Beleggersinformatie - Duynpark Callantsoog

Uitgangspunten voor alle
berekeningen
Disclaimer
• Een gemiddelde aankoopprijs van alle woningtypes is opgenomen.
•
De inventariskosten zijn gebaseerd op nauwkeurige
begrotingen.
• Investering en omzet zijn direct aan elkaar gerelateerd.
•Voor wat betreft de prognoses: deze aanvangomzetten
werden reeds jaren geleden al gerealiseerd in Roompot
parken aan de kust.
• De exploitatiekosten zijn zeer nauwkeurig begroot.
• Alle investeringskosten zijn exclusief btw.
•
De financieringsrente is gebaseerd op de huidige
tarieven voor een periode van 5 jaar vast.
Een project van:
Financiering:
Verkoop:
Notaris:
Alhoewel deze beleggersinformatie Duynpark Callantsoog
met grote zorg is samengesteld en er redelijkerwijs alles in
het werk is gesteld door Duynpark Callantsoog om er voor
te zorgen dat de informatie actueel en accuraat is, is het toch
mogelijk dat de brochure onjuistheden of typefouten bevat.
Ook is er de mogelijkheid van wijzigingen of veranderingen
van overheidswege ten aanzien van deze informatie.
Duynpark Callantsoog geeft geen garanties over de
juistheid en volledigheid van de opgenomen informatie.
Verder aanvaardt Duynpark Callantsoog geen enkele
aansprakelijkheid, verplichting of verantwoordelijkheid
voor eventuele foutieve of onvolledige informatie in
deze brochure. Duynpark Callantsoog behoudt zich het
recht voor te allen tijde zonder nadere kennisgeving
aanvullingen, verbeteringen, correcties en/of wijzigingen
in deze beleggersinformatie en deze disclaimer aan te
brengen.
Interieur & inrichting:
Belastingadviseurs en accountancy:
Arcus Resorts | Postbus 560, 4330 AN Middelburg | T. +31 (0)118 – 641500 E. [email protected]
www.duynparkcallantsoog.nl
Beleggersinformatie
Beleggen in
Duynpark Callantsoog
•
Top belegging aan de Noordzeekust
•
Top onroerend goed
•
Uitstekende verhuurlocatie aan de kust
•
Royale percelen eigen grond
•
Verhuur door Roompot Vakanties
•
Fiscaal voordeel bij verhuur
•
Waardevaste investering
•
Aantrekkelijk financieringsarrangement
www.duynparkcallantsoog.nl
Duynpark Callantsoog
Dichtbij de populaire Noord-Hollandse badplaats Callantsoog realiseert Roompot
Vakanties het stijlvolle Duynpark Callantsoog op een ongeëvenaarde locatie met
uitzicht op de hoge duinen.
Alle bedragen in €
Type
Tulplodge DuynlodgeCallantsooglodge
Investering
Financiële aspecten
Naast de overige aantrekkelijke aspecten is een belegging in een Duynlodge op Duynpark Callantsoog
ook uit financieel oogpunt bijzonder aan te bevelen. Het beleggen in een recreatiewoning, die bestemd
is voor de verhuur, kent een aantal fiscale voordelen die ertoe bijdragen dat het rendement van een
belegging in een recreatiewoning gunstig wordt beïnvloed. Daarnaast is de organisatie inzake de verhuur
van de woningen professioneel opgezet, zodat een goede verhuuropbrengst kan worden verwacht.
Daartoe wordt gebruik gemaakt van de jarenlange ervaring van Roompot Vakanties, een organisatie die
een groot aantal soortgelijke projecten al met succes heeft gerealiseerd en nog steeds exploiteert. Ook
de ligging van het project op een toplocatie direct achter de hoge duinen van Callantsoog ondersteunt de
verwachting dat een mooi rendement kan worden behaald op de investering.
De fraaie verhuurprognoses zijn realistisch en gebaseerd op gerealiseerde huuropbrengsten op
soortgelijke kustlocaties. Tenslotte kan nog worden gewezen op waardestijging die de woningen, gelet op
het verleden, zullen ondergaan. Ook hiervoor staat de bijzonder gunstige ligging borg.
Fiscale aspecten
De fiscale aspecten die een belegging in een recreatiewoning aantrekkelijk maken, kunnen als volgt globaal
worden aangeduid. Allereerst kan worden gewezen op het voordeel van de omzetbelasting. Zo mag bij
verhuur de omzetbelasting in het investeringsbedrag worden teruggevraagd, hetgeen neerkomt op een
verlaging van de investering met 21%.
Wel moet de woning dan gedurende 5 jaar ter beschikking worden gesteld voor verhuur. In theorie is
omzetbelasting verschuldigd (6%) over de verhuuropbrengsten, maar in de praktijk leidt dit vanwege de
geldende kleine ondernemers-regeling in de meeste gevallen niet tot daadwerkelijke afdracht (geldt niet
voor buitenlandse investeerders).
Beleggingsinformatiebijeenkomsten
Gezien de verregaande specifieke fiscale problematiek, volstaat een verkoopgesprek m.b.t. een Duynlodge
niet altijd. Uiteraard kan de makelaar u gedetailleerd informeren over de Duynlodges, de verhuur in z’n
algemeenheid, etc. Voor diegenen die geïnteresseerd zijn in de fiscale achtergronden zoals hier beschreven,
is er de mogelijkheid tot een persoonlijk onderhoud.
Indien u een uitnodiging wenst te ontvangen voor een gedetailleerde toelichting, verzoeken wij u dit de
makelaar kenbaar te maken via +31 (0)118 - 641500.
Investering villa 120.000
Inventaris
9.900
Totale investering
129.900
125.000
11.250
152.500
12.015
136.250
164.515
Prognose bruto huuropbrengst*
Provisie verhuurorganisatie Vaste/variabele kosten
13.500
3.375
3.500
14.500
3.625
3.700
15.500
3.875
4.100
Opbrengst -/- kosten
6.625
7.175
7.525
A
5,1%
5,2%
4,6%
30%
70%
38.970
90.930
40.875
95.375
49.355
11 5.160
Prognose bruto huuropbrengst*
Provisie verhuurorganisatie
Vaste/variabele kosten
Hypotheekrente (wijzigingen voorbehouden) 3,4%
13.500
3.375
3.500
3.092
14.500
3.625
3.700
3.243
15.500
3.875
4.100
3.915
3.533
3.932
3.610
B
9,0%
9,6%
7,3%
Prognose op totale investering
Resultaten met financiering
Eigen vermogen
Financiering Opbrengst -/- kosten
Prognose op eigen vermogen
De indicatieve kosten en opbrengsten zijn aannames gebaseerd op tarieven (weekprijzen, volledige weken in verhuur,
prijspeil 2013) en gegevens geldend op datum opmaak, derhalve wijzigingen voorbehouden. Aan dit overzicht kunnen
geen rechten of garanties worden ontleend. Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
Alle bedragen zijn exclusief btw, uitgezonderd de huuropbrengst.
* Inzake btw is uitgegaan van de kleine ondernemersregeling.