Toelichting bewonersparticipatie
advertisement
Prijsbewust verhuren in Mechelen Bewonerscongres VIVAS - 26 november 2016 Yvette Dierckx directeur Woonpunt Mechelen Welkom in Mechelen! Woonpunt Mechelen Jaren ‘90 verouderd patrimonium >2800 woningen 2009: opmaak globaal renovatieplan Periode 2010–2016: 1026 woningen vernieuwd Huurkost onder de loep Prijsbewust verhuren (1) Evaluatie visitatiecommissie in 2014: • Woonpunt Mechelen verhuurt prijsbewust • Inspanningen van medewerkers, architecten, ingenieurs én huurders • Bij nieuwe projecten trachten kosten te drukken • Bij oudere complexen trachten niet te laten stijgen Drie componenten die we vandaag bespreken: Huurlasten Huurprijs Kosten water, elektriciteit, gas Prijsbewust verhuren (2) Hoe gaat Woonpunt Mechelen om met kosten die direct uit de inkomsten van huurders moeten komen? Enkele cijfers… 200 euro • Mediaan huurprijs appartement • 80% van SHM’s kent hogere huurprijs 270 euro • Mediaan huurprijs woning 12.000 euro • Netto belastbaar inkomen (cijfers 2014) • Bij 90% van de SHM’s ligt dat hoger Visie opgenomen in renovatieplan De kosten voor onderhoud van de gemeenschappelijke delen moeten tot een minimum beperkt worden Prijsbewust verhuren (3) Groepsaankopen • Strategische benadering • Voorbeeld: onderhoudscontract liften • Voordeliger voor de huurder Gemeenschappelijke watermeter • Slimme watermeter • Vooral in oudere complexen • Waterlek? Alarm = snel kunnen ingrijpen Energieverbruik • Nieuwe woningen tot 2/3de lager • Cijfers spreken boekdelen! Bedankt voor uw aandacht! Vragen?