Productkaart Florius

RENTEVORMEN
Rentevarianten
Laatst gewijzigd: 25 juni 2012
Variabele rente (RenteLimiet) en een vaste rente voor een periode van 1, 5, 6, 10,
15, 20 of 30 jaar.
OFFERTETRAJECT
Acceptatietermijn
Geldigheid offerte
Verlenging offerte
Bereidstellingsprovisie
Annulering offerte
Annulering offerte na verlenging
Contractrente
Afsluitkosten
Kosten bouwdepot
Rentevergoeding Depot
Verhuisregeling mogelijk
Rentetarieven bij verlenging
3 weken.
3 maanden.
Profijt drie + drie hypotheek: maximaal 3 maanden. Profijt twaalf hypotheek: 9 maanden.
Profijt drie + drie hypotheek: 0,25% per maandag. Profijt twaalf hypotheek: niet van toepassing.
Kosteloos.
Profijt drie + drie hypotheek: 0,50% per verlengde maandag. Profijt twaalf hypotheek: 1,00%.
Profijt drie + drie hypotheek: Akterente = offerterente.
Profijt twaalf hypotheek: Akterente of offerterente.
1% (bij het netto product is de klant geen afsluitkosten verschuldigd).
Geen kosten.
De rentevergoeding over het bouwdepot is gelijk aan de te betalen hypotheekrente.
Vooraf of aansluitend.
Geen duale rentestructuur bij de Florius Profijt Hypotheken.
VERSTREKKINGSNORMEN
Maximaal o.b.v. onderpand
Minimale hypotheek
Maximale hypotheek
Minimale hogere inschrijving
Maximaal aflossingsvrij
Risicodekking benodigd boven
Variabele rente - gehele hoofdsom mogelijk
104% van de marktwaarde + overdrachtsbelasting / maximaal 125% van de executiewaarde.
Als maximale hypotheek neemt u de laagste van deze twee. Voor klanten van 60 jaar of ouder
geldt een extra regel. Zij kunnen maximaal 100% van de executiewaarde lenen. Een hogere lening
is alleen mogelijk als er een levensverzekering en/of bankspaarrekening verpand wordt.
De waarde in de polis of op de rekening moet op 60 jarige leeftijd dan het gedeelte dat boven
de 100% executiewaarde geleend wordt afdekken.
€ 50.000.
€ 5.000.000.
€ 10.000
50% van de marktwaarde van de woning.
Geen overlijdensrisicodekking benodigd.
Ja, gehele hoofdsom.
OVERBRUGGINGSKREDIET
Huidige woning nog niet verkocht
Huidige woning verkocht en
ontbindende voorwaarden verlopen
90% van de executiewaarde -/- restschuld.
Verkoopprijs minus 3% verkoopkosten minus de restschuld van de hypotheek.
ONDERPANDEN
Minimale waarde onderpand
Regionale beperkingen
Niet gefinancierd worden
Voor woonhuizen geldt een minimale waarde van € 80.000. Voor appartementen is de minimale
waarde € 100.000. Dit geldt ook voor aanvragen met NHG.
Geen regionale beperkingen.
Beleggingspanden, Bedrijfspanden, Woonboten/watervilla's, Prefab/houtskeletwoningen die als
bouwpakket worden geleverd, Co,(iperatief eigendom (lidmaatschaprechten)*, Woongroepen,
(woon)boerderij met agrarische bestemming groter dan 3 hectare, Geheel verhuurde panden,
Woonwagens (*Voor bestaande klanten is een verhoging van de hypotheek wel mogelijk als de parapluinschrijving via Florius loopt én er nog ruimte is binnen de paraplu-inschrijving).
MVE-MGE woningen (koopgarant e.d.)
Florius stelt dat onderpanden die vallen onder de MGE/MVE-bepalingen, alleen op projectmatige
basis zonder NHG gefinancierd worden. De Koopgarant en de Koopzeker bepalingen kunnen
altijd zonder NHG gefinancierd worden. Florius wil deze voorwaarden per project vooraf inzien en
beoordelen. Per project stelt Florius vervolgens de financieringscriteria vast. Als de aanvraag
een verhoging van een reeds bestaande lening van een MGE/ MVE woning betreft is er een
toestemmingsverklaring van de coöperatie voor de gevraagde verhoging nodig. Is het een
aanvraag met NHG? Dan moet NHG ook akkoord zijn met de regeling. Dit staat op de site van
NHG. Is het een aanvraag zonder NHG? Dan geldt een renteopslag van 0,2%.
TAXATIE
Taxatierapport dient niet ouder te zijn dan
Maximale afstand taxateur- te taxeren object
6 maanden op offertedatum.
Het te taxeren onderpand moet binnen 20 kilometer van de vestigingslocatie (postcode
vestigingsadres) van de taxateur te liggen. Bovendien komt alleen de bij de brancheorganisatie
aangemelde (hoofd)vestigingen in aanmerking als vestigingsadres. De taxateur mag maar
vanuit één vestigingslocatie taxeren.
ACCEPTABEL INKOMEN
Vast inkomen
Bruto jaarsalaris, Vakantietoeslag of de waarde van de vakantiebonnen, Vaste eindejaarsuitkering, Vaste dertiende en veertiende maand, VEB-toelage*, Diplomatoeslag, Inconvenience
toeslag, Levensloopbijdrage (*De VEB toelage (Vaste vergoeding voor Extra Beslaglegging) geldt
alleen indien cliënt werkzaam is in de sector Defensie).
Provisie
Overwerk
Onregelmatigheidstoeslag
Het bedrag over de afgelopen twaalf maanden. Het totaal aan variabel inkomen mag niet meer
bedragen dan 25% van het bruto jaarsalaris en de vakantietoeslag.
Het bedrag over de afgelopen twaalf maanden. Het totaal aan variabel inkomen mag niet meer
bedragen dan 25% van het bruto jaarsalaris en de vakantietoeslag.
Het bedrag over de afgelopen twaalf maanden. Het totaal aan variabel inkomen mag niet meer
bedragen dan 25% van het bruto jaarsalaris en de vakantietoeslag.
Aan deze productkaart kunnen geen rechten worden ontleend, eigendom Service Providers Nederland B.V. (SPN)
SPN kan niet gehouden worden aan omissies in deze productkaart, ontstaan door type- of drukfouten
ACCEPTABEL INKOMEN
Flexwerk
Zelfstandigen
Persoonsgebonden budget (pgb)
DGA cijfers aanleveren
WAO
Pensioen aantonen vanaf
Arbeidsovereenkomst bepaalde tijd
Het gemiddelde inkomen van de laatste 3 jaar met als maximum het laatste jaar. Maximale
verstrekking is 100% van de executiewaarde.
Heeft de klant een flexibele arbeidsrelatie, maar heeft zijn partner een vast dienstverband?
En heeft de partner het hoogste toetsinkomen? Dan gelden de algemene regels voor de
maximale lening ten opzichte van de marktwaarde en executiewaarde van de woning.
Dit geldt ook als de partner zelfstandig ondernemer is en een eigen bedrijf heeft dat minimaal
drie jaar bestaat.
Voor een klant die ondernemer is, gelden de algemene regels voor de maximale lening ten
opzichte van de marktwaarde en executiewaarde van de woning. Dit mag alleen als:
● de klant kan aantonen dat hij gedurende een langere periode (minimaal 3 jaar) een stabiel
inkomen uit zijn onderneming heeft; en
● de klant niet werkt in een risicovolle branche; en
● de klant geen ZZP’er is
Is de klant ZZP' er maar heeft zijn partner een vast dienstverband? En heeft de partner het
hoogste toetsinkomen? Dan gelden de algemene regels voor de maximale lening ten opzichte
van de marktwaarde en executiewaarde van de woning. Dit geldt ook als de partner ondernemer
is en een eigen bedrijf heeft dat minimaal drie jaar bestaat.
Voor klanten met een startende onderneming gelden de volgende regels:
● < 1 jaar ondernemer; geen mogelijkheden
● 1 – 2 jaar ondernemer; maximaal 75% van de executiewaarde
● 2 – 3 jaar ondernemer; maximaal 100% van de executiewaarde
Heeft de klant een startende onderneming maar heeft zijn partner een vast dienstverband?
En heeft de partner het hoogste inkomen? Dan gelden de algemene regels voor de maximale
lening ten opzichte van de marktwaarde en executiewaarde van de woning. Dit geldt ook als
de partner ondernemer is en een eigen bedrijf heeft dat minimaal drie jaar bestaat.
Nee.
Bij managementverantwoordelijkheid vanaf 25%, anders vanaf 50%.
Voor de WIA geldt dat het inkomensdeel wat in de IVA valt kan worden meegenomen.
WAO-inkomen kan worden meegenomen indien de aanvrager voor 80%-100% is afgekeurd.
Tot de leeftijd van 50 mag dit voor 50% worden meegenomen en vanaf leeftijd 50 jaar mag het
WAO-inkomen volledig worden meegenomen.
56 jaar.
Hypotheek mag niet hoger zijn dan 100% van de executiewaarde.
Met intentieverklaring: Huidige inkomen mag worden meegeteld bij het berekenen van het toetsinkomen. Dit mag alleen als de intentieverklaring is afgegeven nadat de klant drie maanden in dienst is.
Bij het berekenen van het toetsinkomen:
● telt het huidige inkomen mee, of;
● een inkomensstijging binnen 6 maanden. Deze inkomensstijging moet door de werkgever aan
de werknemer onvoorwaardelijk en schriftelijk worden toegezegd.
Geen intentieverklaring: Gemiddelde inkomen van de afgelopen drie jaar meetellen bij het
berekenen van het toetsinkomen. Het huidige inkomen geldt daarbij als maximum.
Heeft de klant een tijdelijk dienstverband, maar heeft zijn partner een vast dienstverband? En heeft
de partner het hoogste toetsinkomen? Dan gelden de algemene regels voor de maximale lening
ten opzichte van de marktwaarde en executiewaarde van de woning. Dit geldt ook als de partner
zelfstandig ondernemer is en een eigen bedrijf heeft dat minimaal drie jaar bestaat.
OVERIG
Aflossingsvormen
Waardebepaling bij nieuwbouw
Insolventieverzekering ontbreekt,
toch acceptabel
Tweede hypotheek mogelijk
Boetevrij aflossen
WOZ-taxatie acceptabel
Bankgarantie mogelijk
Borgstelling mogelijk
Starterslening
Banksparen mogelijk
Broers - Zussen mogelijk
Kasbetaling - aan te leveren stukken
Verblijfsvergunning bepaalde tijd mogelijk
Aflossingsvrij, Bankspaar, Lineair, Vermogensopbouw, Spaar, Annuïteit, Leven, Krediet en Verzilver.
Marktwaarde: Koop/aanneemsom (inclusief bouwrente) vermeerderd met het meerwerk en
renteverlies tijdens de bouw. Renteverlies tijdens de bouw mag maximaal 4% van
de koop/aanneemsom plus meerwerk bedragen. In sommige gevallen is bij een nieuwbouwwoning
een taxatierapport verplicht. In dat geval wordt uitgegaan van de laagste waarde.
Executiewaarde: Executiewaarde is 83,2% van de marktwaarde.
Uit de aannemingsovereenkomst moet blijken dat er een waarborgcertificaat is afgegeven. Het
waarborgcertificaat moet worden afgegeven door een instelling aan wie de Stichting Garantiewoning
haar keurmerk heeft verleend.
Indien eerste hypotheek ook bij Florius loopt.
10% van de initiële hoofdsom per jaar.
Marktwaarde = WOZ waarde. Executiewaarde = 80% van de WOZ waarde.
Ja.
Nee.
Ja.
Ja, geen opslag.
Niet mogelijk.
Bankafschriften en salarisbijschrijvingen van de afgelopen drie maanden.
Ja, tot 100% executiewaarde, is er sprake van 2 aanvragers waarbij één een nederlandse
nationaliteit heeft of een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd dan is 125% van
de executiewaarde mogelijk.
Aan deze productkaart kunnen geen rechten worden ontleend, eigendom Service Providers Nederland B.V. (SPN)
SPN kan niet gehouden worden aan omissies in deze productkaart, ontstaan door type- of drukfouten