Factsheet Verduurzamen zonder eigen geld

FACTSHEET PILOT VERDUURZAMEN ZONDER EIGEN GELD - WOONABONNEMENT NIJKERK
De gemeente Nijkerk wil het woningeigenaren in de gemeente makkelijker maken om hun woning verregaand te verduurzamen en te verbeteren en is
daarom met een initiatief bezig waarbij woningen worden verduurzaamd zonder dat hier (veel) eigen geld en tijd voor nodig is. Het initiatief moet gaan zorgen voor de financiering, de woninganalyse en benodigde werkzaamheden. De verduurzaming wordt in 10 á 15 jaar terugbetaald uit de gegarandeerde energiebesparing. De eigenaar sluit hiervoor een langlopend contract met het initiatief af. In eerste instantie gaat het om een pilot van 30 woningen.
Als de pilot succesvol is, moet het initiatief voor veel meer mensen in de gemeente beschikbaar komen. De pilot wordt georganiseerd onder de naam “Verduurzamen zonder eigen geld – Woonabonnement Nijkerk”
Obstakels voor het (verder) verduurzamen van de eigen woning
Veel eigenaren hebben onvoldoende eigen geld om hun woning verregaand (na) te isoleren, met zonnepanelen uit te rusten en van nieuwe zeer energiezuinige installaties en apparatuur te voorzien. Uitgaven aan verduurzaming concurreren vaak met andere belangrijke posten, zoals vakantie, groot onderhoud
aan de woning, een nieuwe auto, studie van de kinderen, et cetera. Een ander obstakel voor verregaande verduurzaming is het regel- en uitzoekwerk. Dat
kost vaak veel tijd en moeite en vraagt om deskundigheid die bijna niemand heeft. Bovendien zit je als je niet oppast langdurig in de rommel. Verder; wie
garandeert dat de maatregelen daadwerkelijk hun geld en comfort opbrengen? Want wat zijn nu echt verstandige en effectieve maatregelen om te nemen?
Energiebesparingsgarantie
Een belangrijke pijler van het Woonabonnement Nijkerk is de garantie dat uitgevoerde maatregelen gedurende langere tijd, voor een periode van 10 á 15
jaar een afgesproken energiebesparing opleveren. Bijvoorbeeld een besparing van 50% ten opzichte van het huidige energieverbruik. De besparing wordt
gegarandeerd door de partij (het verduurzamingsconsortium) dat de maatregelen uitvoert. Wanneer de beloofde besparing niet gehaald wordt, compenseert
het verduurzamingsconsortium de woningeigenaar voor het negatieve verschil. Dus wanneer volgens afspraak jaarlijks 50% bespaard had moeten worden,
maar feitelijk ‘slechts’ 40% is bespaard, dan compenseert het verduurzamingsconsortium de eigenaar voor de 10% te weinig bespaarde energie.
Verduurzaming investeringen (terug)betalen uit de gegarandeerde energiebesparing
Een tweede belangrijke pijler van het Woonabonnement Nijkerk is dat investeringen in verduurzaming van de woning worden terugbetaald uit de jaarlijks
gegarandeerde energiebesparing. Hiervoor gaat de eigenaar een langlopend contract – het Woonabonnement – aan met de stichting die alles regelt. De
woningeigenaar betaalt gedurende de looptijd van het abonnement de stichting jaarlijks een vast abonnementsgeld dat in principe net zo hoog is als het
bedrag aan bespaarde energie bij aanvang van het abonnement. De kosten voor de eigenaar stijgen dus niet qua uitgaven aan energie, maar wel krijgt hij /
zij daar een veel comfortabeler en betere woning voor terug, met een aanzienlijk hogere woningwaarde. En wanneer de energieprijs stijgt, profiteert de
woningeigenaar direct met jaarlijks lagere totale lasten (uitgaven energie + uitgave Woonabonnement) ten opzichte van de situatie van voor de verduurzaming. Na de looptijd van het Woonabonnement profiteert de eigenaar zonder verdere kosten volledig van de gerealiseerde energiebesparing.
Verduurzaming combineren met comfortverhoging, onderhoud en woningverbetering
Uitgangspunt van het Woonabonnement is dat verduurzaming altijd gecombineerd wordt met woningverbetering, comfortverhoging en onderhoud aan de
woning. De woning moet door de maatregelen niet alleen veel energiezuiniger worden, maar ook comfortabeler en beter. Denk aan het verminderen van
overlast van tocht, vocht en geluid, het oplossen van slechte of onvoldoende ventilatie en uitbreiding met bijvoorbeeld een dakkapel. Daarnaast verzorgt het
verduurzamingsconsortium gedurende de looptijd van het woonabonnement het onderhoud aan alle aangebrachte verduurzaming maatregelen, installaties
en apparatuur zodat die piekfijn in conditie en werking blijven gedurende de looptijd van het abonnement. De jaarlijkse vergoeding die de eigenaar voor dit
onderhoud aan het verduurzamingsconsortium betaalt, is in principe nooit meer dan hij / zij uitspaart aan eigen onderhoudskosten en zal in de praktijk vaak
zelfs aanzienlijk lager zijn.
Ontzorgen van de woningeigenaar
Bij het woonabonnement Nijkerk neemt een onafhankelijke stichting de woningeigenaar bijna al het regel- en uitzoekwerk uit handen. De woning wordt door
een onafhankelijk, deskundig energieadviseur integraal onderzocht op verduurzamingsmogelijkheden en in overleg met de eigenaar wordt een verduurzamingspakket samengesteld dat tegemoetkomt aan de wensen van de bewoners op het gebied van comfort, onderhoud en woningverbetering. Ook moet het
pakket passen bij de financiële mogelijkheden van de eigenaar. Verduurzaming vindt plaats door het verduurzamingconsortium dat de jaarlijkse afgesproken energiebesparing garandeert. De jaarlijkse afrekening van het Woonabonnement en controle op gerealiseerde energiebesparing en onderhoud worden
verzorgd door de stichting.
Voorbeeld
Een woning met een gezin van 2 volwassen, 2 kinderen en een gemiddelde jaarlijkse energierekening van € 2.400 wordt via het Woonabonnement Nijkerk grondig
(na)geïsoleerd en uitgerust met nieuwe zeer zuinige apparatuur en installaties. Doel is een halvering van de energierekening. De woning krijgt o.a. zeer goed
isolerende vloer-, gevel- en dakisolatie, nieuw HR++ glas en isolerende kozijnen. Ook worden kieren en tochtplekken gedicht. Qua installaties en apparatuur krijgt
de woning een zeer zuinige HR CV-combiketel, zonnepanelen en vloerverwarming. De onzuinige koelkast, vaatwasser en wasmachine worden vervangen door
veel zuiniger exemplaren en er komt overal LED-verlichting. De totale investering bedraagt € 25.000. De bewoner draagt zelf € 6.000 bij uit verduurzamingsubsidies en belastingteruggaven. De rest van de investering wordt in 15 jaar terugbetaald uit de jaarlijkse gegarandeerde energiebesparing van € 1.200 en een
jaarlijkse bijdrage van de eigenaar in het onderhoud van alle maatregelen á € 400.
Interesse in deelname aan deze pilot? Mail naar [email protected] of [email protected]