213x00377_SV_121126_RAAD

Startdia met foto Ruimte
Structuurvisie Landerd
Raadsbijeenkomst
Structuurvisie Landerd
Raadsbijeenkomst
Inkadering Structuurvisie
Bestemmingsplan
Ontwikkeling kan binnen regels
Ontwikkeling kan niet binnen regels
Reguliere Omgevingsvergunning
Toetsen aan kaders
STRUCTUURVISIE
Binnen 8 weken vergunningverlening
Ja
Ja mits
Nee tenzij
Nee
Herziening bestemmingsplan
Uitgebreide Omgevingsvergunning
Uw doelen
1. Een integraal beeld van ruimtelijke en sociaalmaatschappelijke ontwikkelingen als kader voor nieuw
op te stellen bestemmingsplannen
• Af kunnen wegen of u aan een herziening of verruiming
van de bestemming medewerking wilt verlenen
• Welke ruimtelijke kwalitatieve eisen u daar aan stelt
Uw eigen
ontwikkelingen
mogelijk maken
Sturen op
ontwikkelingen
van derden
Voorkomen
van ongewenste
ontwikkelingen
Uw doelen
2. Een instrument dat u mogelijkheden biedt tot het plegen
van kostenverhaal
• De noodzakelijke investeringen in ruimtelijke kwaliteit
motiveren (gebiedsgericht)
• De noodzakelijke investeringen in ruimtelijke kwaliteit
financieel en juridisch borgen (instrumenteel)
De kwaliteiten
gebiedsgericht
helder maken
De eisen aan
ontwikkelingen
helder maken
De investeringen
op de juiste wijze
borgen
De toepassing
Uw eigen
ontwikkelingen
mogelijk maken
Sturen op
ontwikkelingen
van derden
Voorkomen
van ongewenste
ontwikkelingen
De kwaliteiten
gebiedsgericht
helder maken
De eisen aan
ontwikkelingen
helder maken
De investeringen
op de juiste wijze
borgen
De toepassing
Uw eigen
ontwikkelingen
mogelijk maken
Sturen op
ontwikkelingen
van derden
Voorkomen
van ongewenste
ontwikkelingen
Initiatief
Toetsen
De kwaliteiten
gebiedsgericht
helder maken
De eisen aan
ontwikkelingen
helder maken
De investeringen
op de juiste wijze
borgen
De toepassing
Uw eigen
ontwikkelingen
mogelijk maken
Sturen op
ontwikkelingen
van derden
Voorkomen
van ongewenste
ontwikkelingen
Initiatief
Toetsen
De kwaliteiten
gebiedsgericht
helder maken
Criteria
De eisen aan
ontwikkelingen
helder maken
De investeringen
op de juiste wijze
borgen
De toepassing
Uw eigen
ontwikkelingen
mogelijk maken
Sturen op
ontwikkelingen
van derden
Voorkomen
van ongewenste
ontwikkelingen
Initiatief
Toetsen
De kwaliteiten
gebiedsgericht
helder maken
Criteria
De eisen aan
ontwikkelingen
helder maken
Overeenkomst
De investeringen
op de juiste wijze
borgen
Inhoudelijke discussie punten
Vertrekpunt : Landerd 2020
Inhoudelijke aandachtspunten
• Agrarische ontwikkelingen
• Toeristisch recreatieve ontwikkelingen
• Maatschappelijke voorzieningen
• Borgen ruimtelijke kwaliteit
• Kostenverhaal
Inhoudelijke discussie punten
Medewerking verlenen aan:
Agrarische ontwikkelingen
Doorontwikkelen op de bestaande locatie
Ontwikkelen van een nieuwe locatie
Herontwikkelen van een bestaande locatie
Ja
Ja, mits
Nee, tenzij
Nee
Inhoudelijke discussie punten
Medewerking verlenen aan:
Toeristisch-recreatieve ontwikkelingen
Doorontwikkelen op de bestaande locatie
Ontwikkelen van een nieuwe locatie
Herontwikkelen van een bestaande locatie
Ja
Ja, mits
Nee, tenzij
Nee
Inhoudelijke discussie punten
Verantwoordelijkheid nemen voor:
Maatschappelijke voorzieningen
Vastgoed beschikbaar stellen?
of
Functiegebruik mogelijk maken?
Inhoudelijke discussie punten
Borgen van:
Ruimtelijke kwaliteit
In de kernen
In de bebouwingsconcentraties
In het overige buitengebied
Kwaliteit van
de
bebouwing
Kwaliteit van
het erf
Inpassing in
het
landschap
Effecten op
de
leefkwaliteit
Kostenverhaal
KOSTEN verhaal
Structuurvisie is geen Flappentap
Kostenverhaal
KOSTEN verhaal
Structuurvisie is geen Flappentap
Gebiedseigen kosten
Bovenwijkse voorzieningen
Bovenplanse kosten
Bijdrage Ruimtelijk Ontwikkeling
Kostenverhaal
KOSTEN verhaal
Structuurvisie is geen Flappentap
Gebiedseigen kosten
Bovenwijkse voorzieningen
Bovenplanse kosten
Bijdrage Ruimtelijk Ontwikkeling
Kostenverhaal
Borgen van kwalitatieve investeringen
Gebiedseigen kosten
Bovenwijkse voorzieningen
Alle kosten die noodzakelijk
zijn om de ontwikkeling te
kunnen realiseren
(grondexploitatie)
Kostenverhaal
Borgen van kwalitatieve investeringen
Bovenplanse kosten
Verevening van
kosten en baten
tussen meerdere plannen
(grondexploitatie)
Bijdrage Ruimtelijk Ontwikkeling
Vragen van een
VRIJWILLIGE
bijdrage aan investeringen
die ruimtelijk
een meerwaarde hebben
Kostenverhaal
Borgen van kwalitatieve investeringen
Bovenplanse kosten
Verevening van
kosten en baten
tussen meerdere plannen
(grondexploitatie)
Bijdrage Ruimtelijk Ontwikkeling
Vragen van een
VRIJWILLIGE
bijdrage aan investeringen
die ruimtelijk
een meerwaarde hebben
Mag geen reden zijn om
medewerking te weigeren
Kostenverhaal
Maximaliseren van gebiedseigen investeringen:
• Benoemen wat de noodzakelijke investeringen zijn voor een goede
ruimtelijke inpassing:
•
•
•
•
Ten aanzien van de bebouwing
Ten aanzien van de erfinrichting
Ten aanzien van de verkeersproductie
Ten aanzien van de effecten op de omgeving
• Benoemen van de onderscheidende randvoorwaarden per
deelgebied
•
Dus afstemmen op de eigen karakteristiek van deelgebieden
• Benoemen per soort initiatief
•
Dus afstemmen op de verschillen in ontwikkelingsimpact van de verschillende
soorten initiatieven
Hoe werkt het straks
Toeristisch-recreatieve initiatieven
Aan een nieuwe toeristisch recreatieve ontwikkeling wordt
alleen medewerking verleend indien:
1. het initiatief bijdraagt aan de versterking van het
toeristisch recreatief product en past bij de functionele
karakteristiek van de omgeving;
2. de aard en inrichting van het initiatief door de totale
compositie van gebouwen, de beeldkwaliteit, de inrichting
van het erf en de landschappelijke inbedding zich voegt in
de ruimtelijke karakteristiek van de omgeving;
3. de toename van verkeer, parkeren, geluid en licht van het
initiatief mag niet leiden tot een zodanige overlast in de
omgeving, dat dit ten koste gaat van het daar aanwezige
leefklimaat.
Hoe werkt het straks
Toeristisch-recreatieve initiatieven
1. Bijdrage aan toeristisch recreatief product
Een toeristisch recreatief initiatief benut de economische
potenties van de kwaliteiten van een gebied, maar vergroot
daarmee ook de gebruiksdruk op dat gebied.
Nieuwe initiatieven in het Maashorstgebied dienen deze
toename van de recreatieve druk te compenseren. De
gemeente hanteert daarvoor de volgende
compensatieregeling:
• Per nieuwe overnachtingsplaats 500 m2 nieuw te
realiseren bos/landschap
• Per 100 m2 dagrecreatieve bebouwing of erfinrichting 100
m2 nieuw te realiseren bos/landschap
Hoe werkt het straks
Toeristisch-recreatieve initiatieven
2. Ruimtelijke kwaliteit/inpassing
Een toeristisch recreatief initiatief dient via een masterplan te
laten zien op welke wijze zij met de voorgenomen compositie
van gebouwen, beeldkwaliteit, inrichting van het erf en
landschappelijke inbedding zorg draagt voor een goede
ruimtelijke inpassing op die locatie.
Daarbij is ruimtelijke inpassing niet beperkt tot de betreffende
kavel/locatie, maar strekt zich dat ook uit tot de wijze waarop
de locatie ervaren wordt vanuit de omgeving.
Hoe werkt het straks
Toeristisch-recreatieve initiatieven
3. Leefomgeving
Een toeristisch recreatief initiatief dient via een masterplan te
laten zien welke veranderingen van verkeer, parkeren,
geluidbelasting en lichthinder gaan optreden en op welke
maatregelen genomen worden om te voorkomen dat de
effecten van deze veranderingen de kwaliteit van de
leefomgeving negatief beïnvloeden.
Hoe werkt het straks
Toeristisch-recreatieve initiatieven
Eerst bewijslast bij de initiatiefnemer.
Hij dient laten zien dat bij het initiatief ook verantwoording
voor de omgeving wordt genomen.
Vervolgens een anterieure overeenkomst, waarin de
ontwikkelingen worden vastgelegd, maar ook de kwaliteiten
en kostenverhaal worden geborgd. (Privaatrechtelijk)
Dan de omgevingsvergunning procedure, bij voorkeur in de
vorm van een bestemmingsplanherziening (borgen
continuïteit). (Publiekrechtelijk)
Online vragenlijst
Ansichtkaart
Inwoners activeren
Denkt u binnenkort te gaan verhuizen?
7%
Ja, binnen 2 jaar
8%
Tussen de 3 en de 5 jaar
10%
Tussen de 6 en 10 jaar
75%
Langer dan 10 jaar
Als u zou verhuizen, waar zou u dan waarschijnlijk gaan wonen?
47%
Binnen de eigen kern
24%
Binnen de gemeente Landerd
29%
Buiten de gemeente Landerd
Welke voorziening mist u het meeste in uw eigen kern?
13%
Winkels voor dagelijkse boodschappen (zoals supermarkt, bakker, slager, groentenboer)
23%
Winkels voor niet-dagelijkse boodschappen (zoals kleding, wit- en bruingoed)
1%
Eerstelijns zorg (zoals huisarts, tandarts, fysiotherapeut)
3%
Sportvoorzieningen
2%
Sociaal maatschappelijke voorzieningen (zoals kinderopvang, dorpshuis, theater)
1%
Schoolvoorzieningen (waaronder peuterspeelzaal)
14%
Anders
43%
Ik mis geen voorzieningen
Inwoners activeren
Hoe tevreden bent u over het voorzieningenniveau binnen uw kern?
8%
Erg tevreden
68%
Tevreden
20%
Ontevreden
3%
Erg ontevreden
Hoe ervaart u de sociale binding in uw woonomgeving
(bijvoorbeeld buurtverenigingen, verenigingsleven, burenhulp, dorpsactiviteiten, etc)?
19%
Erg goed
56%
Goed
22%
Redelijk
3%
Slecht
Hoe tevreden bent u over uw woon- en leefomgeving
(het geheel van uw woning, de straat, het dorp of stad en de voorzieningen)?
20%
Erg tevreden
70%
Tevreden
9%
Ontevreden
1%
Erg ontevreden
Inwoners activeren
Als u uitbreiding of een andere locatie nodig heeft, waar gaat dan uw voorkeur naar uit?
53%
Grenzend aan mijn huidige locatie
25%
Binnen de huidige kern
7%
Binnen de gemeente, maar wel met voldoende ruimte
2%
Binnen de gemeente, maar wel goed extern ontsloten
4%
Binnen de gemeente, maar geen voorkeur
8%
Buiten de gemeente
Hoe tevreden bent u over de huidige openbaar vervoersmogelijkheden?
2%
Erg tevreden
59%
Tevreden
31%
Ontevreden
8%
Erg ontevreden
Hoe afhankelijk bent u van het openbaar vervoer?
4%
Heel afhankelijk
8%
Afhankelijk
49%
Niet afhankelijk
39%
Onafhankelijk
Bedankt voor uw belangstelling