abf - Visie op Flevoland

Woningmarkt verkenning Flevoland
2 Maart 2016
p2016-0006CP
16085-ABF
Vooruitblik obv Socrates 2015
(Kwalitatieve verkenning woningmarkt obv Primos 2015)
 Demografische trendprognose (nog zonder effect Asielstromen)
 Inwoners 2015: 400.000; 2025: 435.000 2040: 500.000 > PBL/CBS
 Huishoudens 2015: 165.000; 2025 190.000 2040 220.000 > PBL/CBS

Gematigde bouwproductie verwachtingen
 Circa 2000 a 2500 woningen per jaar
 Tot 2025 binnenlands vertrekoverschot; buitenlands vestigingsoverschot (+1500)
 Voorzichtige inkomensgroei
 Inkomen per hsh +0,5% pj (Lager dan WLO: 0,8 tot 1,5% per jaar)
 Woonvoorkeuren obv actuele woningmarktsituatie
 Rekening houdend met woonbeleid en gedrag verhuurders
p2016-0006CP
pagina 1
Demografie en woningbouw
 Groei huishoudens
6
11
7000
Duizenden
7
Miljoenen
12
 In relatie tot woningbouw
6000
5
5000
4
4000
3
3000
2
2000
10
9
8
1
1000
7
Jaarlijkse toename aantal huishoudens (rechter as)
Huishoudens per 1-1 (linker as)
Groei voorraad
Groei huishoudens
p2016-0006CP
pagina 2
2028
2026
2024
2022
2020
2018
2016
2014
2012
2010
2008
2006
2004
2002
2000
-1
0
1998
6
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
0
Inkomensontwikkeling
 Inkomensontwikkeling (# BBP)
 Woonvoorkeuren
100%
37
90%
80%
35
70%
33
60%
50%
31
40%
30%
29
20%
10%
27
0%
CBS
CPB tm 2017
Herstel
2030
2025
2020
2015
2010
2005
2000
1995
1990
1985
1980
1975
1970
25
1986 1990 1994 1998 2002 2006 2009 2012 2015
Starters
Huurders
p2016-0006CP
Eigenaren
pagina 3
Uitkomsten
Huishoudengroei, 2015-2030
 Ouderen ++
 Alleenstaanden ++
 Hogere inkomens ++
-20
0
20
40
60
80
< 30 jr
30-44 jr
45-64 jr
65-74 jr
75 jr e.o.
alleenstaand
eenouder
paar znd kind
paar met kind
<16.5 dzd
16.5-24.7
24.7-34.9
34.9-48.4
>48.4 dzd
2014
2014-2020
2020-2030
p2016-0006CP
pagina 4
Uitkomsten
Voorraad ontwikkeling, 2015-2030
Duizenden
 Toename
 Huur +
 Koop +++
-20
0
20
40
60
80
100
120
Huur eengezins
Huur meergezins
Koop eengezins
Koop meergezins
 Huur eengezins 0
 Huur meergezins +
Huur <374
Huur 374-475
Huur 475-574
Huur 574-681
 Koop eengezins ++
 Koop appartement ++
Huur 681-850
Huur >850
Koop <145.000
 Toename
 Huur > LibGrens
 Koop > middensegment
Koop 145-180.000
Koop 180-220.000
Koop 220-280.000
Koop 280-365.000
Koop >365.000
Voorraad 2015
Groei/afname 2015-2030
p2016-0006CP
pagina 5
140
Uitkomsten
Voorraad ontwikkeling (componenten), 2015-2030
 Nieuwbouw
 Betaalbare huur +
 Goedkope koop +
 Duurdere koop ++
 Verkoop huurwoningen
 Aanvullend aanbod in
goedkope koop
-5
0
5
Duizenden
10
Huur <374
Huur 374-475
Huur 475-574
Huur 574-681
Huur 681-850
Huur >850
Koop <145.000
Koop 145-180.000
Koop 180-220.000
 Prijsverschuivingen
 Door huurbeleid
 Afname goedkope huur
 Toename duurdere huur
Koop 220-280.000
Koop 280-365.000
Koop >365.000
Nieuwbouw
Sloop
Verkoop huurwoningen
Prijsaanpassingen
p2016-0006CP
pagina 6
Uitkomsten
Bouwprogramma, 2015-2030
6000
koopsector (70%)
0
Huur eengezins
Koop eengezins
Huur meergezins
Koop meergezins
p2016-0006CP
pagina 7
2025-2030
2020-2025
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
-1000
Programma 2015-2020
 Maar nadruk op
1000
2002
huursector (30%)
2000
2001
 Substantieel in
3000
2000

Beperkt binnenlands
migratiesaldo
>Eigen behoefte
4000
1999

5000
1998
 Tot 2020 beperkt
 Na 2020 herstel
Uitkomsten Huursector
Resterende vraag (rechts) en aanbod (links)
Restaanbod

Woningmarkt is dynamisch
-4


Restvraag
Restvraag (7%), met name
net onder aftoppingsgrens
-2
0
2
4
Duizenden
6
2015
2020
Restaanbod (3%) met name
net boven aftoppingsgrens.
2025

Effecten huurbeleid en
passendheidsnorm > beleid
corporaties
Huur <374
Huur 374-475
Huur 475-574
Huur 574-681
Huur 681-850
Huur >850
p2016-0006CP
pagina 8
Uitkomsten Koopsector
Resterende vraag (rechts) en aanbod (links)
Restvraag
Restaanbod

Woningmarkt is dynamisch

Restvraag (3%), met name
goedkope koopwoningen

-6
-4
-2
0
2
4
Duizenden
6
2015
2020
Restaanbod (2-3%) wordt
groter
2025

Koopsector: weinig woningen
worden onttrokken..
Koop <145.000
Koop 145-180.000
Koop 180-220.000
Koop 220-280.000
Koop 280-365.000
Koop >365.000
p2016-0006CP
pagina 9