesubsidies Energiebesparende maatregelen vergen soms een flinke investering. Om u in de kosten tegemoet te komen, zijn er subsidies en speciale financieringsmogelijkheden op energiebesparende maatregelen. Een goed overzicht hiervan wordt geboden op de website van de het Energiecentrum MKB: http://www.energiecentrum.nl/hulp-bij/energiesubsidies/ << Terug - disclaimer - x BI3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven Hypothecaire lening (1/2) Een Hypothecaire lening is een geldlening waarbij een registergoed, bijvoorbeeld onroerend goed, als onderpand dient. De lening heet een hypothecaire lening, hypothecair krediet of een lening met hypothecaire zekerheid, maar wordt in het gewone spraakgebruik vooral hypotheek genoemd. Als iemand geld leent voor de koop van een huis en hij geeft het huis als onderpand is hij eigenaar van het pand en tevens hypotheekgever. De geldgever, meestal een financiële instelling, is de hypotheeknemer. Hij verkrijgt het recht van hypotheek: eerste recht van verkoop. Er is verschil tussen de looptijd van de lening (in Nederland meestal 30 jaar) en de periode waarop het afgesproken rentepercentage vast ligt. Die rentevaste periode kan variëren van "zeer kort" (bijvoorbeeld iedere maand wijzigbaar) tot de volledige looptijd van de lening. Een rentevaste periode van 10 jaar komt veel voor. Hoe korter de rentevaste periode, hoe lager meestal de rente maar ook hoe groter de variatie in rente. Met een langlopende rente loopt de geldlener niet het risico van onverwachte rentestijgingen, maar daar staat een relatief hogere rente tegenover. << Terug Volgende >> - disclaimer - x BI3.2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven Hypothecaire lening (2/2) Het bepalen van de ruimte die u heeft in uw huidige hypotheek voor financiering van energiemaatregelen hangt van veel factoren af. Hypotheekverstrekkers kunnen u hierin adviseren. Hierbij zijn onder andere de volgende zaken van belang: - Heeft u ruimte in uw hypotheek inschrijving bij de notaris? Heeft u bij het afsluiten van de hypotheek de maximale financieringsruimte benut? Is uw huis in waarde gestegen of gedaald sinds het afsluiten van de hypotheek? Is uw inkomen gestegen of gedaald sinds het afsluiten van de hypotheek? Voor consumenten met een inkomen vanaf 29.000 euro per jaar is het mogelijk 8.000 euro extra financieringsruimte te benutten voor energiemaatregelen. Voor energie neutrale renovatie kan dit vanaf 2014 zelfs oplopen tot 13.500 euro. << Terug - disclaimer - x BI4 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven Groenfinanciering Groenfinancieringen vallen onder de zogenaamde ‘Groenregeling’ van de overheid. Deze kenmerken zich door een extra gunstige rente en een aflossingstermijn van 10 jaar (15 jaar voor particulieren). Groenfinancieringen worden aangeboden door gevestigde banken als Triodos, Rabo Groenbank, ASN Bank, ABN AMRO Groenbank en Fortis Groenbank. Om hier voor in aanmerking te komen dient u een financieringsverzoek in bij de bank, deze leidt de aanvraag door naar Agentschap NL, de organisatie die de zogeheten groenverklaringen afgeeft. Zodra de groenverklaring is afgegeven en de lokale bank fiat heeft gegeven voor financiering, kan een offerte worden uitgebracht onder de rentegunstige voorwaarden van een groenfinanciering. << Terug - disclaimer - x BI5 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven Leasing van duurzame energieapparatuur (1/2) Leasing staat de eigenaar toe om duurzame energie technologieën te gebruiken zonder de apparatuur aan te hoeven schaffen. De installatie is in eigendom van een derde partij, meestal een financiële instelling. De gebruiker betaalt een periodieke vergoeding aan die partij (zie figuur). << Terug Volgende >> - disclaimer - x BI5.2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven Leasing van duurzame energieapparatuur (2/2) Leasing kan worden toegepast in het business model van een energieleverancier met beperkte eigen kapitaalmiddelen doordat de energieleverancier de apparatuur leaset van de financiële instelling. Niet alle duurzame energie technologie apparatuur is geschikt voor leasing. Aangezien apparatuur die fysiek is verenigd met een gebouw juridisch eigendom wordt van de eigenaar van het gebouw. << Terug - disclaimer - x BI6 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven Energy Service Company (ESCo) (1/3) Een Energie Service Company (ESCo) is een aanbieder die de verduurzaming van vastgoed ontwerpt en realiseert en langjarig verantwoordelijk is voor het onderhoud, beheer en daarbij de financiering en energiemanagement organiseert. De gebruiker spreekt met de ESCO af welke prestaties het gebouw moet leveren en welke prijs hier maandelijks voor wordt betaald. De ESCO treft vervolgens maatregelen in het gebouw om het energiegebruik te verminderen en de benodigde energie zo efficiënt mogelijk op te wekken. De ESCO geeft de gebruiker een garantie op de gerealiseerde besparing. Mocht de energiebesparing niet worden gerealiseerd komen deze extra kosten ten laste van de ESCO. Voor de gebruiker is het voordelig omdat deze langjarig zekerheid heeft over zijn energielasten en tegelijkertijd een besparing realiseert ten opzichte van zijn huidige energielasten. Daarbij heeft hij de energiemaatregelen niet zelf gefinancierd en deze staan daarom niet op zijn balans. << Terug Volgende >> - disclaimer - x BI6.2 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven ESCo (2/3) Voor de investering wordt financiering gezocht bij een financiële dienstverlener, in veel gevallen staat de opdrachtgever hiervoor garant om zo de financieringskosten te verlagen (zie figuur). << Terug Volgende >> - disclaimer - x BI6.3 Keuzehulp business modellen Gebouwgebonden maatregelen – bedrijven ESCo (3/3) Na verloop van de contracttermijn verkrijgt de huiseigenaar ook eigendom over de geïmplementeerde energiemaatregelen en wordt het deel dat eerst aan de ESCo werd betaald een besparing voor de eigenaar (zie figuur). << Terug - disclaimer - x IMI1GCOL x Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven U heeft gekozen voor gebiedgebonden maatregelen als collectief. Om te kunnen bepalen welk business model voor u het meest geschikt is worden er een aantal vragen gesteld over uw situatie en doelen. U kunt altijd terug naar het begin van de keuzehulp door op het huisje te klikken. De ‘<< Terug’ knop leidt u naar de vorige pagina. Tot slot kunt u naar een overzicht van alle beschikbare business modellen door op de ‘-knop’ te drukken. U kunt de keuzehulp afsluiten door op het kruisje in de rechter bovenhoek te klikken. Naar de vragen voor: Collectieven (gebiedmaatregel) << Terug - disclaimer - CGV1 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Loopt de financiering via het collectief (vanuit eigen vermogen, door investeringen vanuit de leden of via een bank) of is het de bedoeling dat een externe partij de financiering op zich neemt? via collectief via externe partij << Terug - disclaimer - x CGV2 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Kan de financiering worden gedaan uit het eigen vermogen van het collectief? Ja Nee << Terug - disclaimer - x CGV3 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Is het de bedoeling dat de financiering wordt gedaan uit een investering door de leden van het collectief? Ja Nee << Terug - disclaimer - x CGV3.2 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Is het de bedoeling dat de financiering wordt gedaan uit een investering door de leden van het collectief? Ja Nee << Terug - disclaimer - x CGV4 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Is er een energiebedrijf betrokken bij dit initiatief, of ziet u mogelijkheden om een energiebedrijf te betrekken in dit initatief? Ja Nee << Terug - disclaimer - x CGV4.2 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Is er een energiebedrijf betrokken bij dit initiatief, of ziet u mogelijkheden om een energiebedrijf te betrekken in dit initatief? Ja Nee << Terug - disclaimer - x CGV5 x Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Bent u slechts op zoek naar financiering door een externe partij voor een specifieke energiemaatregel? Of wilt u met de aanbieder een afspraak maken over de beschikbaarheid van energie, waarbij u de wijze waarop dit wordt gerealiseerd over laat aan de energie service verlener? Externe partij Aanbieder << Terug - disclaimer - CGV5.2 x Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Bent u slechts op zoek naar financiering voor een specifieke energiemaatregel? Of wilt u met de aanbieder een afspraak maken over de beschikbaarheid van energie, waarbij u de wijze waarop dit wordt gerealiseerd over laat aan de energie service verlener? Externe partij Aanbieder << Terug - disclaimer - CGR1 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Het aanwenden van eigen middelen is aantrekkelijk. Geen transactiekosten en de investering verdient zich over tijd terug met een verwacht rendement hoger dan spaargeld. Daarnaast is het natuurlijk mogelijk de maatregel te financieren. Door de keuzehulp verder te doorlopen vindt u meer business modellen die realisatie van energiemaatregelen mogelijk maken in uw situatie. Meer informatie over: Eigen middelen Ga door met: << Terug - disclaimer - Keuzehulp x CGR2 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven De financiering van energiemaatregelen door de leden van het collectief kan worden geregeld door aandelen in de energie installatie uit te geven. Hiervoor bestaan een aantal werkende voorbeelden, met name toegepast bij windenergie. Een voorbeeld hiervan is de windcentrale, zie www.windcentrale.nl. Meer informatie over: Financiering met aandelen << Terug - disclaimer - x CGR2.2 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven De financiering van energiemaatregelen door de leden van het collectief kan worden geregeld door aandelen in de energie installatie uit te geven. Hiervoor bestaan een aantal werkende voorbeelden, met name toegepast bij windenergie. Een voorbeeld hiervan is de windcentrale, zie www.windcentrale.nl. Meer informatie over: Financiering met aandelen << Terug - disclaimer - x CGR2.3 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven De financiering van energiemaatregelen door de leden van het collectief kan worden geregeld door aandelen in de energie installatie uit te geven. Hiervoor bestaan een aantal werkende voorbeelden, met name toegepast bij windenergie. Een voorbeeld hiervan is de windcentrale, zie www.windcentrale.nl. Meer informatie over: Financiering met aandelen << Terug - disclaimer - x CGR3 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Normaal gesproken is het voor collectieven lastig financiering aan te trekken. Speciaal voor energiemaatregelen zijn hiervoor door banken producten ontwikkelt die dit wel mogelijk maken. De Groenfinanciering is een vorm van consumptief krediet tegen gunstige voorwaarden. Deze is voor u waarschijnlijk het meest geschikt. Daarnaast kunt u wellicht gebruik maken van het unieke karakter van collectieven door aandelen uit te geven in de energiemaatregel die u realiseert. Tot slot kunt u de keuzehulp verder doorlopen om andere vormen van financiering te identificeren. Meer informatie over: Groenfinanciering Financiering door aandelen << Terug - disclaimer - Keuzehulp x CGR4 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Energiebedrijven hebben de mogelijkheid de financiering van duurzame energie technologieën en energie efficiëntie maatregelen voor hun klanten op zich te nemen en deze terug te laten betalen uit een opslag op de energierekening. Voor energiebedrijven levert dit een duurzame klantrelatie op, terwijl het voor collectieven de financiering mogelijk maakt. Door de keuzehulp verder te doorlopen vindt u meer business modellen die realisatie van energiemaatregelen mogelijk maken in uw situatie. Meer informatie over: Financiering vanuit energierekening << Terug - disclaimer - Ga door met: Keuzehulp x CGR5 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Waarschijnlijk is voor u het leasen van energieapparatuur voor u een geschikte oplossing. Meer informatie over: << Terug - disclaimer - Leasen x CGR6 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Er zijn verschillende partijen die willen investeren in duurzame energie opwekkingsinstallaties, zoals verschillende groenfondsen. Commercieel kan dit een interessante optie zijn. Een nadeel van deze optie is dat een gedeelte van de opbrengsten van de energiemaatregel uit het gebied wegvloeien en daar niet kunnen worden gebruikt voor de realisatie van toekomstige projecten. Daarnaast kan door het betrekken van een lokale partij het draagvlak voor de energiemaatregel worden vergroot. Om de opbrengsten uit de collectieve maatregelen binnen het gebied te houden is het wellicht mogelijk een partij in het gebied te vinden die de maatregel wil financieren. Dit kunnen bijvoorbeeld lokale bedrijven of publieke instanties zijn. Daarnaast is het wellicht mogelijk de financiering vanuit de leden van het collectief te regelen. Ga naar: << Terug - disclaimer - Keuzehulp collectieven x CGI1 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Eigen kapitaal Wanneer u voldoende kapitaal heeft kunt uzelf de investering doen. Voordelen: U bent niet afhankelijk van financiering van een derde partij en kan meteen aan de slag. U bespaart rentekosten die u in het geval van een lening wel had moeten betalen De opbrengsten die gemaakt worden wanneer de investering break even speelt vloeien direct naar u. Nadelen: Het risico van de investering ligt volledig bij uzelf en u moet in een keer het volledige investeringsbedrag kunnen betalen. << Terug - disclaimer - x CGI2 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Financiering met aandelen Een nieuwe vorm van financiering van collectieve duurzame energie opwekkers die in opkomst is, is de uitgifte van aandelen. Een eerste concreet voorbeeld is de Windcentrale. De Windcentrale heeft twee windmolens opgedeeld in duizenden Winddelen. Iemand kan een of meer Winddelen kopen (gemiddeld 500 kWh per Winddeel per jaar, met zeven Winddelen genoeg stroom voor een huishouden) Een koper ontvangt zestien jaar lang gratis zijn aandeel in de opgewekte stroom via Greenchoice. Bij windstilheid levert Greenchoice groene energie. Een Winddeel kost 351 euro. Daarnaast betaal je onderhoudskosten. Deze zijn gemiddeld 16 euro per jaar per Winddeel. Bij de huidige energieprijs is de waarde ongeveer 45 euro per Winddeel (500kWh x 9ct/kWh) per jaar. De Windcentrale heeft met deze actie 7,02 miljoen euro opgehaald (20.000 x 351 euro) en reserveert 320 duizend per jaar aan onderhouds – en beheerkosten. << Terug - disclaimer - x CGI3 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Groenfinanciering Groenfinancieringen vallen onder de zogenaamde ‘Groenregeling’ van de overheid. Deze kenmerken zich door een extra gunstige rente en een aflossingstermijn van 10 jaar (15 jaar voor particulieren). Groenfinancieringen worden aangeboden door gevestigde banken als Triodos, Rabo Groenbank, ASN Bank, ABN AMRO Groenbank en Fortis Groenbank. Om hier voor in aanmerking te komen dient u een financieringsverzoek in bij de bank, deze leidt de aanvraag door naar Agentschap NL, de organisatie die de zogeheten groenverklaringen afgeeft. Zodra de groenverklaring is afgegeven en de lokale bank fiat heeft gegeven voor financiering, kan een offerte worden uitgebracht onder de rentegunstige voorwaarden van een groenfinanciering. << Terug - disclaimer - x CGI4 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Financiering vanuit de energierekening (1/3) Hierbij verstrekt de energieleverancier een lening aan de eigenaar of gebruiker van het pand. De eigenaar (of gebruiker) betaalt de lening terug via de periodieke energierekening. Het is mogelijk deze opzet zodanig in te delen dat de verplichtingen voortvloeiende uit de lening worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar indien het huis wordt verkocht. << Terug Volgende >> - disclaimer - x CGI4.2 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Financiering vanuit de energierekening (2/3) << Terug Volgende >> - disclaimer - x CGI4.3 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Financiering vanuit de energierekening (3/3) Andere bronnen voor het kapitaal van deze lening zijn ook mogelijk; Denk daarbij aan bijvoorbeeld een combinatie tussen eigen kapitaal van de energieleverancier enerzijds en een eigen bijdrage van de eigenaar anderzijds (met als doel de ondersteuning van duurzame energie technologieën en energie efficiëntie maatregelen). Het is ook denkbaar dat dit kapitaal wordt aangetrokken door een obligatie-uitgifte of andere publieke/private kapitaalbronnen. << Terug - disclaimer - x CGI5 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Leasing van duurzame energieapparatuur (1/2) Leasing staat de eigenaar toe om duurzame energie technologieën te gebruiken zonder de apparatuur aan te hoeven schaffen. De installatie is in eigendom van een derde partij, meestal een financiële instelling. De gebruiker betaalt een periodieke vergoeding aan die partij (zie figuur). << Terug Volgende >> - disclaimer - x CGI5.2 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen – collectieven Leasing van duurzame energieapparatuur (2/2) Leasing kan worden toegepast in het business model van een energieleverancier met beperkte eigen kapitaalmiddelen doordat de energieleverancier de apparatuur leaset van de financiële instelling. Niet alle duurzame energie technologie apparatuur is geschikt voor leasing. Aangezien apparatuur die fysiek is verenigd met een gebouw juridisch eigendom wordt van de eigenaar van het gebouw. << Terug - disclaimer - x IMI1GINV x Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders U heeft gekozen voor gebiedgebonden maatregelen als investeerder. Om te kunnen bepalen welk business model voor u het meest geschikt is worden er een aantal vragen gesteld over uw situatie en doelen. U kunt altijd terug naar het begin van de keuzehulp door op het huisje te klikken. De ‘<< Terug’ knop leidt u naar de vorige pagina. Tot slot kunt u naar een overzicht van alle beschikbare business modellen door op de ‘-knop’ te drukken. U kunt de keuzehulp afsluiten door op het kruisje in de rechter bovenhoek te klikken. Naar de vragen voor: Investeerders (gebiedmaatregel) << Terug - disclaimer - IGV1 x Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Neemt uw organisatie zelf de gehele financiering op zich? Of is het de bedoeling dat een externe partij een deel van de financiering op zich neemt? Alleen eigen organisatie Ook externe partij << Terug - disclaimer - IGV2 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Kan de financiering worden gedaan uit het eigen vermogen van uw organisatie? Ja Nee << Terug - disclaimer - x IGV3 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Is er een energiebedrijf betrokken bij dit initiatief, of ziet u mogelijkheden om een energiebedrijf te betrekken in dit initiatief? Ja Nee << Terug - disclaimer - x IGV4 x Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Bent u slechts op zoek naar financiering door een externe partij voor een specifieke energiemaatregel? Of wilt u een met de aanbieder een afspraak maken over de beschikbaarheid van energie, waarbij u de wijze waarop dit wordt gerealiseerd over laat aan de energie service verlener? Slechts financiering Aanbieder << Terug - disclaimer - IGV4.2 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Bent u slechts op zoek naar financiering voor een specifieke energiemaatregel? Of wilt u een met de aanbieder een afspraak maken over de beschikbaarheid van energie, waarbij u de wijze waarop dit wordt gerealiseerd over laat aan de energie service verlener? Slechts financiering Aanbieder << Terug - disclaimer - x IGR1 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Er zijn verschillende financieringsmogelijkheden voor duurzame energie installaties bij banken. Daarnaast is het interessant om te kijken of financiering kan worden gevonden bij relaties. Bijvoorbeeld bij de klanten of toeleveranciers of bij organisaties of particulieren in de omgeving. Een voordeel van deze aanpak is dat u naast de benodigde financiering ook een duurzame relatie opbouwt met voor u belangrijke partijen. Tot slot kan worden gekeken of een derde partij de investering op zich wil nemen. Bijvoorbeeld een energiebedrijf, een aanbieder van duurzame energie installaties of een investeerder. Meer informatie over: Financiering door bank Financiering vanuit aandelen << Terug - disclaimer - Betrekken energiebedrijf x IGR1.2 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Er zijn verschillende financieringsmogelijkheden voor duurzame energie installaties bij banken. Daarnaast is het interessant om te kijken of financiering kan worden gevonden bij relaties. Bijvoorbeeld bij de klanten of toeleveranciers of bij organisaties of particulieren in de omgeving. Een voordeel van deze aanpak is dat u naast de benodigde financiering ook een duurzame relatie opbouwt met voor u belangrijke partijen. Tot slot kan worden gekeken of een derde partij de investering op zich wil nemen. Bijvoorbeeld een energiebedrijf, een aanbieder van duurzame energie installaties of een investeerder. Meer informatie over: Financiering door bank Financiering vanuit aandelen << Terug - disclaimer - Betrekken energiebedrijf x IGR2 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Bij een beperkt aantal relaties dat investeert kan het beste een overeenkomst worden gesloten met deze partijen. De financiering van energiemaatregelen door grotere groepen kleine investeerders kan worden geregeld door aandelen in de energie installatie uit te geven. Hiervoor bestaan een aantal werkende voorbeelden, met name toegepast bij windenergie. Een voorbeeld hiervan is de windcentrale www.windcentrale.nl. Meer informatie over: Financiering door aandelen << Terug - disclaimer - x IGR3 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Het aanwenden van eigen middelen is aantrekkelijk. Geen transactiekosten en de investering verdient zich over tijd terug met een verwacht rendement hoger dan spaargeld. Daarnaast is het natuurlijk mogelijk de maatregel te financieren. Door de keuzehulp verder te doorlopen vindt u meer business modellen die realisatie van energiemaatregelen mogelijk maken in uw situatie. Meer informatie over: Eigen middelen Ga door met: << Terug - disclaimer - Keuzehulp x IGR4 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - Investeerders Energiebedrijven hebben de mogelijkheid de financiering van duurzame energie technologieën en energie efficiëntie maatregelen voor hun klanten op zich te nemen en deze terug te laten betalen uit een opslag op de energierekening. Voor energiebedrijven levert dit een duurzame klantrelatie op, terwijl het voor collectieven de financiering mogelijk maakt. Daarnaast is het natuurlijk mogelijk de maatregel te financieren. Door de keuzehulp verder te doorlopen vindt u meer business modellen die realisatie van energiemaatregelen mogelijk maken in uw situatie. Meer informatie over: Financiering vanuit energierekening Ga door met: << Terug - disclaimer - Keuzehulp x IGR5 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Waarschijnlijk is voor u het leasen van energieapparatuur voor u een geschikte oplossing. Meer informatie over: Leasen << Terug - disclaimer - x IGR6 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Er zijn verschillende partijen die willen investeren in duurzame energie opwekkingsinstallaties, zoals verschillende groenfondsen. Commercieel kan dit een interessante optie zijn. Een nadeel van deze optie is dat een gedeelte van de opbrengsten van de energiemaatregel uit het gebied wegvloeien en daar niet kunnen worden gebruikt voor de realisatie van toekomstige projecten. Daarnaast kan door het betrekken van een lokale partij het draagvlak voor de energiemaatregel worden vergroot. Om de opbrengsten uit de collectieve maatregelen binnen het gebied te houden is het wellicht mogelijk een partij in het gebied te vinden die de maatregel wil financieren. Dit kunnen bijvoorbeeld lokale bedrijven of publieke instanties zijn. Daarnaast is het wellicht mogelijk de financiering vanuit de leden van het collectief te regelen. Ga door met: Keuzehulp collectieven << Terug - disclaimer - x IGI1 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Eigen kapitaal Waneer u voldoende kapitaal heeft kunt uzelf de investering doen. Voordelen: U bent niet afhankelijk van financiering van een derde partij en kan meteen aan de slag. U bespaart rentekosten die u in het geval van een lening wel had moeten betalen De opbrengsten die gemaakt worden wanneer de investering break even speelt vloeien direct naar u. Nadelen: Het risico van de investering ligt volledig bij uzelf en u moet in een keer het volledige investeringsbedrag kunnen betalen. << Terug - disclaimer - x IGI2 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Financiering met aandelen Een nieuwe vorm van financiering van collectieve duurzame energie opwekkers die in opkomst is, is de uitgifte van aandelen. Een eerste concreet voorbeeld is de Windcentrale. De Windcentrale heeft twee windmolens opgedeeld in duizenden Winddelen. Iemand kan een of meer Winddelen kopen (gemiddeld 500 kWh per Winddeel per jaar, met zeven Winddelen genoeg stroom voor een huishouden) Een koper ontvangt zestien jaar lang gratis zijn aandeel in de opgewekte stroom via Greenchoice. Bij windstilheid levert Greenchoice groene energie. Een Winddeel kost 351 euro. Daarnaast betaal je onderhoudskosten. Deze zijn gemiddeld 16 euro per jaar per Winddeel. Bij de huidige energieprijs is de waarde ongeveer 45 euro per Winddeel (500kWh x 9ct/kWh) per jaar. De Windcentrale heeft met deze actie 7,02 miljoen euro opgehaald (20.000 x 351 euro) en reserveert 320 duizend per jaar aan onderhouds – en beheerkosten. << Terug - disclaimer - x IGI3 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Groenfinanciering Groenfinancieringen vallen onder de zogenaamde ‘Groenregeling’ van de overheid. Deze kenmerken zich door een extra gunstige rente en een aflossingstermijn van 10 jaar (15 jaar voor particulieren). Groenfinancieringen worden aangeboden door gevestigde banken als Triodos, Rabo Groenbank, ASN Bank, ABN AMRO Groenbank en Fortis Groenbank. Om hier voor in aanmerking te komen dient u een financieringsverzoek in bij de bank, deze leidt de aanvraag door naar Agentschap NL, de organisatie die de zogeheten groenverklaringen afgeeft. Zodra de groenverklaring is afgegeven en de lokale bank fiat heeft gegeven voor financiering, kan een offerte worden uitgebracht onder de rentegunstige voorwaarden van een groenfinanciering. << Terug - disclaimer - x IGI4 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Financiering vanuit de energierekening (1/3) Hierbij verstrekt de energieleverancier een lening aan de eigenaar of gebruiker van het pand. De eigenaar (of gebruiker) betaalt de lening terug via de periodieke energierekening. Het is mogelijk deze opzet zodanig in te delen dat de verplichtingen voortvloeiende uit de lening worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar indien het huis wordt verkocht. << Terug Volgende >> - disclaimer - x IGI4.2 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Financiering vanuit de energierekening (2/3) << Terug Volgende >> - disclaimer - x IGI4.3 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Financiering vanuit de energierekening (3/3) Andere bronnen voor het kapitaal van deze lening zijn ook mogelijk; Denk daarbij aan bijvoorbeeld een combinatie tussen eigen kapitaal van de energieleverancier enerzijds en een eigen bijdrage van de eigenaar anderzijds (met als doel de ondersteuning van duurzame energie technologieën en energie efficiëntie maatregelen). Het is ook denkbaar dat dit kapitaal wordt aangetrokken door een obligatie-uitgifte of andere publieke/private kapitaalbronnen. << Terug - disclaimer - x IGI5 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Leasing van duurzame energieapparatuur (1/2) Leasing staat de eigenaar toe om duurzame energie technologieën te gebruiken zonder de apparatuur aan te hoeven schaffen. De installatie is in eigendom van een derde partij, meestal een financiële instelling. De gebruiker betaalt een periodieke vergoeding aan die partij (zie figuur). << Terug Volgende >> - disclaimer - x IGI5.2 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Leasing van duurzame energieapparatuur (2/2) Leasing kan worden toegepast in het business model van een energieleverancier met beperkte eigen kapitaalmiddelen doordat de energieleverancier de apparatuur leaset van de financiële instelling. Niet alle duurzame energie technologie apparatuur is geschikt voor leasing. Aangezien apparatuur die fysiek is verenigd met een gebouw juridisch eigendom wordt van de eigenaar van het gebouw. << Terug - disclaimer - x IGI6 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders Energy Service Company (ESCo) (1/3) Een Energie Service Company (ESCo) is een aanbieder die de verduurzaming van vastgoed ontwerpt en realiseert en langjarig verantwoordelijk is voor het onderhoud, beheer en daarbij de financiering en energiemanagement organiseert. De gebruiker spreekt met de ESCO af welke prestaties het gebouw moet leveren en welke prijs hier maandelijks voor wordt betaald. De ESCO treft vervolgens maatregelen in het gebouw om het energiegebruik te verminderen en de benodigde energie zo efficiënt mogelijk op te wekken. De ESCO geeft de gebruiker een garantie op de gerealiseerde besparing. Mocht de energiebesparing niet worden gerealiseerd komen deze extra kosten ten laste van de ESCO. Voor de gebruiker is het voordelig omdat deze langjarig zekerheid heeft over zijn energielasten en tegelijkertijd een besparing realiseert ten opzichte van zijn huidige energielasten. Daarbij heeft hij de energiemaatregelen niet zelf gefinancierd en deze staan daarom niet op zijn balans. << Terug Volgende >> - disclaimer - x IGI6.2 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders ESCo (2/3) Voor de investering wordt financiering gezocht bij een financiële dienstverlener, in veel gevallen staat de opdrachtgever hiervoor garant om zo de financieringskosten te verlagen (zie figuur). << Terug Volgende >> - disclaimer - x IGI6.3 Keuzehulp business modellen Gebiedsgebonden maatregelen - investeerders ESCo (3/3) Na verloop van de contracttermijn verkrijgt de huiseigenaar ook eigendom over de geïmplementeerde energiemaatregelen en wordt het deel dat eerst aan de ESCo werd betaald een besparing voor de eigenaar (zie figuur). << Terug - disclaimer - x Presult Keuzehulp business modellen Overzicht van alle business modellen Klik voor meer informatie: Woningcorporaties Eigen kapitaal Hypothecaire lening Financiering van een VVE Regulier en gepland onderhoud Groenfinanciering (bedrijven) Financiering via aandelen Investeringsfondsen Levensduurverlenging Duurzaamheidslening Financiering via de belastingen Subsidie Financiering via de huur/servicekosten Financiering via de energierekening Leasing ESCo Waarborgstelsels << Terug - disclaimer - x O1 Keuzehulp business modellen Eigen kapitaal Wanneer u voldoende kapitaal heeft kunt uzelf de investering doen. Voordelen: • U bent niet afhankelijk van financiering van een derde partij en kan meteen aan de slag. • U bespaart rentekosten die u in het geval van een lening wel had moeten betalen. • De opbrengsten die gemaakt worden wanneer de investering ‘break even’ speelt vloeien direct naar u. Nadelen: • Het risico van de investering ligt volledig bij uzelf en u moet in een keer het volledige investeringsbedrag kunnen betalen << Terug - disclaimer - x O2 Keuzehulp business modellen Hypothecaire lening (1/2) Een Hypothecaire lening is een geldlening waarbij een registergoed, bijvoorbeeld onroerend goed, als onderpand dient. De lening heet een hypothecaire lening, hypothecair krediet of een lening met hypothecaire zekerheid, maar wordt in het gewone spraakgebruik vooral hypotheek genoemd. Als iemand geld leent voor de koop van een huis en hij geeft het huis als onderpand is hij eigenaar van het pand en tevens hypotheekgever. De geldgever, meestal een financiële instelling, is de hypotheeknemer. Hij verkrijgt het recht van hypotheek: eerste recht van verkoop. Er is verschil tussen de looptijd van de lening (in Nederland meestal 30 jaar) en de periode waarop het afgesproken rentepercentage vast ligt. Die rentevaste periode kan variëren van "zeer kort" (bijvoorbeeld iedere maand wijzigbaar) tot de volledige looptijd van de lening. Een rentevaste periode van 10 jaar komt veel voor. Hoe korter de rentevaste periode, hoe lager meestal de rente maar ook hoe groter de variatie in rente. Met een langlopende rente loopt de geldlener niet het risico van onverwachte rentestijgingen, maar daar staat een relatief hogere rente tegenover. << Terug Volgende >> - disclaimer - x O2.2 Keuzehulp business modellen Hypothecaire lening (2/2) Het bepalen van de ruimte die u heeft in uw huidige hypotheek voor financiering van energiemaatregelen hangt van veel factoren af. Hypotheekverstrekkers kunnen u hierin adviseren. Hierbij zijn onder andere de volgende zaken van belang: - Heeft u ruimte in uw hypotheek inschrijving bij de notaris? Heeft u bij het afsluiten van de hypotheek de maximale financieringsruimte benut? Is uw huis in waarde gestegen of gedaald sinds het afsluiten van de hypotheek? Is uw inkomen gestegen of gedaald sinds het afsluiten van de hypotheek? Voor consumenten met een inkomen vanaf 29.000 euro per jaar is het mogelijk 8.000 euro extra financieringsruimte te benutten voor energiemaatregelen. Voor energie neutrale renovatie kan dit vanaf 2014 zelfs oplopen tot 13.500 euro. << Terug - disclaimer - x O3 Keuzehulp business modellen Financiering voor Vereniging van Eigenaren (VVE’s) VVE’s die willen investeringen in renovatie / energiebesparende maatregelen, kunnen hiervoor in sommige gevallen financiering krijgen van de bank. Normaal kan dit niet omdat zij geen onderpand heeft. Als zakelijke klant kan de VVE financiering ontvangen nadat zij door de bank beoordeeld op goed bestuur en goed incassobeleid. De financiering is gebaseerd op een valide business case waarin financieringslasten gelijk zijn aan de energiebesparing: bijvoorbeeld 20 euro meer servicekosten maar ook 20 euro besparing op de energierekening van de leden. In sommige gevallen wil een provincie of gemeente borg staan voor een gedeelte van de lening, waardoor banken eerder geneigd zijn financiering te verstrekken. Een voorbeeld hiervan is de duurzame renovatie van de Surinamelaan in Amersfoort, waar de provincie Utrecht garant stond voor de financiering. << Terug - disclaimer - x O4 Keuzehulp business modellen Groenfinanciering Groenfinancieringen vallen onder de zogenaamde ‘Groenregeling’ van de overheid. Deze kenmerken zich door een extra gunstige rente en een aflossingstermijn van 10 jaar (15 jaar voor particulieren). De beschikbaarheid van groenfinanciering voor particulieren is zeer beperkt. Voor MKB is dit juist wel een interessante optie. Groenfinancieringen worden aangeboden door gevestigde banken als Triodos, Rabo Groenbank, ASN Bank, ABN AMRO Groenbank en Fortis Groenbank. Om hier voor in aanmerking te komen dient u een financieringsverzoek in bij de bank, deze leidt de aanvraag door naar Agentschap NL, de organisatie die de zogeheten groenverklaringen afgeeft. Zodra de groenverklaring is afgegeven en de lokale bank fiat heeft gegeven voor financiering, kan een offerte worden uitgebracht onder de rentegunstige voorwaarden van een groenfinanciering. << Terug - disclaimer - x O5 Keuzehulp business modellen Financiering met aandelen Een nieuwe vorm van financiering van collectieve duurzame energie opwekkers die in opkomst is, is de uitgifte van aandelen. Een eerste concreet voorbeeld is de Windcentrale. De Windcentrale heeft twee windmolens opgedeeld in duizenden Winddelen. Iemand kan een of meer Winddelen kopen (gemiddeld 500 kWh per Winddeel per jaar, met zeven Winddelen genoeg stroom voor een huishouden) Een koper ontvangt zestien jaar lang gratis zijn aandeel in de opgewekte stroom via Greenchoice. Bij windstilheid levert Greenchoice groene energie. Een Winddeel kost 351 euro. Daarnaast betaal je onderhoudskosten. Deze zijn gemiddeld 16 euro per jaar per Winddeel. Bij de huidige energieprijs is de waarde ongeveer 45 euro per Winddeel (500kWh x 9ct/kWh) per jaar. De Windcentrale heeft met deze actie 7,02 miljoen euro opgehaald (20.000 x 351 euro) en reserveert 320 duizend per jaar aan onderhouds – en beheerkosten. << Terug - disclaimer - x O6 Keuzehulp business modellen Investeringsfondsen Er zijn verschillende partijen die willen investeren in duurzame energie opwekkingsinstallaties, zoals verschillende groenfondsen. Commercieel kan dit een interessante optie zijn. Een nadeel van deze optie is dat een gedeelte van de opbrengsten van de energiemaatregel uit het gebied wegvloeien en daar niet kunnen worden gebruikt voor de realisatie van toekomstige projecten. Daarnaast kan door het betrekken van een lokale partij het draagvlak voor de energiemaatregel worden vergroot. Om de opbrengsten uit de collectieve maatregelen binnen het gebied te houden is het wellicht mogelijk een partij in het gebied te vinden die de maatregel wil financieren. Dit kunnen bijvoorbeeld lokale bedrijven of publieke instanties zijn. Daarnaast is het wellicht mogelijk de financiering vanuit de leden van het collectief te regelen. << Terug - disclaimer - x O7 Keuzehulp business modellen Duurzaamheidslening De Duurzaamheidslening is een lening via uw gemeente, met een aantrekkelijke rentekorting voor energiebesparende maatregelen in en aan uw woning. De lening is gemeente-gebonden en is niet overal beschikbaar. Met een duurzaamheidslening leent u de eerste drie jaar aflossingsvrij en tegen een vaste lage rente. Na die drie jaar gaat u rente en aflossing betalen. De Duurzaamheidslening heeft een looptijd van 10 jaar tot een bedrag van €7.500,- en een looptijd van 15 jaar voor grotere bedragen. Welk bedrag u ook leent, u krijgt altijd 3% rentekorting. Deze dient u via uw gemeente aan te vragen. Voor de procedure kijkt u op het onderdeel 'aanvragen duurzaamheidslening' op de site van SVn. << Terug - disclaimer - x O8 Keuzehulp business modellen Financiering vanuit de belasting (1/3) Een interessante financieringsvorm die in de Verenigde Staten wordt toegepast is het financieren van energiemaatregelen uit de belastingen. In Nederland is dit nog niet toegepast. Wel zijn voorbeelden bekend waarbij een premie op de OZB of reclame belasting wordt gebruikt voor fondsvorming op bedrijventerreinen. Door een additionele belastingaanslag. kunnen eigenaars van de onroerende zaak duurzame energie technologieën en energie efficiëntie maatregelen financieren. Dit heet een PACE financiering die in de meeste gevallen door de gemeente wordt geregeld. Indien een eigenaar geïnteresseerd is zal hij zich moeten inschrijven op het programma en een aantal geschiktheidstoetsen ondergaan, die minder doortastend zijn dan bijvoorbeeld bij de aanvraag van een banklening, aangezien de schuld niet achterblijft bij de eigenaar, maar bij de onroerende zaak. << Terug Volgende >> - disclaimer - x O8.2 Keuzehulp business modellen Financiering vanuit de belasting (2/3) De eigenaar betaald de belastingaanslag gedurende een periode van 15 tot 20 jaar middels een verhoging van de onroerende zaakbelasting. Bij overdracht van eigendom wordt deze belastingschuld mee overgedragen. De installateur wordt direct betaald; de startkosten hoeven dus niet door de eigenaar te worden betaald. Daartegenover wordt een additionele belastingaanslag geheven ten aanzien van het onroerend goed. Op de onroerende zaak wordt een hypotheekrecht gevestigd ten gunste van de gemeente. Bij een mogelijke executoriale verkoop dient de gemeente voor de PACE lening te worden terugbetaald vóór andere schuldeisers. Bij verkoop van de onroerende zaak, gaat de terugbetalingsverplichting en eigendom van de apparatuur over op de verkrijger. << Terug Volgende >> - disclaimer - x O8.3 Keuzehulp business modellen Financiering vanuit de belasting (3/3) << Terug - disclaimer - x O9 Keuzehulp business modellen Subsidies Energiebesparende maatregelen vergen soms een flinke investering. Om u in de kosten tegemoet te komen zijn er subsidies en speciale financieringsmogelijkheden op energiebesparende maatregelen. Voor particulieren wordt een overzicht hiervan wordt geboden op de website van de Vereniging Eigen Huis: http://www.eigenhuis.nl/energie/energie-besparen-en-financien/ Voor bedrijven wordt een goed overzicht hiervan wordt geboden op de website van de het Energiecentrum MKB: http://www.energiecentrum.nl/hulp-bij/energiesubsidies/ << Terug - disclaimer - x O10 Keuzehulp business modellen Financiering vanuit de energierekening (1/3) Hierbij verstrekt de energieleverancier een lening aan de eigenaar of gebruiker van het pand. De eigenaar (of gebruiker) betaalt de lening terug via de periodieke energierekening (zie figuur). Het is mogelijk deze opzet zodanig in te delen dat de verplichtingen voortvloeiende uit de lening worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar indien het huis wordt verkocht. << Terug Volgende >> - disclaimer - x O10.2 Keuzehulp business modellen Financiering vanuit de energierekening (2/3) << Terug Volgende >> - disclaimer - x O10.3 Keuzehulp business modellen Financiering vanuit de energierekening (3/3) Andere bronnen voor het kapitaal van deze lening zijn ook mogelijk; Denk daarbij aan bijvoorbeeld een combinatie tussen eigen kapitaal van de energieleverancier enerzijds en een eigen bijdrage van de eigenaar anderzijds (met als doel de ondersteuning van duurzame energie technologieën en energie efficiëntie maatregelen). Het is ook denkbaar dat dit kapitaal wordt aangetrokken door een obligatie-uitgifte of andere publieke/private kapitaalbronnen. << Terug - disclaimer - x O11 Keuzehulp business modellen Leasing van duurzame energieapparatuur (1/2) Leasing staat de eigenaar toe om duurzame energie technologieën te gebruiken zonder de apparatuur aan te hoeven schaffen. De installatie is in eigendom van een derde partij, meestal een financiële instelling. De gebruiker betaalt een periodieke vergoeding aan die partij (zie figuur). << Terug Volgende >> - disclaimer - x O11.2 Keuzehulp business modellen Leasing van duurzame energieapparatuur (2/2) Leasing kan worden toegepast in het business model van een energieleverancier met beperkte eigen kapitaalmiddelen doordat de energieleverancier de apparatuur leaset van de financiële instelling. Niet alle duurzame energie technologie apparatuur is geschikt voor leasing. Aangezien apparatuur die fysiek is verenigd met een gebouw juridisch eigendom wordt van de eigenaar van het gebouw. << Terug - disclaimer - x O12 Keuzehulp business modellen Energy Service Company (ESCo) (1/3) Een Energie Service Company (ESCo) is een aanbieder die de verduurzaming van vastgoed ontwerpt en realiseert en langjarig verantwoordelijk is voor het onderhoud, beheer en daarbij de financiering en energiemanagement organiseert. De gebruiker spreekt met de ESCO af welke prestaties het gebouw moet leveren en welke prijs hier maandelijks voor wordt betaald. De ESCO treft vervolgens maatregelen in het gebouw om het energiegebruik te verminderen en de benodigde energie zo efficiënt mogelijk op te wekken. De ESCO geeft de gebruiker een garantie op de gerealiseerde besparing. Mocht de energiebesparing niet worden gerealiseerd komen deze extra kosten ten laste van de ESCO. Voor de gebruiker is het voordelig omdat deze langjarig zekerheid heeft over zijn energielasten en tegelijkertijd een besparing realiseert ten opzichte van zijn huidige energielasten. Daarbij heeft hij de energiemaatregelen niet zelf gefinancierd en deze staan daarom niet op zijn balans. << Terug Volgende >> - disclaimer - x O12.2 Keuzehulp business modellen ESCo (2/3) Voor de investering wordt financiering gezocht bij een financiële dienstverlener, in veel gevallen staat de opdrachtgever hiervoor garant om zo de financieringskosten te verlagen (zie figuur). << Terug Volgende >> - disclaimer - x O12.3 Keuzehulp business modellen ESCo (3/3) Na verloop van de contracttermijn verkrijgt de huiseigenaar ook eigendom over de geïmplementeerde energiemaatregelen en wordt het deel dat eerst aan de ESCo werd betaald een besparing voor de eigenaar (zie figuur). << Terug - disclaimer - x OW1 Keuzehulp business modellen Financiering uit bestaand budget voor regulier en gepland onderhoud In het voorraadbeleid worden de plannen voor renovatie, sloop en nieuwbouw van woningen concreet. Dit beleid doet uitspraken over de levensduur (de tijd dat de corporaties de complexen nog willen exploiteren), het geplande onderhoud en gereserveerd budget en het huidige energielabel en het label na gepland onderhoud. Als hierin ruimte is voor het nemen van energiemaatregelen heeft dit de voorkeur. Mocht hier onvoldoende ruimte zijn kan bijvoorbeeld worden gekeken naar de mogelijkheden die levensduurverlening en financiering middels een waarborg kunnen bieden. << Terug - disclaimer - x OW2 Keuzehulp business modellen Financieringsruimte door het verlengen van de levensduur van complexen Voor deze mogelijkheid moet aan een aantal randvoorwaarden worden voldaan: • De levensduur van de woningen moet voldoende kunnen worden verlengd om de investeringen rendabel te maken. • De afweging rond de levensduurverlenging van woningen is breder dan alleen energie. Het gaat er eerst en vooral om of het aannemelijk is dat de woningen ook op langere termijn hun marktwaarde behouden en verhuurbaar zijn. • Bij een levensduurverlenging spelen vervolgens ook aanvullende investeringen in de woonkwaliteit ook een rol naast de investeringen in energiemaatregelen. Dergelijke investeringen dienen ook rendabel te zijn. << Terug - disclaimer - x OW3 Keuzehulp business modellen Financiering vanuit de huur / servicekosten (1/2) Door als huurder meer te betalen in de vorm van huur of service kosten kunnen verhuurders grotere investering maken in energie technologieën of energie efficiëntie maatregelen. De verhuurders kunnen na investeringen profiteren van additionele verdiensten als gevolg van een verhoging van de huurprijs of service kosten. Hierdoor wordt tegemoet gekomen aan de stimulansverdeling (split incentive). De verhuurder besluit tot renovatie op het gebied van energie prestaties. Ter compensatie van de investering wordt de huurprijs of service kosten verhoogd. Het energie verbruikt daalt echter waarbij het de bedoeling is dat de bespaarde kosten door energiebesparing groter zijn dan de huurverhoging (zie figuur). << Terug Volgende >> - disclaimer - x OW3.2 Keuzehulp business modellen Financiering vanuit de huur / servicekosten (2/2) << Terug - disclaimer - x OW4 Keuzehulp business modellen Financiering gebruikmakend van beschikbare waarborgstelsels Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) staat borg voor leningen die woningcorporaties aantrekken voor de bouw van sociale huurwoningen. Deze borg wordt verleend door het Rijk (50%) en de gemeenten waarin aangeloten woningcorporaties opereren (50%). Door de borgstelling krijgen woningcorporaties toegang tot de kapitaalmarkt en kunnen zij goedkope(re) leningen, met met een lange looptijd aantrekken. Indien het WSW wordt aangesproken, zal eerst het zogenoemde obligo bij de aangesloten woningcorporaties worden geïnd. Dit is een bepaald percentage (op dit moment 3,85%) van het uitstaande leningbedrag, dat woningcorporaties verplicht zijn af te dragen bij calamiteiten. Daarnaast draagt de woningcorporatie een borgstellingsvergoeding af. Dit is een periodiek verschuldigd percentage van het schuldrestant. Momenteel is dit 0,0276% per jaar. (bron: Rijksoverheid.nl) << Terug - disclaimer - x I2 Keuzehulp business modellen Colofon Dit is een product van het programma Gebieden Energie Neutraal Makers: Guus Mulder – TNO Ruben Vogel – TNO Met medewerking van: Michel Chatelin – Eversheds Faasen Aart de Geus – Cofely GDF Suez Sjoerd Sloterdijk – Cofely GDF Suez Nicole de Koning – TNO << Terug - disclaimer - x I3 Keuzehulp business modellen Disclaimer Deze keuzehulp geeft informatie over de verschillende business modellen die de realisatie van energiemaatregelen mogelijk kunnen maken. En over de voor- en nadelen van de verschillende business modellen. Ook kan de keuzehulp u helpen om na te denken over welke business modellen het beste bij uw situatie passen. De keuzehulp geeft een indicatie van de business modellen die voor u interessant zijn om te onderzoeken. Uit dit onderzoek kan blijken dat het business model voor u niet interessant is. Voor nadere informatie over de geïdentificeerde business modellen verwijzen wij u naar de voor dat business model relevante financier. Aan deze keuzehulp kunnen geen rechten worden ontleend. << Terug - disclaimer - x
