Presentatie marktconsultatie 25 mei 2016 - 1

Werkconferentie Bedrijventerreinen
Wat gaan we vandaag doen?
• Welkom Wim van der Leegte
• Welkom Renée Hoekman,
voorzitter Portefeuillehoudersoverleg Werken Stedelijk Gebied
• Inhoudelijke toelichtingen
• Workshops
• Plenaire terugkoppeling
• Borrel
Naar een
afsprakenkader
bedrijventerreinen
Stedelijk Gebied
Stec Groep
Evert-Jan de Kort
25 mei 2016
Waarom?
• Fors overaanbod bedrijventerreinen
• Ladder voor Duurzame Verstedelijking
• Plannen passen ook regelmatig niet bij vraag
• Deprogrammeren nodig: ruimte maken voor goede
plannen en economische kansen Brainport/SGE!
• Gaan denken als belegger, niet als ontwikkelaar
Ladder
Voorbeeld: Asten
DEN HAAG/ASTEN - De gemeente Asten moet eerst kijken of er regionaal wel behoefte is aan een nieuw
bedrijventerrein bij het Floraplein. Dat heeft de Raad van State bepaald.
'In Deurne is nog genoeg bedrijfsgrond over'
•
Daarbij moet Asten ook de beschikbaarheid van bestaande industriegrond in Deurne betrekken. De
Raad van State behandelt vijf bezwaren tegen het geplande bedrijventerrein Florapark, dat is gepland
in de oksel van de A67 en N279. De bezwaarmakers vinden het onzin om zeven hectare grond in te
richten als bedrijventerrein, als er nog zoveel beschikbaar is in de regio. Dat zou in strijd zijn met
provinciale en regionale afspraken om de uitgifte van bedrijventerrein beter op elkaar af te stemmen.
•
Argument van de gemeente was dat Astense ondernemers niet van plan zijn om hun boeltje op te
pakken en te verkassen naar Deurne of Someren. Van de zeven hectare op Florapark is al vijf
hectare uitgegeven aan Astense bedrijven.
•
De Raad van State veegt nu de vloer aan met het argument dat 'Deurne' niet bij de planvorming
betrokken hoefde te worden.
•
Asten krijgt nu van de Raad van State twintig weken de tijd om met een goed onderbouwd verhaal te
komen of het plan in te trekken. Daarna wordt een uitspraak gedaan over de bezwaren.
Anders denken en doen
Vraagprognose bedrijventerreinen SGE
Zeer grootschalige logistiek (>5 ha)
Grootschalige logistiek (0,5-5 ha)
Kleinschalige logistiek (<0,5 ha)
Zeer zwaar (cat. 5-6)
Middelgrote procesindustrie (cat. 4)
2016-2025
Kleinschalige (<0,5 ha) maakindustrie
2026-2030
Grootschalig (>0,5 ha) maakindustrie
2031-2040
Bouw
Consumentendiensten
Diensten
Zorg
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
2016-2025: 147 ha, 2016-2040: 108 ha
Te veel planaanbod SGE
kwantitatief al (meer dan) voldoende
En kwalitatieve mismatch
Afwegingskader programmering
Stap A
Markttechnische keuze
Stap B
Financiële effecten marktgericht kiezen
Stap C
Definitieve programmering op basis van A en B
Markttechnische keuze
Terreinen voor specifieke ruimtevragers
• Specials: ambitie van regio, locaties hiervoor handhaven en
ontwikkelen bij concrete marktvraag
• (Zeer) grote logistiek (vanaf 0,5 ha tot > 5 ha): terreinen hiervoor
handhaven/optimaliseren
Terreinen voor overige ruimtevragers:
• Aanwezigheid marktpotentie
• Kwalitatieve geschiktheid
Pragmatisch uitgangspunt:
• Afronden terreinen restkavels of geringe omvang/lokale functie
Resultaat: voorstel specials
•
•
•
•
•
BIC
Philips Tecnology Park
High Tech Campus
Tu/e Science Park
Food Technology Park
•
•
•
•
De Run 7000
De Run 1000
Health Innovation Campus
High Tech Campus Zuid
Resultaat: voorstel (zeer) grote logistiek
•
•
•
GDC
Westfields
BZOB
Resultaat: voorstel overige terreinen
•
•
•
•
•
•
•
•
Ploegstraat
Rode Ladder
Esp Noord
Parkforum oost
Parkforum west a
Parkforum west b
Brandevoort
BZOB overige
•
•
•
•
•
•
•
Varenschut
Eeneind west
Ekkersrijt uitbreiding
Habraken a
Habraken b
Habraken c
Ekenrooi noord
Terreinen in uitgifte/ontwikkeling
U aan het woord! Open space
Wat vinden jullie van het
programmeringsvoorstel van de
SGE gemeenten?
• Specials
• Logistiek
• Overige terreinen
Wat moet wel, wat niet? Wat
moet er bij of af? Et cetera.
Discussie met elkaar, stickeren,
prioriteren
Regionaal Ontwikkelingsfonds
Werklocaties
Jan Pelle
Directeur
Regionaal Ontwikkelingsfonds
Werklocaties
Bundeling van financiële slagkracht, netwerk en expertise
ter realisatie van (her)ontwikkelingsprojecten op werklocaties
die de REGIONALE ECONOMIE versterken
Focus op bestaande terreinen
Concreet
• SGE en BOM stellen gedurende 4 jaar in totaal € 8 MLN
beschikbaar als investeringskapitaal
• Per project:
€ 1 MLN – 2,5 MLN
• Financieringsvorm:
–
–
–
–
Lening
Garantie
Participatie in ontwikkeling
Participatie in belegging (aanvangsfase, daarna overdracht aan belegger)
Voorwaarden

1
Regionaal economisch belang.
Werkgelegenheid
Versterking regionale ketens
Versterking nieuw of bestaand cluster of campus
Aanvullende opgaven uit economische strategie
2
Overheidsinmenging biedt aantoonbaar meerwaarde.

3
Fysieke locatiecomponent binnen SGE

4
Voordeel landt bij meer dan 1 bedrijf.

5
Gebaseerd op marktinitiatief: investeringsbereidheid en ambassadeurschap

6
Cofinanciering, maximaal 50%, geld komt retour

7
Cofinanciering niet via banken, subsidie of andere fondsen mogelijk

8
Gemeente steunt het project, maar is niet in staat om initiatief zelf verder te
helpen

Meerwaarde SGE-BOM:
Economische strategie realiseren
Meerwaarde marktpartijen:
o
o
o
Risicodragende financiering
Lagere rendementseis
Regionale inbedding & commitment
Dialoog
• Het ROW biedt mij als marktpartij meerwaarde indien…
• Welke projecten van regionaal economisch belang moet
het ROW financieren?
Workshops
• Wat vinden jullie van het programmeringsvoorstel van de
SGE gemeenten?
– Specials
– Logistiek
– Overige terreinen
• Wat moet wel, wat niet? Wat moet er bij of af? Et cetera.
• Het ROW biedt mij als marktpartij meerwaarde indien…
• Welke projecten van regionaal economisch belang moet
het ROW financieren?
• Discussie met elkaar, stickeren, prioriteren
Plenaire terugkoppeling
• Wat is er opgehaald?
• Wat gaan we er mee doen? www.1-loket.org
• Planning
Dank u voor uw aanwezigheid en inbreng.