Veelgestelde vragen over dakisolatie

VEELGESTELDE VRAGEN OVER DAKISOLATIE
Hoe kan de aanwezigheid van dakisolatie worden aangetoond?
De aanwezigheid van dakisolatie kan worden aangetoond met het EnergiePrestatieCertificaat (EPC) of met het
Postinterventiedossier. Ook een bouwplan, lastenboek of factuur mag gebruikt worden om de aanwezigheid van isolatie aan te tonen
voor het EPC. Deze documenten moeten wel voldoen aan een aantal voorwaarden (vermelding van adres, datum, auteur, ...).
Een destructief onderzoek waarbij de energiedeskundige en een dakdekker de aanwezigheid van dakisolatie vaststellen en deze
bevindingen vastleggen in een rapport, is geldig als bewijs om de aanwezigheid van dakisolatie aan te tonen.
Een eenvoudige verklaring van een dakwerker volstaat evenwel niet.
Als het EPC enkel aangeeft dat er dakisolatie is, maar geen melding maakt van de R-waarde is het aan te raden om de plannen van en
informatie over de dakopbouw te bewaren bij het EPC-attest.”
Wat als het dak van 1 appartement in een appartementsgebouw niet voldoet aan de dakisolatienorm?
Het volledige dak van het appartementsgebouw moet geïsoleerd zijn. Als het dak van een appartementsgebouw niet voldoet aan de
vastgestelde minimumnorm, krijgen alle appartementen in het gebouw vanaf 1 januari 2015 evenveel strafpunten. Het dak is immers
een gemeenschappelijk deel van het appartementsgebouw en gebreken aan de gemeenschappelijke delen tellen voor alle woningen in
het gebouw. Dat betekent dat een gelijkvloers appartement ook strafpunten krijgt wanneer het appartement onder het dak
onvoldoende dakisolatie heeft, ongeacht de eigendomssituatie (één eigenaar of gedwongen mede-eigendom als vermeld in artikel
577-3 van het Burgerlijk Wetboek).
Moet het (plat) dak van de uitbouw in de voor- en of achtergevel ook geïsoleerd zijn?
Alle daken van zelfstandige woningen en appartementsgebouwen moeten geïsoleerd zijn tegen 2020. Dit houdt in dat ook de platte
daken van de uitbouwen moeten geïsoleerd worden voor zover ze het dak vormen van de woongelegenheden. Daken tot 2 m² zijn
vrijgesteld van de isolatieverplichting.
Welke delen van een appartementsgebouw moeten niet voldoen aan de Vlaamse dakisolatienorm?
-
-
De Vlaamse dakisolatienorm is van toepassing op eengezinswoningen, studio’s en appartementen (niet op kamerwoningen).
Uitstekende daken van winkelpanden, bedrijfsruimten, garages, bergruimten,… (op het gelijkvloers) die deel uitmaken van
het appartementsgebouw, vallen daar niet onder en moeten niet voldoen aan de Vlaamse dakisolatienorm. Dit sluit evenwel
niet uit dat volgens andere regelgeving en reglementering (vb. EBP) de daken van niet-woonentiteiten wel moeten geïsoleerd
zijn of worden.
Het dak van de technische ruimten (vb. liftkoker) die zich bovenop het hoogste woonniveau van een appartementsgebouw
bevinden, moet niet geïsoleerd zijn. Het ‘dak’ van een dergelijke infrastructuur behoort niet tot het dak van de
woongelegenheden. De onderliggende ruimtes (i.c. liften en liftkokers) zijn afgeschermd van de woonentiteiten. Als dusdanig
valt het dak van dergelijke infrastructuur niet onder de Vlaamse dakisolatienorm.
www.wonenvlaanderen.be
Moet een dakterras geïsoleerd worden?
De dakisolatienorm legt enkel verplichtingen op voor de daken van woonentiteiten. Bijgevolg moeten de terrassen worden geïsoleerd
voor het deel dat zij ook het dak zijn van de onderliggende appartementen of woningen. De overhangende terrassen moeten niet
geïsoleerd zijn.
De terrasbekleding volstaat niet als isolatiemateriaal. De lambda-waarde van beton(tegels) en terrasdallen is immers hoger dan 0,10
W/mK. Naast de terrasbekleding is dus bijkomend isolatiemateriaal nodig.
Welke zijn de mogelijke gevolgen als de woning na 2020 niet voldoet aan de dakisolatienorm?
Vanaf 2020 kan een woning of appartement dat niet voldoet aan de Vlaamse dakisolatienorm ongeschikt verklaard worden na een
woningonderzoek door een woningcontroleur.
Wonen-Vlaanderen neemt alle woningen die ongeschikt of onbewoonbaar zijn verklaard op in een Vlaamse inventaris. Deze
inventaris is de vertrekbasis voor andere maatregelen.
Het is natuurlijk de bedoeling dat de eigenaar zijn woning zo snel mogelijk terug in orde brengt. Als de woning na een jaar nog steeds in
de inventaris staat, zal de eigenaar vanaf dan jaarlijks een heffing moeten betalen, tenzij Wonen-Vlaanderen hem een vrijstelling of
opschorting heeft toegekend. Het eerste jaar na de inventarisatie hoeven de houders van het zakelijk recht nog geen heffing te betalen.
In dat jaar krijgen ze nog de kans om de ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid van de woning te beëindigen door
herstellingswerkzaamheden uit te voeren.
Er rust ook een recht van voorkoop op elke geïnventariseerde woning. Dat betekent dat bepaalde besturen (de Vlaamse Maatschappij
voor Sociaal Wonen, de sociale huisvestingsmaatschappij, de gemeente en eventueel ook het OCMW) het recht hebben om bij een
geplande verkoop de woning aan te kopen tegen de afgesproken prijs
Onder bepaalde voorwaarden kan er ook een sociaal beheersrecht op uw woning worden ingesteld.
Het verhuren, te huur stellen of ter beschikking stellen van een ongeschikte of onbewoonbare woning is bovendien strafbaar. De
verhuurder kan gestraft worden met een geldboete en/of gevangenisstraf. Merk op dat de woning niet ongeschikt of onbewoonbaar
verklaard moet zijn voor strafbaarstelling.
Zijn er sancties verbonden aan het verkopen van een woning die na 2020 niet voldoet aan de dakisolatienorm?
Een appartement in een appartementsgebouw zonder of met onvoldoende dakisolatie kan na 2020 ongeschikt verklaard worden, na
een onderzoek door een woningcontroleur.
De loutere verkoop van een ongeschikte woning brengt evenwel geen sancties met zich mee. (Zie ook ‘Mag een woning die niet
voldoet aan de dakisolatienorm na 2020 nog verhuurd worden?’)
Mag een woning die niet voldoet aan de dakisolatienorm na 2020 nog verhuurd worden?
Vanaf 2020 kan een woning of appartement dat niet voldoet aan de Vlaamse dakisolatienorm ongeschikt verklaard worden na een
woningonderzoek door een woningcontroleur.
Het verhuren, te huur stellen of ter beschikking stellen van een ongeschikte of onbewoonbare woning is strafbaar. De verhuurder kan
gestraft worden met een geldboete en/of gevangenisstraf. Merk op dat de woning niet ongeschikt of onbewoonbaar verklaard moet
zijn voor strafbaarstelling. Lees meer over de strafrechtelijke procedure in ‘Wat is de strafrechtelijke procedure?’.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
//
pagina 2 van 4
Veelgestelde vragen over dakisolatie
22.11.2016
Wat als het voorzien van de nodige dakisolatie om technische of economische redenen niet mogelijk is?
De Vlaamse dakisolatienorm voorziet in zijn huidige vorm geen mogelijkheid tot afwijkingen op - of vrijstellingen van - de dakisolatieeis. Enkel daken kleiner dan 2m² zijn vrijgesteld.
Volstaat het aanbrengen van plafondisolatie voor het voldoen aan de dakisolatienorm?
Op voorwaarde dat de plafondisolatie volledig doorloopt over het ganse plafond en een R-waarde van minimum 0,75m² K/W heeft,
kan dit beschouwd worden als voldoende zoldervloerisolatie of dakisolatie. Een dergelijke manier van isoleren (het zgn. koude dak)
houdt mogelijk wel een risico in voor condensatieproblemen. Wij raden u ten zeerste aan een dakwerker te raadplegen.
Een geïsoleerde zoldervloer geldt als geïsoleerd dak als de zolder van het dak niet verwarmd en niet bewoond is.
Welke isolatiematerialen gebruiken om te voldoen aan de Vlaamse dakisolatienorm?
Als minimumnorm geldt een R-waarde dakisolatie van 0,75m² K/W. Dit stemt overeen met een laag specifiek isolerend materiaal van 3
à 4cm (maar dit verschilt naargelang het materiaal dat wordt gebruikt). Als isolatiemateriaal beschouwt men materialen met een
lambdawaarde van hoogstens 0,10 W/mK.
Er is een onderscheid tussen wat men beschouwt als isolerend materiaal (lambdawaarde van hoogstens 0,10W/mK) en de bepaling van
de R-waarde van de geplaatste isolatie via het EPC-protocol.
-
In de EPC-software wordt voor een rieten dak gerekend met een R-waarde van 1,5. Een rieten dak voldoet op zich aan de
eisen van de Vlaamse Dakisolatienorm (minimum R- waarde 0,75m² K/W).
Voor het EPC zijn geëxpandeerde kleikorrels een geldig isolatiemateriaal. De software rekent met een defaultlambdawaarde
van 0,15W/mK (te hoog dus om als isolatiemateriaal gedefinieerd te worden). Maar als de energiedeskundige dit materiaal
aantreft, houdt hij daar wel rekening mee. Als de laag dik genoeg is om een R-waarde te halen van minimaal 0,75 m²K/W zal
dit voldoende zijn om aan de Vlaamse dakisolatievereiste te voldoen. Elk materiaal met een lambdawaarde van maximaal
0,20W/mK wordt beschouwd als isolatie voor het EPC.
Zijn de kosten voor het isoleren van het dak van (een of meerdere appartementen in) een appartementsgebouw ten
koste van de vereniging van mede-eigenaars?
Het dak van het appartementsgebouw moet geïsoleerd zijn, of worden, tegen uiterlijk 2020. In beginsel is dit dus de
verantwoordelijkheid van de Vereniging van Mede-Eigenaars. Voor de kosten ervan verwijzen wij u naar de bepalingen in de basisakte
van het gebouw en de regels van het burgerlijk recht op de mede-eigendom. De basisakte bepaalt welke delen van het gebouw privaat
of gemeenschappelijk zijn.
Het recht inzake mede-eigendom is burgerlijk privaatrecht. Het biedt een oplossing en context voor de gemeenschappelijke private
belangen die mede-eigenaars gedwongen met mekaar delen.
De dakisolatienorm is door de Vlaamse Regering uitgewerkt in toepassing van de Vlaamse Wooncode. Deze bepalingen zijn van
administratief recht. Dergelijke administratiefrechtelijke bepalingen mogen - en moeten zelfs - van algemene burgerrechtelijke
bepalingen afwijken voor zover dat nodig is om het algemeen belang te beschermen. Dat is met betrekking tot de dakisolatienorm
zonder meer het geval. De dakisolatienorm dient het algemeen belang immers vanuit twee doelstellingen. Enerzijds vanuit de
doelstelling om eenieders grondwettelijk recht op menswaardig wonen te waarborgen. En anderzijds vanuit de noodzaak naar
duurzamer en energiezuiniger bouwen en wonen.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
//
22.11.2016
Veelgestelde vragen over dakisolatie
pagina 3 van 4
Als de regeling aanleiding geeft tot conflicten binnen de vereniging van mede-eigenaars, dan moeten de mogelijkheden die ter zake in
het burgerlijk recht zijn voorzien overwogen worden.
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
//
pagina 4 van 4
Veelgestelde vragen over dakisolatie
22.11.2016