Onderweg naar Spanje

-1www.nicla-casas.com
Onderweg naar Spanje
Stap-voor-Stap richting een Spaanse woning
Teksten, foto’s en art-work: Claus van Mierlo – NICLA
Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van
druk, fotokopie, microfilm, elektronisch, op geluidsband of op welke andere wijze dan ook zonder
voorafgaande toestemming van de uitgever.
Dit e-book is voor uw eigen gebruik op uw pc, laptop, tablet, smartphone, E-reader danwel uitgeprinte
versie. Hoewel bij de samenstelling van dit E-book de grootst mogelijke zorg is betracht, kunnen
tijdgebonden gegevens veranderen. Deze zullen in een latere versie via een update weer worden
aangepast. - Update d.d. januari 2015 -2www.nicla-casas.com
Voorwoord
Er zijn al heel veel boeken, tijdschriften en blogs geschreven over het kopen van een Spaanse
woning. Meestal gaan deze boeken over de technische aspecten rondom de aankoop, met welke
termen u gedurende het aankoopproces te maken krijgt en wat ze betekenen.
Dagelijkse praktijk
Dit E-book is anders, omdat het geschreven is vanuit de praktijk. Als makelaar in Spanje sta ik
dagelijks in contact met klanten; mensen zoals u die op zoek zijn naar een eigen woning onder de
Spaanse zon. Omdat de meeste woningzoekenden nieuw zijn op de markt van Spaans onroerend
goed en zij derhalve behoefte hebben aan uitgebreide informatie en volledige begeleiding, geef ik heel
vaak antwoord op dezelfde vragen. Zodoende weet ik wat er leeft en welke zaken rondom de aankoop
extra aandacht verdienen.
Al deze vragen zal ik in dit E-book behandelen, maar ook punten die minder vaak voorkomen zullen
beschreven worden. Bovendien wordt de informatie aangevuld of vernieuwd als daar aanleiding voor
is. De updates van dit E-book zullen via de Nieuwsbrief en op Facebook bekend gemaakt worden,
zodat u de nieuwe versie weer kunt downloaden en u op die manier altijd over het meest recente
exemplaar beschikt.
Stap-voor-Stap
Ik heb getracht dit E-book in chronologische volgorde te schrijven. Dat wil zeggen via de meest
logische stappen: van het eerste idee om een Spaanse woning te gaan zoeken tot de uiteindelijke
overdracht, zodat u er kunt gaan wonen. Voordat het zover is, volgen er echter een aantal zeer
belangrijke stappen die bij elke aankoop weer terugkeren en zodoende extra uitleg verdienen.
Ik neem u in dit E-book aan de hand mee door het gehele aankoopproces en ben ervan overtuigd, dat
u het als een boeiende ‘reis’ zult ervaren. Een goede voorbereiding is het halve werk en derhalve is
mijn streven, dat al uw mogelijke vragen na het lezen van dit E-book beantwoord zijn en dat u zeker
bepaalde zaken bent tegen gekomen die u nog niet wist. Mocht u naar aanleiding van of ter aanvulling
op dit E-book tóch nog vragen en/of opmerkingen hebben, dan verneem ik deze graag van u, zodat ik
ze kan verwerking in de nieuwe update en anderen er ook weer hun voordeel mee kunnen doen.
Ik wens u veel leesplezier!
Claus van Mierlo – Makelaar
NICLA Property Consultancy, S.L.
-3www.nicla-casas.com
NICLA is GIPE-makelaar
Zoals u tijdens uw zoektocht naar een Spaanse woning zult ervaren, zijn veel makelaars aangesloten
bij een of andere overkoepelende organisatie, een belangenvereniging of een samenwerkingsverband. Veelal zijn de bijbehorende logo’s echter terug te voeren op nietszeggende groepen met
slechts één gemeenschappelijk belang: verenigen om groot en sterk te lijken. Voor u als consument
heeft dit echter geen waarde, omdat er aan het lidmaatschap van de hierboven bedoelde
samenwerkingsverbanden geen eisen gesteld worden die uw belangen als potentiële koper van
Spaans onroerend goed behartigen. In Spanje kennen we slechts 2 officiële vakverenigingen te weten
API en GIPE.
GIPE
Omdat GIPE is opgericht in Andalucía en hier nog steeds de ‘thuisbasis’ heeft, was het voor NICLA een logische stap om zich bij deze
beroepsorganisatie aan te sluiten. De aangesloten leden voldoen aan
dezelfde eisen als waaraan alle makelaars tot 2001 gehouden waren.
Door de invoering van de Europese regelgeving voor de makelaardij
zal dit binnenkort weer gaan gelden voor alle makelaars, dus ook voor
hen die tussen 2001 en nu hun beroep vrij konden uitoefenen.
GIPE staat voor Asociación Profesional de Gestores Intermediarios en Promociones de Edificaciones,
vrij vertaald: beroepsvereniging voor makelaars in onroerend goed. Het is een vakvereniging voor
gecertificeerde makelaars, vergelijkbaar met bijvoorbeeld de NVM in Nederland. GIPE is een
keurmerk voor kwaliteit. De leden combineren kennis en transparantie met een hoge mate van
dienstverlening, ondersteund vanuit de centrale organisatie. NICLA staat bij GIPE geregistreerd onder
nummer 3.510.
Eisen
Naast de algemene eisen om een kantoor te mogen voeren, zoals de inschrijving in het
handelsregister, zijn er aan het lidmaatschap van GIPE enkele strenge voorwaarden verbonden. Zo
dienen de aangesloten makelaars te beschikken over een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en,
en dat is direct ook de belangrijkste voorwaarde, de makelaar dient gediplomeerd te zijn. Op die
manier wordt het bovengenoemde keurmerk gewaarborgd.
CEI
Omdat GIPE een van de oprichters is van de Europese makelaarsbond CEI (Confederaction
Europeenne de l’Immobilier) zijn al haar leden tevens bij deze Europese vereniging aangesloten. De
CEI heeft onder andere bij de EU aangedrongen op strengere regels en eisen op het gebied van de
makelaardij in Europa. Door allerlei misstanden in diverse landen is men na gaan denken over een
manier om een vaste lijn met eisen voor makelaars in heel Europa op te stellen. In 2009 werd
uiteindelijk de Europese standaard voor de makelaardij goedgekeurd. Alle ruim 66.000 bij de CEI
aangesloten makelaars voldoen aan de richtlijnen die hierin zijn terug te lezen.
Kies voor zekerheid
Uiteraard kiest u zelf uw makelaar. Meestal zal dit de man of vrouw zijn, die de door u gewenste
Spaanse woning aanbiedt. Bedenk u echter, dat deze makelaar u wellicht in de toekomst niet meer
van dienst zou kunnen zijn. Als hij/zij namelijk niet geregistreerd is, bijvoorbeeld vanwege het
ontbreken van de certificering, heeft hij/zij zwart-wit gezien twee keuzes: óf studeren en met goed
gevolg het examen afleggen óf het kantoor sluiten. In het laatste geval hoeft u van after-sales
uiteraard niets meer te verwachten. Het mooie is echter, dat u de door u gewenste aankoop ook
gewoon via een geregistreerde makelaar kunt realiseren. Via internet is een bij een vakvereniging
aangesloten makelaar in de regio waar de door u gewenste woning staat eenvoudig te vinden. Een
klein onderzoek naar de juiste makelaar in Spanje, kan u nu en in de toekomst veel voordeel
opleveren.
-4www.nicla-casas.com
Onderweg naar Spanje
Op een gure zondagmiddag zit u samen met uw partner voor de televisie op de bank terwijl de regen
tegen de ramen slaat. U kijkt naar een programma over mensen die hun grote wens uitvoeren en op
zoek zijn naar een tweede huis in Spanje. Allerlei mooie beelden komen voorbij; zonnige stranden,
ruime terrassen met zwembaden en dat alles voor zeer aantrekkelijke prijzen. U begint stiekem weg te
dromen en ziet uzelf al dobberen op een luchtbed in de Middellandse Zee. Dan opeens…reclame…
U kijkt uw partner aan en op dát ene moment, met het knisperende haardvuur op de achtergrond,
besluit u om ook de knoop door te hakken. U had er al vaker over gesproken, maar nu bent u het er
samen helemaal over eens: u gaat serieus op zoek naar úw ideale woning onder de Spaanse zon. In
eerste instantie om er de vakanties door te brengen, maar later, als u gestopt bent met werken en dus
meer tijd heeft, om er ook langere tijd te verblijven.
Bovenstaande inleiding is voor veel mensen werkelijkheid geworden. Op welke manier u op het idee
bent gekomen om u te oriënteren op Spaans onroerend goed is niet zo heel belangrijk. Feit is nu, dat
u de eerste stappen wilt gaan zetten op weg naar uw eigen woning in Spanje, maar waar moet u
beginnen…?!
Laat u niets wijsmaken…
Gewaarschuwd via de media die allerlei ‘indianenverhalen’ over de Spaanse woningmarkt blijven
publiceren, wilt u voorkomen, dat u zélf in de problemen komt bij de aankoop van uw zonnige
droomhuis. Als u uw plannen met vrienden of familie bespreekt, zullen ook zij allerlei beren op de weg
zien en u, vaak uit afgunst, uw idee uit het hoofd willen praten. Laat u zich hierdoor vooral niet van de
wijs brengen en volg uw gevoel en uw gezonde verstand.
Zoals ik u middels deze informatie duidelijk wil maken en u tijdens uw toekomstige bezoek aan Spanje
zult ervaren, valt het allemaal wel mee en hebben we ons in Spanje ook gewoon te houden aan
wetten en regels. De meeste verhalen zijn dan ook zwaar overdreven en vrijwel allemaal veroorzaakt
door de zogenaamde ‘benadeelden’ zelf. Ga maar eens na…
Voorkomen is makkelijker dan…
Als mensen in Nederland of België een huis gaan kopen, nemen ze hun eigen makelaar mee, laten
een taxatie uitvoeren en vragen om een bouwkundig rapport. Dit alles om er maar zo zeker mogelijk
van te zijn, dat ze er alles aan gedaan hebben om maar geen ‘kat in de zak’ te kopen met alle
gevolgen van dien. Nu komen deze zelfde mensen naar Spanje. Ze spreken de taal niet, kennen de
wetgeving niet, weten niet bij welke instantie ze de benodigde informatie op kunnen vragen, etc. Tóch
willen ze, aangespoord door de media met programma’s als “Het Roer Om”, “Ik Vertrek” e.d., de
aankoop van een Spaanse woning zélf regelen. Als dit vervolgens fout gaat, omdat zij o.a. niet op de
hoogte zijn van de procedures, dan ligt het ineens aan de Spaanse makelaardij in het algemeen en
dát willen ze dan maar al te graag aan de media kwijt, die op haar beurt weer smult van dergelijke
verhalen.
Wat men ook beweert over de aanschaf van een Spaanse woning, feit is dat het niet alleen een huis
of appartement betreft waar u zo nu en dan uw vakantie doorbrengt. Het is tevens een investering in
de toekomst, een vorm van sparen waaraan u tussendoor ook nog eens extra plezier beleeft.
-5www.nicla-casas.com
Investeren in stenen...zekerheid voor de toekomst.
Een stagnerende woningmarkt, dalende huizenprijzen en een onzekere beurs. De financiële crisis
heeft haar sporen achtergelaten, maar lijkt overwonnen. Hoewel dit nog door blijft werken en of het
blijvende gevolgen heeft voor de onroerend goed markt blijft onzeker, maar dat zich reeds grote
veranderingen hebben voorgedaan, is een feit.
Als vastgoedmakelaar prijs ik me heel gelukkig dat ik in stenen zit en niet in financiële waarden.
Aandelen, en in mindere mate vastgoedaandelen, zijn onderhevig aan sentiment op de beurs. Dit
sentiment heeft weinig te maken met hoe een bedrijf functioneert en wat de perspectieven zijn. De
financiële markt heeft te lijden onder mensen met kortetermijnvisie.
Lucht
De vastgoedmarkt zit net iets anders in elkaar. Onroerend goed heeft geen dagprijs, het is een
langetermijninvestering. De waarde is de onderliggende stenenwaarde. De bodem onder het vastgoed
is in deze turbulente tijden gelukkig niet weggeslagen. Natuurlijk is het onroerend goed af en toe te
hoog gewaardeerd geweest, vooral omdat een heleboel kopers vastgoed-cv’s waren. De afgelopen
jaren is een stukje lucht meegetaxeerd. Dit is inmiddels met zo’n 20 à 30% afgewaardeerd. Dat valt
echter nog mee ten opzichte van de waarde van aandelen, die in één dag tientallen procenten kan
dalen.
AEX
Vergelijk bijvoorbeeld de AEX-index van de afgelopen 10 jaar eens met de prijsontwikkeling van
onroerend goed. In 2000 stond de index op 671,41 terwijl deze in 2010 met 50% gedaald was tot
335,33. Een dergelijke daling van onroerend goed heeft in dezelfde periode zeker niet
plaatsgevonden. Sterker nog; ik denk dat de gemiddelde prijsstijging van Spaanse woningen tussen
2000 en 2010 ergens tussen de 55 en 65% lag.
Veilige haven
Het grote probleem is het gebrek aan vertrouwen. Vertrouwen is namelijk de basis van de financiële
wereld. Als dat er niet is, verliest zelfs geld zijn waarde. Dit blijkt ook uit de schommeling in de valuta
en de enorme schuld van de Verenigde Staten. Wat is op dit moment de beste vorm van investeren?
Misschien juist wel vastgoed. Investeringen in vastgoed zijn relatief stabiel. Vastgoed wordt
traditioneel gezien als een ‘veilige haven’. U heeft altijd de stenen nog, bovendien zal de waarde van
vastgoed op lange termijn meestal weer stijgen.
De lagere prijzen bieden ook perspectieven. Meer dan ooit doen zich kansen voor om relatief
goedkoop onroerend goed aan te schaffen. Vastgoedinvesteringen zijn altijd investeringen voor de
lange termijn. Uiteindelijk zullen de prijzen, ook in de gebieden waar het nu moeilijk gaat, weer stijgen.
Wie dan goedkoop vastgoed heeft aangeschaft, kan dan behoorlijk winst maken. Het is alleen moeilijk
te voorspellen hoe de huizenprijzen zich ontwikkelen en wanneer het juiste moment om te kopen is
aangebroken. Wellicht is dat moment nu…!?
Wacht niet te lang
Als u plannen heeft om te investeren in een Spaanse woning en u wilt daarbij inspelen op de lagere
prijzen die op dit moment gelden, wacht dan niet te lang. Interessante en goede woningen behouden
hun waarde en afwachten op een verdere daling heeft zodoende geen zin. Laat u goed informeren,
zodat uw investering een garantie biedt voor een mooi rendement in de toekomst.
Bij investeringen draait het uiteindelijk allemaal om rendement. Of deze winstmarge nu op korte
termijn, bijvoorbeeld door verhuuropbrengsten, of op langere termijn, door de verkoop van uw
Spaanse woning, behaald wordt, maakt eigenlijk weinig verschil. Echter...het doel van uw uiteindelijke
aankoop heeft wél invloed op uw besluit om voor een bepaald woningtype op een bepaalde locatie te
kiezen. Een keuze waar u derhalve goed over na moet denken.
-6www.nicla-casas.com
Rendement op uw Spaanse investering
Veel mensen denken bij investeringen aan grote bedragen en de daarmee gepaard gaande risico’s
om veel geld te verliezen. Ze associëren dat met aandelen of de realisatie van grote projecten.
Investeren kan echter ook heel goed op kleine schaal met meer overzicht en minder risico. Doel is
uiteindelijk om d.m.v. geld geld te verdienen, het zogenaamde rendement op de investering.
Een belangrijk aspect bij de afweging om een investering aan te gaan, is of deze rendabel kan zijn.
Wat zijn de verwachtingen voor de toekomst? Welke factoren spelen een rol bij prijs-ontwikkelingen?
Wat is de looptijd van de investering? Wanneer begint u de vruchten te plukken van uw inleg?
Allemaal zaken die vooraf goed bekeken moeten worden.
Hieronder volgt een korte toelichting op de meest voorkomende investeringen op het gebied van
Spaans onroerend goed. Elke investering kent een eigen aanpak, waarbij uw persoonlijke situatie als
investeerder altijd goed in het oog moet worden gehouden. Voor de aankoop van een vakantiewoning is tenslotte een andere aanpak vereist dan bij de ontwikkeling van een nieuwbouw-complex…
Projectbouw
Om een nieuwbouw project te kunnen ontwikkelen wordt vaak een beroep gedaan op investeerders,
die hun geld beschikbaar willen stellen om een bepaald plan te kunnen realiseren. Als beloning voor
hun ‘hulp’ krijgen de investeerders een percentage als winst op hun investering. Vaak komt het ook
voor, dat een investeerder zelf op zoek gaat naar interessante mogelijkheden om, in samenwerking
met een projectontwikkelaar, aannemer of makelaar, een plan te ontwikkelen en alle aspecten hiervan
tot en met de verkoop in eigen beheer te voltooien.
Een investeringsplan met realistisch onderbouwde cijfers is hierbij zeer belangrijk. Hierbij dienen niet
alleen de bouwkosten en de verkoopprijzen bekeken te worden, maar is een goede kennis van de
onroerend goed markt (vraag & aanbod) van levensbelang om te kunnen bepalen naar welk type
woning(en) de meeste vraag is en wat er dus naar verwachting binnen redelijke termijn verkocht kan
worden. Tevens is het zinvol om te kijken naar de prijsontwikkeling van vergelijkbare projecten, zodat
voorkomen wordt dat men door te hoge verkoopprijzen zichzelf uit de markt prijst en de woningen dus
niet verkocht worden.
Niet alleen voor Dagobert Duck
Investeringen zijn niet alleen weggelegd voor de super-rijken onder ons. Ook de aankoop van een
appartement of chalet kan een uitstekende belegging blijken als het op de juiste manier wordt
aangepakt en ingevuld.
Uw vakantiewoning in Spanje
Als u nog niet de mogelijkheid heeft om permanent in Spanje te wonen, zou u kunnen overwegen om
een Spaanse woning te kopen voor de verhuur. U investeert dan een X bedrag met de zekerheid, dat
u alvast een vakantie-adres heeft, dat naar verwachting door de jaren heen verder in waarde zal
stijgen. U kiest uw vakantiewoning in het door u gewenste project op de door u gewenste locatie en
met de door u gewenste voorzieningen en omliggende faciliteiten. Tijdens de perioden dat u zelf geen
gebruik maakt van uw onderkomen in Spanje, kunt u het verhuren, zodat de vaste lasten zoals
energie en evt. hypotheek betaald worden, terwijl u ‘gratis’ vakantie kunt vieren in uw eigen woning.
Op het moment dat u besluit om permanent in Spanje te gaan wonen, kunt u overwegen uw Spaanse
woning te verkopen en met de opbrengst (=uw investering + de overwaarde) een andere grotere
woning te kopen waar u wellicht comfortabeler in kunt leven. U investeert op deze manier dus
eigenlijk in een stukje zekerheid voor de toekomst.
Spaanse woning uitsluitend voor verhuur
Indien u zelf geen gebruik zult maken van uw Spaanse woning en deze derhalve uitsluitend gaat
verhuren, is het belangrijk om vóór de aankoop door de ogen van een huurder te kijken om te bepalen
wat een goede investering zou zijn. Uw doelgroep (de huurders) bepaalt tenslotte het uiteindelijke
rendement op uw investering. Zaken als ligging, faciliteiten, ruimte en huurprijs zijn hierbij zeer
belangrijk. Over het algemeen komt het erop neer, dat de investering in een (of meerdere)
appartement(en) op een goede locatie het beste rendement oplevert. Een eenvoudige verklaring…?
-7www.nicla-casas.com
De investering in een appartement is lager dan de investering in bijv. een villa, zodat de maandelijks
noodzakelijke huuropbrengst (voor vakantie-verhuur omgezet in weekprijzen) ook lager kan zijn.
Omdat de huurprijzen lager zijn, wordt de doelgroep vergroot en is de kans op succesvolle verhuur
dus ook toegenomen.
Locatie
Qua locatie kiezen vakantiegangers voor zon en derhalve is het belangrijk om te investeren in een
gebied waar veel zon is om zodoende een lang verhuurseizoen te hebben en bovendien evt.
overwinteraars onderdak te kunnen bieden voor enkele aaneengesloten maanden.
Tot slot nog een aandachtspunt m.b.t. de ruimte binnen de te verhuren woning in Spanje. Het is
verstandig om de ruimte af te stemmen op de behoefte van de vakantiegangers. Gemiddeld bestaat
een gezin uit 2 volwassenen en 2 kinderen. Als deze kinderen met hun ouders op vakantie gaan,
hebben ze de leeftijd, dat ze bij elkaar op één kamer slapen. Derhalve zijn 2 slaapkamers voldoende.
Ook als de Spaanse huurwoning verhuurd wordt aan 2 stellen, die samen hun vakantie door willen
brengen, volstaan 2 slaapkamers. Om privacy redenen is het dan wel aan te bevelen, dat de
vakantiewoning tevens over 2 badkamers beschikt.
Win de nodige informatie in
Voordat u de juiste investering kunt aangaan, moet u enigszins zicht hebben op de markt. Zowel bij
een investering met het oog op de verkoop als die met als doel de verhuur dient u zich ervan te
overtuigen waar vraag naar is. Uw makelaar kan u uitstekend van dienst zijn bij het maken van een
dergelijke analyse. Laat u zich daarom goed informeren door een professional die zich dagelijks
bezighoudt met de vraag en het aanbod van Spaans onroerend goed. Dit bespaart u veel tijd en helpt
u een onderbouwde en goed doordachte beslissing te nemen.
Om ervoor te zorgen, dat u op geen enkel moment in de problemen komt of voor onverwachte
vervelende verrassingen komt te staan, gaan we uw zoektocht naar de voor u meest ideale Spaanse
woning stap-voor-stap doorlopen. We slaan niets over en beginnen bij het begin…uw woonwensen.
Investeren is vooruit kijken, uw blik verruimen tot achter de horizon.
-8www.nicla-casas.com
Tips voor verhuurbare vakantiewoningen
Investeren in een Spaanse woning. Ik heb er al meerdere blogs over geschreven en met mij vele
anderen. Het blijft echter actueel en door de huidige woningmarkt ook nog steeds zeer interessant. De
tijd begint wellicht een beetje te dringen, want het ziet ernaar uit, dat het dieptepunt van de
huizenprijzen nu toch écht achter de rug is. Natuurlijk hoeft u niet direct hals-over-kop in het vliegtuig
te springen, want al zouden de prijzen een paar procent stijgen dan doet u nog steeds een
uitstekende aankoop. Het kan echter geen kwaad om alvast eens een licht op te steken en u een
beetje voor te bereiden indien u plannen heeft om te investering in Spaans onroerend goed.
Bij de term ‘investeren’ denken we al snel aan grote bedragen, terwijl dat helemaal niet noodzakelijk
is. Als u een woning koopt en u kunt met die woning omzet genereren, dan maakt u met uw geld als
het ware nieuw geld. U ontvangt een rendement op uw Spaanse investering en als u dat op een
slimme manier aanpakt, kunt u extra van uw woning genieten.
Geen geheim
Een aantal jaar geleden schreef ik al eens een blog met als titel ‘Investeren in stenen…zekerheid voor
de toekomst‘ en ondanks de crisis is het niet nodig om dat verhaal aan te passen. Het is dan ook geen
geheim, dat de aankoop van een courante woning altijd een goede belegging zal blijven tenzij u, om
welke reden dan ook, gedwongen wordt om te verkopen. Natuurlijk schommelen de huizenprijzen,
maar als u na aankoop kunt wachten op het juiste moment om eventueel weer te verkopen dan merkt
u eigenlijk niets van een prijsverlaging. Ondertussen kunnen u en uw familie er volop gebruik van
maken en, als u er (nog) niet permanent woont, verhuren in de periodes dat u er zelf niet bent.
Vakantiewoning
Als u op zoek bent naar een woning onder de Spaanse zon om er voorlopig uitsluitend tijdens de
vakanties te verblijven, dan is het misschien een idee om de mogelijkheden eens te onderzoeken of
een aankoop op dit moment haalbaar zou zijn. Door de prijsdaling van het onroerend goed koopt u nu
namelijk een villa voor de prijs van een appartement. De lagere investering in combinatie met de
opbrengsten uit de verhuur, zouden wellicht een interessante optie kunnen zijn. Een andere gunstige
bijkomstigheid is, dat het lagere aankoopbedrag, dat u nu betaalt, vanzelf meegroeit met de algemene
prijsstijgingen van onroerend goed. Dit zou u kunnen zien als een vorm van sparen, terwijl u
ondertussen vakantie kunt vieren in uw eigen woning én extra inkomsten genereert uit de verhuur.
Aankoop voor verhuur
Bij de aankoop van een Spaanse woning met als doel deze te gaan verhuren, dient u met een aantal
belangrijke zaken rekening te houden. Stelregel hierbij is: “Denk vanuit uw doelgroep”. De keuze van
de aan te kopen woning wordt in grote mate bepaald door de wensen van de mensen aan wie u
uiteindelijk wilt gaan verhuren. Wat vinden zij belangrijk als ze op vakantie gaan? Wanneer gaan zij op
vakantie in uw woning (denk bij overwintering aan het klimaat)? Welke eisen stellen zij aan
voorzieningen, locatie, etc.? Als dit samenvalt met uw persoonlijke woonwensen dan is dat natuurlijk
perfect, maar om te kunnen verhuren, zijn de huurders essentieel.
Via deze link naar een video wordt u goed uitgelegd wat ik bedoel en waar u op zou kunnen letten. U
mag echter ook de omliggende concurrentie niet onderschatten. Als er in een complex bijvoorbeeld
100 appartementen zijn, waarvan er 80 worden aangeboden voor vakantieverhuur dan moet u voor
een goede bezetting uw prijs aanpassen wat weer ten kosten gaat van uw rendement.
Neem gerust contact op als u meer informatie wenst.
-9www.nicla-casas.com
Uw woonwensen op de Spaanse woningmarkt
Nu u besloten heeft om de eerste stappen te zetten ‘onderweg naar Spanje’, is het tijd om eens rustig
voor uzelf te bepalen welk type woning u het meest aanspreekt en, belangrijker nog, welke omgeving
uw voorkeur heeft. Zoals over de hele wereld geldt, draait het ook in Spanje om drie dingen: locatie,
locatie, locatie.
Elk gebied in Spanje heeft haar eigen karakter en specifieke kenmerken. Natuur en ruige bergen
worden afgewisseld door stedelijke gebieden, terwijl de zee aan de Spaanse Costa’s nooit ver weg is.
Lees de informatie over de diverse regio’s en breng een bezoek om een goede indruk te krijgen. Op
die manier kunt u bepalen waar u zich het meest thuis voelt.
Drukte of rust
Denkt u vervolgens goed na hoe u zich het gebruik van uw Spaanse woning voorstelt. Gaat u er
tijdens uw vakanties heen en vindt u het niet erg om wat drukte om u heen te hebben, dan kunt u
ervoor kiezen een woning te zoeken op korte afstand van het strand. Het accent in dergelijke
woonwijken ligt op zee en strand en zodoende is het er vooral in de zomermaanden drukker. Met het
oog op investeringen i.v.m. verhuur in de periodes dat u er zelf niet bent, kan het qua rendement
interessant zijn zo’n vakantiewoning te overwegen.
Als u uw woning voor langere periodes door het jaar heen wilt benutten, dan zou u zich af kunnen
vragen of u altijd de drukte van het strandleven om u heen wenst. Uw eigen Spaanse thuis op korte
afstand van alle voorzieningen maar ver genoeg van het strandrumoer zorgt ervoor, dat alle
gemakken en vertier bij de hand zijn, maar u zich rustig terug kunt trekken als u er even geen zin in
heeft.
Woningtype
Na de locatie komen uw woonwensen aan bod. Welk type huis spreekt u het meest aan? Geeft u de
voorkeur aan een appartement waar alles gelijkvloers is of wenst u meerdere verdiepingen zoals
bijvoorbeeld in een duplex-woning. Natuurlijk behoren traditionele Spaanse cortijos of vrijstaande
villa’s ook tot de mogelijkheden. Aan u de keuze…
Woningtypen in Spanje
De diverse soorten Spaanse woningen worden op vele manieren aangeboden en vaak lijkt het erop,
dat alle aanbieders een eigen benaming verzinnen voor de verschillende bouw- stijlen. Door allerlei
internationale (taal) invloeden wordt het steeds minder duidelijk wat er nu eigenlijk bedoeld wordt als
men het over een bepaald woningtype heeft. Hoewel sommige benamingen voor zich spreken, geef ik
hieronder voor de volledigheid een korte uitleg van de woningen met de benamingen zoals deze in
Spanje worden aangeduid.
Appartement
Een appartement is een wooneenheid binnen een groter complex. Het zgn. appartementsrecht wat
hieraan verbonden is, geeft het recht tot het exclusieve gebruik van de in het eigendomsbewijs
(escritura) omschreven woning. Daarnaast kan de eigenaar gebruik maken van de gezamenlijke
voorzieningen binnen het complex, zoals bijvoorbeeld liften, trappen, zwembaden, tuinen, etc.
Meestal beschikt een appartement over een terras in de vorm van een balkon. Als het appartement op
de begane grond gelegen is, bestaat er tevens de mogelijkheid dat er een tuin aan verbonden is, dat
net als de woning zelf exclusief door de eigenaar van het betreffende appartement gebruikt kan
worden.
Bungalow
Een bungalow is een vrijstaande of geschakelde woning bestaande uit één woonlaag met daarboven
evt. een dakterras. Bungalows kunnen worden gebouwd met een platdak danwel een pannendak,
maar ook een combinatie is mogelijk. Voorwaarde is, dat alle vertrekken op de begane grond zijn en
dat er derhalve, m.u.v. het dakterras, geen trappen aanwezig zijn. Bovendien beschikken de meeste
bungalows over een privé tuin.
- 10 www.nicla-casas.com
Cortijo
Een cortijo is een woonhuis dat meestal gebouwd is op een groot perceel. Omdat de meeste cortijo’s
vroeger als boerderij dienst hebben gedaan, beschikken deze woningen vaak over veel extra ruimte.
Over het algemeen zijn de voormalige stallen omgebouwd tot woonvertrekken waardoor men
regelmatig meerdere woonkamers of volledige appartementen in een cortijo aantreft.
Vanwege de enorme ruimte die de meeste cortijo’s te bieden hebben, zijn deze woningen ook
uitermate geschikt om extra slaapkamers te maken zodat er een Bed & Breakfast in gevestigd kan
worden.
Finca
Veel mensen denken bij een finca aan een landhuis of boerderijstijl op een groot perceel waar de
buren op behoorlijke afstand wonen en privacy derhalve gegarandeerd is. Deze beschrijving heeft
echter slechts voor een klein gedeelte betrekking op een finca. Een Spaanse finca is namelijk niets
meer of minder dan een perceel, een grondstuk (groot of klein) al dan niet bebouwd met een opstal
in welke vorm dan ook.
Duplex-en Triplex-woning
Kort samengevat is een duplex-woning een geschakeld huis met meerdere verdiepingen, die intern
bereikt kunnen worden. Men spreekt over duplex-woningen als deze 2 woonverdiepingen hebben t.w.
begane grond en 1e verdieping evt. met dakterras. Indien er nog een 2e verdieping is, zijn er 3
woonverdiepingen en spreekt men over een triplex-woning.
Duplex-woningen kunnen gebouwd worden in een rij, geschakeld met andere duplex-woningen,
danwel op een hoek, geschakeld met bijvoorbeeld appartementen. Tevens is het mogelijk, dat de
duplex-woningen twee-aan-twee geschakeld zijn, vergelijkbaar met een twee-onder-één-kap woning
zoals men deze in noord-Europa vaak tegenkomt.
Over het algemeen beschikken duplex-woningen over een woon-eetkamer, keuken en badkamer/toilet
op de begane grond en treft u de slaapkamers, de badkamer(s) en evt. het dakterras op de
verdieping. Soms hebben deze duplex-woningen een eigen afgesloten privé garage onder het huis
welke eveneens intern via een trap bereikbaar is. Bovendien beschikken de meeste duplex-woningen
over een tuin of terras op de begane grond. Men spreekt derhalve bij een duplex-woning over een
compleet huis, geschikt voor permanente bewoning.
Villa of Chalet
Een villa is een vrijstaande woning, gelegen op een afgescheiden perceel. De grootte van de villa is
afhankelijk van het ter plaatse geldende bestemmingsplan, dat o.a. aangeeft wat de maximale
bebouwingsgraad (aantal m²) van het betreffende perceel is. Ook de maximaal toegestane hoogte van
de villa is in dit bestemmingsplan vastgelegd. Als u zich aan de normen van het bestemmingplan
houdt, bent u redelijk vrij om bijvoorbeeld zelf een villa te ontwerpen en te laten bouwen. Ook uw
eigen perceel kunt u naar eigen idee ‘aankleden’ met evt. een zwembad, garage, tuin, etc.
Blijf vooral met beide benen op de grond en denk realistisch. Huizen met 5 slaapkamers, een
zwembad en gelegen op minder dan 100 meter van het strand voor een prijs van € 100.000,- bestaan
niet. Als een dergelijk huis al zou bestaan, dan ‘is er iets mee’ of het komt niet eens op de markt, maar
wordt direct verkocht.
Koop geen woning voor uw familie!
Dit klinkt misschien heel vreemd, maar uit ervaring kan ik u zeggen, dat veel mensen die beginnen
met de oriëntatie op de Spaanse onroerend goed markt het aantal gewenste slaap- en badkamers af
laten hangen van het mogelijke bezoek van familie en vrienden. Als u eenmaal een woning in Spanje
bezit, dan wil iedereen graag bij u op bezoek komen om te genieten van uw gastvrijheid en de zon.
De kans dat veel mensen tegelijk komen is echter niet zo groot, want dat kunt u plannen. Bovendien
zijn er altijd voldoende hotels of andere onderkomens beschikbaar…
- 11 www.nicla-casas.com
De makelaardij in Spanje
Nu de eerste oriëntatie op de Spaanse onroerend goed markt achter de rug is en u derhalve een goed
beeld heeft van de realistische mogelijkheden, wordt het tijd om de makelaardij in Spanje eens nader
te bekijken. Met wie gaat u nu eigenlijk zaken doen en is het allemaal wel zoveel anders dan wanneer
u in Nederland of België een makelaar bezoekt? Waar dient u rekening mee te houden en wat kunt u
verwachten? Kortom: wie begeleidt u ‘onderweg naar Spanje’.
Voor de verkopende makelaar in Spanje [video] zijn er een aantal belangrijke richtlijnen waar hij/zij
rekening mee dient te houden. Hoewel er géén exclusieve opdrachten bestaan, is de makelaar wél
verplicht om kopiën van bepaalde documenten omtrent de woning te hebben alsmede een getekend
document waarin de eigenaar toestemming geeft aan de makelaar tot verkoop van zijn woning.
Controle
Voordat een woning in de verkoop kan worden genomen, dienen de nodige documenten
gecontroleerd te worden. Dit is niet alleen van belang voor de toekomstige koper, maar zeker ook om
te weten, dat wát de makelaar aanbiedt legaal is en later geen problemen op zal leveren. Bij
nieuwbouwprojecten schakelen wij hiervoor een advocaat in om er zeker van te zijn dat de juiste
noodzakelijke documenten boven tafel komen. Zolang de advocaat geen ‘groen licht’ geeft, blijft het
project in de la liggen. Tegenwoordig is de projectontwikkelaar bovendien wettelijk verplicht om van
het gehele project een file aan te maken en deze over te dragen aan elke individuele makelaar aan
wie hij toestemming geeft tot verkoop. Deze file is zeer uitgebreid en bevat o.a. de escritura(s) van het
perceel, de bouwvergunning(en), plattegronden van elke individuele unit, etc.
Bij bestaande woningen dient allereerst de escritura (=eigendomsbewijs) gecontroleerd te worden. Net
als in Nederland en België staan hierin de belangrijkste aspecten omtrent het perceel en de woning
met evt. erfdienstbaarheden, perceelsgrenzen, etc. Indien de eigenaar beschikt over de
bouwvergunning kan een kopie hiervan worden bijgevoegd in de documentatie, maar omdat deze
meestal, evenals de woonvergunning, in de loop der jaren verloren is gegaan, is het belangrijker om
de facturen van water en elektra te checken. Contracten voor water en elektra kunnen uitsluitend
worden afgesloten na afgifte van de woonvergunning (Licencia de Primera Ocupación) door de
gemeente-architect. Als deze facturen derhalve in orde blijken, kun je ervan uitgaan, dat de
woonvergunning is afgegeven en dat het project voldeed aan de bouwvergunning.
Nota Simple
Om meer informatie te achterhalen omtrent eventuele lasten of verplichtingen op de te verkopen
woning kan een Nota Simple opgevraagd worden bij het eigenaren register van de gemeente. Hierin
wordt vermeld wie de daadwerkelijke eigenaar(s) is/zijn, of en hoeveel hypotheekschuld er op de
woning rust en of er wellicht achterstallige belastingen zijn. Omdat de gevens op de Nota Simple sterk
aan veranderingen onderhevig zijn, is deze slechts 3 maanden geldig.
Decreto 218
In Andalusië wordt meer informatie van de makelaar verwacht. De Junta de Andalucía verplicht de
makelaars namelijk om een zgn. Decreto 218 in te vullen, dat door de eigenaar/verkoper ondertekend
dient te worden. Naast de omschrijving van de woning en de kadastrale gegevens dient hierin o.a.
vermeld te staan of er achterstallige betalingen zijn qua energie danwel onroerend goed belasting,
hoe hoog de evt. servicekosten zijn en welke prijs er gehanteerd wordt.
Vraag uw makelaar naar opleiding en ervaring
Omdat het beroep van makelaar een vrij beroep is, kan in principe iedereen zich ‘makelaar’ noemen.
Vooraf kunt u moeilijk bepalen met wie u te maken heeft. Vraag daarom naar opleiding, diploma’s en
ervaring. Als uw makelaar al langere tijd werkzaam is op de Spaanse woningmarkt, kan hij/zij u zeker
ook referenties bezorgen van klanten die u reeds voorgingen en bij wie u derhalve kunt informeren
naar hun ervaringen.
- 12 www.nicla-casas.com
Veredelde taxi-chauffeurs
Vooral bij bemiddelaars in (vrijwel uitsluitend) nieuwbouw projecten komt het regelmatig voor, dat zij in
het geheel geen opleiding tot makelaar gevolgd hebben. Bij gebrek aan voldoende kennis werken zij
als ‘veredelde taxi-chauffeurs’ en rijden de potentiële klanten van project naar project. Aangekomen
op de nieuwbouw locatie neemt de verkoper van de projectontwikkelaar de begeleiding letterlijk over
en wordt de bemiddelaar slechts toehoorder.
Voor u als consument is het vaak lastig om op het eerste gezicht een makelaar van een bemiddelaar
te onderscheiden. Daarom heb ik een aantal richtlijnen opgesteld om u hierbij te helpen. Echter, uw
gezonde verstand en uw (voor)gevoel spelen zeker ook een belangrijke rol in de keuze van uw
makelaar.
Kies de juiste makelaar in Spanje
Regelmatig ontvang ik vragen van potentiële kopers van een Spaanse woning over collegamakelaars. Men wil dan weten of ik een bepaald kantoor ken, of ze daar zonder problemen zaken mee
zouden kunnen doen en of ik hen wil begeleiden bij de aankoop van hun woning in Spanje. De twee
meest voorkomende vragen komen voort uit (1) service “…ik heb deze woning bij makelaar X op
Internet gezien, maar na mijn aanvraag voor meer informatie krijg ik geen reactie…” en (2) website
“…kent u makelaar Y, want op zijn website kan ik nergens een adres of telefoonnummer vinden…” De
meeste mensen oriënteren zich op de Spaanse woningmarkt via Internet…daarom deze uitleg.
Kaf van het koren scheiden
Voor u als consument is het zeer moeilijk om de juiste specialist te vinden. Dit geldt echter niet alleen
binnen de makelaardij. In allerlei beroepsgroepen kent u ongetwijfeld de beruchte ‘Beun de Haas’ of
erger… Belangenorganisaties als Mondi of ‘Het Roer Om’ proberen op het gebied van aanbieders van
buitenlands onroerend goed het kaf van het koren te scheiden, maar ook zij komen daarbij allerlei
obstakels tegen. Alle organisaties waar kantoren zich bij kunnen aansluiten, leggen zichzelf bepaalde
verplichtingen op t.o.v. haar betalende leden en zijn zodoende nooit onafhankelijk. Een makelaar kan
zich bij een dergelijke organisatie aanmelden en ontvangt na betaling een vignet, dat hij/zij in
advertenties, op de website en in het kantoor mag gebruiken. Er is dan weliswaar soms een
theoretische ballotage die de toelating tot de desbetreffende organisatie toetst, maar hierbij wordt
bijvoorbeeld ‘vakkennis’ buiten beschouwing gelaten. Een logo van een dergelijke
belangenorganisatie geeft dus geen enkele garantie en mag u dus zeker niet verwarren met een
Bovag-vignet in de autobranche of een NVM-logo binnen de makelaardij, waar juist wél op vakkennis
wordt getoetst en waar men bovendien een branche-brede geschillen commissie kent, waartoe u zich,
als consument, kunt richten bij klachten of problemen.
Transparantie en gevoel
Omdat het een gegeven is, dat veel kopers van een Spaanse woning hun zoektocht starten via het
Internet, is het naar mijn idee logisch om als makelaar via je website hierop in te spelen. Goede,
duidelijke uitleg en heldere informatie dienen voorop te staan, want voor de meeste mensen is de
aankoop van een woning in het buitenland geheel onbekend en derhalve dienen zij volledig begeleid
en voorgelicht te worden. Het is voor ons als makelaar echter zeer moeilijk om een oordeel te vellen
over de kwaliteit en kennis van een collega. Op de eerste plaats kennen wij niet iedereen die zich op
deze markt begeeft en op de tweede plaats vind ik het zeer onprofessioneel om een collega in een
kwaad daglicht te stellen ook al zou ik daar bepaalde argumenten voor kunnen aanvoeren.
De beste manier om voor uzelf te besluiten of u met een bepaalde makelaar zaken zou willen doen, is
door uw gevoel te volgen. Hieronder treft u een aantal richtlijnen die u als leidraad zou kunnen
gebruiken...
- 13 www.nicla-casas.com
• Website: Algemene (eerste) indruk
De website van een makelaar is voor u meestal de eerste kennismaking, een visitekaartje.
Gebruiksvriendelijk, verzorgd, rustig of juist heel druk…Het geeft een beeld van de manier
waarop men u, als consument, ziet.
• Website: Informatie
Wordt er op de site aandacht besteed aan de te volgen procedure bij de aankoop in Spanje?
Wordt er uitleg gegeven over zaken waar u rekening mee dient te houden en bijvoorbeeld
welke bijkomende kosten u kunt verwachten?
• Website: Introductie met foto
U bent op zoek naar een Spaanse woning en wilt uiteraard wel weten met wie u eventueel
zaken gaat doen. Makelaardij is ‘people’s business’ dus een foto draagt zeker bij in het
vertrouwen, zodat u weet met wie u communiceert.
• Website: Adresgegevens
Wordt er een fysiek adres (bij voorkeur met foto) van het makelaarskantoor vermeld op de
website of werkt de desbetreffende makelaar vanuit huis, een hotel of een plaatselijk café?
• Website: Telefoonnummer(s)
In Spanje beginnen de ‘vaste’ telefoonnummers met een ’9′ en de mobiele nummers met een
’6′ of een '7'. Aan de vaste nummers is in elk geval een bestaand adres gekoppeld wat al een
indicatie is, dat het kantoor bestaat en het niet slechts een ‘mobiele’ makelaar betreft.
• Website: Woningpresentaties
Uitgebreide omschrijvingen met veel foto’s kunnen uitsluitend door de makelaar geplaatst
worden als hij/zij er zelf is geweest en de woningen dus kent. XML-koppelingen, waarbij het
aanbod automatisch vanuit andere websites op de site van de makelaar geïmporteerd wordt,
zijn te herkennen aan summiere informatie.
• Website: Referenties
Een zichzelf respecterende makelaar heeft voldoende vertrouwen om aan zijn/haar klanten te
vragen om, na voltooiing van de dienstverlening, hun ervaringen te delen met anderen.
Hoewel niet alle klanten, om uiteenlopende redenen, dit willen of kunnen, geven referenties
een goed beeld van de service van de desbetreffende makelaar.
• Navragen: Vakkennis en ervaring
Is de makelaar gediplomeerd (en heeft derhalve gestudeerd) voor het vak dat hij/zij uitoefent?
Hoe lang is hij/zij werkzaam in deze branche? Wat deed hij/zij voor de makelaardij?
• Navragen: Inschrijving Spaanse Kamer van Koophandel
Staat de makelaar ingeschreven bij het ‘Registro Mercantil’ en, zo ja, hoe? Is het een SL
(=BV) en heeft het derhalve een CIF-nummer (=BTW-nummer) of is het een éénmanszaak en
wordt het persoonlijk NIF- of NIE-nummer van de makelaar gebruikt?
•
Navragen: Lid van branche-organisatie
Is de makelaar aangesloten bij een branche-organisatie van makelaars in Spanje, zoals API of
GIPE? Om bij een dergelijke vakvereniging aan te kunnen sluiten, dienen aan een aantal
belangrijke voorwaarden voldaan te worden. Zo kijkt men bijvoorbeeld naar opleiding en of het
aansluitende examen met goed gevolg is afgelegd. Daarnaast dient te makelaar te
beschikken over een beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
•
Navragen: Heeft de makelaar een beroepsaansprakelijkheidsverzekering?
Een beroepsaansprakelijkheidsverzekering vormt een vangnet voor als er eens iets verkeerd
loopt. Afhankelijk van de hoogte en de voorwaarden van deze verzekering kan het in uw
voordeel werken als u, na de nodige procedures, geheel of gedeeltelijk schadeloos wordt
gesteld.
- 14 www.nicla-casas.com
• Navragen: Algemene vragen over alles omtrent de aankoop
Stel zoveel mogelijk vragen omtrent de aankoopprocedure in Spanje en alles wat daarbij komt
kijken. Dit kan eerst via e-mail, maar om de werkelijk parate kennis van de makelaar te
achterhalen, hebben telefonische of persoonlijke communicatie uiteraard de voorkeur.
Maak meerdere afspraken
Als u eenmaal zover bent, dat u voldoende informatie verzameld heeft om een bezichtigingsreis naar
Spanje te boeken, maak dan afspraken met verschillende makelaars in dezelfde regio. Tijdens de
bezichtigingen krijgt u een goed beeld van de service en dienstverlening van de diverse makelaars.
Iedere makelaar dient een opdracht tot dienstverlening te hebben van elke door hem/haar
aangeboden bestaande woning of een contract met de projectontwikkelaar als het gaat om een
nieuwbouwproject. Indien na uw persoonlijke kennismaking met de makelaar nog niet overtuigd bent,
geldt de alom bekende oude stelling: “Bij twijfel niet doen!”
Malafide aanbieders verkopen illegale woningen
Hierbij een waarschuwing voor malafide aanbieders van Spaans onroerend goed. Juist nú is het
belangrijk om te weten met wie u zaken doet en dat u zodoende de nodige informatie achterhaalt van
de makelaar met wie u een afspraak wilt gaan maken vóórdat u naar Spanje afreist voor
bezichtigingen van de door u gewenste woningen.
De diverse autonome regio’s, waaronder de Junta de Andalucía, zijn streng aan het controleren op
woningen die in het verleden illegaal gebouwd zijn. Alle documenten die met deze huizen te maken
hebben, worden grondig bestudeerd, waarbij wordt gekeken of er wellicht een mogelijkheid tot
legalisatie bestaat. Het doel is om een nul-punt tot stand te brengen, waarbij men duidelijk kan stellen
dat alle woningen en projecten, die u in de toekomst in Spanje tegenkomt, legaal zijn en derhalve
zonder probleem kunnen worden aangekocht. Een zwaardere toetsing van nieuwe bouwaanvragen
moet er verder voor zorgen dat er geen nieuwe illegale bouwwerken worden geplaatst. Dit alles staat
in het kader van de nationale Spaanse strijd tegen de corruptie, waardoor in het verleden de
hedendaagse problemen zijn ontstaan.
Op de nominatie voor sloop
Om het ideale nul-punt te bewerkstelligen hebben de overkoepelende bestuurders uiteindelijk maar 2
opties; namelijk legaliseren of slopen. Op het moment dat het onderzoek naar de legaliteit van een
bepaalde woning start, ontvangt de eigenaar hiervan een schrijven. Na het onderzoek, waarbij de
eigenaar zeker betrokken wordt in de zin van verklaringen, etc., wordt deze op de hoogte gebracht
van de uitkomst. Indien de desbetreffende woning gesloopt zal moeten worden, tracht men een
schadevergoeding vast te stellen, maar het is niet zeker of de eigenaar ook daadwerkelijk vóór de
aanvang van de sloop gecompenseerd wordt.
Nu het voor sommige huiseigenaren te heet wordt onder hun voeten, omdat ze wel weten of op z’n
minst vermoeden dat hun woning illegaal gebouwd is, trachten ze hun huis te verkopen. Hoewel het
ongelofelijk klinkt, zijn er mensen te vinden die hen daarbij helpen. Als deze mensen zich tot overmaat
van ramp dan ook nog ‘makelaar’ noemen, kunt u wel bedenken welke problemen de
nietsvermoedende potentiële koper te wachten staat. Een advocaat kan dan nog wel als ‘vangnet’
dienen om de kopers erop te wijzen dat zij de verkeerde weg in dreigen te slaan en hen afraden om
de aankoop door te zetten om problemen te voorkomen, maar zou het niet beter zijn om elke
teleurstelling te voorkomen?
In deze video wijs ik u nogmaals op de mogelijkheden om dergelijke praktijken te voorkomen.
De ideale situatie zou natuurlijk ontstaan als niet alleen de illegaal gebouwde woningen maar tevens
de malafide aanbieders worden aangepakt…
- 15 www.nicla-casas.com
Om u een beetje te helpen bij de keuze van uw makelaar zijn er enkele richtlijnen opgesteld door de
EU. In Brussel heeft men bepaald, dat een makelaar aan bepaalde minimale eisen zou moeten
voldoen. Landen die hiermee instemmen, dienen dit zélf verder uit te werken, maar het is goed dat de
eerste aanzet gegeven is.
Regulering makelaardij goed voor Spaanse woningmarkt
Het beroep van makelaar is een ‘vrij’ beroep. Dit betekent, dat iedereen zich in principe ‘makelaar’ kan
noemen en daar zit dan ook direct het probleem. Inmiddels wordt onderkend dat er meer nodig is dan
een computer en een telefoon om mensen op de juiste manier te begeleiden bij de aan- of verkoop
van hun woning. Daarom is het goed, dat men ook in Spanje begonnen is met het invoeren van de
Europese Standaard voor diensten van makelaars, welke onder andere de nodige educatie verplicht
stelt.
Vrij beroep
Juist het feit dat iedereen zich in Spanje ‘makelaar’ mag noemen en men dus niet weet bij wie men
aan tafel zit, heeft ertoe geleid, dat de potentiële koper van Spaans onroerend goed het vertrouwen in
‘de professional’ heeft verloren. Vertrouwen is de basis van elke economie en aangezien de Spaanse
economie voor het grootste gedeelte afhankelijk is van toerisme en onroerend goed, is dat vertrouwen
nu net datgene waar de nadruk op zou moeten liggen.
Er zijn al vele verhalen geschreven over mensen die benadeeld zijn door oplichters op de Spaanse
woningmarkt. Daarom is het vreemd, dat de Spaanse regering tot voor kort slechts dacht en sprak
over de aanpak van de regulering van het beroep ‘makelaar’, terwijl de EU reeds in 2009 een
‘Europese Standaard voor de Makelaardij’ goedkeurde. Zeker nu er in Spanje meer woningen te koop
staan dan ooit tevoren, wordt het tijd dat met spoed het vertrouwen in de Spaanse onroerend goed
markt wordt teruggewonnen.
Europese Standaard voor de Makelaardij
Inmiddels is men in de regio Catalunya (Costa Brava) zover, dat elk makelaarskantoor zich dient te
registreren. Zonder registratienummer mag men niet meer als makelaar actief zijn op de woningmarkt.
De eisen, die gesteld worden aan deze registratie, komen overeen met de Europese Standaard zoals:
opleiding, certificering, verzekeringen, te hanteren documenten, etc. Kantoren die geen registratie
hebben, worden bezocht en vervolgens eventueel gesloten. De volgende regio die een zelfde
registratie zal invoeren is Andalucía.
Het is toch onvoorstelbaar, dat potentiële kopers een van hun grootste investeringen in hun leven
toevertrouwen aan een willekeurig iemand met een computer, een auto en (soms) een kantoor. In veel
gevallen worden klanten door deze zogenoemde ‘makelaars’ naar een project gereden, alwaar een
commerciële medewerker van de projectontwikkelaar alles rondom het project uitlegt aan zowel de
klanten als de bemiddelaar, die er, door gebrek aan kennis, als toehoorder bij zit. Het kan toch niet zo
zijn, dat uitsluitend een rijbewijs voldoende is om dergelijke transacties, waarbij veel geld gemoeid is,
te kunnen begeleiden?! De ‘Europese Standaard voor de Makelaardij’ beschrijft het minimale
opleidingsniveau op het gebied van makelaardij dat elke makelaar zou moeten hebben en de
documenten die hij/zij zou moeten hanteren om zijn/haar cliënten op de juiste wijze te informeren.
De regulering binnen de Spaanse makelaardij moet ervoor zorgen, dat klanten zonder enige twijfel bij
een makelaar binnen kunnen lopen omdat ze weten, dat de makelaars, die na de algehele invoering
nog actief zijn, voldoen aan alle eisen. Dit is de enige manier om het kaf van het koren te scheiden en
het vertrouwen terug te winnen, zodat de Spaanse woningmarkt weer positief kan bijdragen aan de
economie.
Stel vragen aan uw makelaar
Zoals ik al eerder heb aangegeven, is het vooral aan ú om te achterhalen met wie u in gesprek bent.
Vraag uw makelaar eenvoudigweg naar opleiding, ervaring en over enige tijd naar het
registratienummer. Staar u niet blind op logo’s van organisaties die niet afdoende selecteren bij de
toelating van leden of (meestal) gekochte awards. Alles draait om feiten en u bent er zélf
verantwoordelijk voor om deze te achterhalen zolang de regulering nog niet overal is doorgevoerd. Elk
beroep kent een opleiding, dus waarom zou dit niet voor de makelaardij gelden…?!
- 16 www.nicla-casas.com
Overzicht in het doolhof aan informatie
Als u op zoek gaat naar informatie over de aankoop van een Spaanse woning en alles wat daarbij
komt kijken, stuit u op een overvloed aan websites met vaak tegenstrijdige uitleg. Dit hoeft overigens
niet altijd onjuist te zijn, want de regelgeving omtrent bijvoorbeeld de kosten, kan per regio of
Comunidad verschillend zijn. Het is echter begrijpelijk dat het voor u, als nieuwe potentiële koper,
meer vragen oproept dan dat het de antwoorden verschaft waarnaar u op zoek was.
Zoals u waarschijnlijk weet, streef ik ernaar om alles volledig duidelijk te hebben voordat u naar
Spanje komt voor de eerste bezichtigingen. Ik tracht al uw vragen te beantwoorden en heb via de
website en in dit E-Book de belangrijkste zaken uitgebreid omschreven. Bovendien kunt u altijd
mailen, bellen of contact opnemen via Skype, dus aan informatie-voorziening is zeker geen gebrek.
Gelukkig maken de meeste kopers ook gebruik van de middelen die aangeboden worden en is men
goed voorbereid als men in Spanje naar de geselecteerde woningen komt kijken. Dit geeft rust en
bespaart heel veel van uw beperkte en dus kostbare tijd, die anders besteed zou moeten worden aan
extra uitleg. Natuurlijk komen er ter plaatse altijd andere vragen naar boven en die worden ook
allemaal beantwoord, maar het scheelt heel veel als u in elk geval de ‘basis-zaken’ al eens heeft
doorgelezen.
Persoonlijke begeleiding
Iedereen is anders en heeft zijn/haar eigen woonwensen. Dit maakt het werk als makelaar nu juist zo
interessant en afwisselend. Er bestaat geen blauwdruk of concept voor een standaard dienstverlening,
daarom beginnen we bij elke nieuwe klant vanaf nul om op die manier duidelijk te krijgen welke
wensen en eisen u heeft en op welke manier we dit in onderling overleg kunnen invullen.
Doolhof
In deze animatie [video] zult u zien, dat er altijd een uitweg is uit het doolhof aan informatie en
aanbieders. Vertrouw op uw gevoel en laat u niets op de mouw spelden. Een huis kopen in Spanje
moet vooral leuk zijn en blijven. Zonder slapeloze nachten door problemen of onverwachte
verrassingen. Zorg voor goede begeleiding, zodat het gehele aankoopproces van een leien dakje gaat
en u vervolgens zorgeloos kunt genieten van uw Spaanse woning.
- 17 www.nicla-casas.com
Het Spaanse woningaanbod via Internet
Het Internet, een onuitputtelijk bron van informatie die 24 uur per dag en 7 dagen in de week
beschikbaar is. Daarom is het niet zo vreemd, dat er ook voor de zoektocht naar Spaanse woningen
dankbaar gebruik gemaakt wordt van het Wereld Wijde Web. Maar liefst 87% van de mensen die op
zoek zijn naar een eigen woning in Spanje, kijkt hiervoor op het Internet. Toen wij voor NICLA in 2011
een nieuwe website ontwikkelden, waren we ons zeer bewust van dit intensieve gebruik en is er lang
over nagedacht.
Om u een indruk te geven wat erbij komt kijken om een goede website te bouwen én om u te laten
ervaren wat de NICLA-site meer te bieden heeft dan uitsluitend het woningaanbod, leest u hieronder
een verslag van de 'geboorte' van een nieuwe website...
“Wat wilt u, als geïnteresseerde in Spaanse woningen, nu terugvinden op de website van een
makelaar?” Dat was de vraag waar ik al een hele tijd mee in mijn hoofd liep. Toen de eerste NICLAsite en de voorgaande website ontwikkeld werden, was diezelfde vraag het uitgangspunt, maar nu,
met alle nieuwe technieken en uitgebreide mogelijkheden, is het er zeker niet makkelijker op
geworden om alles optimaal te integreren…
Mede door het steeds intensievere gebruik van Social Media als Twitter en Facebook, maar ook zeker
door de bezoekersaantallen van mijn blog, had ik het gevoel, dat ik langzaam maar zeker ingehaald
werd door de techniek. De website die NICLA de laatste jaren gebruikte, werkte prima. Het aanbod
was duidelijk en overzichtelijk gepresenteerd en via de vele reacties die we ontvingen over de
uitgebreide extra informatie, wist ik dat de site goed gewaardeerd werd. Tóch bleef het ergens knagen
en ik betrapte mezelf er soms op, dat ik steeds meer informatie probeerde te achterhalen over
bepaalde nieuwe technieken en de mogelijkheden onderzocht om een en ander binnen de website toe
te passen.
Klantvriendelijk
Voorwaarde voor een nieuwe website was en is, dat deze gebruiksvriendelijk moet zijn, en of de
toepassing van allerlei innovatieve tools hieraan zou bijdragen, vroeg ik me af. Ondertussen was ik al
wel begonnen met het aanleggen van een lijst van zaken waarvan ikzelf het nut wel in zag, zoals de
integratie van Social Media en een uitgebreide database met zoekmachine. Bij de ontwikkeling van
een klantvriendelijke website, is het ook zeker belangrijk om naar de wensen van de klanten
(=gebruikers) te luisteren, zo dacht ik…
Steeds vaker krijgen wij verzoeken om de coördinaten van woningen en/of projecten door te geven,
zodat klanten via Google Earth kunnen kijken wat de exacte locatie is. Die service kwam zodoende
ook op mijn verlanglijstje terecht.
Een korte opsomming van de mogelijkheden binnen de nieuwe NICLA-site [video]:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Uitgebreide zoekmogelijkheden
Twitter-feed, zodat ook niet-Twitteraars tóch kunnen meelezen
Doorstuur- en waardeeropties voor Social Media
Google Maps met locatie-aanduiding per woning/project
Google StreetView
Routebeschrijving naar de betreffende woning (vanaf vliegveld of badplaats)
Direct uit te printen PDF-flyer
Vrienden-doorstuur-service voor woninginformatie
Uitgebreide multi-media opties waaronder e-Viewings (digitale bezichtigingen)
Nieuwsbrief
Forum
Heel veel extra informatie omtrent de aankoop van een Spaanse woning
De site is nu zo ontwikkeld, dat nieuwe toepassingen redelijk eenvoudig kunnen worden toegevoegd.
Dus als mijn lijstje in de toekomst weer te lang wordt, kan ik er gerust op zijn, dat ik niet door nieuwe
technieken wordt ingehaald, maar dat ik met de NICLA-site voorop kan blijven lopen.
- 18 www.nicla-casas.com
Gebruik YouTube bij zoektocht naar Spaanse woning
Social Media, het is sinds enkele jaren niet meer uit ons dagelijks leven weg te denken. Iedereen heeft
er wel eens direct of indirect mee te maken gehad of er in elk geval over gehoord. Via Social Media
blijven we in contact met vrienden en onbekenden en sinds de komst van dit fenomeen weten we
vaak meer over wat familieleden bezighoudt dan voorheen. Misschien is dat ook juist wel de kracht; de
nieuwsgierige aard van de mens om alles van elkaar te willen weten en bij te houden. Facebook en
Twitter zijn waarschijnlijk de meest bekende platformen, waarop, vooral in de beginperiode, menig
tijdlijn gevuld werd met foto’s van huisdieren en beschrijvingen van waar men was en wat men ging
doen. Het lijkt erop, dat het gebruik van Social Media inmiddels iets ‘volwassener’ is geworden en juist
dát maakt het zowel voor bedrijven als consumenten interessant.
Nu bedrijven inzien dat het deelnemen aan en het benutten van de mogelijkheden van Social Media
een middel is en geen doel op zich, wordt het voor de consument steeds waardevoller om er de
gewenste informatie mee te vinden. Waar bedrijven in de beginperiode gewoonweg in het wilde weg
reclame maakten en daardoor al snel hun volgers en fans verloren, wordt er nu meer aandacht
besteed aan content. Omdat mensen, die goed zijn in wat ze doen, de moeite nemen om hun kennis
te delen in de vorm van artikelen, uitleg en informatieve blogs, wordt uiteindelijk iedereen er wijzer
van. Bovendien wordt deze content weer gedeeld op Social Media, zodat vrienden en volgers ook
weer op de hoogte gebracht worden, wat het sociale karakter nog eens extra onderstreept: als een
vriend of familielid het goed vindt, zal het wel interessant zijn en de moeite waard om het ook eens te
lezen.
Google & YouTube
Waar we vroeger de encyclopedie raadpleegden als we iets meer wilden weten over een bepaald
onderwerp, stellen we onze vraag tegenwoordig eenvoudig via de Google-zoekmachine. Dit is zelfs
zover ingeburgerd, dat er een international werkwoord voor is ontstaan: Googlen. De bekendheid van
de zoekmachine en het succes van Social Media in het algemeen zorgden ervoor dat Google verder
ging kijken wat er nog meer ontwikkeld kon worden. Dit resulteerde in de overname van het populaire
video-platform YouTube door Google in november 2006 en de oprichting van een eigen Social Mediaplatform genaamd GooglePlus in 2011. Uiteraard heeft Google op een slimme manier zowel de
zoekmachine als YouTube en GooglePlus aan elkaar geknoopt, zodat er een zeer sterk merk
gevormd is, hoewel GooglePlus voorlopig nog ver achter blijft bij Facebook.
Zoals duidelijk zal zijn, is de zoekmachine van Google de meest gebruikte applicatie om zaken op te
zoeken, maar op een zeer goede tweede plaats staat tegenwoordig YouTube. Wellicht verwachtte u
dit niet, maar naast muziekvideo’s, Ice Bucket Challenges en capriolen van huisdieren biedt YouTube
een hele grote database aan nuttige informatie. Deze informatie loopt uiteen van de uitleg van
software en de reparatie van uw wasmachine tot het beantwoorden van veel gestelde vragen over de
aankoop van een Spaanse woning tot online bezichtigingen van woningen onder de Spaanse zon.
Neemt u zelf maar eens een kijkje en laat u verrassen.
Nieuwe media
De nieuwe media in de makelaardij zorgde voor een verandering in de manier van werken. Waar de
makelaar vroeger meestal per telefoon of persoonlijk om raad werd gevraagd, ligt de gewenste
informatie tegenwoordig gewoon op de digitale snelweg en wordt de makelaar via e-mail, chat, Skype,
WhatsApp, etc. uitsluitend gevraagd om de gevonden informatie te bevestigen danwel aan te vullen.
Dat is overigens ook een van de redenen waarom u alle belangrijke informatie omtrent de aankoop
van een Spaanse woning op de NICLA-site terug kunt vinden. Als de meest gestelde vragen direct
beantwoord worden, is er duidelijkheid en ruimte om u te concentreren op leukere zaken: de zoektocht
naar uw Spaanse woning.
Nadat wij begin 2011 de eerste volledige verkoop via Social Media hadden afgerond, zijn er veel meer
gevolgd met als gevolg, dat het gebruik van Social Media, als middel om informatie te verstrekken,
ondertussen geheel is opgenomen in onze bedrijfsvoering. Naast Facebook en Twitter maken we
intensief gebruik van YouTube om de door NICLA geïntroduceerde e-Viewings te promoten en u
vanachter uw scherm een indruk te geven van wat de door u gewenste Spaanse woning zoal te
bieden heeft.
- 19 www.nicla-casas.com
Gratis Abonneren
Het mooie van YouTube is, dat u zich geheel gratis kunt abonneren op het kanaal van NICLA. Als
abonnee ontvangt u automatisch bericht als er weer een nieuwe video is toegevoegd en vervolgens
kunt u uiteraard zelf bepalen óf en wanneer u de betreffende video wilt bekijken. Eenvoudiger kunnen
we het niet maken. De video’s op het NICLA-kanaal bestaan niet alleen uit digitale bezichtigingen. U
vindt er ook algemene video’s met informatie over Spanje of bepaalde regio’s. Tevens treft u op het
YouTube-kanaal van NICLA de nodige video’s met uitleg over specifieke onderwerpen die te maken
hebben met de aankoop van een Spaanse woning.
Hierbij een korte introductie [video] van het NICLA-kanaal op YouTube. Neem eens een kijkje en
maak gebruik van de gratis inschrijving, zodat u niets meer mist.
Misbruik Google-Maps
De techniek staat voor niets en het helpt u om zoveel mogelijk informatie in te winnen over de
beschikbare Spaanse woningen. Foto’s, video en een uitgebreide omschrijving worden via Google
Maps aangevuld met de exacte locatie van de betreffende woning. Op die manier krijgt u een goed
beeld van de ligging en bijvoorbeeld de afstand tot het strand. U kunt zelfs uw eigen adres opgeven,
zodat u via een routebeschrijving kunt zien hoe lang u erover doet om bij die woning te komen. Het
blijkt echter, dat er op grote schaal misbruik wordt gemaakt van de informatie die via Google Maps
verkregen wordt.
De informatie op onze website, en op die van veel
collega’s, is bedoeld om u een overzicht te geven van
het beschikbare woningaanbod. We willen u een
volledig beeld geven, zodat u een goed idee heeft van
wat u kunt verwachten als u naar Spanje komt om de
gewenste woning(en) ter plaatse te bekijken. Het kan
natuurlijk nooit de bedoeling zijn, dat de coördinaten
van Google Maps gebruikt worden om via uw
navigatiesysteem de desbetreffende woning op eigen
gelegenheid te bezoeken.
Privacy
Bij de ontwikkeling van onze nieuwe website hebben we rekening gehouden met de aanhoudende
vraag om de Google-coördinaten van de woningen. Telkens werd hierom gevraagd, zodat men op
Internet kon kijken waar de woning ligt. Een perfecte tool, zo dacht ik, om deze technologie direct op
te nemen bij de informatie van elke woning op de website. Zodoende kunt u nu via de optie ‘Kaart’ bij
de beschrijving van elke woning exact zien waar en hoe het huis of het appartement gelegen is.
Nu ik van klanten regelmatig te horen krijg, dat men mensen rondom het huis ziet lopen en zelfs in de
tuin aantreft, weet ik niet of deze privacy schending opweegt tegen de informatieverstrekking. De
verkoper van een Spaanse woning schakelt, net als in Nederland en België, een makelaar in om
zijn/haar huis te verkopen. Het idee van de verkoper hierbij is, dat de makelaar alles rondom de
verkoop regelt; informatie verstrekt, bezichtigingen begeleidt en het gehele verkoopproces in goede
banen leidt. Een verkoper wil zich niet bezighouden met deze zaken en al helemaal niet lastig
gevallen worden door onaangekondigd bezoek van vreemden. Juist dáárvoor heeft hij/zij een
makelaar ingeschakeld.
Afspraak
Als u via Internet een woning gevonden heeft welke u aanspreekt, kunt u de exacte locatie bepalen
om de afstand te zien tot voorzieningen, strand, etc. Vervolgens kunt u eenvoudig weg aanvullende
informatie aanvragen en als u de woning(en) van uw voorkeur wilt bekijken, neemt u contact op met
de makelaar en wordt er een afspraak ingepland.
- 20 www.nicla-casas.com
Uiteraard zijn er ook andere manieren om op zoek te gaan naar het door u gewenste woningaanbod.
Zo kunt u advertenties is kranten en magazines bekijken of beurzen voor Tweede Woningen
bezoeken. Deze laatste optie lijkt echter, mede door het intensieve gebruik van Internet, een beetje
achterhaald...
Tweede-huizen-beurzen zijn achterhaald
Hoewel de beurzen voor Tweede Woningen nog steeds georganiseerd worden, zijn de
bezoekersaantallen al enkele jaren bedroevend slecht. Dit gegeven onderstreept mijn stelling, dat
dergelijke beurzen inmiddels wel achterhaald zijn. Ook u, als woonconsument, krijgt het steeds
drukker en alles moet gepland worden. Waarom zou u op vastgestelde data in uw vrije weekend een
beurs voor Tweede Woningen bezoeken als u, anno 2013, via Internet álle gewenste informatie kunt
bekijken op het uur en de dag dat het u uitkomt?!
Ik wil helemaal geen afbreuk doen aan het fenomeen ‘beurs’ in het algemeen, want er zijn zeker wel
beurzen te bedenken die een doel hebben. Op een autobeurs, bijvoorbeeld, kunt u de nieuwste
modellen echt bekijken, voelen en erin gaan zitten. Of de huishoudbeurs, waar de nieuwste producten
op huishoudelijk gebied gedemonstreerd worden. Een woningbeurs is echter té abstract en de
beleving van het product “de woning” is achter uw computer in uw eigen vertrouwde omgeving exact
hetzelfde als op een beurs. Het is niet tastbaar en omdat de informatie via internet meestal
uitgebreider is dan u op een beurs krijgt, wordt de Tweede Woningbeurs overbodig.
Vroeger
Uiteraard heb ik in eerdere jaren ook op beurzen gestaan om informatie te verstrekken over Spaans
onroerend goed. De tijd was toen echter ook compleet anders. In de jaren ’96 en ’97 had zeker 70%
van de beursbezoekers nog geen e-mail en moesten we zelfs vaak uitleggen wat dat was. De daarop
volgende beurzen werden steeds meer benut als contactmoment voor mensen die ons al via Internet
hadden gevonden en ons, na de gevoerde e-mail correspondentie, ook wel eens in-het-echt wilde
spreken. Ook die reden is inmiddels achterhaald, want tegenwoordig kunt u onder andere via Skype of
Google rechtstreeks en gratis contact opnemen voor meer informatie in beeld en geluid.
Beurzen zijn gevaarlijk
Natuurlijk gebeuren er op een Tweede Woningbeurs geen ongelukken, maar het kan wel aanleiding
zijn tot het nemen van overhaaste en ondoordachte beslissingen waar u later spijt van krijgt…of erger.
In de jaren dat ik als standhouder op beurzen voor buitenlands onroerend goed aanwezig ben
geweest, heb ik regelmatig met verbazing en ongeloof gezien en gehoord dat bezoekers niet juist
geïnformeerd werden. Dat ging, gelukkig, meestal niet eens met opzet, maar kwam in de meeste
gevallen door gebrek aan kennis bij de ‘collega’-standhouder. Mensen die vanuit Nederland of België
een kantoor in Spanje vertegenwoordigen, maar de omgeving noch de huizen of projecten kennen.
Erger nog…de uitzendkrachten die hun mooiste outfit hebben aangetrokken en op de hoogste hakken
brochures staan uit te delen. Kortom: als beursbezoeker heeft u geen enkel idee met wie u aan tafel
zit en of de verstrekte informatie wel juist is.
Garanties op dit gebied worden (logischerwijs) ook door de organisaties van deze woningbeurzen niet
gegeven. Zij doen geen onderzoek naar bedrijven die deel willen nemen aan een beurs. Zolang de
standhouders de standhuur betalen, zijn ze van harte welkom. Het risico, dat u met een ‘verkeerde’
partij in gesprek raakt, ligt daarmee geheel bij u, als beursbezoeker.
Digitaal is overzichtelijker
Zoals hierboven uitgelegd hoeft u in eerste instantie helemaal de deur niet uit om de door u gewenste
Tweede Woning te vinden. Gewoon gezellig thuis in uw vertrouwde omgeving achter uw computer
kunt u alle informatie via Internet bekijken. Op deze manier ziet u zelfs meer dan op een beurs, waar
per makelaar slechts een beperkt aantal vierkante meters beschikbaar is voor de presentatie van een
kleine selectie van het woningaanbod. Bovendien bepaalt u zélf wanneer het u uitkomt om uw
zoektocht te beginnen of voort te zetten. Het Internet is immers 24 uur per dag en 7 dagen in de week
‘geopend’.
- 21 www.nicla-casas.com
Voordelen Internet en Nieuwe Media:
- Transparant; het ‘wie’, ‘wat’, ‘hoe’, 'waar' en ‘waarom’ van een aanbieder is eenvoudig te achterhalen
- Via Twitter blijft u bijna ‘live’ op de hoogte van de laatste ontwikkelingen en nieuws
- Via Facebook en Google+ krijgt u meer achtergrond informatie bij het laatste nieuws
- Beelden op YouTube ondersteunen de foto’s en beschrijving van de geselecteerde woningen
- Snel en gratis vragen stellen via e-mail of toepassingen zoals bijvoorbeeld WhatsApp
- Gratis (beeld)bellen bijvoorbeeld via Skype of Viber
- Etcetera…wat er nu nog niet is, wordt morgen uitgevonden
Zorg dat u weet met wie u spreekt
Als u toch besluit om naar de Second Home Beurs, de IMMO of andere Tweede Woning beurzen te
gaan, zorg dan dat u achterhaald met wie u in gesprek bent. De makelaars-check, die ik een aantal
pagina's hiervoor uitgebreid behandeld heb, kunt u ook eenvoudig toepassen op een beurs. Stel
vragen en vraag door. Voordat u uw persoonlijke gegevens achterlaat, na de belofte dat u de
Nieuwsbrief zult ontvangen, mag u bijvoorbeeld best om enkele voorbeelden van de bewuste
Nieuwsbrief vragen. Maak pas concrete afspraken nadat u thuis de website van de desbetreffende
aanbieder heeft bekeken, zodat u weet met wie u op pad gaat. Op die manier houdt u de touwtjes zelf
in handen en wordt de kans op problemen achteraf een stuk kleiner.
Vragen na bezoek Tweede Woning-beurs
Telkens na een beurs krijg ik altijd veel berichten met allerlei vragen. Ondanks dat we zelf niet
vertegenwoordigd zijn op de beurs, spreek ik op die manier toch veel bezoekers. Tot mijn grote
verbazing komt men blijkbaar met meer vragen dan antwoorden thuis en gaat men via Internet op
zoek naar aanvullende informatie. Hieronder een korte samenvatting van hoe zoiets verloop, waarbij u
moet weten, dat de beurzen meestal van vrijdag tot en met zondag worden georganiseerd.
Zaterdagmiddag ontving ik het eerste telefoontje van een meneer die naar de beurs was geweest en
vragen had over de bijkomende kosten bij de aankoop van een Spaanse woning. Hij had op de beurs
met diverse standhouders gesproken, maar ze gaven allemaal een andere uitleg, zodat het er niet
duidelijker op werd. Uiteraard heb ik hem uitgelegd met welke kosten hij rekening dient te houden en
hem vervolgens voor meer informatie verwezen naar mijn E-book. Op mijn vraag hoe hij uiteindelijk bij
mij terecht was gekomen, antwoordde hij zijn vraag ‘geGoogled’ te hebben en zodoende bij mij
uitkwam.
Vragen zonder antwoorden
Deze man bleek echter geen uitzondering te zijn. Na hem volgden zaterdag en zondag over de dag
verspreid nog meer telefoontjes van beursbezoekers en ook in mijn mailbox heb ik de nodige post
ontvangen. Een zeer treurige constatering en het bevestigt helaas (alweer) mijn bovenstaande artikel
waarin ik uit heb gelegd waarom Tweede-Huizen-Beurzen gevaarlijk kunnen zijn. Verkeerde informatie
leidt later tot vervelende verrassingen danwel problemen tijdens of na de aankoop van een Spaanse
woning.
Mensen bezoeken een beurs, omdat ze denken daarmee goed voorbereid te zijn voordat ze naar
Spanje afreizen voor bezichtigingen en het zetten van de volgende stap. Als men dan thuiskomt met
meer vragen en twijfels dan toen ze gingen, wekt dat weinig vertrouwen.
Veel gestelde vragen
Nu zou je nog kunnen denken, dat er zeer specifieke vragen gesteld werden waarop het antwoord
nader uitgezocht moet worden, waar op een beurs uiteraard geen tijd voor is. Helaas was dit niet het
geval. De meeste vragen gingen over algemene zaken als bijkomende kosten bij aankoop,
belastingen in Spanje, financieringsmogelijkheden, (bouw)vergunningen, bestemmingsplannen, winst
bij verkoop, naheffing overdrachtsbelasting, etc.
- 22 www.nicla-casas.com
De antwoorden en reacties die men op deze vragen kreeg waren, zeker voor de beursbezoekers, zeer
teleurstellend. Sommige standhouders wisten het niet en zeiden dat ook. Op zich is het sterk als je dat
toegeeft, zodat je er later eventueel nog op terug kunt komen. Er waren echter ook aanbieders die,
onafhankelijk van elkaar, een compleet ander antwoord gaven, waarvan geen van beiden het juiste.
Blijkbaar hadden ze het gewoon verzonnen. Een andere vertegenwoordiger gaf als reactie op een
vraag over de belasting over de verkoopwinst “Dat is nu nog niet belangrijk. Eerst de aankoop en de
verkoop is van later zorg…” Kortom: onduidelijkheid en twijfel.
Parate kennis
Nu wil ik helemaal niet beweren dat ik alles weet en direct een antwoord kan geven op al uw vragen.
Soms moet ik ook nader onderzoek doen om vervolgens het antwoord door te kunnen geven. Met een
beetje moeite en voorbereiding zou het echter toch mogelijk moeten zijn om als standhouder, en dus
vertegenwoordiger van een kantoor in de bedrijfstak ‘onroerend goed’, antwoord te geven op de
meest elementaire vragen.
Voorbereiding
Alle vragen van de mensen die mij benaderd hebben werden beantwoord. Uiteraard help ik waar ik
kan, maar ik wil de standhouders er middels dit artikel wel op attent maken, dat het de volgende keer
beter moet. Mensen komen vol vertrouwen naar een beurs om van vakmensen alle ins en outs
rondom de aankoop van een Spaanse woning te vernemen, maar helaas wordt dat vertrouwen
blijkbaar geschonden en gaat men uiteindelijk noodgedwongen via Internet op zoek naar antwoorden.
Als conclusie kom ik weer terug op ‘Voorbereiding’, want dat is het allerbelangrijkste. Zowel voor
standhouders als toekomstige kopers van een Spaanse woning geldt: zorg dat u de juiste informatie
op een rijtje heeft! Zoek op Internet, ga naar de bibliotheek, stel vragen aan uw contactpersoon ter
plaatse, of, een advies dat ik aan alle vragenstellers heb meegegeven en dat u reeds heeft opgevolgd:
lees dit E-book!
Bankverkopen: het is niet alles goud wat er blinkt...
De internationale kredietcrisis heeft ook in Spanje hard om zich heen gegrepen. De diepste wonden
zijn geslagen bij de ‘gewone man’. Door werkloosheid kunnen de rekeningen niet meer betaald
worden met als gevolg, dat men vaak gedwongen wordt om het huis tegen extreem lage of, zo u wilt,
aantrekkelijke prijzen te koop te zetten. Verdriet voor de één en geluk voor de ander komen zo wel
héél dicht bij elkaar te liggen.
Ontslag
Zoals u weet, draait de Spaanse economie voor het grootste gedeelte op onroerend goed en
toerisme. Als gevolg van de crisis is de vraag binnen deze sectoren sterk gedaald, waardoor de omzet
terugliep en bedrijven niets anders konden doen dan mensen ontslaan of definitief de deur sluiten.
Ouders met schoolgaande kinderen, die ook vóór de crisis genoodzaakt waren beiden te werken om
in hun levensonderhoud te kunnen voorzien, raakten hun baan kwijt en moesten rond zien te komen
met een werkloosheidsuitkering. Deze WW (‘paro’ in het Spaans) is slechts voor bepaalde tijd,
afhankelijk van het aantal gewerkte jaren. Ook tijdens en ná de ‘paro’ dienen de rekeningen betaald te
worden en zodoende raakten veel mensen in financiële problemen.
Verkopen
Op het moment dat de maandelijkse hypotheeklasten niet meer door de bank ontvangen worden,
neemt de bank contact op met de eigenaar van de woning. Ze informeren naar de oorzaak en hoe, en
vooral op welke termijn, men dit op denkt te lossen. Als er geen zicht op verbetering is, zal de bank de
eigenaar adviseren om de woning te koop te zetten met daarbij een ultimatum waarbinnen de
hypotheekschuld ingelost dient te worden. Afhankelijk per bank en situatie loopt deze termijn meestal
uiteen van 4 tot 7 maanden, waarna de bank de woning inneemt als vereffening van de openstaande
hypotheek. Indien het hypotheekbedrag hoger is dan de waarde van de woning zal de bank dit
eveneens op de hypotheekgever (=de eigenaar die de onroerende zaak als onderpand voor de
betreffende hypotheek aan de bank heeft ‘gegeven’) verhalen.
- 23 www.nicla-casas.com
De eigenaar wil uiteraard voorkomen, dat er een restschuld over blijft en dus zal hij proberen om
binnen de mogelijkheden van de uitstaande hypotheek, de woning tegen een zo laag mogelijke prijs
te verkopen. Interessante woningen met dergelijke aantrekkelijke prijzen worden vaak binnen de door
de bank gestelde termijn verkocht. Dit zijn tenslotte échte buitenkansjes voor kopers die op zoek zijn
naar een goede woning voor een lage prijs…
Inferieure woningen
Onroerend goed dat niet binnen de door de bank gestelde termijn wordt verkocht, komt, na notariële
overdracht aan de bank, in handen van de bank en zal dan opnieuw, meestal tegen een nóg lagere
prijs, te koop worden aangeboden. Zoals u zelf uit het bovenstaande zult concluderen, betreft het hier
in de meeste gevallen de minder aantrekkelijke panden. Indien het een gewilde woning zou zijn, was
deze immers al wel verkocht in de periode dat de vorige eigenaar deze tegen een zeer lage prijs
aanbood.
Meestal moet de reden waarom de vorige eigenaar de woning niet kon verkopen dan ook niet gezocht
worden in de prijs, maar wordt dit door andere aspecten veroorzaakt. Vaak zijn de woningen, die
uiteindelijk door de bank worden aangeboden, slecht onderhouden, liggen in een minder
aantrekkelijke omgeving of zijn gewoonweg door de vorige eigenaar vernield uit boosheid en
frustratie.
Conclusie
Spaans onroerend goed dat aantrekkelijk geprijsd is én bovendien voldoet aan de hedendaagse
verwachtingen van de koper, vindt u meestal niet binnen het woningaanbod van de banken. Staar u
niet blind op een lage prijs, maar ga na wat de oorzaak van die prijs is. Laat u zich hierbij vooral goed
begeleiden en vraag om deskundig advies. Het is tenslotte niet alles goud wat er blinkt…
Koop vóór de bank
Informeer bij uw makelaar naar aantrekkelijk geprijsde woningen welke onder de huidige marktwaarde
worden aangeboden en vraag naar de oorzaak hiervan. Indien een bepaalde woning voldoet aan uw
wensen is het raadzaam om tot aankoop over te gaan vóórdat de bank deze woning eventueel
inneemt. Wellicht betaalt u dan iets meer dan dat u van de bank zou kopen, maar uit
investeringsoogpunt koopt u onder de marktwaarde en heeft u derhalve direct rendement. Bovendien
bent u er door uw aankoop van verzekerd, dat ‘uw woning’ niet door een ander voor uw neus wordt
weggekaapt.
- 24 www.nicla-casas.com
Bezint eer ge begint!
Een veel gehoorde wijze uitspraak, die zeker ook betrekking heeft op hen die naar Spanje komen en
hier iets willen gaan ondernemen. Dit gezegde zou eigenlijk direct gevolgd moeten worden door een
ander: “schoenmaker blijf bij je leest”. ‘Onderweg naar Spanje’ ontmoet je veel dromers die een
bepaald ideaal nastreven. Mensen die, met alle respect, in Nederland of België een 9-tot-5-baan
hebben, maar tóch op zoek zijn naar (nog) meer vrije tijd. Met de blik op oneindig, in gedachten al
wonend en werkend onder de Spaanse zon, verliest men alle realiteit en denkt men de verlangde
vrijheid te vinden als eigenaar van een restaurant of Bed & Breakfast…
Restaurant
Laatst heb ik weer een perfect voorbeeld meegemaakt van een Nederlander die ondoordacht en
zonder goede voorbereiding naar Spanje kwam en het roer om gooide. Zijn voormalige beroep was
verzekeringsagent, maar zijn ideaal was altijd al om te wonen en te werken in Spanje. Werken?…ja,
hij wilde een eigen restaurant beginnen. Toen hij net in Spanje aankwam, heeft hij hulp gezocht om
e.e.a. uit te zoeken en een geschikte locatie te vinden.
Bij gebrek aan horeca-ervaring, werden ook de eerste gesprekken door een horeca-expert begeleid,
maar op het moment dat deze expert de nieuwe restauranteigenaar een contract voorlegde ter
vergoeding van de verdere noodzakelijke begeleiding, gaf hij te kennen het vanaf dat moment wel zelf
te kunnen…
Hoewel deze Nederlandse man geen Spaans spreekt, heeft hij in gebrekkig Engels enkele
solicitatiegesprekken gevoerd. Uiteindelijk is zijn restaurant geopend, waarbij hij zelf achter de bar en
in de bediening staat, geholpen door een serveerster uit oost-Europa, die eveneens gebrekkig Engels
en een beetje Spaans spreekt. De Italiaanse kok staat alleen in de keuken.
Service
Bij binnenkomst in zijn restaurant was de gastheer niet te herkennen. Gekleed in een polo-shirt en
spijkerbroek had hij ook een van de gasten kunnen zijn. Omdat het nog geen hoogseizoen was,
waren er slechts 3 tafels bezet, maar ondanks de rustige start moesten we met 4 personen toch 1,5
uur wachten op ons eten, dat bovendien niet eens gaar was. Bij gebrek aan ervaring wordt er veel te
lichtzinnig gedacht over het openen van een restaurant, de service en de werktijden. Inmiddels is dit
restaurant dan ook al weer gesloten.
Bed & Breakfast
Een ander fenomeen waarmee veel mensen de laatste jaren in hun hoofd lopen, is het idee om in
Spanje een Bed & Breakfast te beginnen. Op zoek naar een zo groot mogelijk pand voor een zo laag
mogelijke prijs, rekenen zichzelf al rijk. Ook deze mensen hebben meestal totaal geen ervaring in de
horeca en hadden voorheen zelfs geen dienstverlenend beroep. Ze hebben er geen idee van hoe
hard ze moeten werken om, naast de kosten die vaak over het hoofd worden gezien, nog iets over te
houden om van te leven. Om van te leven?…ja, de meesten denken met een B&B een goed bestaan
onder de Spaanse zon op te kunnen bouwen, maar zien later alsnog in, dat een extra baan toch zeer
gewenst is omdat het aantal benodigde kamers alsmede de bezettingsgraad over het algemeen
ernstig onderschat worden.
Als u overweegt om een Bed & Breakfast in Spanje te beginnen, realiseert u zich dan goed waar u
aan begint. Hard werken en lange dagen, want als uw gasten allang op pad zijn en u de ontbijtspullen
net heeft opgeruimd, moet u aan het werk om alles weer piekfijn in orde te maken, te onderhouden,
inkopen te doen, etc.
- 25 www.nicla-casas.com
Marktonderzoek
Voordat u een keuze maakt voor een bepaald pand om een nieuwe B&B te beginnen of wellicht een
bestaande over te nemen, is een gedegen marktonderzoek, dat u zelf uit kunt voeren, zeer aan te
bevelen. Als u een bestaande Bed & Breakfast overneemt, kunt u zich hardop afvragen wat de reden
tot verkoop is. Uit de aanwezige boekhoudkundige cijfers valt al snel op te maken of e.e.a. rendabel
zou kunnen zijn. Verder is het belangrijk om te kijken welke collega’s (toekomstige concurrenten) er in
de directe omgeving en de regio zitten. Wat zijn de prijzen, voorzieningen en services van andere
B&B’s, hotels, pensions, hostals, etc.? Hoe lang is ‘het seizoen’ in de regio, oftewel hoe is het
klimaat? Welk inkomen heeft u voor ogen en is dit, rekening houdend met de kosten en het aantal
beschikbare kamers, haalbaar? Kortom: kijk verder dan het prachtige pand op die geweldige locatie…
Vergunningen
Een Bed & Breakfast is letterlijk niets anders dan het aan gasten beschikbaar stellen van een kamer
met een bed, waarbij u hen ‘s ochtends een ontbijt serveert. In de meeste Spaanse gemeenten wordt
een dergelijke service (oogluikend) toegestaan. Informeert u echter bij de betreffende gemeente waar
u wilt beginnen hoe zij hier tegenover staat en of u wellicht een vergunning dient aan te vragen. Voor
het serveren van andere maaltijden en het schenken van alcohol, dient u te beschikken over een
uitgebreide vergunning. Denk hier niet te makkelijk over, want als een collega of hotel een klacht
indient en u blijkt niet de nodige vergunningen te hebben, dan volgt een hoge boete.
Volg eerst uw verstand en dan uw hart als u wilt ondernemen in Spanje
Net zoals in Nederland en België moet er ook in Spanje gewoon gewerkt worden. Een succesvolle
onderneming begint al voordat de deur geopend wordt en de eerste klanten verwelkomd kunnen
worden. Een goede voorbereiding is essentieel. Indien u niet zélf over voldoende kennis beschikt,
maar uw droom tóch in vervulling wilt laten gaan, schakel dan een expert in die u kan begeleiden bij
de opstart van uw onderneming. Ga vervolgens aan de kostenkant kijken wíe (personeel,
leveranciers, etc.) en wát (inventaris, productiemiddelen, inkoop, etc.) u nodig heeft en of dit, samen
met uw eigen inkomen, opgebracht kan worden via de beoogde omzet.
Kijk, vraag en onderzoek, zodat u niet de boot in gaat.
- 26 www.nicla-casas.com
Voorbereiding op bezichtigingen in Spanje
Nadat u de uitgebreide brochures van de door u gewenste Spaanse woningen en/of projecten heeft
ontvangen, wordt het tijd om een en ander nader te onderzoeken. Voldoet het ontvangen
woningaanbod daadwerkelijk aan uw woonwensen? Zijn er vragen of onduidelijkheden? Wilt u een
afspraak maken om de woning(en) in Spanje te bezichtigen?
Een goede voorbereiding is het halve werk. Zoals u uw vakantie plant en dus weet wat u kunt
verwachten, zo is het zeker zo belangrijk om uw eventuele aankoop van een Spaanse woning goed
voor te bereiden. Om verrassingen achteraf te voorkomen en de juiste route uit te stippelen, hebben
wij de leidraad voor uw tocht ‘onderweg naar Spanje’ voor u onder 'Voorbereiding' op de website
geplaatst.
Thuis voorbereiden
Voordat u naar Spanje komt om het door u gewenste woningaanbod ter plaatste te bekijken, raad ik u
aan om thuis al zoveel mogelijk voorbereidingen te treffen. Zorg er allereerst voor, dat uw evt. vragen
m.b.t. de gewenste woningen, waarvan u de brochures ontvangen heeft, beantwoord zijn. Antwoorden
op uw vragen roepen namelijk vaak nieuwe vragen op, zeker als u (nog) niet bekend bent met de
gang van zaken, procedures, gewoontes, etc. rondom de aankoop van een Spaanse woning.
Daarnaast is het een groot voordeel voor u als u tijdens uw bezoek aan Spanje al enigszins vertrouwd
bent met gebruikelijke termen als ‘escritura’, ‘nota simple’, ‘iva’, etc. en dat u weet hoe een aankoopprocedure verloopt en welke kosten, verzekeringen en belastingen er met een Spaanse woning
gemoeid zijn. Neem daarom rustig de tijd om de geboden informatie op onze website door te lezen en
bij onduidelijkheden uw vragen te stellen.
Escritura
Elk document dat door een notaris is opgemaakt, wordt 'escritura' genoemd. Wanneer het gaat om de
aan- of verkoop van onroerend goed, wordt met 'escritura' de eigendomsakte van de desbetreffende
onroerende zaak bedoeld. De eigenaar ontvangt hiervan een door de notaris gewaarmerkte kopie en
het origineel blijft in het archief van de notaris.
Nota Simple
Een uittreksel van het kadaster, waarop alle informatie betreffende een bepaalde onroerende zaak
staat vermeld noemt met de Nota Simple. Hierop kunt u derhalve terugvinden wie de daadwerkelijke
eigenaar is en, bijvoorbeeld, of er een hypotheek op de woning rust.
IVA
IVA is het Spaanse woord voor BTW. U betaalt deze belasting als u onroerend goed aankoopt van
een bedrijf (projectontwikkelaar, handelaar, etc.). Koopt u van een particulier dan heeft u te maken
met overdrachtsbelasting: ITP
Uw tijd is beperkt en dus kostpaar
Als u uw bezichtigingstrip naar Spanje voldoende heeft voorbereid, bespaart u veel van uw kostbare
tijd tijdens uw verblijf. Vragen die vooraf beantwoord zijn, vormen gedurende uw reis naar het zuiden
geen obstakels meer, zodat u extra tijd heeft voor de daadwerkelijke bezichtigingen, het ontdekken
van de omgeving en andere leuke dingen die u wilt ondernemen. Uiteraard is er ook tijdens uw
bezoek ruim voldoende gelegenheid voor het stellen van vragen en wordt u volledig begeleid. Het
geeft echter veel rust als u in grote lijnen al weet waar over gesproken wordt.
- 27 www.nicla-casas.com
Laat u niet oplichten!
In een tragere markt worden mensen inventief om tóch nog een graantje mee te pikken van de
argeloze consument die nog onbekend is met de dienstverlening en de gebruiken rondom de aankoop
van een Spaanse woning. Er wordt geld gevraagd nog voordat er ook maar één enkele vorm van
service of begeleiding is uitgevoerd en op het moment dat de consument erachter komt, dat ie
bedonderd is, is het te laat, maar hebben de malafide handelaren hun buit binnen. Let dus op en prik
er doorheen!
Lucht
Ik hoor het steeds vaker en uit verschillende hoeken, mensen die vooraf een bedrag betaald hebben
omdat ze interesse toonden in de aankoop van een Spaanse woning. Onder het mom van ‘het grote
onbekende’ en ‘het behoeden voor problemen’ worden potentiële kopers bang gemaakt, maar
natuurlijk is hun ‘redding’ nabij. De malafide bemiddelaar kan hen helpen en zal deze consumenten
aan de hand meenemen om ze van A tot Z te begeleiden bij de koop van het door hen gewenste huis
in Spanje. Of ze dan wél even € 5.000 (!) vooraf willen betalen, waarna alles vlekkeloos geregeld
wordt.
Er wordt ook tegen lagere kosten ‘zekerheid’ geboden. Zo kunt u via een ongekwalificeerde
tussenpersoon voor € 75,- een rapport ontvangen van de woningen die wellicht interessant voor u
kunnen zijn. Dit rapport bevat onder andere: een beschrijving van het onroerend goed, foto’s, de
locatie, een overzicht van de voorzieningen,etc. Kortom alle zaken die u bij een gecertificeerd
makelaar al direct gratis op de website terug kunt vinden of waar u zonder probleem meer informatie
over ontvangt indien u dat wenst.
Op diverse manieren wordt er getracht om u lucht te verkopen en na betaling wordt u vervolgens in
contact gebracht met een andere tussenpersoon ter plaatse, die u in Spanje zal gaan begeleiden. Het
zal u niets verbazen dat ook de Spaanse ‘collega’ van hetzelfde ongediplomeerde kaliber is als de
hierboven genoemde malafide bemiddelaar.
Betaal niets vooraf!
Omdat de makelaar, net als in Nederland en België, door de verkoper betaald wordt, is de begeleiding
bij aankoop van een Spaanse woning (meestal) gratis. De enige keer dat u een makelaar betaalt, is
als u hem/haar inschakelt voor de bemiddeling en advies bij de aankoop van een huis dat u zélf heeft
gevonden, maar waarbij enige assistentie gewenst is. Hiervoor wordt dan een officiële opdracht tot
dienstverlening opgesteld, waarin zowel voor u als voor de makelaar de gemaakte afspraken worden
vastgelegd. Betaal dus nooit iets vooraf en doe ook vooral geen zaken met degene die u een
dergelijke dienst aanbiedt.
Bezichtigingsreizen
Hetzelfde geldt in veel gevallen voor de door de bemiddelaars georganiseerde bezichtigingsreizen.
Tegen een op-het-oog kleine vergoeding kunt u dan bijv. 4 dagen naar Spanje. Deze reizen worden
geheel verzorgd met vliegtickets en hotel, maar let op, want als het te mooi lijkt om waar te zijn dan is
dat het meestal ook. Kijk maar eens naar het programma dat de bemiddelaar voor u heeft
uitgestippeld gedurende uw bezoek. U zult er al snel achter komen, dat u ‘gevangen’ zit in het web,
waarbij u geen enkele vrijheid geboden wordt om te gaan en te staan of te doen wat u zélf wilt.
Meestal komt uw contactpersoon u ‘s ochtends al vroeg bij uw hotel ophalen of ontbijt zelfs met u
mee. U gaat hele dagen op stap om huizen te kijken, waarbij uw woonwensen van minder belang zijn
dan het aantal huizen dat u voorgeschoteld krijgt. ‘s Avonds gaat dezelfde persoon met wie u al de
hele dag op pad was, gezellig met u dineren, waarna men u bijna letterlijk op bed legt, zodat u vooral
maar geen kans heeft om op eigen gelegenheid zélf eens rond te kijken om te zien wat er zoal te koop
is. Aan het einde van de bezichtigings-trip wordt er van u verwacht dat u een aankoop-beslissing
neemt, want ‘u heeft tenslotte nu zoveel huizen gezien, dat u toch wel een keuze moet kunnen
maken’…
Een zichzelf respecterende makelaar laat de klanten vrij. Bezichtigingen worden in onderling overleg
afgestemd en er is zeker ook vrije tijd om op eigen gelegenheid de omgeving te verkennen.
Bovendien wordt u, als het goed is, vóór uw komst naar Spanje al volledig en gratis geïnformeerd over
de gang van zaken, de gebruiken en de procedures rondom de aankoop van een Spaanse woning.
- 28 www.nicla-casas.com
Vragen worden zoveel mogelijk vooraf beantwoord en u krijgt uitgebreid uitleg over bijkomende
kosten, belastingen, etc.
Conclusie
Let op met wie u in zee gaat en betaal nooit iets vooraf. Zorg zélf voor een goede voorbereiding, zodat
u weet hoe de vork aan de steel zit en men u niets wijs kan maken. Na het lezen van mijn e-book kunt
u gerichte vragen stellen (naar de bekende weg), zodat onwetende bemiddelaars direct door de mand
vallen. Gebruik uw gezonde verstand en zorg dat u voor uzelf het kaf van het koren scheidt.
Bezichtigingen in Spanje
Als uw vragen beantwoord zijn en u zich verder heeft ‘ingelezen’ ter voorbereiding op uw
bezichtigingsreis naar Spanje, kunt u de nodige afspraken gaan maken. Nu gaat u dan eindelijk
’Onderweg naar Spanje’.
Bezichtigingsafspraken
Alle afspraken worden in onderling overleg met u vastgelegd. Ú bepaalt wanneer en hoe lang u naar
Spanje komt en binnen die data worden de gewenste bezichtigingen gepland. Indien u langer blijft om,
naast de bezichtigingen ook een beetje vakantie te vieren en naar het strand wilt gaan, wordt daar
uiteraard rekening mee gehouden.
De bezichtigingen [video] verlopen niet veel anders dan wanneer u een huis bezoekt in Nederland of
België. U krijgt volledige uitleg over prijzen, bijkomende kosten, evt. extra voorzieningen,
verbouwings-mogelijkheden, etc. Natuurlijk worden uw vragen beantwoord en ontvangt u aanvullende
informatie over het aankoopproces.
Intensieve begeleiding
Wat wél anders is in Spanje, is het feit dat wij als makelaar veel langer met u ‘op pad’ zijn dan in
Nederland of België. Omdat we meerdere woningen / projecten met u bezichtigen zijn we in de
gelegenheid om veel dieper op uw daadwerkelijke woonwensen in te spelen. Aan de hand van uw open aanmerkingen tijdens de bezichtigingen kunnen u wij u evt. extra woningen voorstellen, die u in
eerste instantie nog niet had opgemerkt, maar die wel aansluiten op uw wensen, eisen en
verwachtingen.
Géén groepsreizen
Om de hierboven genoemde intensieve begeleiding te kunnen waarborgen, organiseren wij géén
groepsreizen. Uw verblijf in Spanje is meestal van korte duur en dus is de tijd kostbaar en beperkt.
Wat heeft u er dan aan om in een bus rondgereden te worden langs woningen / projecten waarvan het
grootste gedeelte niet aan uw woonwensen beantwoordt? Wellicht is het best gezellig, maar in elk
geval weinig effectief. Vandaar dat wij de voorkeur geven aan persoonlijke begeleiding.
Plan uw bezichtigingen ruim van tevoren
Om te voorkomen, dat u gehaast een reis plant, terwijl u nog niet helemaal voorbereid bent en uw
vragen nog niet allemaal beantwoord zijn, is het verstandig om uw bezoek ruim van tevoren te
plannen. Kijk wanneer het u het best schikt en de data worden voor u gereserveerd, zodat de
noodzakelijke begeleiding gegarandeerd is. Bovendien is er dan tevens tijd en gelegenheid om extra
informatie en brochures aan u te versturen, zodat de keuzemogelijkheden vergoot worden.
Maak tijdig een afspraak
- 29 www.nicla-casas.com
Een dagje naar het strand
Zoals hierboven beschreven, worden bezichtigingen altijd zorgvuldig gepland om ruim voldoende tijd
vrij te maken om u de gewenste woningen te laten zien en uw vragen te beantwoorden. De verkopers
doen altijd hun uiterste best om hun huis zo goed mogelijk aan u te kunnen presenteren, dus achter
de schermen gaat er heel wat voorbereiding aan vooraf. Het is dan ook heel vervelend als een klant
zich niet aan zijn/haar afspraak houdt en zonder annulering of opgaaf van redenen gewoon niet op de
afgesproken tijd en plaats aanwezig is. Gelukkig komt dit niet al te vaak voor, maar om u aan te geven
hoe zoiets verloopt, het onderstaande waargebeurde verhaal...
Een strakblauwe lucht, geen zuchtje wind en 28 graden in de schaduw. Perfect weer om huizen te
kijken, zou je zeggen, maar sommige mensen denken daar heel anders over…
Die dag in mij had ik om 11.00 uur een afspraak met klanten die 2 dagen daarvoor in Spanje waren
aangekomen en tijdens hun verblijf van een week diverse woningen en projecten zouden willen gaan
bekijken. Ze hadden een hotel geboekt in Vera en nadat ik hen op kantoor meer uitleg zou hebben
gegeven over de aankoop van een Spaanse woning en alles wat daarbij komt kijken, was het plan om
enkele door hen geselecteerde woningen te bezichtigen.
Te laat en onbereikbaar
Toen zij om 11.30 uur echter nog steeds niet op kantoor waren gearriveerd, begon ik me een beetje
zorgen om hen te maken. Ze konden onmogelijk verdwaald zijn, want het hotel is ‘om de hoek’, dus
dacht ik eerder aan een ongeluk, ziekte of iets dergelijks. Om 11.45 uur belde ik naar hun hotel, maar
daar kreeg ik te horen, dat ze niet op de kamer waren en bij navraag wist het personeel van het
restaurant te vertellen, dat ze na het ontbijt weg waren gegaan. Mijn bezorgdheid groeide verder en ik
probeerde hun mobiele nummer…geen gehoor, maar direct de voice-mail. Dus: een bericht
ingesproken met het verzoek contact op te nemen.
Ondertussen belde ik de verkopers om hen in te lichten dat de bezichtiging van hun woning die dag
mogelijk niet door zou gaan en ging ik op kantoor aan het werk, want nu het seizoen weer volop
begonnen was, is er altijd genoeg te doen. Om 13.00 uur probeerde ik nogmaals hun gsm, maar
wederom zonder resultaat. Er móet wel iets gebeurd zijn, dacht ik, want de afspraak was duidelijk
bevestigd en bovendien hadden ze een dag vóór hun komst naar Spanje nog gebeld. Maar, wat kon ik
doen…?!
Dagje strand
15.25 uur…telefoon. Mijn klanten van 11.00 uur belden naar aanleiding van het voicemail-bericht dat
ik had achtergelaten. Ik vroeg uiteraard direct of alles goed was, maar met verbazing over mijn
bezorgdheid vertelde ze doodleuk, dat ze die ochtend besloten hadden om een dagje naar het strand
te gaan, want het was zo’n mooi weer en ze waren toch nog 5 dagen in Spanje om huizen te kijken…
Even wist ik niets te zeggen (en dat komt niet vaak voor).
Toen ze echter vroegen of ze voor de volgende dag een nieuwe afspraak konden maken, heb ik hen
uitgelegd, dat ik die dag voor hen had vrijgemaakt voor bezichtigingen, afspraken had gemaakt met
verkopers en mijn agenda rondom hun komst had ingericht. De volgende dag had ik afspraken met
andere klanten en zaterdag was ook al volgepland. Kortom: maandag zouden deze strandgangers
weer aan de beurt zijn. Gelukkig heb ik na het weekend altijd extra werk, dus is het geen probleem om
bezig te blijven indien zij nog verder bij zouden willen kleuren…
Klant is koning
Vaak wordt er kritiek geuit op dienstverleners in het algemeen en in Spanje in het bijzonder. Ze
zouden nooit op tijd komen, niet snel genoeg reageren, onvolledige informatie verstrekken, etc. Buiten
het feit dat deze uitspraken meestal onterecht zijn, tekent het de consument. Men zou ‘mondiger’
geworden zijn en, mede door het gebruik van Internet meer ‘kennis’ hebben. Helaas valt er bij
sommigen (gelukkig lang niet bij iedereen) op het gebied van respect nog heel wat bij te spijkeren,
want, ja, de klant in koning, maar dan dient hij/zij zich ook wel keizerlijk te gedragen.
- 30 www.nicla-casas.com
Bezichtigingen als excursie tijdens de vakantie
Als u mijn blogs volgt, weet u dat ik, en met mij inmiddels heel veel collega-makelaars, hamer op een
goede voorbereiding. Die voorbereiding bestaat niet alleen uit het lezen van alle beschikbare
informatie omtrent de aankoop van een Spaanse woning, maar zeker ook uit het oriënteren op de
gewenste regio en het plannen van de bezichtigingen. Ondanks alle pogingen om mensen te wijzen
op het belang van een goede basis maak ik helaas nog steeds mee, dat mensen bezichtigingen zien
als een vorm van excursie tijdens hun vakantie. Onderstaand twee voorbeelden.
Wat heeft u in de aanbieding?
Op maandag kreeg ik een telefoontje van Sofie met de mededeling dat zij en haar man de avond
ervoor in Spanje waren aangekomen en of ze vóór volgende week zondag een afspraak konden
maken voor bezichtiging van woningen in de omgeving van Torrevieja. Op mijn vraag wat ze dan
zouden willen bekijken, kwam als antwoord dat ze dat niet wisten, maar dat ze NICLA al enkele jaren
volgden en altijd de Nieuwsbrieven lasen en ze zodoende, nu ze in Spanje waren, een afspraak
wilden maken, dus: “Wat heeft u zoal in de aanbieding…?”
Ik deed nog een poging om uit te leggen, dat het eigenlijk beter was geweest als ze me hadden laten
weten dat ze naar Spanje kwamen en woningen wilden bekijken vóórdat ze naar het zuiden
vertrokken, maar dat werd met een ‘tja’ afgedaan en waarschijnlijk niet begrepen. Om toch nog
enigszins een vorm van voorbereiding in te kunnen bouwen, zodat ze in elk geval wisten welke
woningen voor hen in aanmerking zouden kunnen komen en ze eventueel een selectie konden
maken, vroeg ik of ik hen via e-mail kon bereiken. Daarop legde ze uit, dat ze in het hotel wel WiFi
hadden, ze een iPad hadden meegenomen, maar dat ze geen e-mails konden ontvangen “maar…, ik
zit wel op Facebook”. Ik noteerde hun woonwensen en ging op zoek.
Links naar Spaanse woningen
Via Facebook werd er vervolgens contact gelegd en ik stuurde een aantal links naar de informatie van
woningaanbod waarvan ik dacht dat het interessant voor hen zou kunnen zijn met het verzoek om een
en ander te bekijken en aan mij te bevestigen welke woningen ze zouden willen bekijken, zodat ik op
donderdag een afspraak kon inplannen om naar de Costa Blanca te rijden. Tot op heden heb ik niets
meer van hen vernomen…
Op vakantie in Rojales
Een ander echtpaar, Philippe en Elise, stuurde me enkele weken voor hun vertrek naar Spanje een email met het verzoek om meer informatie van enkele woningen aan de Costa de Almería, die ze
zouden willen bekijken tijdens hun verblijf in een hotel in Rojales. Ik stuurde hen de gewenste
brochures en ontving een dag later een nieuwe e-mail met het verzoek om een brochure van een
project aan de Costa Blanca. Ook die werd verzonden en nog dezelfde dag kreeg ik de vraag of ze de
gewenste woningen op één dag zouden kunnen bekijken. Nadat ik hen had uitgelegd, dat, vanwege
de afstand, het onmogelijk zou zijn om zowel 4 woningen aan de Costa de Almería als een project aan
de Costa Blanca op dezelfde dag te bekijken, werd er besloten, dat ze zich dan wilden beperken tot
het project aan de Costa Blanca. In de week dat zij in Rojales verblijven, zou ik hen op vrijdagmiddag
ontmoeten.
Na nog enkele mails met algemene vragen beantwoord te hebben, was het me duidelijk dat deze
mensen in eerste instantie uitsluitend op prijsklasse gezocht hadden, zonder de locaties van de
woningen te bekijken. Op die manier kwamen ze dus bij de huizen aan de Costa de Almería, omdat
deze nu eenmaal lager geprijsd zijn dan in andere regio’s.
Afspraak voor bezichtiging
Enfin, de afspraak naderde, maar op dinsdag, in dezelfde week, overleed helaas een vriend van mij.
De uitvaart werd gepland op vrijdagmiddag om 14.00 uur en daarom belde ik naar Philippe en Elise,
die inmiddels in hun hotel in Rojales waren aangekomen. Uiteraard hadden ze volledig begrip voor de
reden waarom ik onze afspraak wilde verzetten en ik gaf hen twee opties: donderdagmiddag of vrijdag
vroeg in de ochtend. Zij kozen voor vrijdagochtend en we spraken af dat ik om 9.30 uur in het hotel
zou zijn. Omdat ze slechts één project hadden geselecteerd om te bekijken, zou ik voldoende tijd
hebben om na de bezichtiging de 180 km terug naar Vera te rijden en op tijd bij de begrafenis te zijn.
Ik stuurde hen nog een e-mail ter bevestiging van de afspraak met een link naar de informatie van het
project dat we zouden gaan bekijken, als een reminder van wat ze konden verwachten.
- 31 www.nicla-casas.com
De ontmoeting
Op die bewuste vrijdagochtend stond ik om 6.00 uur op en reed ik om 7.30 uur naar de Costa Blanca.
Rond 9.15 uur was ik in Rojales en had nog even tijd om in het hotel een kop koffie te drinken. We
spraken nog wat en vertrokken naar het project. Omdat Philippe en Elise na de bezichtiging nog even
de omgeving wilden verkennen en niet langer beslag wilden leggen op mijn beperkte tijd, besloten ze
achter mij aan te rijden.
We reden naar het gewenste project en parkeerden de auto’s. Omdat het showhuis pas om 10.00 uur
open zou gaan en we iets te vroeg waren, stelde ik voor om even richting het strand te rijden, zodat ze
ook direct de afstand in konden schatten. Hierop keken ze me een beetje schuldig aan en aarzelend
zei Elise, wijzend naar de woningen aan de overkant van de straat: “Is dit het project?!… Dat hebben
we deze week al met een andere makelaar bekeken”
U kunt zich waarschijnlijk mijn frustratie wel indenken. Niet omdat ik onverrichter zaken ruim 350 km
had gereden, want natuurlijk komt het wel vaker voor dat mensen niet vinden wat ze zoeken en dan
rijd ik dus ook voor niets. De frustratie zit ‘m vooral in het feit dat mensen zich niet verdiepen in de
reden waarom ze naar Spanje komen en zich niet voorbereiden op hetgeen ze gaan bekijken en de
regio waarin de betreffende woningen staan. In mijn ogen is dat een groot gebrek aan respect naar
anderen die moeite doen om de klant zich koning te laten voelen.
Maar goed…
Zonder er verder veel woorden aan vuil te maken, heb ik afscheid genomen en ben ik in de auto
gestapt. Ik was in elk geval ruim op tijd terug voor de begrafenis, want er zijn altijd erger dingen…
(hoewel dit artikel gebaseerd is op de werkelijkheid, zijn de vermelde namen fictief)
Onbekend maakt onbemind
Een gezegde dat op vele zaken van toepassing is, zeker als het gaat om woonlocaties. Zoals
iedereen ondertussen wel weet, is het belangrijkste criterium bij de zoektocht naar een andere woning
‘de locatie’. Het huis kan verbouwd worden, het sanitair en de keuken vervangen en de tuin naar
eigen wens aangelegd. Op de omgeving en de woonwijk heeft u echter niet zoveel invloed, dus zorg
ervoor dat u hierin direct de juiste keuze maakt.
Terrasje
Gedurende een koffiepauze tijdens bezichtigingen met Nederlandse klanten in Vera zat ik in het
voorjaar op een terrasje in de zon. Naast ons zaten 2 Nederlandse stellen en toen mijn klanten nog
eens goed keken, bleken zij één van de mannen te kennen. Iedereen werd aan elkaar voorgesteld en
al snel kwam het gesprek op het vinden van de gewenste woning in Spanje. Om het verhaal te
verduidelijken even een pas op de plaats…
Mijn klanten zochten een huis in de omgeving van Vera / Mojácar aan de Costa de Almería. Eén van
de twee stellen, die we op het terras ontmoetten, woont al zo’n 18 jaar in de omgeving van Torrevieja
(Costa Blanca) vanwege vroegere werkzaamheden in Alicante. Het andere stel kwam uit Nederland.
Zij zijn inmiddels gepensioneerd en waren op bezoek bij zijn broer en haar zwager om van daaruit op
zoek te gaan naar een Spaanse woning. Volgt u het nog…?!
Regio
Het echtpaar uit Torrevieja was ervan overtuigd, dat hun familieleden zeker het gewenste huis zouden
vinden aan de Costa Blanca, in de omgeving waar zij ook woonden. Ze hadden via bevriende
makelaars al diverse woningen bekeken, maar de klik was nog steeds niet gemaakt. Het bezoekende
echtpaar uit Nederland had daarom voorgesteld om een paar dagen ‘af te zakken’ naar het zuiden en
daarmee hun horizon te verbreden. Hoewel het stel uit Torrevieja nooit verder was gereden dan
Cartagena en dus de weg noch de omgeving kende, hadden ze uiteindelijk ingestemd om mee te
gaan op verkenningstocht. Zodoende zaten ze nu op het terras in Vera.
- 32 www.nicla-casas.com
Mijn klanten hadden al een grondige zoektocht achter de rug. Ze waren zo’n 6 maanden geleden met
de auto van noord naar zuid Spanje gereden om zich op die manier een goed beeld te vormen van de
diverse regio’s, aanwezige voorzieningen, natuur, strand, bebouwing, bewoners, etc. Bij terugkomst
hadden ze de voor hen meest aantrekkelijke gebieden nader bestudeerd en besloten aan de hand
van hun ervaringen om in de regio Vera – Mojácar hun toekomstige huis te gaan zoeken. In eerste
instantie zal dit huis dienen als vakantiewoning, maar over ca. 5 jaar is het de bedoeling om definitief
in de provincie Almería te gaan wonen.
Ambassadeurs
Uiteraard wilde het ‘Nederlandse’ echtpaar alles horen over de ervaringen en bevindingen van mijn
klanten, die op hun beurt trots en dus graag bereid waren om hun kennis met hen te delen. Al snel
werd duidelijk, dat ook onze ‘nieuwe kennissen’ meer rust, ruimte en natuur zochten, waar het in de
woonomgeving van hun broer en zwager aan ontbreekt. Ook het klimaat speelde een belangrijke rol
en niet te vergeten de bevolking, die in Vera en omgeving nog overwegend Spaans is.
Mijn klanten spraken honderd uit en waren zeer positief over de omgeving met haar vele
natuurgebieden en, zoals velen dat vóór hen ook al zeiden, “een ander landschap na elke bocht”. Ik
had er weinig aan toe te voegen en op het beantwoorden van een aantal vragen na, kende ik mijn
plaats als toehoorder van dit aangename gesprek tussen de nieuwe bezoekers en de uitstekende
ambassadeurs van mijn woon- en werkgebied.
Nieuwe klanten
Na de tweede ronde koffie werd het tijd om onze bezichtigingen voort te zetten. Contactgegeven
werden uitgewisseld en wij vervolgden onze weg. De volgende dag hadden we afgesproken om de 2
laatste huizen van het ‘bezichtigingsprogramma’ te gaan bekijken. Onderweg in de auto ging de
telefoon…de mensen van de dag ervoor op het terras…
Ze hadden in hun hotel onze website bekeken en vroegen zich af of ze een afspraak konden maken
om enkele huizen te gaan bekijken voordat ze terugreden naar Torrevieja om van daaruit weer via het
vliegveld van Alicante terug te vliegen naar Nederland. De omgeving sprak hen zeer aan en ook hun
broer en zwager had ‘ingestemd’ door de uitspraak “…ach het is tenslotte slechts 1,5 uur rijden bij ons
vandaan…”
Afloop
Om een lang verhaal af te ronden kan ik hier nu schrijven, dat mijn oorspronkelijke klanten hun
nieuwe woning tussen Vera en Garrucha gevonden hebben. De overdracht heeft inmiddels
plaatsgevonden. Ook de nieuwe klanten waren zeer te spreken over de huizen die ze gedurende één
dag gezien hebben. Zij hebben vervolgens via ons kantoor een appartement gehuurd en zijn
teruggekomen om nog meer woningen te bekijken. Uiteindelijk hebben ook zij de gewenste woning in
Vera gevonden en ondertussen hebben ze zelfs de sleutel al ontvangen.
Oriënteer, bestudeer en informeer
Bepaal voor uzelf waar u zou willen wonen. Welke aspecten zijn voor u belangrijk en wat zoekt u
vooral níet in uw nieuwe woonomgeving? De beste manier is uiteraard om de diverse gebieden te
bezoeken, zodat u kunt ervaren, voelen en beleven of een bepaalde regio u meer aanspreekt dan een
andere. Indien u niet in de gelegenheid bent om een uitgebreide oriëntatiereis te maken dan biedt het
Internet natuurlijk, naast de bibliotheek en de boekhandel, een zeer goed alternatief. Laat u vooral niet
van de wijs brengen door wat anderen beweren, maar maak u eigen keuze.
- 33 www.nicla-casas.com
De Spaanse Costa’s aan de Middellandse Zee
Een onderwerp waar veel onduidelijkheid over bestaat, is de ligging van de diverse Costa’s. De
meeste mensen weten wel naar welke Costa men gaat, maar waar ze deze exact op de kaart kunnen
vinden, blijft de vraag. Voor anderen bestaan er maar 3 Costa’s, te weten: Costa Brava, Costa Blanca
en Costa del Sol. Om alle twijfels weg te nemen, heb ik dit artikel geschreven.
Onderstaand treft u een overzicht van de Costa’s van noord naar zuid met een korte beschrijving per
regio. Voor uitgebreidere informatie verwijs ik naar de link onderaan de tekst.
Costa Brava
De Costa Brava is de meest noordelijke
kuststreek van Catalonië die zich uitstrekt van
Portbou tot Blanes. Het is een onregelmatige
kust met grillig gevormde rotsen en grote
hoogteverschillen met als gevolg het ontstaan
van een serie bergketens die steil tot in de zee
aflopen. Om deze reden wordt de Costa Brava
ook wel de “ Woeste Kust ”genoemd. Het
toeristische aanbod van de Costa Brava is even
uitgebreid als interessant, afgestemd op de
meest veeleisende reiziger of bewoner.
Geschiedenis, kunst, architectuur, de
mogelijkheid tot het beoefenen van allerlei
takken van sport, in het bijzonder de watersport,
gaan gepaard met een uitstekende
infrastructuur. U wordt aangeraden aan geen
van deze aspecten voorbij te gaan, zodat u de
Costa Brava echt leert kennen, met zijn tradities,
levenswijze en vormen van vermaak.
Costa de Ponent
Onder de Costa Brava ligt officieel de Costa del
Maresme met daaronder het gebied rondom
Barcelona en de Costa de Garraf, samen vormen
deze gebieden de Costa de Ponent. Dit deel van
de kuststrook is bij de meeste mensen echter
niet als zodanig bekend en wordt dus vaak
samengevoegd met de Costa Brava. Costa
Maresme loopt van Tordera tot Montgat met als
hoofdstad Mataró, dan volgt het gebied rondom
Barcelona van Badalona tot Gava en de Costa
de Garraf loopt van Castelldefels tot Vilanova i la
Geltrú, tevens de hoofdstad van Costa de Garraf.
Deze kuststrook is net als de Costa Brava
onregelmatig met grillig gevormde rotsen en
grote hoogteverschillen met als gevolg het
ontstaan van een serie bergketens die steil tot in
de zee aflopen.
- 34 www.nicla-casas.com
Deze 3 gebieden hebben samen een grote verscheidenheid aan toeristische mogelijkheden, er liggen
mooie natuurreservaten waar men kan genieten van de aanwezige flora en fauna. Door de rijke
geschiedenis van dit gebied vindt men veel erfgoed, kunst en prachtige bouwwerken met
uiteenlopende bijzondere architectuur. Ook op sportief en recreatief gebied kan men hier van de
uitstekende faciliteiten gebruik maken.
Costa Daurada
Als we denken aan de Middellandse-Zeekust,
dan denken we automatisch aan uitgestrekte
zandstranden, omringd door dennenbos, met
een zacht klimaat, zon, een blauwe zee en de
contouren van Romeinse ruïnes aan de
horizon. En dat is nu precies wat u zult vinden
aan de Costa Daurada. Achter de naam
schuilt een groot stuk van de kust van de
provincie Tarragona, dat loopt van Cunit tot
Alcanar. De Costa Daurada, of ‘Goudkust’,
dankt zijn naam weliswaar aan de kleur van
zijn stranden, de breedste van heel Catalonië,
maar het gebied omvat ook bergen en de
vlakke binnen-landen van de provincie. Het is
een streek met een prachtig landschap en
een zeer rijke geschiedenis, met bekende
toeristische centra als Salou of Cambrills, het
themapark Universal’s Port Aventura,
monumentale binnensteden als die van
Tarragona, belangrijke kloosters als die van
Poblet en Santes Creu, en met enkele van de
belangrijkste Romeinse schatten van Spanje,
waaronder mozaïeken van het mausoleum
van Centelles, de poort Arco de Berà of het
grafmonument Torre de los Escipiones.
Costa del Azahar
Aan de 120 kilometer lange kust van de Costa
del Azahar, met als hoofdstad Castellon, treffen
we zandstranden en rotsachtige streken en in het
binnenland het bergachtige landschap. Men
bevindt zich hier namelijk in een bergstreek die
een uitloper is van het Iberische randgebergte.
De meeste grote steden, met belangrijke
aardewerk- en tegelindustrie en productie van
schoeisel en levensmiddelen, liggen dan ook in
de kustvlakte. De Costa del Azahar loopt van
Vinaroz tot Almenara. De naam Azahar heeft te
maken met de talrijke sinaasappelkwekerijen die
in de bloeitijd het aangename aroma van de
bloesem verspreiden.
Voor de kust van deze costa ligt de eilandengroep Islas Columbretes, een natuurpark van vulkanische
eilanden. In Costa del Azahar vindt men kastelen en heiligdommen die sinds de middeleeuwen
bewaard zijn gebleven. Ook sommige plaatsjes zien er nog net zo uit als honderden jaren geleden.
Daarnaast zijn er nog talrijke archeologische vindplaatsen en grotten met prehistorische schilderingen.
- 35 www.nicla-casas.com
Costa de Valencia
De Costa de Valencia ligt in het midden van de
Spaanse Middellandse-Zeekust met als
hoofdstad Valencia. Aan de kust is deze costa
begrensd door het wijde water van de Golf van
Valencia en achter de horizon van deze Golf
schuilt de eilandengroep de Balearen. De kust
aan de noordkant biedt een combinatie van
uitgestrekte zandgronden met
appartementencomplexen en een moderne
infrastructuur enerzijds, en anderzijds lage
boerenhoeven en groene tuinderijen.
De zuidelijkere kust bestaat uit een aaneenschakeling van duinen, dennen-bossen en prachtige
stranden. In het binnenland wordt het landschap vooral bepaald door middelhoge bergen en
uitgestrekte vlakten. Deze Costa loopt van Sagunto tot Oliva. De toeristische bekoring van de Costa
de Valencia schuilt voornamelijk in zijn culturele rijkdom, schone stranden, twee kuuroorden, tal van
natuurparken, gevarieerde feestkalender, overnachtingsmogelijkheden en een heerlijke keuken.
Costa Blanca
Zandstranden, lage duinen en vochtige
gebieden worden in de Costa Blanca
afgewisseld door rotspartijen, steile kusten en
zeer droge gebieden. De indrukwekkende
noordelijke en centrale gebieden, doorkruist
door hoge bergketens, lopen door tot aan de
rand van de zee waar de kapen van La Nao en
van San Antonio zich bevinden. Het zuidelijke
deel van de Costa Blanca is daarentegen een
gebied van vlaktes en heuvels bevloeid door de
rivier de Segura die in zee uitmondt temidden
van duinen en lage klippen. Deze Costa loopt
van Denia tot Pilar de la Horadada met als
hoofdstad Alicante en is één van de
belangrijkste toeristische bestemmingen van
Europa. Dankzij het landschap, de
infrastructuur, de prachtige steden en de
vriendelijke bevolking kent de Costa Blanca het
hele jaar lang een drukke toeristische activiteit
met vele faciliteiten voor de bezoekers.
- 36 www.nicla-casas.com
Costa Cálida
De Costa Cálida strekt zich uit over zo’n
250 kilometer langgerekte witte
zandstranden afgewisseld met steil uit
zee oprijzende rotsen en beschutte
baaien. Het binnenland is glooiend en
bevat bosrijke valleien. De Costa Cálida
loopt van El Mojón tot Águilas met als
hoofdstad Murcia. Deze Costa kent 2
verschillende zeeën; de Mar Menor
(kleine zee), het grootste natuurbad ter
wereld en een waar paradijs voor alle
soorten watersport, en de Middellandse
Zee. Deze Costa is door de Wereld
Gezondheids Organisatie uitgeroepen tot
een van de gezondste gebieden ter
wereld.
Costa de Almería + Tropical
De Costa de Almería en de Costa Tropical
strekken zich uit van San Juan de Los
Terreros tot de plaats La Herradura. De
hoofdstad van Costa de Almería is Almería
en van de Costa Tropical is Granada de
hoofdstad. Beide Costa’s kennen praktisch
geen winterseizoen, dit lijkt hier meer op
een langdurige lente, en de gemiddelde
jaarlijkse temperatuur schommelt rond de
20 °C. Hier vindt men dan ook dankzij dit
zachte klimaat prachtige natuurgebieden
zoals het park Cabod de Gata-Nijar in de
Costa de Almería. Men kent echter ook het
andere uiterste van het klimaat en de
natuur, namelijk het in het binnenland
gelegen populaire skigebied Sierra Nevada
in de Costa Tropical, waar men heerlijk kan
skiën. Ook zijn er in beide Costa’s veel
dorpen met een interessante geschiedenis,
monumentaal erfgoed en een gastvrije
bevolking. Ver weg van het massatoerisme
blijven deze Costa’s een ware vondst waar
men heerlijk kan genieten van de rust en de
natuur. Bovendien zijn ze helemaal in
opkomst qua voorzieningen, faciliteiten en
toeristische trekpleisters.
- 37 www.nicla-casas.com
Costa del Sol + Costa de la Luz
De Costa del sol en de Costa de la Luz sluiten
tot aan Portugal de Spaanse kust af. Dit
gebied loopt van Maro in de Costa del Sol tot
Ayamonte in de Costa de la Luz. De hoofdstad
van de Costa del Sol is Málaga en in de Costa
de la Luz is Cadiz de hoofdstad. Beide Costa’s
genieten van een jaarlijkse
zeewatertemperatuur van gemiddeld 18 °C en
hebben langgerekte stranden met vanuit het
binnenland de bescherming van de vele
aanwezige gebergten.
Meer informatie
De volgers van onze Facebook-pagina
(niclacasas) hebben het vast al wel gezien,
maar voor diegene die het nog niet wisten…
Via de NICLA-pagina op Facebook kunt u
gratis het 22 pagina’s tellende overzicht van de
Spaanse Costa’s downloaden. Volg hiervoor
deze link en de rest wijst zich vanzelf.
Costa de Almería…ruimte, natuur en cultuur
Dit artikel gaat over de Costa de Almería, een door velen nog on-ontdekt stukje Spanje. Een regio,
bovendien, waar u het échte Spanje nog kunt herkennen. Waar aardige mensen nog steeds voor
elkaar klaarstaan, waar men respect heeft voor de natuur, waar de regionale cultuur in stand wordt
gehouden en waar men geniet van het leven.
Als u de voorkeur geeft aan (over)volle stranden in toeristische gebieden, die in de wintermaanden
vrijwel verlaten zijn. Als u liever eet bij ‘Friet van Piet’ of ‘Kees Kroket’ dan geniet van de heerlijke
lokale gastronomie. Als u graag deel wilt nemen aan activiteiten georganiseerd door Nederlandse of
Belgische clubs. Of, als u graag gezellig met veel mensen bij elkaar woont. Dan is de Costa de
Almería minder geschikt voor u, zoals u uit onderstaande informatie zult concluderen.
Wilt u echter wél meer te weten komen over een geweldige regio, lees dan vooral verder en kom eens
op bezoek…
De Costa de Almería strekt zich uit van het meest noordelijk gelegen San Juan de Los Terreros tot de
plaats Adra in het zuiden van deze Costa. De hoofdstad van deze provincie is Almería. Deze
Andalusische regio kent praktisch geen winterseizoen, maar met een gemiddelde (zomer/winter en
dag/nacht) jaarlijkse temperatuur van rond de 20 °C lijkt het eerder op een ‘eeuwige lente’. Dankzij
dit zachte klimaat vindt u hier prachtige natuurgebieden zoals het park Cabo de Gata.
Verder zijn er veel dorpen met een interessante geschiedenis, monumentaal erfgoed en een gastvrije
bevolking. Ver weg van het massatoerisme zal deze Costa ook voor u een ware vondst blijken waar u
heerlijk kunt genieten van de rust en de natuur, terwijl de goede infrastructuur en alle voorzieningen
ervoor zorgen dat deze regio zich uitstekend kan meten met alle toeristische oorden.
- 38 www.nicla-casas.com
Natuur en ontspanning
Almería heeft het grootste aanbod aan zon, strand en ontspanning van het land, met lange stranden
van fijn zand, die eenvoudig toegankelijk zijn en uitgerust met een breed scala aan faciliteiten. Er zijn
tevens maagdelijke natuurgebieden met baaien aan de voet van torenhoge kliffen op de grens van
een prachtig natuurlijk landschap. Overlopend in het kalme kristalheldere water van de Middellandse
Zee strekken de stranden zich uit langs de kust.
Het beschermde natuurgebied Cabo de Gata is een park van grote ecologische waarde. Het park
herbergt de mooiste kustlijnen aan de Middellandse Zee, met haar kliffen en eenzame baaien,
uitgestrekte stranden en riffen. Het is de perfecte plaats om te wandelen en te fietsen en te genieten
van ruimte en rust. Ook de diverse vissersdorpen, de zoutvlaktes met flamingo’s en de bijzondere
stranden van Mónsul en Genoveses zijn zeker een bezoek waard.
‘El desierto de Tabernas’ is de enige woestijn van Europa. Naast de vele kilometers lange wandel- en
fietsroutes kunt u een rondrit maken in een 4×4 waarbij u langs beroemde filmsets gevoerd wordt
waar in de jaren ’60 diverse western-films werden opgenomen. Enkele themaparken rondom de als
decor dienende cowboy-dorpen doen het oude Wilde Westen herleven.
De gips-grotten van Sorbas herbergen geweldige ruimtes en galerijen, die samen een uniek
ondergronds complex vormen, dat onder begeleiding van gidsen toegankelijk is. Hier geen geplaveide
paden met kunstlicht, maar het ‘echte’ werk: met een helm met licht op uw hoofd al klimmend en
kruipend het ondergrondse verkennen. Deze grotten zijn van enorme ecologische waarde, omdat ze
een grote variatie aan stalagmieten en stalactieten bevatten.
Sport
Dankzij het zeer gevarieerde landschap, dat binnen enkele kilometers uiteenloopt van wild en
bergachtig tot paradijselijk en vlak, biedt de kust van Almería vele mogelijkheden voor sportieve
activiteiten.
Zee-liefhebbers kunnen genieten van de onderwaterwereld door te snorkelen of te duiken in de vele
baaien met kristalhelder water, waterskien, wind- en kitesurfen of een boottocht maken op de
Middellandse Zee. Voor hen die de voorkeur geven aan de bergen, biedt dit gebied vele wandelroutes
en mountainbike / fietspaden.
Gastronomie
In de Costa de Almería is het vooral in de zomer gebruikelijk niet in restaurants maar in de bekende
tapasbars te eten. Naast tapas heeft men hier een uitgebreid aanbod aan diverse gerechten met vis,
schelp- en schaaldieren en verkwikkende voorgerechten zoals vissoep, gazpacho of witte
knoflooksoep. Als nagerecht staat het hele jaar door vers fruit op het menu en zoete Arabische
lekkernijen.
Uitgaansgelegenheden
Het zonnige klimaat nodigt u uit om overdag heerlijk neer te strijken op een terrasje om te genieten
van een verkoelend drankje. Ook de strandtentjes, de zogenaamde Chiringuitos, worden altijd goed
bezocht en nodigen u uit om met uw voeten in het zand en het rustgevende gekabbel van de zee weg
te dromen onder de Spaanse zon. Bovendien kunt u elke dag van de week wel ergens een
openluchtmarkt bezoeken waar u uren kunt rondlopen op zoek naar een leuk ‘koopje’. In de gezellige
kustplaatsen vindt men het bruisende avondleven en de zeepromenades gevuld met winkels,
restaurants en, voor de liefhebbers van het nachtleven, bars en discotheken.
Zoals u in deze video zult zien, heeft de Costa de Almería voor elk wat wils…
Ruimte om te leven
De reden waarom de Costa de Almería bij veel mensen nog vrij onbekend is, ligt in het feit, dat er tot
1992 geen snelweg lag die dit gebied in het oosten van Andalusië ontsloot. Als mensen voor die tijd
naar Spanje gingen, dan landden ze in Alicante voor een bezoek aan de Costa Blanca of vlogen naar
Málaga aan de Costa del Sol.
- 39 www.nicla-casas.com
Inmiddels is men al enkele jaren bezig met een inhaalslag, ondersteund door de Junta de Andalucía.
De infrastructuur is volledig aangelegd en de relatief jonge bebouwing dient aan hoge eisen en strikte
regelgeving te voldoen. Hierop wordt streng gecontroleerd om te voorkomen dat alles wordt
volgebouwd en de natuur, waar dit gebied om bekend staat, verloren gaat.
Voordelen van de Costa de Almería:









meeste zonuren van Spanje; perfect klimaat voor overwintering
minste neerslag van Spanje, maar door hoge grondwaterstand tóch
vruchtbaar
langgerekte, brede zandstranden
ongerepte en beschermde natuurgebieden
perfecte infrastructuur; geen lange files naar de stranden
vliegveld van Almería goed bereikbaar vanuit Nederland, België en Duitsland
géén hoogbouw waarbij de horizon ‘vervuild’ wordt door torenflats
lage bebouwingsgraad per m², kortom: veel ruimte tussen de woningen
aantrekkelijke prijzen van onroerend goed
Bereikbaarheid
U kunt de Costa de Almería rechtstreeks per vliegtuig vanuit heel Europa bereiken via het vliegveld
van Almería.
Vanuit Nederland vanaf Amsterdam op maandag met Transavia
Vanuit België vanaf Charleroi op woensdag en donderdag met Ryanair
Vanuit België vanaf Zaventem op donderdag en zondag met Jet Air Fly
Vanuit Duitsland vanaf Düsseldorf (Weeze) op donderdag en zondag met Ryanair
Tevens zijn er uitstekende (inter)regionale busverbindingen die u zelfs vanaf de vliegvelden van
Alicante, San Javier (Murcia) of Granada naar de provincie Almería vervoeren. Bovendien wordt er
hard gewerkt aan de voltooiing van het traject van de hogesnelheidslijn (AVE) tussen Murcia en
Almería, waarbij een station gebouwd wordt in Vera.
Meer huis voor uw geld
De prijsdalingen als gevolg van de crisis zorgen voor een tweedeling onder de woningzoekers. Aan de
ene kant zijn er veel mensen die zich realiseren, dat nu de tijd is aangebroken om voordelig een
Spaanse woning aan te kopen en aan de andere kant staan de gegadigden die twijfelen, omdat ze
denken dat het wellicht nóg goedkoper kan. Persoonlijk denk ik dat de eerste groep het goed gezien
heeft en aan de tweede groep zou ik willen adviseren om onderstaande tekst te lezen, want de kans is
groot, dat u bij een afwachtende houding achter het net vist.
Veel mensen denken al jaren over de aankoop van een eigen woning onder de Spaanse zon. Ze zijn
al een aantal keer naar het zuiden afgereisd om de omgeving te verkennen en eigenlijk weten ze
exact wat ze willen. Ook de route om hun droom uit te laten komen is grotendeels al uitgestippeld.
Meestal wordt de stap nog niet gezet, omdat er nog een aantal jaren gewerkt moet worden alvorens
van een welverdiend pensioen te gaan genieten. Die werkzame jaren worden tevens benut om ‘nog
even verder te sparen’. Een goede planning is natuurlijk zeer belangrijk, maar een betere planning is
er een die aangepast kan worden als de omstandigheden wijzigen. En dat zich inderdaad wijzigingen
in de omstandigheden hebben voorgedaan, zal niemand ontgaan zijn…
Villa voor de prijs van een appartement
Door de gevolgen van de crisis zijn de prijzen van Spaans onroerend goed sterk onder druk komen te
staan. Dit heeft tot gevolg gehad, dat alle woningen goedkoper zijn geworden en dat deze dus als het
ware uw kant op zijn gekomen. Had u in eerste instantie in gedachten om een appartement te kopen
om uw vakanties door te brengen of meerdere en langere periodes per jaar te genieten van het
Spaanse klimaat dan kunt u nu uw blikveld verruimen. Voor hetzelfde geld waar u eerder dat lang
verlangde appartement voor wilde kopen, kunt u nu een stapje hoger gaan en behoort de aankoop
van een villa tot de mogelijkheden.
- 40 www.nicla-casas.com
Deze situatie is echter wel tijdsgebonden. Algemeen wordt aangenomen, dat we in Spanje nu zo’n
beetje op het dieptepunt zijn aanbeland en dat de prijzen van onroerend goed niet meer verder zullen
dalen. Dit is ook logischerwijs niet mogelijk, daar het grootste deel van de woningen wordt
aangeboden onder de kostprijs. Al rekenend zult u al snel tot de conclusie komen, dat u hetzelfde
huis niet nieuw kunt laten bouwen voor de prijs die er bij de verkoop voor gevraagd wordt. Dit
betekent dat de prijzen dus weer zullen stijgen, zoals het altijd verloopt op de woningmarkt. Hoe lang
het duurt en met welk percentage de huizen duurder worden, weet uiteraard niemand, maar het is niet
voor niets dat men vasthoudt aan een oud gezegde: “Investeren in Stenen biedt zekerheid voor de
toekomst“.
Maak de rekensom
Nu hoor ik u al denken: ‘Dat is mooi gezegd, maar ik moet toch écht nog een paar jaar werken voor ik
met (pre-)pensioen kan’. Op mijn beurt zeg ik dan: ga eens rekenen. Stel dat u, ondanks dat u nog
even door moet werken, nu alvast een aankoop in Spanje zou doen en dus op het laagste punt
instapt, dan doet u per definitie al een goede investering. Bovendien kunt u nu een villa aankopen
voor hetzelfde geld waar u voorheen een appartement voor had. Meer ruimte, meer vrijheid en meer
wooncomfort.
In de jaren dat u er slechts tijdens vakantie gebruik van kunt maken, zal de waarde van uw Spaanse
woning toenemen en bent u dus aan het sparen. Daarnaast bespaart u tijdens elke vakantie het
onderkomen dat u niet hoeft te boeken, want u gaat tenslotte naar uw eigen huis. Bovendien zou u uw
Spaanse woning tegen een kleine vergoeding beschikbaar kunnen stellen aan vrienden of familie
danwel kunnen overwegen uw huis in het algemeen te verhuren als u er zelf geen gebruik van maakt.
Als u alle bovenstaande argumenten bij elkaar optelt, zult u zien dat u met de door u al langer
gekoesterde wens om een Spaanse woning te kopen op dit moment een zeer goed rendement kunt
behalen.
Wachten kost geld
Uiteraard kunt u ook wachten als u verwacht dat de prijzen nog verder dalen. U doet dan geen
investering waarmee u straks direct gaat profiteren van de prijsstijging van Spaans onroerend goed. U
genereert dan geen extra inkomsten door de verhuur van uw Spaanse woning en u betaalt elke
vakantie naast uw reiskosten tevens uw onderkomen in een huurwoning of een hotel. Als u uiteindelijk
over een aantal jaren zover bent, dat u mag stoppen met werken, is uw gespaarde vermogen
weliswaar toegenomen ten opzichte van nu, maar heeft u niet meer de keuze in woningtype, want dan
heeft u de kans om een villa te kopen voor de prijs van een appartement laten lopen.
Voorbeelden
Nu wilt u van mij voorbeelden om aan te tonen, dat ik dit niet zomaar verzin. U denkt wellicht dat dit
een verkooppraatje is, maar dan kent u mij nog niet goed genoeg. Als u regelmatig mijn blogs leest, dit
E-book heeft doorgespit of misschien al eens een afspraak met mij heeft gemaakt, dan weet u dat ik
zoveel mogelijk open en eerlijke informatie verstrek in uw belang. U bent op zoek naar een (tweede)
thuis in Spanje en ik ben er om u te adviseren en u daarbij te begeleiden. Sterker nog; als ik vanuit
mijn standpunt een aankoopadvies zou geven, kan ik daar beter mee wachten tot de prijzen gestegen
zijn. Ik gun u echter een villa voor de prijs van een appartement.
De voorbeelden kunt u zelf heel eenvoudig vinden. Ik weet niet waarnaar u op zoek bent, in welke
prijsklasse u zoekt, etc. Daarvoor hebben we een zoekmachine op onze website. Vul de door u
gewenste kenmerken in en zoek binnen het actuele woningaanbod. Als u de voorkeur geeft aan een
appartement dan kan dat ook. Deze zijn eveneens sterk in prijs gedaald, zodat u ook daarmee uw
voordeel kunt doen. Bekijk de foto’s, lees de informatie, vraag de gewenste brochure(s) aan en maak
een afspraak. Het enige waarvoor ik u op dit moment wil behoeden, is dat u later zegt: “Had ik maar”
- 41 www.nicla-casas.com
Naheffing
Door de aankoop van een woning voor een lagere prijs, loopt de Spaanse belastingdienst (Hacienda)
inkomsten mis. De overdrachtsbelasting (bij bestaande woningen) of de IVA (btw op nieuwbouw)
wordt immers berekend over de verkoopprijs en als deze lager is dan ‘normaal’, dan wordt de
belasting automatisch ook lager…zou u denken.
De belastingdienst heeft zichzelf echter een beetje ingedekt. Als de verkoopprijs van een bepaalde
woning onder de fiscale waarde ligt van diezelfde woning, dan wordt de overdrachtsbelasting of de
IVA geheven over de fiscale waarde, het hoogste bedrag. De fiscale waarde wordt berekend vanuit de
kadastrale waarde, op te vragen bij het Registro de Propiedades. Elke gemeente heeft een
vastgestelde index waarmee de kadastrale waarde vermenigvuldigd dient te worden om de fiscale
waarde uit te kunnen rekenen.
Het verschil tussen de belasting die geheven wordt over de koopsom in de escritura en de belasting
die geheven zou moeten worden, uitgaande van de fiscale waarde, wordt als een naheffing aan de
koper belast. Deze naheffing wordt na de notariële overdracht belast, maar kan ook direct tijdens de
overdracht verrekend worden.
Rekenvoorbeeld
Stel u komt een koopsom overeen van € 90.000, maar de kadastrale waarde is € 110.000 en de index
van de gemeente waar de desbetreffende woning staat bedraagt 1,3 dan bedraagt de totale
overdrachtsbelasting:
8% over € 90.000 = € 7.200 (te betalen bij overdracht)
8% over (€ 110.000 x 1,3) € 143.000 = € 11.440 -/- € 7.200 = € 4.240 (naheffing)
Eerst kopen of eerst verkopen?
Mensen die naar Spanje willen verhuizen, maar ook nog een huis te verkopen hebben in hun
thuisland, dienen zich te realiseren, dat het in de huidige markt eenvoudiger is om een huis te kopen
dan om te verkopen. Wat is echter het meest verstandig: Eerst kopen of eerst verkopen? Veel
potentiële kopers van een Spaanse woning worstelen met deze beslissing. Het is dan ook een
veelgestelde vraag waarop diverse antwoorden mogelijk zijn. Welke volgorde voor u het meest
geschikt is, ligt geheel aan uw persoonlijke situatie en financiële mogelijkheden. Hieronder zal ik
trachten uit te leggen welke opties er zijn en wat het verschil in risico deze met zich meebrengen.
Omdat ik hierin slechts een adviserende rol kan spelen, is het geheel aan u om voor uzelf en úw
persoonlijke situatie de uiteindelijke beslissing te nemen.
Kopersmarkt
In deze tijden van een pure kopersmarkt met aantrekkelijke prijzen voor Spaans onroerend goed
komen er steeds meer mensen naar Spanje voor bezichtigingen van de door hen gewenste
woning(en). Als de interesse ook na de ter plaatse verkregen indrukken nog steeds aanwezig of zelfs
vergroot is, komt de volgende fase om de hoek kijken; hoe verloopt de verdere procedure. Zoals
hierboven reeds gezegd, is dit geen standaard plaatje daar iedere aankoop / verkoop wordt afgestemd
op de voorwaarden en mogelijkheden van zowel de koper als de verkoper. Hierin speel ik, als
makelaar, een bemiddelende en adviserende rol, als onderdeel van de algehele begeleiding.
Minste risico
Het is niet zo heel moeilijk voor te stellen dat u het minste risico loopt als u uw huidige woning al
verkocht heeft voordat u naar Spanje komt om het door u gewenste aanbod te bekijken om vervolgens
een aankoopbeslissing te nemen. Als u zonder hypotheek wilt aankopen, weet u immers exact wat u
kunt besteden aan de hand van de opbrengst van de verkoop. U kunt dan bovendien redelijk snel
handelen, wat eventueel weer gunstig uit kan pakken tijdens de onderhandelingen. Kortom: dit is
eigenlijk voor iedereen de meest ideale en veiligste manier. Ook als u uw nieuwe huis in Spanje al
gevonden heeft, maar eerst nog moet verkopen in uw thuisland kunt u het risico beperken door
gewoon eerst te verkopen. Natuurlijk loopt u dan de kans dat de door u gewenste Spaanse woning
ondertussen verkocht wordt, maar omdat er veel aanbod beschikbaar is, vindt u altijd wel weer een
ander huis dat aan uw woonwensen voldoet.
- 42 www.nicla-casas.com
Verlegd risico
De meesten die een eigen huis bezitten dat niet (meer) met een hypotheek belast is, willen, of is
sommige gevallen kúnnen, geen nieuwe hypotheek afsluiten voor de aankoop van een Spaanse
woning. Van de andere kant realiseert men zich dat de koopsom van het toekomstige huis in Spanje
betaald zal moeten worden uit de opbrengst van het te verkopen huis. Oftewel: er zijn geen financiële
middelen om het gewenste huis te kopen. Ook dán is er een oplossing te bedenken als u de voor u
perfecte woning in Spanje heeft gevonden, maar wilt voorkomen dat deze verkocht wordt voordat u de
tijd heeft om uw eigen huis in Nederland of België te verkopen. U kunt in dat geval, in overleg met uw
bank in uw thuisland, een overbruggingshypotheek afsluiten. Dit houdt in, dat uw te verkopen huis
wordt getaxeerd en de bank, op basis van deze taxatie en onder de door hen gestelde voorwaarden,
een hypotheek verstrekt op het huis dat u gaat verkopen. Dit huis wordt dan dus hypothecair belast,
zodat er geld vrijkomt om de aankoop van uw Spaanse woning te realiseren. Vanaf het moment dat
de hypotheekakte getekend wordt, dient u uiteraard uw maandelijkse hypotheeklast te voldoen totdat
uw huis verkocht is. Bij verkoop lost u de overbruggingshypotheek af en kunt u hypotheek-vrij in
Spanje gaan wonen. Bij deze optie schiet de bank als het ware de koopsom voor uw Spaanse woning
voor met als onderpand, de zekerheidsstelling, uw te verkopen huis.
Als u nog wél een hypotheek heeft op het te verkopen huis zou u eventueel ook met uw bank kunnen
overleggen. In dit geval zou het dan gaan om een overwaardehypotheek, waarvoor eveneens een
taxatie uitgevoerd dient te worden. Uw huidige hypotheek zou dan, na overleg met en onder de
voorwaarden van de bank, verhoogd kunnen worden met het verschil tussen de taxatiewaarde en de
inmiddels gevestigde hypotheek. Met het bedrag dat op die manier vrijkomt kunt u (een gedeelte van)
de koopsom betalen. Natuurlijk wordt uw maandelijkse hypotheeklast hoger, maar ook hierbij geldt,
dat beide hypotheken bij verkoop worden afgelost.
Meeste risico
Als u hét ideale Spaanse droomhuis gevonden heeft en u wilt voorkomen, dat het aan iemand anders
wordt verkocht voordat u de kans heeft om uw eigen huis te verkopen, kunt u voor uzelf besluiten een
groter risico te nemen door een aankoop te doen. Om meer tijd te krijgen om uw huidige woning te
verkopen, zou u met de verkopende partij overeen kunnen komen, dat de opleveringstermijn, de
datum van aanvaarding en notariële overdracht, verder vooruit wordt geschoven. Omdat er echter een
contract wordt opgesteld waarin de uiterste opleveringsdatum alsmede een aanbetaling wordt
opgenomen, loopt u het risico dat uw huis niet verkocht is op de overeengekomen datum. Als u op dat
moment niet over andere financiële middelen beschikt, zal de overeenkomst van koop en verkoop
ontbonden worden en verliest u de door u betaalde aanbetaling.
TIP: Weeg uw risico!
Omdat elke aankoop anders is en uw persoonlijke en financiële situatie verschilt van die van uw
buurman, is er geen standaard antwoord of advies te geven op de vraag of u eerst zou moeten kopen
danwel verkopen. Overleg met uw bank en praat met uw makelaar om te achterhalen wat de
mogelijkheden zijn. Alleen op die manier kunt u voor uzelf een goede afweging maken om eventuele
risico’s tot een minimum te beperken.
- 43 www.nicla-casas.com
De bouw in Spanje
Tijdens het traject ‘Onderweg naar Spanje’ kijken de meeste mensen naar het uiterlijk van de
woningen, de voorzieningen in de omgeving en de afstand tot het strand. Bij bestaande woningen wil
men ook graag weten wat de verbouwingsmogelijkheden zijn, waardoor de constructie al snel ter
sprake komt. Ik krijg echter ook steeds vaker algemene vragen over de bouw in Spanje zonder dat
hier een directe aanleiding voor is. Hiermee wordt dan niet zozeer de bouwsector bedoeld, maar meer
de bouwwijze die op een aantal punten sterk afwijkt van de manier van bouwen in Nederland of
België. Mensen hebben gehoord of gelezen dat er verschillen zijn, maar waar zijn die terug te vinden?
Tijd voor een nadere uitleg…
Binnen de EU zijn er algemene normen opgesteld waaraan de bouw moet voldoen. Hierbij valt o.a. te
denken aan minimale isolatiewaarden qua temperatuur en geluid. Gedurende de ontwerpfase van een
nieuw project of individuele villa houdt de architect al rekening met zowel deze normen als de regels
die opgenomen zijn in het Spaanse bouwbesluit. Daarnaast dient er gekeken te worden naar de eisen
die de betreffende gemeente stelt aan bijv. de afstanden tot de perceelsgrens, maximale hoogtes, etc.
Klimaat
Hoewel de EU richtlijnen heeft opgesteld m.b.t. de bouw, kunnen er binnen de individuele landen
factoren zijn die aanpassingen in de uitvoering noodzakelijk maken zonder afbreuk te doen aan de
vereiste normen . Een warmer klimaat brengt automatisch een andere manier van isoleren met zich
mee en de geologische gesteldheid van de bodem zorgt voor een afwijkende fundering. De
daadwerkelijke bouw van een Spaanse woning bestaat eigenlijk uit 3 fases, t.w. de structuur, het
metselwerk en de afwerking.
Structuur
De structuur vormt de basis van elke woning en begint derhalve al in de grond. De fundering van een
Spaanse woning bestaat uit gewapend beton waarin tevens de voeten van de diverse pilaren zijn
opgenomen. Deze fundering wordt niet alleen aangebracht ter plaatse waar de muren komen, maar
wordt tevens op diverse plaatsen onderling verbonden om zodoende een stram en stabiel geheel te
krijgen. Middels bekisting worden de pilaren, eveneens van gewapend beton, opgetrokken en
vervolgens verbonden met de verdiepingsvloer. De verdiepingsvloer is opgebouwd uit voorgevormde
betonbalken waartussen de zogenaamde ‘broodjes’ worden aangebracht. Hieroverheen wordt
wederom wapening aangebracht, waarna middels bekisting de betonvloer wordt gestort. De structuur
bestaat derhalve uit de fundering, de pilaren en de vloeren en vormt één massief geheel van
gewapend beton, dat bovendien, volgens het algemeen bouwvoorschrift, voldoet aan de eis, dat het
aardbevingbestendig moet zijn. Dit betekent, dat, in het geval van een aardbeving, de muren zouden
kunnen instorten, maar dat het dak overeind blijft en de bewoners derhalve veilig zijn.
Metselwerk en isolatie
Als de structuur klaar is, begint men met het metselwerk. Men werkt hierbij van binnen naar buiten,
zodat men grotendeels in de schaduw kan werken. Van binnenuit metselt men als eerste het
buitenblad van de spouwmuur, waarbij uiteraard de sparingen voor ramen en deuren worden
meegenomen. Als het buitenblad klaar is, brengt men de verplichte isolatie aan. Over het algemeen
wordt de isolatie ‘geprojecteerd’ waarbij men onder hoge druk een soort kunststof schuim (pur)
aanbrengt. Voordeel hiervan is, dat er geen plekje overgeslagen kan worden en de spouwmuren
derhalve optimaal geïsoleerd worden. Vanwege het zonnige Spaanse klimaat tracht men de warmte
zoveel mogelijk buiten te houden en daarom wordt de isolatie aangebracht aan de binnenzijde van het
buitenblad van de spouwmuur, waar men in Nederland en België het binnenblad isoleert om de
warmte juist binnen te houden.
- 44 www.nicla-casas.com
Afwerking
Nadat ook de rest van het metselwerk klaar is, worden de leidingen en bedradingen voor water en
elektra aangelegd. Alles wordt in de muren gefreesd of in de vloer verwerkt. Als de dekvloer is gestort,
worden de plavuizen aangebracht. Vloeren worden in Spanje over het algemeen afgewerkt met
plavuizen. Houten vloeren of laminaat kunnen problemen vormen ten gevolge van de grote
temperatuur- en vochtigheids-verschillen tussen dag en nacht. Vloerbedekking zou, vanwege de
warmte, een bron kunnen vormen voor allerlei ongedierte en wordt zodoende eigenlijk nooit
toegepast. Voordeel van het niet voor komen van nachtvorst in grote gedeeltes van Spanje is, dat
binnen-tegels ook doorgetrokken kunnen worden op de terrassen.
Als de kozijnen, meestal van aluminium en altijd voorzien van dubbel glas, geplaatst zijn, volgt de rest
van de afwerking zoals het spuiten van de binnenwanden en het schilderen van de buitengevel, indien
nodig, want gevels kunnen bijvoorbeeld ook afgewerkt worden met cotogran (gemalen marmer en
graniet) dat niet geschilderd wordt. Vrijwel alle ramen worden uitgerust met (rol)luiken om de zon en
dus de warmte buiten te kunnen houden.
Zorg voor goede begeleiding
Zoals ook voor de aankoop van een bestaande woning of een woning binnen een project geldt, gaat
dit zeker en wellicht nog meer op bij de bouw van uw eigen villa onder de Spaanse zon. Zorg voor een
goede begeleiding en stel al uw vragen vooraf, zodat uw persoonlijke woonwensen op de juiste
manier ‘vertaald’ worden in het ontwerp van uw villa.
Een goede structuur is de basis.
- 45 www.nicla-casas.com
De bouw van een Spaanse Sundalus Villa
Een eigen villa in Spanje…?! Na een lange zoektocht en veel bezichtigingen kan het zijn, dat u tot de
conclusie komt, dat dat ene huis waarnaar u op zoek bent tóch niet blijkt te bestaan. Of u komt tot de
ontdekking, dat een verbouwing van een Spaanse woning die bijna geheel aan uw woonwensen
voldoet zoveel extra kosten met zich meebrengt dat het uiteindelijk boven uw budget komt. In beide
gevallen kan het zeer interessant zijn om de mogelijkheden te onderzoeken voor de bouw van een
nieuwe villa. Hoe dit in z’n werk gaat, leest u hieronder…
Uw persoonlijke 'thuis' in Spanje
Het concept dat wij ontwikkeld hebben, sluit aan op ieders woonwensen en biedt ongekende vrijheid
voor de realisatie van uw persoonlijke droomvilla in Spanje. Het is gebaseerd op een aantal
basismodellen. Bij het uiteindelijke ontwerp van uw villa kunt u gebruik maken van deze modellen en
het voor u meest aansprekende model aanpassen, uitbreiden, etc. Daarnaast heeft u de mogelijkheid
om geheel naar eigen idee een nieuw ontwerp te (laten) maken. Aan de hand van het door u
gewenste ontwerp worden vervolgens de bouwkosten bepaald, maar zelfs dán nog heeft u de vrijheid
om wijzigingen in de tekeningen aan te brengen. Pas wanneer u helemaal tevreden bent met uw
ontwerp, worden de nodige vergunningen aangevraagd, waarna men met de bouw kan beginnen.
Locatie, locatie, locatie...
Alvorens u over het ontwerp van uw villa kunt gaan nadenken, is het belangrijk om de voor u meest
geschikte locatie te bepalen. Elementen als de omgeving, het uitzicht, de grootte van het perceel en of
het hellend of juist vlak is, zijn van belang om het juiste “thuis-gevoel” te krijgen. Aan de hand van uw
wensen begeleiden wij u bij het zoeken, vinden en aankopen van het voor u ideale bouwperceel. Deze
percelen liggen in het zuid-oosten van Spanje, het zuidelijke gedeelte van de Costa Cálida en de
Costa de Almería.
Duurzaamheid en kwaliteit
Alle villa’s binnen het “Sundalus-concept” worden traditioneel gebouwd, gebruik makend van de beste
materialen. Natuurlijk voldoet elke constructie aan de gebruikelijke wettelijke eisen zoals spouwmuren
met isolatie, dampwerende folie, dubbel glas, etc. Zoals hiervoor al beschreven, wordt de villa volgens
uw persoonlijke wensen gebouwd, waarbij u een vrije keuze heeft in de te gebruiken materialen als
tegels, sanitair, wand- afwerking, dakpannen, kleurstellingen, deuren, kozijnen, etc. Vrijwel alles is in
de standaard-prijzen van de villa’s opgenomen of er worden zeer ruime stelposten gehanteerd
waarbinnen u zeker zult slagen.
Tijdens de bouw houden wij een vinger aan de pols, zodat u er zeker van kunt zijn, dat uw villa
gebouwd wordt volgens de plannen die in overleg met u ontwikkeld zijn. Uiteraard houden wij u via
uitgebreide fotoreportages op de hoogte van de stand van zaken. Indien u tijdens de bouw nog evt.
wijzigingen aan wilt brengen, is dit eveneens bespreekbaar. Als het binnen de vergunning en
technische aspecten mogelijk is, wordt er een aanvulling gemaakt op het bouwcontract en kunnen de
wijzigingen na goedkeuring worden uitgevoerd.
Meer informatie
Voor meer informatie en nadere uitleg over het Sundalus-concept gaat u naar de website van de
Sundalus Villas. Hier treft u alle modellen en kunt u tevens de uitgebreide brochure aanvragen, waarin
de procedure van perceel en project tot bouwvergunning en constructie geheel wordt uitgelegd.
- 46 www.nicla-casas.com
Bouwen naar behoefte
Nu de crisis grotendeels overwonnen is en de sector van Spaans onroerend goed weer in rustiger
vaarwater is gekomen, begint men na te denken over de te volgen stappen. De vraag naar zowel
nieuwe als bestaande woningen neemt weer toe en vooral nieuwbouw is in trek. Nu hoor ik u al
denken: “nieuwbouw terwijl er nog zoveel projecten onverkocht leeg staan?!”. Ja, u leest het goed:
nieuwbouw. Hierbij gaat het echter wél om het bouwen met toekomstvisie. Hiervoor is zelfs een
denktank opgezet waarvoor ik ook ben uitgenodigd. Daarom hierbij een verslag van binnenuit…
Denktank
Het idee voor het opzetten van een denktank is ontstaan tijdens een gesprek tussen een grote
projectontwikkelaar en een architect. Zij spraken over nieuwe ontwerpen waar ‘de markt’ behoefte aan
had. Omdat ze zelf uiteenlopende ideeën hadden, waarbij de ontwikkelaar eerst de ‘oude voorraad’
wilde verkopen en diens architect iets nieuws wilde ontwikkelen, besloten ze het breder aan te
pakken.
Meerdere architecten, projectontwikkelaars, makelaars en een econoom werden uitgenodigd om te
brainstormen over de behoeften en de wensen van de woonconsument. Omdat het me uiteraard zeer
interessant leek, ging ik graag op deze uitnodiging in om op die manier mijn steentje bij te kunnen
dragen aan een meer uitgebalanceerde bouw, afgestemd op de vraag.
Bestaande leegstand
Allereerst kwam natuurlijk de vraag van de projectontwikkelaars naar voren wat ze moesten doen met
de projecten die reeds gebouwd waren, maar leeg staan en niet verkocht lijken te worden. Het
antwoord hierop was nog niet zo eenvoudig te geven, want het bevat meerdere aspecten.
De projecten werden vóór de crisis op dusdanige grote schaal gebouwd, dat er nu een overschot is.
Zelfs onder de kostprijs worden deze woningen, hoofdzakelijk appartementen, niet verkocht. Omdat
de projectontwikkelaars liever niet met verlies verkopen, laten ze de projecten staan in de hoop op
betere tijden met hogere prijzen en een grotere vraag.
Aan de andere kant is de vraag of de woonwens van de consument gedurende de crisisjaren
veranderd. Wat zo’n 7 jaar geleden in de mode was, wordt nu niet meer gedragen. Hetzelfde geldt
voor Spaanse woningen. Waar men eerst voor boogjes, toogjes en torentjes koos, wil men nu alles
strak en modern. Zelfs een gunstige prijs heeft daar nauwelijks invloed op. Er zal dus iets moeten
veranderen.
De reeds gebouwde structuren van gewapend beton kunnen redelijk eenvoudig worden omgebouwd
tot meer moderne en strakkere woningen. De voltooide nieuwbouw zou mondjesmaat verbouwd
kunnen worden, rekening houdend met de vernieuwde woonwensen van de consument. Uiteraard
dient een en ander afgestemd te worden met de desbetreffende gemeenten.
Brainstorm
Nadat alle individuele ervaringen van de deelnemers aan de denktank in kaart waren gebracht, kon de
daadwerkelijk brainstorm sessie beginnen. Deze sessie, die na afloop van de bijeenkomst gewoon
doorliep, was vooral gericht op de toekomst. Wat zijn de wensen en de behoeften van de toekomstige
kopers van Spaanse woningen?
- 47 www.nicla-casas.com
Toekomstvisie
Omdat Europa snel vergrijst, is er behoefte aan een andere zienswijze met betrekking tot bouwen,
wonen en leven. Naast het esthetische aspect van ‘strak, licht en modern’ tellen hierbij onder andere
zaken als voorzieningen en leefbaarheid. Daarom zijn we tot deze voorlopige opstelling gekomen:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
kleinschalig; géén grote of hoge complexen
lage bebouwingsgraad; meer ruimte rondom de woningen
gelijkvloers; begane grond of verdieping met lift
brede deuren zonder drempels; rolstoel vriendelijk
custom made; eenvoudig naar wens aanpasbare basiswoningen
veiligheid; bewaking in gesloten urbanisaties danwel alarm
domotica; centraal geregeld per woning evt. met externe monitoring
energie-zuinig; gebruik makend van zonne- en windenergie
centrale verwarming op bio-massa; bijvoorbeeld radiatoren met pelletkachel
medische voorzieningen en winkels in de woonwijken
Het zal u duidelijk zijn, dat een en ander bedoeld is voor projectbouw. Bij individuele bouwopdrachten,
zoals bij onze Sundalus Villas, worden de persoonlijke woonwensen uiteraard al direct meegenomen
in het ontwerp.
Een eigen zwembad in de tuin
Een verfrissende plons of echt zwemmen? Dat is het eerste wat u zich moet afvragen als u overweegt
een eigen zwembad te nemen. Andere aspecten waar u rekening mee dient te houden bij de keuze
voor een zwembad zal ik hieronder aanhalen, zodat u een idee krijgt waar u aan moet denken.
Het algemene ideaal beeld bij een Spaanse woning is een vrijstaand huis met een zonnig tuin en een
privé zwembad. Dit is echter geheel afhankelijk van hoe u uw woning in Spanje gaat gebruiken. Als u
bijvoorbeeld slechts enkele weken per jaar naar de zon kunt komen, dan volstaat een appartement
met een gemeenschappelijk zwembad. Voordeel hiervan is, dat u er verder geen omkijken naar heeft.
Het bad wordt onderhouden, gezuiverd en zo nodig bijgevuld. Nadat u en/of uw gasten zijn
aangekomen, ligt het zwembad klaar om direct een frisse duik te nemen.
Bij een eigen zwembad dient u uiteraard zélf voor het onderhoud te (laten) zorgen. Hoewel het op zich
niet heel veel werk is, moet het wel regelmatig bijgehouden worden, juist om te voorkomen dat het wél
veel werk wordt. Maar… laat ik bij het begin beginnen, ervan uitgaande, dat er nog geen zwembad
gebouwd is.
Vorm en formaat van het zwembad
Om te bepalen welke vorm uw zwembad moet krijgen, kunt u zich afvragen of u echt baantjes wilt
trekken of gewoon af en toe wilt afkoelen. Een zwembad om baantjes te trekken is bij voorkeur
langwerpig en rechthoekig. Bochten en kromme lijnen verstoren tenslotte uw slag. Als u zo nu en dan
een plons wilt nemen, staat de vorm uiteraard geheel vrij.
- 48 www.nicla-casas.com
In en uit het water
Trappen geven vaak het meeste denkwerk bij het ontwerpen van een zwembad. Brede gemetselde
trappen zijn mooi en praktisch mits ze op de juiste plaats worden aangebracht. Deze keuze is, net
zoals de vorm van het zwembad, zeer persoonlijk. Ik zal uitleggen waarom ik denk, dat een zwembad
met toegang op de ‘lange kant’ het meest ideaal is als u ook daadwerkelijk baantjes wilt kunnen
trekken.
Over het algemeen zwemt u over de lengte van het bad, zodat u per baan de grootste afstand aflegt.
Een gemetselde (Romaanse) trap aan de ‘korte zijde’ van het zwembad vormt in dat geval een
belemmering. Telkens komt u dan namelijk die trap tegen, waardoor u niet de volle lengte van uw bad
kunt gebruiken én bovendien de afzet mist om weer aan de volgende baan te beginnen. Met een trap
aan de ‘lange zijde’ van het zwembad heeft u hier geen last van en kunt u ongehinderd baantjes
trekken. Een ander aspect is de ligging en de ruimte van de tuin. Meestal is er achter het huis slechts
ruimte voor een zwembad in de breedte, parallel aan het huis/terras. Met een trap aan de ‘lange kant’
van het zwembad kunt u het bad, naar mijn idee, beter bij het terras betrekken, zodat u in één
vloeiende lijn doorloopt van het terras naar het water. U hoeft dan immers niet ‘om te lopen’ naar de
‘korte kant’ om via de trap het water in te gaan.
Diepte en afmeting van het zwembad
Als u wilt duiken, moet uw zwembad (gedeeltelijk) dieper zijn dan wanneer u gewoon wilt kunnen
zwemmen. Ik adviseer bij nieuwbouw over het algemeen een diepte van zo’n 160 cm. Om te
zwemmen gebruikt u tenslotte slechts de bovenste 50 à 60 cm van het water. Eén meter zestig is een
veilige en nuttige diepte. Veilig omdat u zélf kunt staan en zodoende uw kinderen en/of kleinkinderen
kunt helpen tijdens hun eerste spartelingen. Nuttig omdat het de mogelijkheid biedt om, naast te
zwemmen, ook andere vormen van water-activiteiten, zoals agua-joggen, uit te voeren.
Omdat de meeste zwembaden in Spanje ter plaatse worden uitgegraven en worden vervaardigd van
dubbelwandig beton, staat de vorm en de afmeting vrij. Rechthoekige baden hebben over het
algemeen de standaardformaten 4×8 of 5×10 meter, maar daarnaast is ook de ‘nier-vorm’ zeer
populair.
Onderhoud van uw zwembad
Uw zwembad heeft wekelijks één of twee keer onderhoud nodig. Dit bestaat onder andere uit het
‘stofzuigen’ van de bodem om zand, aanwezig door regen en wind, te verwijderen. Daarnaast dient u
blad uit het water te halen en moet u de Ph-waarde en eventueel chloorgehalte controleren en, indien
nodig, in evenwicht brengen. Verder moet het water dagelijks gefilterd worden en moet u het
waterniveau, dat door verdamping wijzigt, op peil houden. Hoe groter en dieper uw zwembad, des te
meer water u nodig heeft en des te langer uw filterpomp dagelijks moet draaien.
Bouwvergunning
Voor de aanleg van een zwembad heeft u in Spanje een bouwvergunning nodig. Bij de bouw van een
nieuwe villa wordt het gewenste zwembad direct in het project en derhalve in de vergunning
opgenomen. Als u een zwembad wilt plaatsen bij een bestaande woning dan dient er door een
architect een apart project gemaakt te worden voor de aanvraag van de bouwvergunning voor het
zwembad. Tevens is het belangrijk om te weten, dat een permanent gebouwd zwembad onder de
bouwwerken op uw perceel valt. Via het bestemmingsplan kunt u nagaan welk percentage van uw
perceel maximaal bebouwd mag worden, zodat u kunt berekenen of de vierkante meters van uw
zwembad hier binnen vallen.
TIP: Vraag naar ervaringen van anderen
Zoals hierboven beschreven, is de aanleg en het gebruik van een zwembad zeer persoonlijk. Win
daarom de nodige informatie in en praat met mensen die reeds een zwembad hebben. Hun mening
en ervaring kan u helpen bij uw keuze. Persoonlijk denk ik, dat een eigen zwembad een ideale
aanvulling is bij een Spaanse woning. In de zomer is het heerlijk om ‘s middags, als het werk het
toelaat, na het eten even af te koelen en een paar baantjes te zwemmen, zodat ik daarna weer fris
aan de slag kan. Zolang u echter nog niet permanent of voor langere periodes in Spanje kunt wonen,
adviseer ik u de aanleg van een zwembad nog eens te heroverwegen.
- 49 www.nicla-casas.com
Gewenste Spaanse woning gevonden...en nu?!
Na de nodige bezichtigingen, waarbij u antwoord heeft gekregen op al uw vragen, u uitleg heeft gehad
over de bijkomende kosten en u gewezen bent op eventuele verbouwingsmogelijkheden, aanwezige
voorzieningen, etc. Heeft u uiteindelijk uw keuze gemaakt en kunt u met trots zeggen, dat uw
zoektocht naar een Spaanse woning geslaagd is. Tijd voor een nieuwe fase in het aankoopproces…
Koopovereenkomst en reservering
Nadat de voorwaarden voor de koop met de huidige eigenaar of projectontwikkelaar, in geval van
nieuwbouw, zijn besproken, wordt de koopakte opgesteld. Als de reserveringsaanbetaling door u
voldaan is, zal deze akte ondertekend worden. Na betaling van de reserveringskosten, wordt ‘uw’
woning van de markt gehaald, waarna u in principe van uw aankoop verzekerd bent. ‘In principe?!’ Ja,
in principe. Als u namelijk, na het sluiten van de koopovereenkomst, uw eerstvolgende
betalingsverplichting niet nakomt, heeft de verkopende partij het recht om de overeenkomst tot koop
en verkoop te ontbinden en de woning opnieuw op de markt aan te bieden. De door u betaalde
reserveringskosten worden in dat geval niet aan u terugbetaald.
Doorverkoop door verkoper
Indien de verkopende partij van een andere koper een beter voorstel krijgt omdat deze bijvoorbeeld
bereid is om een hogere prijs te betalen, dan zou de verkoper dit uiteraard kunnen overwegen. Hij/zij
moet er echter rekening mee houden, dat hij/zij u, als ‘eerste’ koper met wie hij een overeenkomst
heeft gesloten, de door u betaalde reserveringskosten moet terugbetalen PLUS een boete van
hetzelfde bedrag. Kortom: het dubbele van wat u aan de verkoper betaald heeft. Over het algemeen
weerhoudt dit de verkopende partij ervan om ‘uw’ woning aan een ander door te verkopen, omdat de
evt. meer-opbrengst niet opweegt tegen de kosten.
NIE-nummer
Als niet-Spanjaard dient u in elk geval op het moment van notariële eigendomsoverdracht van uw
Spaanse woning te beschikken over een zgn. NIE-nummer (Número Identificación Extranjeros). Dit
nummer is voor elke persoon uniek en indien u bijv. als partners een woning in Spanje aankoopt, dient
u ieder afzonderlijk een NIE-nummer aan te vragen. Het NIE-nummer is een identiteitsnummer, dat
o.a. gebruikt wordt voor belastingaangifte, maar ook nodig is voor het afsluiten van contracten bij
nutsbedrijven, telefoonlijn, het aanvragen van verzekeringen, etc.
- 50 www.nicla-casas.com
Volmacht
Als extra zekerheid kiezen veel kopers ervoor om een volmacht te verstrekken aan een advocaat in
Spanje. Deze zal uw belangen behartigen als u niet zelf aanwezig kunt zijn. Een dergelijke volmacht
wordt opgesteld door een notaris en ten overstaan van hem ook ondertekend. Met deze volmacht kan
uw advocaat namens u onroerend goed aankopen, verkopen, betalingen doen, hypotheken regelen,
contracten voor water, elektra en telefoon afsluiten, contracten controleren en ondertekenen, de
escritura afwikkelen, verzekeringen afsluiten, etc. Uiteraard worden alle bovenstaande diensten in
overleg met u uitgevoerd en u kunt de volmacht via de Spaanse notaris op elk moment weer
intrekken. Voordeel van een dergelijke volmacht is, dat u wettelijk vertegenwoordigd wordt en dat alle
documenten nog eens extra gecontroleerd worden.
Escritura
Op de overeengekomen datum wordt een afspraak ingepland voor de notariële overdracht van uw
Spaanse woning. In Spanje kan onroerend goed, net zoals in Nederland en België, uitsluitend
overgedragen worden door ondertekening van de escritura (akte van eigendom) ten overstaan van
een Spaanse notaris. Indien u een volmacht heeft verstrekt en zelf niet aanwezig kunt zijn, zal uw
advocaat dit document namens u ondertekenen, maar uiteraard bent u van harte welkom om dit
persoonlijk te doen, óók als u een volmacht heeft verstrekt.
Kies voor zekerheid
Omdat er vaak te lichtzinnig gedacht wordt over de aankoop van een Spaanse woning, komen kopers
soms voor vervelende situaties te staan. Meegevoerd door de emotie rondom het toekomstige bezit
van een eigen woning onder de Spaanse zon, worden zaken over het hoofd gezien of bepaalde
belangrijke aspecten vergeten. Ook de taal kan voor veel kopers tot misverstanden leiden. Goede
begeleiding en kennis van zaken zijn daarom essentieel om zonder zorgen een woning in Spanje te
kopen. Bovendien is deze begeleiding, m.u.v. de evt. volmacht, voor u als koper gratis.
Inschrijving in Spaanse Catastro en Registro
Hoewel u tijdens uw aankoop geheel begeleid wordt, doet u er verstandig aan om uzelf enigszins te
verdiepen in de materie rondom het onroerend goed in Spanje. Een goede voorbereiding voorkomt
vervelende verrassingen en het zorgt er bovendien voor, dat u weet waar uw makelaar, advocaat of
notaris het over heeft.
Onroerend goed registers
In Spanje kent men 2 registers waarin onroerend goed wordt opgenomen; te weten het ‘Registro de
Propiedad’ en het ‘Catastro’. Vanwege de namen, die in het Nederlands bekend voorkomen, vindt er
vaak verwarring plaats over waar deze verschillende registers voor dienen. Onderstaand zal ik
trachten uit te leggen, dat het Spaanse ‘Catastro’ niet te verwarren is met het Nederlandstalige
‘Kadaster’.
Registro de propiedad
Als u in Spanje een huis wilt kopen, is het belangrijk dat duidelijk wordt wie de eigenaar van die
bepaalde woning is. Het meest eenvoudige is om hiervoor het ´Registro de Propiedad´ van de
desbetreffende gemeente te gaan en hier een ´Nota Simple´ op te vragen van de gewenste woning.
Bij dit ´Eigenarenregister´ wordt alles rondom een woning vastgelegd. Door middel van een uittreksel
zoals de ´Nota Simple´ is te achterhalen wie de eigenaar is, maar ook of er nog eventuele
achterstallige betalingen zijn qua belasting, afvalstoffenheffing, etc. Tevens staat op de ´Nota Simple´
of er nog een hypotheek op het onroerend goed gevestigd is. Kortom: belangrijke informatie die
eveneens vóór de notariële eigendomsoverdracht door de notaris dient te worden opgevraagd. Dit
‘Registro’ is vergelijkbaar met ‘Kadaster’ zoals u dat in Nederland of België kent.
- 51 www.nicla-casas.com
Catastro
Het Spaanse ‘Catastro’ is een onderdeel van de belastingdienst (Hacienda) en valt zodoende onder
het Ministerie van Financiën. Na de notariële eigendomsoverdracht is de nieuwe eigenaar van een
Spaanse woning/perceel, of diens gevolmachtigde, verplicht om zijn/haar onroerende zaak in te
schrijven in het ‘Catastro’. Bij deze inschrijving wordt de in de ‘escritura’ (eigendomsbewijs) vermelde
koopsom opgegeven, maar dit wil niet zeggen, dat het ‘Catastro’ de waarde ook hanteert. Bij het
‘Catastro’ wordt een kadastrale waarde bepaald aan de hand van lokale gegevens, gemiddelde
prijzen per m² perceel en bebouwing. Deze kadastrale waarde dient als grondslag voor de onroerend
goed belasting en kan zodoende elk jaar geherwaardeerd of geïndexeerd worden.
Onroerend goed belasting (IBI)
Zoals hierboven beschreven, wordt de IBI geheven over de kadastrale waarde. Deze belasting dient
uiterlijk in november van elk jaar betaald te worden. Als u als eigenaar bent ingeschreven bij het
‘Catastro’ ontvangt u in de meeste gevallen een brief met daarin het te betalen bedrag aan IBI en de
uiterste datum waarop dit voldaan dient te worden. U bent echter zélf verantwoordelijk voor betaling
en bij niet (tijdige) betaling volgt een naheffing met een boete.
Vind niet zélf het wiel opnieuw uit!
De makelaar bij wie u een bepaalde woning heeft gezien, beschikt over de uitgebreide informatie over
deze woning. Bovendien ‘weet hij/zij de weg’ om snel een recente en dus actuele Nota Simple op te
vragen. Ook de hoogte van de onroerend goed belasting (IBI) is bekend. Het is derhalve geheel
overbodig om hier zélf nogmaals achteraan te gaan. Zeker als u (nog) geen Spaans spreekt, kan het
een lastige, tijdrovende en frustrerende operatie worden, terwijl u er eenvoudigweg om kunt vragen bij
de verkopende makelaar.
Geen aanbetaling op Spaanse woning zonder onderzoek
Ik kreeg een telefoontje van een bezorgde vader wiens dochter een aanbetaling had gedaan voor de
aankoop van een appartement aan de Costa del Sol. Nu was er lichte paniek uitgebroken, want er zou
een notariële overdracht plaats gaan vinden, zonder dat er onderzoek was uitgevoerd om te zien of
alle noodzakelijke documenten wel in orde waren. Een praktijkvoorbeeld van hoe het niet moet. Lees
verder en doe het beter…
Met vader sprak ik af, dat zijn dochter de volgende dag zelf zou bellen om het hele verhaal van begin
tot einde uit de doeken te doen. Hij wist er zelf ook niet het fijne van, maar omdat zijn dochter en
schoonzoon zo in paniek waren over de gang van zaken, was hij op internet gaan zoeken en kwam op
onze website uit. Daar vond hij informatie, die hij nog niet eerder had gelezen, dus zodoende belde hij
me op in de hoop dat ik iets voor de familie kon betekenen.
Mosterd na de maaltijd
De volgende ochtend belde de dochter en werd het verhaal verteld. Eind november waren zij aan de
Costa del Sol geweest en hadden daar met een Spaanse makelaar een Engelstalige rondleiding
gehad en woningen bekeken. Ze waren ‘gevallen’ voor een appartement dat zeer aantrekkelijk
geprijsd was en voor ze het wisten, hadden ze een reserveringscontract getekend en een aanbetaling
van € 3.000 gedaan. Binnen 10 dagen, zo stond in het contract, dienden ze nog eens € 3.000 te
betalen, waarna de rest op 2 januari bij de notaris zou worden betaald tijdens de ondertekening van
de escritura.
Nu hadden ze via onze website en het blog gelezen, dat er een advocaat ingeschakeld dient te
worden. Ik heb haar uitgelegd, dat dit niet verplicht is, maar zeer zeker aan te raden. Deze advocaat
kan namelijk alle documenten checken om zo te bepalen of de woning legaal is en in de juiste
administraties staat ingeschreven. Deze controle wordt normaal gesproken echter altijd uitgevoerd
tussen de reservering en de onderhandse koopovereenkomst. Als namelijk blijkt, dat er iets niet in
orde zou zijn of zou ontbreken, dan kan dit wellicht ‘rechtgebreid’ worden ofwel kan de reservering
ontbonden worden, waarbij de betaalde reserveringskosten worden terugbetaald. Nu ook de tweede
aanbetaling al was gedaan, zag het er naar uit, dat dit een gepasseerd station was en dat zij de
aanbetaling zouden verliezen als zij de overeenkomst ontbonden. De kopers hadden dus eigenlijk
beter hun huiswerk moeten doen en zich vooraf in moeten lezen in plaats van eerst te tekenen en te
betalen. Een typisch geval van ‘mosterd na de maaltijd’.
- 52 www.nicla-casas.com
Noodhulp
Wat zou ik voor hen kunnen doen…?! Eigenlijk heel weinig, daar er maar twee mogelijkheden over
bleven, 1) de overeenkomst ontbinden en het verlies van € 6.000 op de koop toenemen 2) de
escritura ondertekenen en er maar op vertrouwen, dat alles in orde is zoals de makelaar diverse keren
bevestigd had. Of…er schoot me nog iets te binnen: tijdrekken.
Hoewel ik in geen enkel opzicht betrokken was bij de aan- of verkoop van dit appartement en zelfs de
kopers noch de verkopende makelaar kende, heb ik de betreffende makelaar gebeld en de
bezorgdheid van de kopers uitgelegd. Al snel bleek de communicatie tussen de makelaar en de koper
het grootste struikelblok te zijn. De koper sprak geen Spaans en de makelaar zeer gebrekkig Engels.
Nadat de makelaar het verhaal nogmaals in het Spaans van hun kant had uitgelegd, bleek, dat er een
compleet dossier van het betreffende appartement was aangelegd met daarin alle noodzakelijke
documenten. Er was met de koper zelfs afgesproken, dat dit hele dossier ter controle overhandigd zou
worden aan elke willekeurige advocaat die de koper maar uit zou kiezen. Omdat ook de makelaar de
situatie zeer vervelend vond, kon ik afspreken om de ondertekening van de escritura een dag uit te
stellen, zodat een advocaat toch nog even de documenten door zou kunnen nemen.
Advocaat
Vanwege de feestdagen, was het natuurlijk niet zo eenvoudig om een advocatenkantoor te vinden dat
open was. Dat had de koper inmiddels ook al wel ondervonden, maar na even wat rondbellen, kreeg
ik toch een Nederlandstalige advocaat te pakken. Ik heb vervolgens de koper teruggebeld en het
nummer van de advocaat doorgegeven. Zij zouden op 2 januari het gehele dossier doornemen, zodat
op 3 januari de escritura getekend zou kunnen worden bij de notaris.
Eind goed al goed…?
De makelaar belde me ‘s middags nog terug om me te bedanken voor de interventie. Ze waren blij dat
de procedure nu duidelijk aan de koper was uitgelegd en dat zij meer gerustgesteld waren nu zij
enigszins begeleid zouden worden door een advocaat die hun taal spreekt. Van de kopers heb ik tot
op heden nooit meer iets vernomen, dus ik ga ervan uit dat het allemaal op z’n pootjes terecht is
gekomen.
Voorbereiding
Nogmaals: zoals hierboven beschreven moet het dus NIET! Zorg voor een goede voorbereiding, weet
hoe de procedures lopen en wat erbij komt kijken om een Spaanse woning aan te kopen. Teken niets
voordat er een onderzoek is uitgevoerd naar de benodigde documenten en, mijn advies, schakel een
advocaat in om u te laten vertegenwoordigen.
Als u naar Spanje gaat voor bezichtigingen, streef dan naar een duidelijke communicatie. Indien u,
vanwege de taal, niet begrijpt wat er uitgelegd wordt, zoek dan hulp in de vorm van een tolk of een
aankopend makelaar die u wél verstaat. Het is natuurlijk veel te gemakkelijk om er maar vanuit te
gaan, dat er altijd wel iemand te vinden is die wel even gratis voor u de hete kolen uit het vuur kan
halen om te voorkomen, dat u grote sommen geld verliest.
U kunt al veel problemen en onduidelijkheden voorkomen door even wat tijd te investeren in het lezen
van dit E-Book. Hierin wordt het gehele proces van de aankoop van een Spaanse woning stap-voorstap beschreven, zodat u met de juiste bagage naar Spanje afreist.
Taxaties in Spanje
Als u de gewenste Spaanse woning heeft gevonden, de noodzakelijke documenten heeft
gecontroleerd, maar meer zekerheid wenst m.b.t. de waarde van de aan te kopen woning, dan kunt u
een taxatie uit laten voeren.
De aanvragen voor taxaties verlopen in Spanje over het algemeen via de bank, omdat het doel van de
taxatie meestal van financiële aard is. Bovendien is het voor een particlier moeilijk om de juiste
taxateur te vinden daar taxaties niet worden uitgevoerd door makelaars, maar door gespecialiseerde
taxatie-bureaus. Deze bureaus hebben afgevaardigden in de diverse regio’s, zodat men verzekerd is
van lokale kennis van de taxateur.
- 53 www.nicla-casas.com
Referenties
Om tot een redelijk objectieve waarde te komen, maken de taxateurs gebruik van de richtprijzen per
m² perceel en bebouwing, die de gemeentes per wijk in kaart hebben gebracht. Daarnaast beschikken
ze over de uittreksels van het kadaster en putten ze uit hun eigen bestand. In het rapport dat de
taxateur opstelt, dienen de referenties opnomen te worden die verklaren hoe men tot een bepaalde
waarde is gekomen.
Het rapport is voor de bank maximaal 6 maanden geldig en de kosten van de taxatie worden vooraf
door de bank aan de opdrachtgever bekend gemaakt en dienen ook vooraf betaald te worden.
Gebruik één rapport voor zowel inzicht als financiering
Zoals hierboven aangegeven, is een taxatierapport voor de bank maximaal 6 maanden geldig. Dit
betekent, dat uw eventuele financiering binnen 6 maanden na de taxatie door de bank goedgekeurd
dient te zijn. Om meer inzicht te krijgen in de prijs van een bepaalde woning zou u dus via de bank
een taxatie aan kunnen vragen ter beoordeling van de prijs t.o.v. de marktwaarde. Hetzelfde rapport
kunt u vervolgens, nadat u de aankoopbeslissing heeft genomen, gebruiken ter goedkeuring van uw
hypotheek mits dit binnen de termijn van 6 maanden blijft.
Hypotheken
Hoewel de Spaanse banken zeer kritisch en voorzichtig zijn geworden als het gaat om de aanvraag
van hypotheken, is het in principe nog steeds mogelijk om een financiering op onroerend goed af te
sluiten. U dient hiervoor echter wél over de juiste 'papieren' te beschikken, die het hoofdkantoor van
de bank dan zal beoordelen.
Nadat u de gewenste woning gevonden heeft, gaat u naar de bank om daar te bespreken wat de
mogelijkheden zijn om een hypotheek af te sluiten voor de aankoop van uw Spaanse woning.
Allereerst zal de bank vragen naar de desbetreffende onroerende zaak omdat deze immers als
onderpand zal dienen voor uw hypotheek. Vervolgens wil de bank u als nieuwe klant leren kennen en
ter beoordeling van uw financiële positie dient u standaard een aantal documenten te overleggen.
Denk hierbij aan inkomstengegevens (salarisstroken, pensioenopgaven, etc.), financiële
verplichtingen (andere hypotheken, persoonlijke leningen, alimentatie, etc.), belastingopgave van het
voorgaande jaar of jaren en rekeningafschriften van bijv. de laatste 6 maanden, zodat de bank de
daadwerkelijke geldstromen naar en van uw rekening kan nakijken.
Beoordeling en voorwaarden
Aan de hand van uw financiële gegevens en de koopsom van de Spaanse woning zal de directeur
van het desbetreffende filiaal u een indicatie geven van de (on)mogelijkheden tot het verstrekken van
een hypotheek. De uiteindelijke beslissing over het al dan niet verstrekken van de door u gewenste
lening ligt echter bij het hoofdkantoor van de bank. Als uitgangspunt neemt men vaak een maximale
hypotheek van 60% à 70% van de getaxeerde waarde (let op!: dit is dus NIET de koopsom), waarbij
bovendien de Kosten Koper niet mee worden gefinancierd. Vervolgens hanteren de meeste banken
een regel, dat maximaal zo'n 35% van het inkomen besteed mag worden aan 'wonen'. Dit wil dus
zeggen de maandelijkse lasten voor ál uw financiële verplichtingen m.b.t. wonen en dus hypotheken.
- 54 www.nicla-casas.com
Dit betekent derhalve, dat u 30% of 40% PLUS de Kosten Koper (=12%) uit eigen middelen dient bij te
dragen. Deze eigen middelen kunnen bestaan uit spaargeld, maar eventueel is het, na overleg met uw
eigen bank in Nederland of België, mogelijk om de overwaarde op uw huidige eigen woning hiervoor
te gebruiken.
Overwaarde
Als u al gedurende langere tijd een eigen woning heeft en deze destijds met een hypotheek heeft
gekocht, dan zit er meestal wel overwaarde in uw woning. Door de waardestijging van het onroerend
goed in de loop van de jaren, is ook de waarde van uw huis gestegen en zodoende is deze nu hoger
dan de destijds door u afgesloten hypotheek. Het verschil tussen de (taxatie)waarde en het uitstaande
hypotheekbedrag kan nóg verder opgelopen zijn omdat u tussentijds ook nog eens heeft afgelost. De
'ruimte' tussen de taxatiewaarde van uw huis en de resterende hypotheek die erop rust noemt men de
overwaarde.
Rekeningvoorbeeld:
Woning met een koopsom van € 150.000
Voor het gemak houden we de taxatiewaarde ook op € 150.000
60% hypotheek = € 90.000
Uit eigen middelen dient er dan 40% + de Kosten Koper bijgedragen te worden:
40% van de koopsom = € 60.000
Kosten Koper = ca. 12% van € 150.000 = € 18.000
Totale eigen bijdrage in dit geval dus € 78.000
Hypotheekvorm
In tegenstelling tot Nederland en België kennen de Spaanse banken over het algemeen slechts één
hypotheekvorm: de annuïteiten-hypotheek. Bij deze vorm betaalt u rente én aflossing gedurende de
gehele looptijd. Hoe langer de looptijd des te voordeliger is de maandlast, daar de lening dan over een
groter aantal jaren afgelost kan worden. Er wordt door de banken echter wel een limiet gesteld in de
vorm van een eind-leeftijd, die per bank varieert, maar meestal ergens ligt tussen 70 en 78 jaar.
Dit betekent dat als uw bank de eind-leeftijd stelt op 75 jaar en u bent nu 40 u een maximale looptijd
kunt afsluiten van 30 jaar. Bent u echter 55 jaar, dan wordt de looptijd teruggebracht naar 20 jaar,
waardoor uw maandlast hoger wordt. De rente die u maandelijks dient te betalen wordt berekend over
het nog uitstaande bedrag. Door de maandelijkse aflossing, wordt het bedrag waarover de rente
berekend wordt steeds lager.
De bank beslist
Vooraf voor uzelf uitgebreide berekeningen maken kan wel een richtlijn geven, maar uiteindelijk is het
toch de bank die beslist over het al dan niet verstrekken van een hypotheek, de hoogte en de
voorwaarden. Als hierover eenmaal een uitspraak is gedaan, bestaat er ook geen mogelijkheid om de
bank op andere gedachten te brengen, tenzij de omstandigheden wijzigen door bijvoorbeeld extra
eigen geld of een hoger aantoonbaar inkomen.
- 55 www.nicla-casas.com
Overwaarde benutten voor de aankoop van een Spaanse woning
Het zal u niet ontgaan zijn, dat de Spaanse woningmarkt weer aantrekt en dat de huizenprijzen, in de
gebieden waar de meeste vraag is, langzaam beginnen te stijgen. Ook berichten vanuit het Spaanse
bureau voor de statistiek, het IMF en de vereniging voor taxateurs bevestigen dat het onroerend goed
in Spanje weer in de lift zit.
Hoewel er nog heel wat ‘gerepareerd’ dient te worden, lijkt de crisis nu dus definitief achter ons te
liggen. Dit betekent dat de bodem qua huizenprijzen bereikt is. Zodoende willen steeds meer mensen
nog snel even profiteren van het goedkopere woningaanbod en daarmee wordt de kans op schaarste
op de woningmarkt weer groter. Omdat iedereen wel bekend is met de ‘wet van vraag en aanbod’,
zorgt schaarste voor een snellere prijsstijging, waardoor potentiële kopers in theorie nóg sneller
zouden moeten zijn met hun aankoop. Op deze manier ontstaat er een vicieuze cirkel of beter gezegd
een spiraal.
Wel willen, maar niet kunnen
Nu de wens en de wil om een Spaanse woning aan te kopen er bij veel mensen wel is, rijst de vraag
hoe deze wens gerealiseerd kan worden. Het meeste geld zit bij veel mensen namelijk ‘vast’ in hun
woonhuis en spaargeld wordt niet zo snel aangesproken om een dergelijke aankoop te doen.
Spaargeld laat men liever staan voor later, als aanvulling op het pensioen. Zodoende lijkt er weinig of
geen geld beschikbaar te zijn voor de aankoop van een Spaanse woning.
Hypotheek
De Spaanse banken zijn echter weer bereid om hypotheken af te sluiten. Onder de door hen te
bepalen voorwaarden en met voldoende aantoonbaar inkomen, waarvan maximaal zo’n 30% aan
vaste lasten besteed mag worden, kunt u tot 70% financieren. Dit betekent derhalve, dat u nog 30%
uit eigen middelen dient bij te dragen plus de aankoopkosten (belasting, notaris en registratie: de
Kosten Koper), die meestal niet mee gefinancierd worden.
Er zijn dus mogelijkheden voor financiering, maar dan blijft er nog steeds een gat, dat u zelf zult
moeten dichten. Dit kan op diverse manieren aangepakt worden. Uiteraard zou u, zoals hierboven
vermeld, uw spaargeld aan kunnen spreken of een lening af kunnen sluiten. Wat de meeste kopers
van een Spaanse woning op dit moment echter doen, is het benutten van de overwaarde op hun
huidige woonhuis.
Wat is overwaarde?
Als u een eigen huis heeft en u wilt een (tweede) woning in Spanje kopen, dan kunt u wellicht gebruik
maken van de overwaarde op uw huidige woning. De overwaarde is het verschil tussen de getaxeerde
waarde en de eventuele hypotheekwaarde van uw woonhuis. Stel: de taxatiewaarde van uw woning is
€ 200.000 en u heeft nog een hypotheek van € 50.000 dan is de overwaarde € 150.000. Uiteraard
wordt de overwaarde groter naarmate u minder of helemaal geen hypotheek heeft. Bovendien kan de
overwaarde toenemen door waardestijging van uw woonhuis of door tussentijdse extra aflossing op
uw hypotheek.
Bekijk de animatie [video] met uitleg over de overwaarde.
Hoe kunt u de overwaarde benutten?
De overwaarde van uw woning kunt u bijvoorbeeld benutten door uw woning te verkopen. Wanneer u
uw huis verkoopt, komt de overwaarde daadwerkelijk vrij en kunt u zelf beslissen waar u dit geld aan
besteedt.
Een andere mogelijkheid om overwaarde te benutten, is door uw bestaande hypotheek te verhogen.
Uiteraard moet de hypotheekverstrekker (uw bank) wel akkoord gaan met de verhoging van uw
hypotheek, daar zij er zeker van willen zijn dat u de hogere maandlasten, als gevolg van de
hypotheekverhoging, wel kunt dragen.
Daarnaast kunt u de overwaarde benutten door een extra hypotheek te nemen. Het voordeel van het
afsluiten van een tweede hypotheek is dat u dit kunt doen bij een andere aanbieder, die op dat
moment wellicht gunstigere voorwaarden biedt.
- 56 www.nicla-casas.com
Tot slot bieden sommige hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een lening af te sluiten, met de
overwaarde van uw woning als onderpand. De rente van een lening met een hypotheek als onderpand
ligt doorgaans een stuk lager dan de rente van een ‘gewone’ lening.
Aflossing bij verkoop
Als u in de toekomst uw huidige woonhuis verkoopt, kunt u de extra financiering op de overwaarde
weer aflossen, waardoor uw maandlasten verlaagd worden en u met nóg minder zorgen kunt genieten
van uw eigen woning onder de Spaanse zon.
Ruilmiddel: een woning voor een woning?!
Lang geleden, toen er nog geen geld bestond, ruilde men goederen of diensten tegen andere
goederen of diensten. Nu, eeuwen later, lijkt het erop, dat men terug wil gaan naar vroeger tijden.
Geld, als betaalmiddel, verliest haar waarde in tijden van crisis en zodoende gaat men op zoek naar
andere middelen om het gestelde doel, de verwerving van een bepaald product, te bereiken. Dit
hernieuwde fenomeen lijkt zich nu ook voor te doen op de woningmarkt…
Huizen treintjes
Nu de huizenmarkt grotendeels ‘op slot’ zit en het moeilijker is om een geschikte koper te vinden,
worden er allerlei nieuwe ideeën gelanceerd om enige beweging in de doorstroming te krijgen en
kopers en verkopers van onroerend goed aan elkaar te ‘koppelen’. Dit laatste is in Nederland wel heel
letterlijk genomen, door het maken van zogenoemde ‘treintjes’. Het idee hierachter is, dat de aankoop
van de ene woning gekoppeld wordt aan de verkoop van een andere woning.
Op zich een logisch initiatief, daar de aan- en verkoop vrijwel altijd als een ketting aan elkaar
geschakeld zijn. Voorwaarde hierbij is echter, dat de ‘machinist’, de verkoper van de eerste woning,
een uittreder van de woningmarkt moet zijn. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een aannemer of
investeerder, ouderen, nabestaanden, toekomstige huurders, emigranten, etc. Kortom: mensen die
uitsluitend willen verkopen. Deze groep is niet zo moeilijk te vinden als de koper in de laatste ‘wagon’.
Dit zijn namelijk de starters of de herintreders op de woningmarkt. Te denken valt aan jongeren, exhuurders, immigranten, alleenstaanden, etc. Hier ontstaat het probleem waardoor de trein vertraging
oploopt danwel, nog erger, ontspoort. Stel dat de ketting, ongeacht het aantal daaraan geschakelde
woningen, compleet is, maar de laatste koper de financiering niet rond kan krijgen, dan valt het
concept helaas uiteen.
Internationale woningruil
Met het idee van de bovengenoemde ‘treintjes’ of de ‘ketting’ in het achterhoofd komen potentiële
kopers naar Spanje op zoek naar de door hen gewenste woning. Meestal spelen zij al langer met de
gedachte om een (tweede) woning onder de Spaanse zon te kopen, maar vanwege de tegenvallende
verkoop van hun eigen huis dan wel eventuele vakantiewoning in hun thuisland, is deze aankoop
steeds op de lange baan geschoven. Gelokt door aantrekkelijke prijzen heeft men echter besloten, dat
het er nu dan tóch van moet komen. Het gebrek aan voldoende financiële middelen, die immers nog in
de onverkochte woning zitten, denkt men te compenseren door…woningruil, al dan niet met
bijbetaling.
Helaas moet ik u direct uit de droom helpen, want deze vorm van ‘betalen’ is op de internationale
onroerend goed-markt vrijwel onmogelijk. Een particulier of een projectontwikkelaar wil de Spaanse
woning verkopen om, respectievelijk, te kunnen verhuizen of om omzet te genereren. Door de ruil van
de te verkopen woning worden echter geen financiële middelen vrijgemaakt. Sterker nog, het risico
van verkoop van de ingeruilde woning wordt verlegd en dat was nu net niét de reden om de woning in
Spanje te koop aan te bieden. Wellicht maakt u met woningruil nog een kleine kans als uw te
verkopen woning zich óók in Spanje bevindt. Staat uw woning echter in een ander land, dat de
verkoper in Spanje niet kent en ‘te ver van zijn bed’ is, dan zijn er qua aan- en verkoop via woningruil
zo goed als geen mogelijkheden.
Conclusie
Het vormen van ‘treintjes’ of woningruil zou kunnen werken, mits kopende en verkopende partij(en)
het over de voorwaarden eens kunnen worden en hier uiteindelijk ook aan voldaan wordt. De kans dat
een verkoper van een Spaanse woning deze wil ruilen voor een woning in bijvoorbeeld Nederland of
Belgïe is echter vrijwel uitgesloten.
- 57 www.nicla-casas.com
Een huis kopen in Spanje
Na voorgaande uitgebreide informatie wordt het tijd voor een samenvatting…
Dit artikel gaat over de werkwijze of het stappenplan als het gaat om de aankoop van een Spaanse
woning. Het woningtype en de prijsklasse maakt daarbij geen verschil. Of het nu gaat om een
appartement of een villa, de voorbereiding is voor elke woning hetzelfde.
Veel mensen denken erover om een huis te kopen onder de Spaanse zon, maar op de een of andere
manier houdt iets of iemand ze tegen. Het ‘iets’ zijn twijfels en vragen; ‘zal dat allemaal wel goed
gaan?’ of ‘hoe pak ik dat aan?’. Het ‘iemand’ is vaak nog erger. Familie en vrienden die allerlei beren
op de weg zien op grond van verhalen van vage kennissen over het ‘gevaar’ dat de aankoop van
onroerend goed in het buitenland met zich mee kan brengen.
Voorbereiding
Maar wat als u nu eens met een fris en open vizier naar uw plan kijkt:
U wilt een huis kopen in Spanje…
Begin uw voorbereiding gewoonweg bij het begin en zoek de informatie die voor u belangrijk is. Zorg
ervoor dat u antwoord krijgt op al uw vragen, zodat uw vertrouwen in een goede afloop groeit en uw
eventuele twijfels vanzelf verdwijnen. Omdat u op die manier steeds meer kennis vergaart, kunt u aan
uw sceptische familieleden en vrienden uitleggen hoe de zaken rondom de aankoop in Spanje
geregeld zijn.
Neem gerust contact met mij op om antwoord te krijgen op uw vragen. U kunt me gewoon bellen,
mailen of Skypen en ik geef u graag nadere uitleg. Velen gingen u voor én zullen u volgen, dus er
zullen weinig vragen zijn die nog niet eerder gesteld zijn. Zodoende heeft u direct een antwoord dat
past bij úw persoonlijke situatie. En als er iets voorbij komt waar niet één-twee-drie een oplossing voor
is, zoek ik het uit en kom ik er later op terug.
Video
Ik stel u voor aan Julie en Paul.
Middels een driedelige cartoon
volgt u het proces dat zij
doorlopen hebben tijdens hun
zoektocht naar een Spaanse
woning.
Stap-voor-stap wordt hun
droom werkelijkheid en op een
vergelijkbare manier kan ook
úw droom uitkomen.
Het plan
Voor u die al een Spaanse woning bezitten, zal onderstaande situatie ongetwijfeld bekend voorkomen.
U heeft het plan om te investeren in Spaans onroerend goed, verzamelt de nodige informatie, vraagt
brochures aan van de door u gewenste woningen, maakt afspraken voor bezichtigingen en gaat naar
Spanje om de huizen ter plaatse te bekijken. Bekijk de video Deel 1: Voorbereiding
Bezichtigingen
Na een grondige voorbereiding, waarbij alle vragen zijn beantwoord, is er een selectie gemaakt van
de woningen die u daadwerkelijk ter plaatse gaat bezichtigen. U gaat naar Spanje en krijgt daar
nadere uitleg. Bekijk de video Deel 2: Bezichtigingen
- 58 www.nicla-casas.com
Verhuizen
Als u de door u gewenste Spaanse woning gevonden heeft en alle documenten zijn nogmaals
gecontroleerd én in orde bevonden, kan de aankoopprocedure worden afgerond. De escritura wordt
ten overstaan van de notaris in Spanje ondertekend en u bent daadwerkelijk eigenaar van uw eigen
woning onder de Spaanse zon. Nu is het tijd om naar Spanje te gaan om uw huis in te richten en
vervolgens te kunnen genieten. Bekijk de video Deel 3: De aankoop van een Spaanse woning
Nadat u enkele jaren genoten heeft van uw Spaanse vakantiewoning, overweegt u om de grote stap
te zetten en definitief naar Spanje te verhuizen. Emigratie klinkt dan heel dramatisch, hoewel het
allemaal reuze meevalt. Er moeten wat meer zaken geregeld worden, maar eigenlijk is het niet veel
meer dan een verhuizing over een grotere afstand…
Emigreren begint met onderzoeken
Al vele jaren is het een trend om een tweede woning in het buitenland te bezitten. Veel mensen
beschouwen dit buitenverblijf puur als vakantiewoning, maar steeds vaker wordt deze woning ook
verhuurd, zodat het tevens als belegging dienst gaat doen en er rendement in de vorm van
huurinkomsten mee gemaakt kan worden. De functie bepaalt het gewenste woningtype en omdat er
voor vakanties door zowel de eigenaren als door huurders genoegen wordt genomen met
appartementen, was hiernaar altijd een grote vraag en werden er zodoende veel complexen gebouwd
om aan deze vraag te kunnen voldoen.
Nu de vergrijzing door begint te dringen en er derhalve steeds meer mensen zijn die overwegen om
(semi-)permanent in het buitenland te gaan wonen, ontstaat er een verschuiving in de vraag en de
functie van het buitenlandse woningaanbod. In Spanje merk ik, dat Nederlanders en Belgen, die met
(pré-)pensioen zijn gegaan en permanent van de Spaanse zon willen gaan genieten, er meestal voor
kiezen om ook direct groter te gaan wonen en zich meer gaan verdiepen in de locatie. Indien deze
mensen een appartement bezitten waar zij een aantal weken per jaar gebruik van maakten, wordt dit
direct te koop aangeboden.
Tijdelijke hypotheek
Omdat deze zgn. ‘baby-boomers’ altijd hard en veel hebben gewerkt en hen bovendien met de
paplepel was ingegeven, dat ‘de beste hypotheek geen hypotheek’ was en men eventuele schulden
zo snel mogelijk moest aflossen, hebben ze hun eigen huis meestal (bijna) vrij van enige financiële
last waar ze nu de vruchten van kunnen plukken.
Daar waar banken op dit moment hoge eisen stellen aan een nieuwe hypotheek voor de aankoop van
een woning in het buitenland, vormt een eigen huis waar (bijna) geen hypotheek op rust een zeer
goed onderpand als zekerheid voor de bank. Veel mensen nemen dan ook een lening op hun woning
in Nederland of België om zodoende een huis in Spanje aan te kunnen kopen of nieuw te laten
bouwen. Bij uiteindelijke verkoop van het huis in hun vaderland, wordt deze hypotheek afgelost en kan
men zonder zorgen over financiële verplichtingen genieten van hun huis in het buitenland.
Locatie, locatie, locatie
Voordat u kunt emigreren is het belangrijk om voor uzelf te bepalen waar u wilt gaan wonen. In
tegenstelling tot uw vakanties, waar u slechts een relatief korte tijd op een bepaalde plaats verbleef,
spelen bij permanente bewoning hele andere factoren een belangrijke rol. Zo is het tijdens vakanties
prettig om dicht aan het strand te zitten, maar u kunt zich afvragen of u het hele jaar in zo’n drukke
omgeving wilt wonen. Ook de aanwezige voorzieningen zoals winkels, dokter en evt. scholen dienen
bekeken te worden, maar natuurlijk mag tevens het klimaat niet worden onderschat. Zeker in Spanje
geldt, dat de zomers overal zonnig zijn, maar hoe is het weer in de winter?
- 59 www.nicla-casas.com
Onderzoek
Een gedegen onderzoek is geen overbodige luxe, want na uw emigratie zit u er niet op te wachten om
weer te moeten verhuizen omdat achteraf de locatie toch niet zo goed bevalt als u verwacht had. Veel
informatie kunt u op Internet of via andere media terugvinden, maar een bezoek ter plaatse is zeer
zeker aan te bevelen. Een goede periode om de mogelijkheden in Spanje te onderzoeken is tussen
begin september en begin juli. Vooral in de wintermaanden krijgt u een goed beeld van de
voorzieningen en de bezetting in een bepaald gebied. Als graadmeter kunt u bijvoorbeeld nagaan of
de wekelijkse markt ook in de winter georganiseerd wordt of dat deze uitsluitend voor de toeristen
wordt opgezet omdat er in de koudere maanden niet voldoende publiek is vanwege een geringe
plaatselijke bevolking.
In één woord: Voorbereiding
Laat u zich goed voorlichten en zorg ervoor, dat alles duidelijk is voordat u beslist waar u wilt wonen.
Een goede voorbereiding is in dit geval méér dan het halve werk en voorkomt veel narigheid achteraf.
Leven in een Spaanse woning
Veel mensen dromen ervan om in Spanje te wonen of er in elk geval een groot deel van het jaar te
verblijven. Ze halen zich daarbij allerlei mooie plaatjes voor de geest, maar verliezen daarbij de
realiteit een beetje uit het oog. Tijdens de bezichtigingen hier ter plaatsen merk ik, dat ze hun ideaalbeeld reeds bij moeten stellen, want eigenlijk hadden ze in gedachten hun huidige woonsituatie in
Nederland of België gewoon willen verplaatsen. Dit artikel gaat over de verschillen op het gebied van
wonen en leven in Spanje ten opzichte van Nederland of België. Zaken die men zich vaak niet
realiseert, maar waar u wel op voorbereid dient te zijn.
De verwarring begint al met de grootte van het land. Het is misschien moeilijk voor te stellen, maar
Spanje is, met een oppervlakte van 505.992 km², ruim 13,5 keer groter dan Nederland (37.354 km²)
en maar liefst ruim 16,5 keer groter dan België (30.528 km²). Dat is dan ook direct de reden waarom
afstanden tussen de diverse steden zo enorm groot lijken, terwijl het allemaal zeer relatief is en men
er zeer snel aan went. Neem nu bijvoorbeeld de makelaardij. In Nederland werkte ik als makelaar in
een straal van zo’n 20 km van kantoor. Als een Nederlandse makelaar 30 minuten moet rijden voor
een bezichtiging dan is dat al erg ver. Hier in Spanje ligt mijn werkgebied in een straal van ongeveer
200 km rondom het kantoor in Vera.
Praktijkvoorbeelden
Dan het woningaanbod en de op- en aanmerkingen die veelvuldig terugkomen tijdens bezichtigingen.
Ik noteer ze hieronder in willekeurige volgorde, zodat u voor uzelf kunt bepalen wat voor u het
belangrijkst is. Uiteraard heb ik er de uitleg bij gezet die ik ook altijd geef als mensen ter plaatse zijn.
Als u er even over nadenkt, zult u al snel tot de conclusie komen, dat het allemaal wel erg logisch is. U
moet u er alleen even op instellen.
- Wonen op loopafstand van het strand
Als u naar het strand gaat, is het warm weer. Ziet u uzelf al lopen met koelbox, strandstoelen, parasol,
etc.? In de praktijk zult u de auto nemen en deze aan het strand parkeren.
De grondprijs dichter aan het strand is hoger (locatie, locatie, locatie). Vandaar dat er dicht aan het
strand vaak appartementencomplexen gebouwd worden, waarbij men de grondprijs over meerdere
verdiepingen (en woningen) kan verdelen.
Aan het strand is het, vooral in de zomermaanden, altijd druk. Tijdens uw zomervakantie zit u
zodoende altijd tussen de rumoerige toeristen, er is geen ontsnappen aan. Als u iets verder van het
strand woont, kunt u rustig wonen en de drukte opzoeken als het ú uitkomt, zonder hiertoe
gedwongen te worden.
- Wonen op wandel- of fietsafstand van winkels
Zoals hierboven al aangegeven, is Spanje veel groter dan Nederland of België. De afstanden zijn dus
ook groter, waardoor u soms iets verder moet rijden naar de winkels. 5 of 10 minuten met de auto is
meestal een gemiddelde afstand tot alle voorzieningen en als u eenmaal in de auto zit, maakt het
natuurlijk niets meer uit of u nu 5 of 8 minuten moet rijden.
- 60 www.nicla-casas.com
Spanje is een mooi land om te fietsen…als hobby. Er is vrijwel niets vlak, dus stelt u uzelf eens voor
dat u met 30 graden heuvelop van de winkel naar huis moet fietsen met zware tassen aan het stuur.
Daarom zijn er bij de supermarkten altijd zo veel parkeerplaatsen.
- Veel woonruimte om te leven
Spaanse woningen worden meestal kleiner gebouwd dan dat u vanuit Nederland of België gewend
bent. Hier in Spanje leeft u gemiddeld 8 maanden per jaar buiten en tijdens de 4 koudere maanden
brengt u ook nog eens de meeste tijd buiten door. Het is daarom veel belangrijker om bijvoorbeeld
een groot overdekt terras te hebben, zodat u ook in de schaduw van het heerlijke klimaat kunt
genieten.
Vanwege de warmte dienen de ruimtes in huis gekoeld te worden om aangenaam te wonen of prettig
te kunnen slapen. Of er nu gekoeld wordt via airco, ventilatoren of natuurlijke trek is niet zo heel
belangrijk. Feit is echter, dat kleinere ruimtes sneller gekoeld kunnen worden en dus met minder
energie dan grotere woonruimtes.
- Fraai aangelegde tuinen
Een mooi, maar zeer kostbaar plaatje. Iedereen woont graag in een groene omgeving, maar in de
meeste gebieden in Spanje is dat vrijwel onbegonnen werk. Als stelregel kunt u ervan uitgaan, dat
waar het groen is, het veel regent en dat is nu net niet waarvoor u naar Spanje komt.
U kunt uw tuin prachtig aanleggen, maar hiervoor dient u gebruik te maken van inheemse bomen en
planten. Deze kunnen tegen de felle zon en hebben meestal aan minder water voldoende. Gras is
zeer moeilijk. Er zijn bepaalde dikke grassoorten die tegen de droogte kunnen, maar meestal zorgt de
onbeschutte ligging van het gazon ervoor, dat de verdamping dermate groot is, dat er niet tegen te
sproeien valt.
Alles is relatief
Zo ziet u maar weer, dat er voor alles een reden te bedenken is. Als u de argumenten omkeert, komt u
in veel gevallen bij de reden waarom u overweegt om een Spaanse woning te kopen; rust, zon, buiten
leven, minder neerslag, lagere kosten, etc. De kunst is om te relativeren zónder daarbij uw droom uit
het oog te verliezen.
Emigreren naar Spanje: Tips & Antwoorden
Als u in Spanje wilt gaan wonen, werken of er voor langere tijd verblijven dan moet er het een en
ander geregeld worden. Allerlei vragen komen op u af en de antwoorden hierop zijn soms moeilijk te
vinden. Onderstaand een opsomming van veel vragen en antwoorden die ik door de jaren heen
voorbij heb zien komen. Doe er uw voordeel mee en als u vragen heeft, laat het dan gerust weten. Ik
kan u, naast het Spaanse woningaanbod, ook op diverse andere vlakken van dienst zijn en mocht ik
een antwoord niet weten, dan ken ik wel weer specialisten aan wie ik u kan doorverwijzen.
Moet ik mij voor vertrek uit laten schrijven uit het bevolkingsregister?
Alleen als u langer dan negen maanden weggaat. U kunt dan geen beroep meer doen op de bijstand,
huursubsidie of studiefinanciering voor uw kinderen.
Ik ga in Spanje werken. Waar betaal ik inkomstenbelasting?
Als u langer dan een half jaar in Spanje gaat werken, bent u in principe belastingplichtig in Spanje.
Alleen over eventuele huurinkomsten van uw Nederlandse/Belgische woning betaalt u belasting in
Nederland/België.
Is het verstandig om een Spaanse bankrekening te openen?
Dat is zeker handig voor maandelijks terugkomende uitgaven en inkomsten zoals huur en salaris.
Anders moeten de betalingen via Nederland/België lopen, wat vertraging op kan leveren. Bovendien
zou er elke keer spraken zijn van een buitenlandse overboeking waar extra kosten aan verbonden
zijn.
- 61 www.nicla-casas.com
Kan ik mijn basisverzekering aanhouden of moet ik me in Spanje verzekeren?
- Gaat u overwinteren? Dan mag u maximaal drie maanden aaneengesloten doorbrengen in Spanje.
U heeft recht op dekking die basisverzekerden in Spanje hebben. Bijverzekeren is soms nodig. Woont
u langer dan drie maanden in Spanje, dan zijn aan voortzetting van de verzekering voorwaarden
verbonden. Vraag dit na bij uw verzekeraar.
- Gaat u voor een Spaans bedrijf werken? Dan eindigt uw basisverzekering op het moment dat u daar
aan het werk gaat. U zult zich dus in Spanje moeten verzekeren.
Dekt mijn ‘aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren’ ook over de grens?
In principe heeft u werelddekking, maar check voor alle zekerheid uw polis.
En mijn rechtsbijstandsverzekering?
Dat verschilt per verzekeraar en gekozen dekking. De meeste maatschappijen hebben de dekking op
bepaalde onderdelen uitgebreid met bijvoorbeeld de BENELUX, Europa of landen rond de
Middellandse Zee. Soms geldt ook een werelddekking. Check dit bij uw verzekeraar en vraag dan ook
of de buitenlanddekking voor een bepaalde maximum periode geldt. Als u in Spanje zit, kunt u geen
rechtsbijstandsverzekering in Nederland of België afsluiten.
Ik heb een hypotheek op mijn huis in Nederland. Kan ik de rente blijven aftrekken?
Ja. Ook als u in het buitenland belasting betaalt. Als u in Nederland geen inkomsten hebt, kunt u
natuurlijk ook niets aftrekken. Wel is een inhaalslag mogelijk op het moment dat u weer inkomsten
krijgt in Nederland.
Kan ik het huis in Nederland zomaar onderverhuren?
In bijna alle hypotheekaktes staat, dat u toestemming nodig heeft van de hypotheekverstrekker. Die
zal een aantal voorwaarden stellen. Soms krijgt u ook een renteopslag. Om problemen te voorkomen:
vermeld in het huurcontract de verhuur-periode en opzegtermijn (maximaal drie maanden). Eventueel
kunt u het contract laten opstellen door een professioneel verhuurbedrijf. Daar kunt u ook de
administratieve rompslomp aan overlaten.
Stel ik laat mijn Nederlandse/Belgische woning onbewoond achter. Wat zijn de consequenties
voor mijn verzekering?
Dit kan gevolgen hebben voor de woonhuis- en inboedelverzekering. Breng de verzekeraar vooraf
altijd op de hoogte van uw plannen. Het kan zijn, dat u een premieopslag krijgt, of minder dekking.
Betaal ik belasting over de huurinkomsten van mijn Nederlandse huis?
Ja. Dit gebeurt in Nederland ook als u belasting betaalt in het buitenland. Een kwart van de
huurinkomsten is vrijgesteld, de rest wordt belast in box I.
Ik laat mijn auto in Nederland achter. Moet ik wegenbelasting betalen?
Alleen als u korter dan 3 maanden wegblijft. Bij een langer verblijf kunt u de heffing ontlopen door het
kentekenbewijs te schorsen. Dit kan tegen betaling op het postkantoor. U hoeft uw auto dan ook niet
APK te laten keuren. De wagen mag dan niet op de openbare weg geparkeerd staan, maar binnen of
op de eigen oprit.
Heeft een baan in Spanje nog gevolgen voor de AOW?
Jazeker. U heeft alleen recht op het volledige AOW-bedrag als u tussen uw 15e en 65e aan een stuk
door in Nederland heeft gewoond. Voor elk jaar dat u in het buitenland woont, wordt u 2% gekort op
de uitkering. Alleen als u in dienst blijft van een Nederlandse werkgever wordt u niet gekort.
Ik wil overwinteren in Spanje. Blijf ik mijn AOW ontvangen?
Ja. Als u binnen de EU blijft of een van de landen waarmee Nederland een verdrag op het gebied van
sociale zekerheid heeft. Gaat u langer dan drie maanden naar een ander land, dan zijn er wel
gevolgen voor de uitkering. Getrouwde en samenwonende koppels waarvan er een jonger is dan 65
jaar krijgen geen partnertoeslag.
- 62 www.nicla-casas.com
Stel ik werk in Spanje en word arbeidsongeschikt. Heb ik vanuit Nederland recht op WAO?
Alleen als u gedetacheerd bent door een Nederlandse werkgever en onder bepaalde voorwaarden:
- uw salaris moet door een Nederlandse werkgever worden uitbetaald;
- het gaat NIET om vervanging van een eerder uitgezonden collega;
- u wordt niet aan een derde bedrijf (een ander dan het bedrijf waar u gedetacheerd bent) uitgeleend;
- de detachering is voor maximaal vijf jaar.
Werkt u in Spanje voor een lokale werkgever, dan valt u onder de sociale zekerheidswetten van
Spanje.
Spaanse fiscus controleert buitenlandse pensioenen
Heerlijk relaxed onder de warme Spaanse zon genieten van uw welverdiende pensioen. Na vele jaren
hard werken is het eindelijk tijd voor rust en ontspanning. Alles mag en niets moet, hoewel… Om
ervoor te zorgen dat u kunt blijven genieten van het door u opgebouwde pensioen en te voorkomen
dat u te maken krijgt met extra belastingaanslagen, is het belangrijk dat u uw individuele
belastingaangifte controleert en indien nodig herstelt.
Dat de tijd voorbij is dat Spanje een gunstig fiscaal klimaat had, is bekend. Maar dat Spanje inmiddels
vooroploopt bij internationale gegevensuitwisseling hadden weinigen durven te voorspellen. Feit is dat
Spanje samen met Duitsland, Engeland, Frankrijk en Italië één van de initiatiefnemers is van een
project met als doel automatische internationale uitwisseling van fiscale gegevens. Inmiddels hebben
44 landen zich hierbij aangesloten, waaronder België en Nederland.
Gepensioneerden
Recentelijk heeft er in dit kader een uitwisseling van gegevens plaatsgevonden gericht op
gepensioneerden die resident zijn in Spanje, een pensioen vanuit het buitenland ontvangen en dat
mogelijk in Spanje niet hebben opgegeven terwijl dit wel verplicht is.
De onderbouwing voor deze controle is volgens de Spaanse fiscus begrijpelijk: de gepensioneerden
komen naar Spanje om van het land te genieten en het is redelijk om te controleren of zij ook hun
belastingbijdrage aan het land leveren net als iedere andere inwoner. (Over de vraag of al die andere
inwoners deze bijdrage ook daadwerkelijk leveren en of er niet andere groepen meer voor de hand
liggen om te controleren, verschillen de meningen.)
De uitwisseling heeft in mei 2014 tot 27.696 inspecties geleid op een totaal van circa 800.000
inspecties per jaar. Hoewel het Spaanse ministerie spreekt van een kleine groep waar met respect
mee zal worden omgegaan, houdt dit in dat maar liefst 3,5% van de inspecties, oftewel ruim één op de
dertig, gericht is op een gepensioneerde.
Belgen en Nederlanders
Behalve Spanjaarden die in het buitenland hebben gewerkt en weer terug zijn gekomen, vallen hier
ook de ‘niet-Spanjaarden’ onder zoals naar Spanje geëmigreerde Belgen en Nederlanders, die in
eigen land een pensioen hebben opgebouwd en dat nu in Spanje ontvangen.
Boetevrij herstel in 2015
Er is een regeling in voorbereiding dat gepensioneerden die een pensioen uit het buitenland
ontvangen en dat in Spanje niet hebben opgegeven, dit gedurende de eerste zes maanden van 2015
alsnog kunnen doen zonder dat er rente voor te laat betalen of boetes verschuldigd zullen zijn. Deze
regeling dient door de Spaanse overheid nog goedgekeurd te worden.
Interessant is dat als u eerder een inspectie voor dit onderwerp heeft gehad of gedurende het lopende
jaar nog krijgt, dat de gevorderde boetes en renteheffingen dan gedurende deze eerste zes maanden
van 2015 teruggevraagd kunnen worden. Op die wijze zal ook voor deze groep alleen naheffing van
uitsluitend de verschuldigde belasting van toepassing zijn.
Tot vier jaar terug
Herstel van aangiften dient te gebeuren tot vier jaar terug. Indien begin 2015 deze mogelijkheid
inderdaad wordt geboden, dan dienen de aangiften die in de jaren 2011 tot en met 2014 zijn gedaan
over de jaren 2010 tot en met 2013 gecorrigeerd te worden, of als deze niet zijn gedaan alsnog
gedaan te worden. In juni 2015 dient dan de gewone aangifte over 2014 te worden gepresenteerd.
- 63 www.nicla-casas.com
Bedrijfs- versus overheidspensioenen
Er bestaat een belangrijk onderscheid tussen de pensioenen die in overheidsdienst of in het
bedrijfsleven zijn opgebouwd.
Bij overheidspensioenen wordt er op het moment van uitbetalen in België of Nederland al belasting
ingehouden. In Spanje mag dit pensioen niet worden belast, maar het bruto bedrag dient wel
opgegeven te worden en dit kan het percentage verhogen waarmee het overige inkomen wordt belast.
Het pensioen op zich wordt dan derhalve niet belast, maar het overige inkomen wordt belast alsof het
pensioen niet vrijgesteld zou zijn. Dit wordt ‘vrijstelling met progressievoorbehoud’ genoemd.
Pensioenen die in het bedrijfsleven zijn opgebouwd worden in de regel bruto uitbetaald (zonder
belastinginhouding). Dit bruto inkomen dient in Spanje te worden opgegeven in de jaarlijkse aangifte
inkomstenbelasting en wordt belast met de gewone Spaanse progressieve tarieven. Bekijk de actuele
Spaanse belastingtarieven om te zien hoeveel inkomstenbelasting u verschuldigd bent.
Persoonlijke omstandigheden
De Spaanse fiscus zegt met respect om te zullen gaan met de gepensioneerden en persoonlijke
omstandigheden in acht te zullen nemen gezien de leeftijden en de mogelijke onbekendheid met de
steeds wijzigende belastingregelgeving. Voorts kunnen er bij verschuldigde belastingbedragen van
minder dan 18.000 euro gespreide betalingsregelingen worden overeengekomen waarbij geen
garanties hoeven te worden gegeven. Het lijkt bijna sympathiek. Dit betreft echter geen speciale
soepele reling voor gepensioneerden maar een bestaande algemene regeling die voor iedereen van
toepassing is en betekent dat als er meer dan 18.000 euro aan belasting verschuldigd zou zijn, dat er
dan geen mogelijkheid tot gespreide betaling is, tenzij er garanties worden afgegeven. Deze garantie
is dan vaak de eigen woning.
Houding Spaanse fiscus
En er kan veel gezegd worden van de Spaanse fiscus, maar niet dat deze met de ‘klant’ meedenkt en
zich redelijk opstelt. Het internationale accountantskantoor Deloitte heeft in een Europees onderzoek
de Spaanse fiscus als conflictief bestempeld (Expansion, februari 2014), en een Spaanse associatie
van fiscalisten heeft een open brief in de financiële pers gepubliceerd (mei 2014) die als een
noodoproep kan worden beschouwd om alsjeblieft wat minder agressief te zijn richting de trouwe
belastingbetaler die af en toe een foutje maakt en zwaar bestraft wordt terwijl de zwarte economie
welig blijft tieren zonder dat hier actie lijkt te worden ondernomen.
Geen keuze
Ons advies is, indien deze situatie voor u van toepassing is, om dit op eigen initiatief te herstellen.
Indien de Spaanse fiscus u voor is, zullen er, naast naheffingen en rente voor te laat betalen, boetes
worden opgelegd die in de regel 50% tot 75% van de verschuldigde belasting bedragen. Als deze
regeling doorgaat zullen er daarna intensieve controles worden uitgevoerd. Naar onze mening is er
derhalve geen keuze: laat de Spaanse fiscus uw pensioen niet bederven en zorg dat u uw
belastingzaken goed op orde heeft.
- 64 www.nicla-casas.com
Tranen met tuiten
Een gewaarschuwd mens telt voor twee…zou je zeggen, maar tóch blijven er nog steeds eigenwijze
mensen die in de problemen komen omdat ze denken in een vreemd land de voor hen onbekende
materie rondom de aankoop van een woning zélf te kunnen regelen. Ze hebben dan vaak via het
Internet een voor hen geschikte woning gevonden, maken een afspraak voor bezichtiging en krijgen
vervolgens antwoorden op hun vragen in een taal die ze niet machtig zijn, zodat er nóg meer
onduidelijkheden komen. Als ze er dan écht niet meer uit komen, gaan ze op zoek naar hulp, maar
meestal is het kwaad dan al geschied…
Zo kreeg ik enkele maanden geleden een telefoontje van het Nederlandse echtpaar Piet en Annie (*.
Zij waren in de Costa Blanca op zoek naar een huis en hadden toch nog enkele vragen. Omdat ze ter
voorbereiding op hun mogelijke aankoop in Spanje de nodige uurtjes op het Internet hadden
doorgebracht, waren ze al surfend regelmatig bij mijn blog of op onze website beland, waarvan ze ook
de nodige informatie hadden vergaard. Zodoende wisten ze ons kantoor te vinden en belden ze om
een afspraak te maken.
Paniek en emotie
De volgende ochtend waren Piet en Annie vroeg vertrokken vanuit hun hotel in Denia, want om 10.30
uur stonden ze op de stoep van ons kantoor in Vera, zo’n dikke 300 km zuidelijker. Wat hen betreft
hadden ze ook nog vroeger kunnen komen, want geslapen hadden ze toch niet. Ze begonnen uit te
leggen wat hen was overkomen, maar vanwege hoog oplopende emoties en redelijke paniek liepen
de verhaallijnen nogal door elkaar, zodat ik er in eerste instantie geen touw aan vast kon knopen. Na
een kopje koffie werden Piet en Annie iets rustiger en werd me steeds meer duidelijk, dat ze zichzelf
behoorlijk in de nesten hadden gewerkt.
Controle van Spaanse documenten en vergunningen
Ik zal u de details besparen, maar tussen de tranen door vertelden Piet en Annie mij hoe ze op
Internet een huis nabij Denia gevonden hadden en een afspraak maakten voor een bezichtiging met
een Engelse makelaar. Eenmaal aangekomen bij de woning, gelegen in een wijk met vrijstaande
villa’s, kregen ze een rondleiding en werden hun vragen zo goed en zo kwaad als het ging
beantwoord. Piet en Annie hadden zich goed voorbereid en vroegen zodoende aan de makelaar om
inzage in de escritura, de vergunningen, de Nota Simple, etc. Al deze documenten waren aanwezig
en werden dus doorgelezen. Echter de Licencia de Primera Ocupación ontbrak, maar dat was volgens
de makelaar slechts een detail dat aangevraagd kon worden en direct door de gemeente zou worden
afgegeven. Hoewel Piet en Annie dat vreemd vonden voor een huis van 4 jaar oud, gingen ze ervan
uit, dat de makelaar wist waar hij het over had. Ze keken nog even verder rond en keerden terug naar
hun hotel.
Reservering en aanbetaling
De volgende dag waren Piet en Annie nog steeds enthousiast over de villa die zij gezien hadden en
dus gingen ze bij de makelaar langs. Er werd gesproken over de prijs en uiteindelijk deden zij een
bod. Na enkele malen telefonisch contact waren ze ‘s middags tot een overeenkomst gekomen. Piet
en Annie konden de villa kopen voor € 250.000,- Er werd een koopovereenkomst opgesteld en bij
ondertekening, een dag later, zouden de kopers 10% moeten aanbetalen als reservering van de villa.
Piet en Annie hadden gelezen over deze procedure en waren erop voorbereid om deze betaling te
kunnen doen.
Buren als informatiebron
Op zondagochtend, enkele dagen na ondertekening van de overeenkomst en betaling van de
reservering, liepen Piet en Annie nog eens langs ‘hun’ villa. Al rondkijkend wekten ze de
nieuwsgierigheid van de Belgische buren en ze raakten aan de praat. Het gesprek kwam al snel op de
elektra- en wateraansluitingen in de woonwijk, want deze bleken wel aanwezig, maar nog steeds op
naam te staan van de bouwer. Omdat het Plan General herzien was en goedgekeurd moest worden,
kon de gemeente nog geen Licencia de Primera Ocupación verstrekken aan de eigenaren van de
villa’s. Er waren destijds wel bouwvergunningen verstrekt en de escrituras van de percelen stonden op
naam van de eigenaren, maar daar was het voorlopig bij gebleven. De bouwer had een grote diesel
generator geplaatst voor de stroomvoorziening en met de waterleidingsmaatschappij was een deal
gesloten om water te leveren. Hevig geschrokken van deze informatie gingen Piet en Annie terug naar
hun hotel waar ze bedachten wat ze de volgende dag tegen de Engelse makelaar zouden zeggen.
- 65 www.nicla-casas.com
Op maandagochtend waren Piet en Annie al vroeg bij de Engelse makelaar op kantoor om van hem te
vernemen hoe de vork nu werkelijk aan de steel zat. Piet drong er bij de makelaar op aan, dat zij hun
geld van de reservering terug wilden en dat de overeenkomst ontbonden werd omdat de makelaar
hen verkeerde informatie had gegeven. De makelaar reageerde vervolgens heel verontwaardigd
omdat hij immers gezegd had, dat de Licencia de Primera Ocupación nog niet was afgegeven, maar
er was toch water en elektra…?!
Handen in het haar
Daar zaten Piet en Annie dan aan mijn bureau met de handen in het haar. Een koopovereenkomst
rijker, 25.000 euro armer en de onzekerheid of de noodzakelijke Licencia de Primera Ocupación ooit
afgegeven zou worden. Deze woonvergunning is nodig voor het afsluiten van contracten voor levering
van water en elektra, want hoe kan men in een dergelijke villa wonen als de bouwer besluit om niet
langer voor de energievoorziening te zorgen?
Ik kon op dat moment weinig voor hen doen. Ik heb de gemeente Denia gebeld om exact te vernemen
wat de stand van zaken was, maar ook daar was men in afwachting van de nodige documenten.
Ondertussen hebben Piet en Annie een advocaat ingeschakeld om een en ander verder uit te zoeken.
Vermoedelijk zullen ze de koop wel door laten gaan omdat ze anders de aanbetaling verliezen en er
inmiddels een toezegging is van de gemeente dat de Licencia de Primera Ocupación niet lang meer
op zich laat wachten.
Zorg voor duidelijkheid vóór ondertekening
Laat u niet afschepen door verhalen of toezeggingen als het gaat om noodzakelijke documenten. Zorg
voor duidelijkheid en vraag door. Ga desnoods naar de betreffende instanties om het gewenste
papierwerk op te (laten) vragen. Waarom zou u moeilijk doen en risico gaan lopen? Goede en
professionele begeleiding is met slechts één telefoontje of mailtje te regelen, maar doe dit wel tijdig
want achteraf is een probleem moeilijk terug te draaien.
(* Om reden van privacy zijn de namen veranderd.
Dit verhaal is echter wél tot stand gekomen na inzage en goedkeuring van de betrokkenen,
omdat zij als waarschuwing willen dienen om anderen te behoeden. Waarvoor dank!
Let op en kijk uit!
- 66 www.nicla-casas.com
Aankoop van Spaanse woning is geen doe-het-zelf werk
“Problemen bij de aankoop van een Spaanse woning…” Kranten en televisieproducenten smullen
ervan, maar het zal ú maar overkomen. Naast het financiële verlies is meestal ook het vertrouwen in
de gehele Spaanse vastgoed sector beschadigd, terwijl u zoveel leed bespaard kan blijven door de
juiste wegen te bewandelen. Neem om te beginnen een goede makelaar in de arm, die u aan de hand
meeneemt ‘Onderweg naar Spanje’.
Met mij hebben velen al eerder over dit zelfde onderwerp geschreven en ook dit e-book zal zeker niet
de laatste waarschuwing c.q. advies zijn om een professional in te schakelen waar het gaat om grote
investeringen met daarbij evenzo grote risico’s. Telkens als ik weer een verhaal hoor van mensen met
problemen bij de aankoop van een woning onder de Spaanse zon, krab ik me achter mijn oren en
verbaas ik me over zoveel naïviteit. Hoe kan men, in een tijd waarin de foute voorbeelden via de
media en het Internet bijna letterlijk op straat liggen, tóch in dezelfde kuil vallen?
Ik heb hier echt al heel vaak over nagedacht en met anderen over gesproken, maar er is werkelijk
waar geen enkel argument voor te bedenken.
Auto en brood
Het zal u zeker niet onbekend voorkomen, dat, als iemand een tweedehands auto wil kopen van een
particulier, men dan een familielid, vriend ofwel ‘mannetje’ meeneemt om de kwaliteit van het voertuig
te beoordelen. Niet zelden blijft deze keuring door dat ‘mannetje’ beperkt tot een oppervlakkige
inspectie, waarna men, bij blijvende interesse in de auto, het plaatselijke garagebedrijf verzoekt om
een nader onderzoek naar onderhoud, motor, etc. Kortom: bij de aankoop van een auto gaat u naar
een professional.
Iedereen koopt elke dag brood, terwijl er behoorlijk wat argumenten te bedenken zijn om dit zélf te
bakken: Recepten zijn er via boeken en online genoeg te vinden, het is goedkoper en u weet welke
ingrediënten u gebruikt. Het risico dat u loopt als uw brood zwart geblakerd uit de oven komt en u
zodoende alsnog naar de bakker moet, bedraagt een paar euro’s. Tóch gaat u naar een professional
voor uw dagelijkse brood.
Spaanse woning
Nu wilt u een Spaanse woning kopen en heeft u, ter voorbereiding, al vele uurtjes doorgebracht op het
Internet om via diverse fora antwoorden en (goedbedoelde) adviezen te krijgen van
‘ervaringsdeskundigen’. Gewapend met de bundel ‘Wonen en Kopen in Spanje’ en niet te vergeten
een woordenboek gaat u vervolgens vol goede moed naar Spanje.
Via de telefoonnummers op de ‘Se Vende’-bordjes kunt u enkele woningen gaan bekijken en, hoewel
u de taal niet spreekt en niet op de hoogte bent van regels, wetgeving en procedures, laat u zich
verleiden om een koopovereenkomst te sluiten. Over de eventuele risico’s denkt u op dat moment,
verdwaasd door uw Spaanse droom, helemaal niet na. Dat komt later pas, als de problemen zich al
zover hebben opgestapeld, dat er ook geen uitweg meer in zicht is. Dan wilt u familie, vrienden en
iedereen die het verder maar horen wil, behoeden voor de gevaren bij de aankoop van een Spaanse
woning, waarbij u uiteraard niet vertelt waardoor uw problemen zijn veroorzaakt: u deed-het-zélf.
Maatwerk
Als u bovenstaande voorbeelden en verschillen tussen de aankoop van een auto, een brood of een
Spaanse woning leest, begrijpt u dan mijn verbazing over het gemak waarmee mensen grote risico’s
nemen, terwijl ze voor andere, veel onschuldiger, zaken voor zekerheid kiezen?
De aankoop van uw woning in Spanje is maatwerk. Úw persoonlijke situatie is anders dan die van uw
(toekomstige) buurman om over uw woonwensen nog maar te zwijgen. Dit vraagt derhalve om een
individuele aanpak, afgestemd op uw behoeften. Het is een totaal-pakket van financiële, juridische en
bouwkundige aspecten verweven met uw persoonlijke voorkeuren, wensen en eisen.
- 67 www.nicla-casas.com
Doe-het-niet-zelf!
Schakel een expert in bij de aankoop van uw Spaanse woning, net zoals u uw brood bij de bakker
haalt. Boeken en informatie van Internet zijn goed als naslagwerk, als leidraad of geheugensteuntje,
maar vaak roepen ze meer vragen op dan er antwoorden worden gegeven. Maak gebruik van de
kennis en ervaring van de makelaar in Spanje, zodat u zonder problemen zorgeloos kunt genieten van
uw eigen woning onder de Spaanse zon.
Gratis begeleiding bij aankoop Spaanse woning
Professionele begeleiding bij de aankoop van een Spaanse woning. Veel mensen denken dat het niet
nodig is en dat ze de gehele procedure van het zoeken, vinden, kopen en op naam stellen zélf wel
kunnen organiseren. Gewapend met een woordenboek en alle mogelijke informatie over Spaans
onroerend goed, gevonden op het Internet, via beurzen en in de bibliotheek, gaan ze op pad. Echter,
met een goede voorbereiding kunnen de hoofdlijnen van de aankoopprocedure wel herkend en
begrepen worden, maar vaak draait het om de details en daar gaat het dan ook regelmatig fout.
Hieronder zal ik trachten uit te leggen waarom u beter slaapt als u een ervaren makelaar inschakelt bij
de aankoop van uw Spaanse woning. Vergelijk het met koken: als je een kookboek hebt, ben je nog
geen chef-kok…
Op zoek naar een woning in Spanje
U herkent het vast wel… Al surfend op het Internet komt u allerlei prachtige foto’s van huizen tegen.
Stiekem droomt u al weg en ziet u uzelf badend in de Spaanse zon aan de rand van het zwembad.
Ook de omschrijving bij deze foto’s spreekt geheel tot uw verbeelding en u besluit om nadere
informatie aan te vragen. Per e-mail ontvangt u een brochure van de desbetreffende woning en u
maakt een afspraak om deze en eventueel meerdere woningen en/of projecten in Spanje te gaan
bekijken. Dan begint het…
Heeft u zich tot op dat moment al eens afgevraagd van wie u de gevraagde informatie ontvangen
heeft? Gaat het hier om een bemiddelaar of een makelaar? Zijn alle documenten van de door u
gewenste woningen wel aanwezig, gecontroleerd en in orde bevonden? Hoe worden de
bezichtigingen in Spanje georganiseerd? … Vragen die beter vooraf beantwoord worden om
problemen achteraf te voorkomen.
Gratis aankoop begeleiding
Een goed begin is bij de aankoop van een woning in Spanje meer dan het halve werk. Als makelaar
kan ik bovenstaande onzekerheden wegnemen, zodat u zich daar alvast geen zorgen over hoeft te
maken. Nadat we gezamenlijk uw woonwensen in kaart hebben gebracht, ga ik voor u op zoek naar
woningen waarvan ik denk, dat deze aansluiten op uw wensen én welke tevens voldoen aan de eisen
wat betreft vergunningen, inschrijvingen en overige noodzakelijke documenten. Kortom: de
voorgestelde woningen hebben geen geheimen of verrassingen.
Nu hoor ik u al denken: “…ja, ja, gratis begeleiding, maar voor niets gaat de zon op…”. Tóch kan ik u
in veel gevallen gratis begeleiden en ik zal u uitleggen waarom. Om te beginnen moet u weten, dat in
Spanje de woningen door meerdere makelaars worden aangeboden. De makelaardij in Spanje wijkt
daarmee af van de Nederlandse werkwijze waar men uitsluitend exclusieve opdrachten kent. In
Spanje, maar bijvoorbeeld ook op veel plaatsen in België, wordt de makelaar, die uiteindelijk de
verkoop realiseert, betaald door de verkopende opdrachtgever.
Géén belangenverstrengeling
Omdat de verkoper er alle belang bij heeft, dat zijn/haar woning op een goede manier verkocht wordt,
is hij/zij graag bereid om voor de diensten van de makelaar te betalen. Door professionele begeleiding
bij de afronding van de verkoop, waarbij alle contracten in orde moeten worden gemaakt en onder
andere de betaling in goede banen moet worden geleid, worden problemen voorkomen en ontstaan er
geen onduidelijkheden die achteraf alsnog opgelost dienen te worden.
De koper, op zijn/haar beurt, heeft eigenlijk hetzelfde belang: het vlekkeloos afronden van de
aankoop, waarbij de gehele procedure professioneel ondersteund wordt. De belangen van zowel de
verkoper als de koper lopen derhalve parallel, zodat hier in elk geval geen verstrengeling op kan
treden.
- 68 www.nicla-casas.com
Rest het belang van de onderhandelingen over de uiteindelijke aan- en verkoopprijs. Hierbij zal ik als
makelaar bemiddelen tussen koper en verkoper. Ik kan mijn onderbouwde mening geven over de
prijsstelling in relatie tot de woningmarkt en advies uitbrengen. Het is echter áltijd een kwestie van
geven, nemen en gunnen tussen koper en verkoper waarmee de transactie-prijs tot stand komt. Als de
verkoper de woning gunt aan de betreffende koper zal hij/zij de koper enigszins tegemoet komen en
de koper zal bereid zijn iets meer te betalen als hij/zij graag op die locatie wil wonen. De prijs is
derhalve niet onbelangrijk, maar van onderschikt belang ten opzichte van een goed georganiseerde
transactie waarbij onzekerheden worden uitgesloten.
Service en diensten bij aankoop
De dienstverlening met betrekking tot de aankoop van uw Spaanse woning betreft een totaal-pakket
aan financiële, juridische en bouwkundige aspecten verweven met uw persoonlijke voorkeuren,
wensen en eisen. Bovendien wordt deze service afgestemd op uw individuele situatie.
Onderstaand een overzicht van mijn service bij aankoop van uw nieuwe (‘t)huis in Spanje:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
het in kaart brengen van uw woonwensen
het beoordelen van uw financiële mogelijkheden
het zoeken naar woningen die beantwoorden aan uw woonwensen
het verzenden van woningaanbod dat voor u in aanmerking zou kunnen komen
het beantwoorden van uw eventuele vragen of onduidelijkheden
het organiseren van bezichtigingen van de door u gewenste woning(en) en/of projecten
het begeleiden tijdens de bezichtiging(en)
het beoordelen van de bouwkundige staat van de te bezichtingen woning(en)
het adviseren omtrent eventuele verbouwingsmogelijkheden
het onderzoeken van mogelijkheden tot extra aanbouw danwel bijbouw
het controleren van de ‘Escritura’
het controleren van het ‘Plan General de Ordenación Urbana’
het controleren van de ‘Licencia de Primera Ocupación’
het controleren van (bouw)vergunningen
het nakijken van de ‘Nota Simple’
het bemiddelen bij de prijsonderhandelingen
het begeleiden bij informatie- en offerte-aanvragen voor een eventuele hypotheek
het controleren van het koop- danwel reserveringscontract
het begeleiden bij de aanvraag van uw NIE-nummer
het aanleveren van alle noodzakelijke documenten bij de notaris
het controleren of de notaris ook de documenten van de verkoper en/of hypotheekverstrekker
heeft
• het begeleiden tijdens de notariële eigendomsoverdracht
Alle bovenstaande punten vallen onder mijn gratis begeleiding bij aankoop.
Zélf de gewenste woning gevonden...?!
Ook indien u zelf de door u gewenste woning gevonden heeft, maar gebruik wilt maken van mijn
begeleiding tijdens de overige aspecten zoals de bezichtiging, de onderhandelingen en de afronding
van de gehele overdracht, kan ik u van dienst zijn. Hiervoor zullen we in onderling overleg nadere
afspraken maken welke schriftelijk worden vastgelegd.
Openheid en transparantie
Als u mijn blogs, onze Nieuwsbrieven en informatie op onze website volgt, weet u dat ik een groot
voorstander ben van een open en eerlijke dienstverlening. Deze werkwijze wordt mij door collega’s
vaak niet in dank afgenomen. Zij hanteren de stelling, dat “…de consument niet wijzer gemaakt hoeft
te worden dan hij/zij al is…” en dat “…je niet liegt als je niet alles vertelt…” Dergelijke opmerkingen
ontvang ik regelmatig op beurzen en via e-mail. Ook op dit e-book zal ik wel het nodige commentaar
krijgen, maar dat leg ik naast me neer omdat ik het noodzakelijk acht dat u, als woonconsument in
Spanje, weet en begrijpt hoe de Spaanse markt van onroerend goed in elkaar zit.
Neem gerust contact met mij op voor nadere informatie.
Ik ben u graag van dienst!
- 69 www.nicla-casas.com
5 ergernissen van een makelaar in Spanje
In alle beroepen komt men situaties tegen waarbij er even tot 10 geteld moet worden. Een hapering in
de computer, een tragere internetverbinding of een levering die niet goed aangekomen is. Als
makelaar werk ik hoofdzakelijk met mensen. Elke dag andere gezichten met eigen karakters en hun
individuele achtergronden. Hoewel dat aspect het vak juist heel leuk, afwisselend en leerzaam maakt,
zijn er bepaalde omstandigheden die tot grote ergernis kunnen leiden. Want: “Klant is Koning”, maar…
Als mensen op zoek zijn naar een Spaanse woning brengt men geruime tijd door op het internet en
eventueel op beurzen om het gewenste aanbod te vinden. Nadat de gewenste brochures ontvangen
zijn, volgt er bijna altijd nog een periode waarin vragen of onduidelijkheden via e-mail of Skype
uitgebreid beantwoord worden vóórdat er daadwerkelijk een reis wordt gepland om de gewenste
woning(en) hier ter plaatse te komen bezichtigen.
De afspraken worden altijd in onderling overleg afgestemd, waarbij rekening wordt gehouden met ‘vrije
tijd’ en derhalve de mogelijkheid om ook op eigen gelegenheid de omgeving te verkennen, naar het
strand te gaan of een markt te bezoeken. Zowel de potentiële koper als de verkoper(s) en de
makelaar weten zodoende waar ze aan toe zijn, omdat de voorbereiding optimaal is verzorgd. Tóch
loopt het soms anders dan verwacht of vooraf besproken…
De top 5 ergernissen van een makelaar:
1) Zonder bericht te laat of helemaal niet op de geplande afspraak komen
Uiteraard kan er iets gebeuren waardoor u te laat op de geplande afspraak zult zijn of vanwege een
gemiste vlucht, ziekte of pech helemaal niet kunt komen. Allemaal heel begrijpelijk, maar laat dan
even iets weten en ga niet een dagje naar het strand, terwijl iedereen op u zit te wachten.
Voor bezichtigingen worden afspraken gemaakt, blijven verkopers thuis in afwachting van uw komst
en hebben zij er vooraf alles aan gedaan om hun woning zo goed mogelijk aan u te kunnen
presenteren. Eén telefoontje is dan toch een kleine moeite om te laten weten dat u later komt of om
een nieuwe afspraak op een andere dag te maken.
2) Niet weten wat de bestedingsruimte is
Als u op zoek gaat naar een Spaanse woning, dient u vooraf voor uzelf, met behulp van de bank
danwel een hypotheekspecialist in Spanje, een berekening te maken van uw bestedingsruimte. U zult
inzicht moeten hebben in de prijsklasse waarbinnen u kunt zoeken. Stel dat u een hele mooie woning
vindt die aan al uw woonwensen voldoet, maar u weet helemaal niet hoeveel u kunt betalen, dan is
alle moeite voor niets.
3) Een lager bedrag opgeven dan dat eigenlijk mogelijk én reëel is
Ondanks de uitgebreide speurtocht naar de gewenste woning komt het soms nog steeds voor, dat
mensen een niet-reële prijsklasse opgeven voor hetgeen ze zoeken. Hoewel er bijvoorbeeld al diverse
keren is uitgelegd, dat een woning op loopafstand van het strand met 3 slaapkamers, 2 badkamers en
zwembad niet te koop is voor € 150.000 en dat men derhalve hetzij de woonwensen dient aan te
passen hetzij de prijsklasse waar mogelijk dient op te rekken, blijft men volharden.
Na een aantal dagen met bezichtigingen van zowel woningen binnen de opgegeven prijsklasse als
woningen binnen de woonwensen, komt men uiteindelijk ook tot de conclusie dat het inderdaad niet
mogelijk is. Pas dán vertelt men de werkelijke prijsklasse waarbinnen gezocht kan worden en die veel
hoger ligt dan de oorspronkelijk opgegeven prijs, maar waarmee wél de woonwensen vervuld kunnen
worden. Nadat de financiële mogelijkheden bekend gemaakt zijn, dient het passende aanbod nog
geselecteerd te worden om de nodige afspraken voor bezichtiging in te plannen, echter…de tijd begint
te dringen omdat de datum van de terugreis in zicht komt. Kortom: ben direct duidelijk over uw
financiële bestedingsruimte in relatie tot uw woonwensen.
- 70 www.nicla-casas.com
4) Begeleiding door afgunstige familieleden of vrienden
Iedereen kent wel een familielid, een kennis of een vriend die u van advies zou kunnen voorzien op
het gebied van bouwen of verbouwen. Soms worden deze ‘deskundigen’ meegenomen tijdens de
bezichtigingsreis naar Spanje. Dit loopt bijna altijd verkeerd af…
Als u naar Spanje komt voor bezichtigingen, speelt u met de idee om een Spaanse woning te kopen
voor vakanties, verhuur, permanente bewoning of iets dergelijks. Zorg er dan voor dat u uw wensen
duidelijk uitlegt aan uw medereizigers, zodat het doel van uw én hun komst ook helder is. Vaak is er
namelijk afgunst in het spel en wil men, om wat voor reden dan ook, helemaal niet dat u een Spaanse
woning koopt. Dit leidt tot hele vreemde situaties waarbij u in principe de gewenste woning vindt, de
meegebrachte hulp geen bezwaren kan ontdekken, maar zij ondertussen wél allerlei beren op de weg
zien die u weer aan het twijfelen brengen, waardoor u onverrichter zake terug naar huis gaat.
5) Wetten en regels spiegelen aan het thuisland
Realiseert u zich goed dat elk land haar eigen wetten, regels en gebruiken heeft. Procedures rondom
de aankoop van een Spaanse woning kunnen derhalve anders verlopen dan dat u dat in uw thuisland
gewend bent. Hoewel dit vooraf of tijdens de bezichtigingen wordt uitgelegd, dient u dit echter ook te
kunnen accepteren. U zult zeer teleurgesteld zijn als de door u gewenste aankoop niet door kan gaan
omdat u erop staat dat het aankoopproces volgens de regels van uw thuisland verloopt. Aanpassen
aan de Spaanse wetten en regels voorkomt veel frustratie.
Geen dagelijkse praktijk
Natuurlijk komen bovenstaande punten niet dagelijks voor, maar u kunt zich voorstellen, dat het soms
tot vervelende situaties kan leiden, temeer omdat de meeste van de genoemde zaken ook direct
invloed hebben op de potentiële koper die naar Spanje is gekomen met de intentie om na de nodige
bezichtigingen over te gaan tot de aankoop van de gewenste woning.
Zorg dus voor een goede voorbereiding, zodat u weet wat u kunt besteden en wat u binnen de door u
vastgestelde prijsklasse mag verwachten. De belangrijkste zaken waar u rekening mee dient te
houden bij de aankoop van een Spaanse woning treft u op onze website of kunt u terugvinden in dit EBook.
- 71 www.nicla-casas.com
Antwoorden op veel gestelde vragen
In de dagelijkse praktijk merk ik als makelaar, dat veel mensen, die zich oriënteren op de aankoop van
een Spaanse woning, min of meer dezelfde vragen hebben. Uiteraard geef ik op alle vragen antwoord,
omdat ik vind dat alles geheel duidelijk moet zijn, bij voorkeur vóórdat u naar Spanje komt voor de
bezichtiging van de door u gewenste woning(en). Om het u makkelijk te maken, heb ik hieronder een
overzicht geplaatst van veel gestelde vragen met daarbij, natuurlijk, de antwoorden. Als uw specifieke
vraag er niet bij staat of als u meer informatie over een bepaald onderwerp wenst, twijfel dan vooral
niet om contact met mij op te nemen, zodat ik een en ander kan ophelderen.
Vragen die nu niet vermeld staan, kunnen in een latere update van dit e-book alsnog toegevoegd
worden, zodat anderen ook weer hun voordeel kunnen doen met de antwoorden op uw vragen.
Wat zijn de extra kosten bij de aankoop van een Spaanse woning?
De bijkomende kosten bestaan uit de Kosten Koper. U als koper dient de kosten van de notaris, de
registratie en de overdrachtsbelasting (bij bestaande bouw) danwel IVA (bij nieuwbouw) te betalen.
Deze kosten bedragen (afhankelijk van de regio) 8% of 10% bij bestaande woningen en 10% bij
nieuwbouw aan belastingen plus ca. 2% aan notaris- en registratiekosten. Indien u echter een
hypotheek wenst af te sluiten, dient u rekening te houden met nóg eens ca. 2% notaris- en
registratiekosten omdat er dan een extra escritura, namelijk de hypotheekakte, opgesteld dient te
worden.
Moet ik ook de makelaar betalen?
In principe betaalt de opdrachtgever zijn/haar eigen makelaar. Dit wil zeggen, dat als een verkoper
aan een makelaar de opdracht heeft gegeven om zijn/haar woning te verkopen de makelaar na
voltooiing van de opdracht, dus na de verkoop, door de verkopende opdrachtgever betaald wordt.
Indien u derhalve met deze makelaar de betreffende woning gaat bekijken en u besluit deze aan te
kopen, dan wordt u daarbij volledig begeleid door de makelaar en bent u hem voor deze service niets
verschuldigd, want de makelaar wordt immers betaald door de verkoper.
Indien u echter zélf een bepaalde woning heeft gevonden en inmiddels al heeft bezichtigd en u wenst
vervolgens dat een makelaar u verder begeleid bij de beoordeling van de waarde, verbouwingsmogelijkheden, de onderhandelingen en het verdere aankoop-traject, dan zal er een aparte opdracht
tot dienstverlening worden opgesteld tussen u en de makelaar. Hierin wordt o.a. opgenomen hoeveel
u de makelaar na uw aankoop verschuldigd bent voor de aankoopbegeleiding. U schakelt dan immers
uw eigen makelaar in en wordt zodoende opdrachtgever van die makelaar.
Met welke jaarlijks terugkerende kosten moet ik rekening houden?
Dit is afhankelijk van de locatie, de situatie, waar u uw woning koopt. In elk geval heeft u elk jaar de
terugkerende kosten aan IBI (=onroerend goed belasting) en elk kwartaal wordt de afvalstoffenheffing
geheven. Naast de vaste lasten aan water, elektra en eventuele hypotheeklasten blijft het daar bij een
'zelfstandige' woning op eigen grond wel bij. Indien u een woning, bijv. duplex of appartement, koopt
binnen een urbanisatie met gemeenschappelijke voorzieningen, dan bent u servicekosten
verschuldigd via de Vereniging van Eigenaars, de zogenaamde Comunidad.
Is een woning goedkoper als ik deze direct via de projectontwikkelaar koop?
Nee. De meeste projectontwikkelaars / bouwers hebben vaak niet eens een verkoopafdeling. Dit is
ook de reden waarom ze gespecialiseerde verkoopkantoren en makelaars inschakelen om hun
woningen te verkopen. Deze makelaars hanteren de prijzen die zij van de projectontwikkelaar
doorkrijgen. Als de projectontwikkelaar zijn eigen woningen goedkoper zou aanbieden en deze
derhalve zou verkopen onder de prijs waarvoor de makelaars deze aanbieden, zouden de makelaars
direct stoppen met de verkoop voor deze projectontwikkelaar en komt de bouwers dus voor grote
financiële en organisatorische problemen te staan. Bovendien krijgt u van goede makelaars een
volledige begeleiding zonder extra kosten.
- 72 www.nicla-casas.com
Is het verstandig om een Spaanse bankrekening te openen?
Als u een hypotheek in Spanje afsluit, dienen de maandelijkse lasten verplicht automatisch
afgeschreven te worden van uw Spaanse rekening, welke door de bank voor u wordt geopend. Indien
u geen hypotheek wenst is het echter nog steeds erg handig om in Spanje een rekening te openen
voor maandelijks terugkomende uitgaven en inkomsten als huur, servicekosten en energie. Anders
moeten de betalingen via Nederland of België lopen, wat traag kan gaan. Bovendien zou er elke keer
sprake zijn van een buitenlandse overboeking waar eventuele extra kosten aan verbonden kunnen
zijn.
Wat is een urbanisatie?
Letterlijk genomen, is een urbanisatie eigenlijk niets anders dan een woonwijk. Er bestaan in Spanje
open en gesloten urbanisaties. Het verschil is, dat men vrij toegang heeft om een open urbanisatie te
betreden. Net zoals in Nederland en België waar u een wijk in kunt rijden.
Als men het in Spanje over een urbanisatie heeft, bedoelt men meestal een gesloten urbanisatie. Een
afgesloten en meestal bewaakt complex met dezelfde soorten woningen en de daarbij behorende
gezamenlijke voorzieningen als zwembad(en), sportvelden, tuinen, etc. De eigenaren van de
woningen binnen dergelijke urbanisaties zijn allemaal een stukje eigenaar van het complex, dat is
onder gebracht in de 'Comunidad' oftewel de Vereniging van Eigenaars.
Wat zijn Servicekosten?
Servicekosten zijn de gemeenschappelijke kosten binnen een urbanisatie, welke gedragen worden
door de eigenaren van de woningen binnen deze urbanisatie. Hierbij valt onder andere te denken aan
de kosten voor het onderhoud van het zwembad en de tuinen, de schoonmaakkosten, het salaris van
de bewaker en de verlichting van de algemene ruimtes.
Hoe wordt de hoogte van de Servicekosten bepaald?
Het bestuur van de Vereniging van Eigenaars, dat gekozen wordt uit en door de eigenaars binnen de
urbanisatie, gaat, samen met de administrateur van de VvE, offertes opvragen bij diverse bedrijven die
de diensten en services binnen de desbetreffende urbanisatie kunnen uitvoeren. Uit deze offertes
wordt het bedrijf gekozen met de beste voorwaarden tegen de meest voordelige prijs. Op die manier
worden alle gemeenschappelijke kosten bepaald om deze vervolgens te verdelen over de woningen.
Waarom betaalt een bepaalde eigenaar meer Servicekosten dan een andere eigenaar?
De totale kosten voor het gemeenschappelijke onderhoud en gebruik van de voorzieningen binnen
een urbanisatie worden naar verhouding verdeeld over de woningen. Meestal gebeurt dit aan de hand
van het aantal vierkante meters. Een kleiner appartement, geschikt voor 4 personen, betaalt minder
dan een duplex-woning waar 6 personen kunnen verblijven. Vanuit de duplex maken in theorie meer
mensen gebuik van de voorzieningen dan vanuit het appartement, dus deze verdeelsleutel is
algemeen aanvaard.
- 73 www.nicla-casas.com
De verkoop van uw Spaanse woning
Tot nu toe heb ik steeds uitleg gegeven over het kopen en bouwen van uw Spaanse woning en waar u
zoal op moet letten als u overweegt om in Spanje te komen wonen. Natuurlijk komt het ook voor, dat u
uw Spaanse woning weer wenst te verkopen om bijvoorbeeld iets anders te zoeken.
De ervaring die u heeft gehad bij de aankoop van uw Spaanse woning kan u van pas komen als u
overweegt uw woning te verkopen. U weet immers wat belangrijk is en u herinnert zich vast nog wel
waar ú vooral op lette tijdens bezichtigingen. Hieronder een aantal belangrijke zaken die te maken
hebben met de verkoop van een Spaanse woning.
Energiecertificaat op Spaanse woningen
Als u zich de laatste tijd verdiept heeft in het aanbod van Spaans onroerend goed of wellicht op dit
moment bezig bent met de aankoop van een Spaanse woning, dan zult u ongetwijfeld gehoord
hebben over het Energie-Certificaat. Hoewel de Europese wetgeving omtrent een energielabel op
woningen al enkele jaren geleden is ingevoerd, heeft Spanje nu ook de nodige maatregelen genomen
en is de wet goedgekeurd. Vanaf 1 juni 2013 dient al het onroerend goed dat te koop wordt
aangeboden en alle huurwoningen die langer dan 4 maanden per jaar bewoond worden, te
beschikken over een Energy Performance Certificate (EPC).
Wat is een EPC?
Het Energy Performance Certificate geeft aan hoe energiezuinig de betreffende woning is. Hiervoor
dient een uitgebreide keuring uitgevoerd te worden door daarvoor gecertificeerde specialisten. In de
praktijk zijn dit meestal architecten, omdat zij in hun opleiding al uitvoering zijn onderricht op het
gebied van isolatie, ventilatie, CO²-uitstoot, etc. Dat zijn dan ook zaken waaraan veel aandacht wordt
besteed. Het doel is om per woning of commerciële ruimte in kaart te brengen wat het energieverbruik
is, zowel om te verwarmen als om te koelen. Tevens kan naar aanleiding van de keuring een advies
gegeven worden om de energiezuinigheid te verbeteren door bijvoorbeeld extra isolatie of het
plaatsen van dubbel glas.
Na de uitgebreide inspectie wordt het certificaat opgesteld en krijgt de woning een energielabel, zoals
u inmiddels op alle huishoudelijke apparaten aantreft. Deze labels gaan van A t/m G, waarbij A het
meest energiezuinig is en G enkele verbeteringen kan gebruiken om de energiekosten te drukken. Het
EPC geeft u als potentiële koper van een Spaanse woning dus extra informatie over het betreffende
huis. Naast de rekeningen van water en elektra krijgt u een aanvullende indicatie over mogelijke
verbeterpunten.
Registratie en boete
Om de afgegeven certificaten op de juiste manier per woning vast te leggen, dienen deze
geregistreerd te worden. Deze registratie is 10 jaar geldig, maar dient eveneens door de inspecteur
uitgevoerd te worden, daar het té technisch is om het als verkoper zelf te regelen. Elke woning welke
middels publicatie te koop of te huur (vanaf 4 maanden) wordt aangeboden dient te beschikken over
een Energielabel. Als dit label ontbreekt, loopt de eigenaar van de woning het risico een boete te
ontvangen tussen € 300 en € 6.000.
Notariële overdracht
Omdat het energiecertificaat per 1 juni 2013 verplicht is gesteld voor woningen die te koop worden
aangeboden, zouden de notarissen in principe geen escritura voor de overdracht kunnen
ondertekenen als het energiecertificaat van de betreffende woning niet kan worden overlegd. Net als
in andere landen binnen Europa is hiervoor echter een clausule ingebouwd, dat als de koper er geen
bezwaar tegen heeft dat de woning wordt overgedragen zonder het EPC, de notaris ook niet ‘dwars’
gaat liggen. Deze clausule van geen bezwaar wordt in dat geval opgenomen in de escritura.
- 74 www.nicla-casas.com
Makelaar in Spanje is tevens stylist en fotograaf
Nu de woningmarkt in Europa vertraagd is en de huizen langer te koop staan, worden er allerlei
nieuwe initiatieven ontplooid om de huizen aantrekkelijker te maken in de hoop de verkoop vlot te
trekken. Vooral in Nederland heeft dit inmiddels een compleet nieuwe bedrijfstak opgeleverd in de
vorm van styling-adviseurs, gespecialiseerde huis-fotograven en virtuele decoratie-deskundigen. Op
deze manier pikt iedereen een graantje mee, want uiteraard worden de kosten van een verbeterde
presentatie van hun woning betaald door de opdrachtgever. Op zich is het een goede ontwikkeling,
dat er meer aandacht wordt besteed aan de verkoop. Het oog wil tenslotte ook wat en het is
bovendien een feit, dat potentiële kopers een beperkt voorstellingsvermogen hebben, dus als men
daarbij geholpen wordt…
In Spanje ligt deze ontwikkeling nog ver in de toekomst, áls het al ooit zover komt. Een Spaanse
opdrachtgever verwacht van zijn/haar makelaar, dat het huis verkocht wordt. Op welke manier de
kopers aangetrokken worden en waar deze vandaan komen, is om het even. Extra kosten voor een
uitgekiende styling en mooiere foto’s…?! Daar hoef je hier niet mee aan te komen… “Jij bent toch de
expert? Waarom zouden we dan meer gaan betalen voor de inzet van extra experts?” Nee, een
makelaar in Spanje is naast bemiddelaar in Spaanse woningen tevens stylist en fotograaf.
Geen exclusieve opdrachten
Een belangrijke reden voor bovenstaande reactie van verkoop-opdrachtgevers zit ‘m in de open markt
(zie blog: De makelaardij in Spanje). In principe kan een woning in Spanje door elke makelaar of
bemiddelaar worden aangeboden. Door de verplicht op te stellen en te ondertekenen verkoopopdracht
is het aantal collega’s dat een bepaalde woning of project aanbiedt wel verminderd, maar dat neemt
niet weg, dat men als makelaar zijn/haar beste beentje voor moet zetten om het gewenste resultaat,
de verkoop, te behalen. Immers…uitsluitend de makelaar die de woning verkoopt, ontvangt de vooraf
afgesproken courtage. De overige aanbieders krijgen zelfs de door hen gemaakte (advertentie)kosten
niet vergoed.
Goede presentatie van levensbelang
Omdat de meeste kopers van Spaanse woningen uit het buitenland komen, is een goede presentatie
zeer belangrijk. Sterker nog…van levensbelang wil je als kantoor verkopen blijven realiseren. De
perfecte eerste indruk begint bij een opgeruimde woning, zodat er voor de makelaar in Spanje ook
nog een opvoedkundige taak ligt…
U wilt niet weten hoe vaak ik bij een woning ben geweest voor een verkoopgesprek, waar men
letterlijk voor mij uit kleding, schoenen, afwas, kranten, etc. verwijderde. Hoewel ik de afspraak altijd
ruim van tevoren (minimaal 2 dagen vooraf) inplan en duidelijk aangeef, dat ik, naast de volledige
uitleg m.b.t. de diensten bij verkoop, tevens veel foto’s maak om de potentiële kopers bij de
omschrijving een goede voorstelling te kunnen bieden, wordt er weinig rekening gehouden met ‘de
eerste indruk’.
Andere aanpak
Door ervaring wijzer geworden, pas ik nu mijn werkwijze aan aan de ‘behoefte’ van de verkoper en
diens te verkopen woning. Tijdens de eerste rondgang, waarbij ik alle kenmerken van het huis noteer,
wijs ik de verkoper tevens op ‘verbeter-punten’. Denk hierbij niet aan grote verbouwingen,
schilderwerkzaamheden of tuinaanleg, hoewel ik ook aan deze zaken aandacht besteed. Nee, u moet
meer denken in de richting van het opmaken van de bedden, het ordenen van de toilet-artikelen in de
badkamer(s), het bijeen zoeken van kleding en schoenen, het verzamelen van rondslingerende
kranten en tijdschriften en het opruimen van de keuken, vaak inclusief de afwas.
Na de rondgang door het huis, neem ik de tijd om alle nodige documenten, zoals vergunningen,
escritura, etc. door te nemen, terwijl de verkoper ondertussen de gelegenheid heeft om zijn/haar huis
toonbaar te maken voor de fotopresentatie. Mijn adviezen met betrekking tot het verplaatsen of
verwijderen van meubels, om bijvoorbeeld de woonkamer een betere uitstraling te geven, worden
vervolgens op de koop toe genomen…én uitgevoerd.
- 75 www.nicla-casas.com
Foto’s
Tenslotte worden dan toch de nodige foto’s gemaakt. Met veel verlichting, uit verschillende hoeken en
met diverse belichtingsinstellingen. Alles met het doel om de meest gunstige en aansprekende
presentatie te kunnen samenstellen. Al met al duurt het even, maar dan is het resultaat er (meestal)
ook naar. Mensen kijken nu eenmaal graag plaatjes en vooral de mogelijke kopers uit het buitenland
willen thuis al veel zien voordat men het besluit neemt tot het maken van een afspraak voor een
bezichtiging ter plaatse.
Na een goed onderbouwde uitleg van het hoe en waarom van een duidelijke en eerlijke verkoopinformatie, krijg ik altijd de volledige medewerking van de verkopers. Als ik dan na een aantal dagen
het resultaat laat zien, wordt ook de eventuele laatste twijfel over het nut van al die ‘poppenkast’
weggenomen. Voor de opdrachtgever heb ik dan mijn meerwaarde als stylist én fotograaf weer
bewezen. Rest er nog slechts één ding…de verkoop.
Woningpresentatie werpt vruchten af
Woningstyling, metamorfoses, herinrichting, etc. Zet op een zaterdag- of zondagmiddag de televisie
aan en je wordt ermee doodgegooid. Het lijkt wel of iedereen ineens binnenhuis architect is geworden.
Wat echter nog veel erger is, zijn de acteurs en actrices die zich zomaar als makelaar voordoen, maar
dat is weer een heel ander verhaal. Deze keer iets over het belang en het effect van een goede
presentatie voor de verkoop van een woning. Want…het verschil is te merken…
Hiervoor schreef ik over de makelaar, die in Spanje tevens stylist en fotograaf is. Ik legde toen uit, dat
het in Spanje nog wel een hele tijd zou duren voordat ook hier het begrip ‘woningstyling’ door zou
dringen. Echter, naar nu blijkt, hebben sommige mensen het door. Natuurlijk is het niet zo, dat de
gespecialiseerde stylisten en woning fotografen als paddenstoelen uit de grond schieten, zoals dat in
Nederland het geval is, maar de opdrachtgevers die hun huis willen verkopen, beginnen het te
begrijpen.
Reputatie vooruit gesneld
Als mensen mij nu bellen omdat ze hun woning willen verkopen en daarvoor een afspraak willen
maken, leg ik aan de telefoon al uit wat ik ga doen. Dat deed ik voorheen ook al, maar het lijkt wel of
mijn werkwijze zichzelf onder de verkopers verspreid heeft, want men zegt het al gehoord te hebben.
Dit maakt mijn werk uiteraard een stuk makkelijker en de verkopende opdrachtgever, die gewend is
dat een makelaar met een pocketcamera door het huis rent om foto’s te maken en een omschrijving
samenstelt aan de hand van die foto’s, is veel meer op zijn/haar gemak als hij/zij ziet dat er aandacht
wordt besteed aan de presentatie van de te verkopen woning.
Normaal gesproken schrijf ik geen artikel over een bepaalde woning, maar voor deze ene keer wil ik
een uitzondering maken omdat deze luxe villa zo perfect aansluit bij dit onderwerp. Ik werd gebeld
door de Spaanse eigenaar van een grote villa hier in Vera. Zij wilden het huis verkopen en hadden via
diverse vrienden en kennissen gehoord hoe wij te werk gaan. Ik legde hen uit dat ik, naast het
controleren van al het papierwerk en het opstellen van een omschrijving, tevens foto’s zou maken
tijdens mijn bezoek. Daarom verzocht ik hen om ervoor te zorgen, dat het huis opgeruimd zou zijn,
zodat het ook voor mij een perfecte eerste indruk zou geven als ik langs zou komen. De afspraak werd
gemaakt en ongeveer een week later stond ik op de stoep.
- 76 www.nicla-casas.com
Dekbed met bijpassende gordijnen
Deze mensen hadden echt 100%
begrepen wat verkoopstyling inhoudt.
Alles was piekfijn in orde, opgeruimd, fris
en dus ruimtelijk. De woonkamer was
afgesloten en de kleine kinderen werden
naar buiten gestuurd, zodat ze er binnen
geen rotzooi van zouden maken. Nou heb
ik al veel interieur metamorfoses gezien,
maar als het beddengoed is afgestemd op
de gordijnen in de desbetreffende
slaapkamer, dan ga je naar mijn idee zelfs
nog een stapje verder dan de
zogenoemde professionele stylisten.
Hoewel het maken van de foto’s van deze grote villa wel even wat tijd in beslag nam, zorgde de goede
voorbereiding ervoor, dat het makkelijk en vooral heel plezierig werken was. Toen ik later de
verkooppresentatie met de foto’s aan de opdrachtgever liet zien, waren zij ook zeer verheugd met het
resultaat. Ze waren blij dat alle voorbereidingen niet voor niets waren geweest en beloofden dat het
net zo netjes zou zijn wanneer er mensen zouden komen kijken.
Aandacht voor presentatie goed voor iedereen
Zo ziet u dat een goede woningpresentatie, zoals u die op onze website treft, een samenwerking is
tussen de verkoper en de makelaar. We trachten om een zo goed en compleet mogelijk beeld te
geven in zowel beeld als tekst zonder de waarheid te verdraaien. We begrijpen dat u veel wilt zien om
een goede indruk te krijgen voordat u een afspraak maakt om de gewenste woning(en) in Spanje te
komen bekijken. Daarom gaan we door op de ingeslagen weg, want als zowel de verkoper als de
potentiële koper tevreden is, dan werpt de woningpresentatie van alle kanten haar vruchten af.
- 77 www.nicla-casas.com
Geen tweede kans voor een eerste indruk
Dat de internationale onroerend goed markt onder druk staat, hoef ik hier natuurlijk niet uit te leggen.
Het vreemde is echter wel, dat men binnen de makelaardij veelal doorgaat op de ingeslagen weg,
zonder verder te kijken en na te denken over andere manieren en nieuwe mogelijkheden. Ik schreef al
een hele tijd geleden (in mei 2011) een blog over de verkoop van onroerend goed via Social Media.
Inmiddels zijn er wel meer makelaars gebruik gaan maken van de diverse sociale media plaformen,
maar wordt er hoofdzakelijk aanbod ‘gespamed’, met alle averechtse gevolgen van dien. Spam klinkt
negatief en dat is het ook. Daarom levert het meer ‘ontvolgers’ dan volgers op. Het wordt tijd dat
aanbieders gaan inzien, dat Social Media geen doel is, maar een middel dat alleen werkt door het
goed doordacht in te zetten. Hetzelfde geldt voor foto’s…
U, als veeleisende woonconsument, heeft steeds minder tijd en u wilt deze dan ook zo efficiënt
mogelijk gebruiken. Waarom zou je daar, als makelaar, dan niet op inspelen. Als je weet dat 87% van
de woningzoekenden via het Internet het woningaanbod bekijkt, zorg dan eenvoudigweg voor een
uitgebreide presentatie met goede, duidelijke foto’s. Beeldmateriaal zegt meer dan 1.000 woorden,
dus nadat de gewenste prijsklasse geselecteerd is, worden eerst de ogen de kost gegeven. Indien de
plaatjes aanspreken, komt de beschrijving aan bod. Dit is de zoekmethode van 95% van de
Internetzoekers. Indien u anders zoekt of andere criteria hanteert, hoor ik het graag, want dan kan ik
mijn manier van aanbieden daar eventueel weer op aanpassen. Ik stel me daarin zeer flexibel op,
want met oogkleppen op doorgaan terwijl de wereld om je heen continu verandert, heeft volgens mij
geen enkele zin.
Eerste indruk
Een standaard uitspraak is dat u nooit een tweede kans krijgt voor een eerste indruk. Binnen de
makelaardij wordt dit vertaald in ‘de klik’ op het moment dat u tijdens een bezichtiging de eerste stap
over de drempel zet. Als ‘de klik’ er op dat moment niet is, zou het te bezichtigen huis nooit uw thuis
kunnen worden. Nou ben ik het daar niet geheel mee eens, want bij de eerste stap in een huis ziet u
slechts een heel klein gedeelte, maar dat is een andere discussie. Waar ik inmiddels, na vele jaren
ervaring in de makelaardij, wél van overtuigd ben, is het feit dat uw ‘eerste indruk’ al veel eerder wordt
gevormd, ver voordát u een afspraak voor bezichtiging maakt.
Ik denk dat de ‘eerste indruk’ voor een groot deel bepaald wordt door wat u tijdens uw zoektocht op
het Internet ziet. Sterker nog… De presentatie van het woningaanbod maakt het verschil of u wel of
geen afspraak maakt om de betreffende woning te komen bezichtigen. Mijn recept voor een goede
presentatie is: veel foto’s van een opgeruimd huis en een to-the-point beschrijving. Ook hierbij geldt
echter, dat als u meer wenst, laat me dat dan weten door hieronder een reactie achter te laten.
Krant
Mijn aanpak bij de verkoop van Spaanse woningen is ondertussen ook bij de Engelse verkopers
bekend geworden. Hoewel deze manier van werken ook geen wonderen verricht waardoor de huizen
binnen de kortste tijd verkocht worden, ziet men wel in dat er aandacht wordt besteed om de
woningen zo optimaal mogelijk in de markt te zetten. Een goed begin, is het halve werk. Het artikel in
de regionale Engelse krant helpt wellicht bij de algemene verbetering van de presentatie van het
woningaanbod in Spanje.
- 78 www.nicla-casas.com
Winstbelasting bij verkoop Spaanse woning
Als u in Spanje uw huis verkoopt en uw verkoopprijs is hoger dan de prijs die u ervoor betaald heeft,
dan kunt u te maken krijgen met belasting over deze winst. Er is nogal wat onduidelijkheid over deze
belasting en de tarieven die hierbij gehanteerd worden. Vandaar een diepergaande uitleg.
Als u uw woning verkoopt en daarbij winst maakt (positief verschil tussen verkoop- en aankoopprijs)
dan dient u in Spanje vermogenswinstbelasting (Impuesto sobre Incremento de Patrimonio de la
Venta de un Bien Inmueble) te betalen. In enkele gevallen is er een vrijstelling van toepassing. Om de
hoogte van de winst te bepalen wordt uitgegaan van uw oorspronkelijke aankoopprijs vermeerderd
met eventueel gemaakte kosten aan advocaat of makelaar maar ook renovatiekosten of
verbouwingen. Tevens wordt er een correctie toegepast in verband met inflatie. De uitkomst van deze
berekening wordt afgetrokken van de verkoopprijs die u voor uw Spaanse woning ontvangt en
zodoende blijft de winst over waar de winstbelasting op wordt geheven.
Tarieven
Er is een verschil in de te berekenen belastingtarieven, afhankelijk van uw residentschap. Als resident
wordt er namelijk een ander tarief toegepast dan wanneer u geen resident bent.
Voor residenten gelden onderstaande tarieven over de winst:
21% over het deel tussen € 0 en € 6.000
25% over het deel tussen € 6.000 en € 24.000
27% over het deel boven € 24.000
De winstbelasting wordt bij residenten geheven via de inkomstenbelasting van het jaar waarin de
woning verkocht werd.
Voor niet-residenten geldt een vast tarief van 21% over de winst.
U dient er als niet-resident bovendien rekening mee te houden, dat de notaris bij de overdracht al
direct 3% van de koopsom inhoudt als vooruitbetaling van verschuldigde belastingen. Indien u geen
belasting verschuldigd bent, kunt u het teveel betaalde bedrag weer bij de belastingdienst
terugvragen, wat vervolgens in het volgende boekjaar wordt uitgekeerd.
Vrijstelling van winstbelasting
In sommige gevallen komt u in aanmerking voor vrijstelling van de winstbelasting:
•
•
Indien u de opbrengst uit de verkoop weer herinvesteert in een andere Spaanse woning.
Hierbij geldt wél, dat u resident bent, minimaal 3 jaar onafgebroken in uw verkochte woning
heeft gewoond en dat uw nieuw aan te kopen woning uw hoofdverblijf wordt.
Indien u ouder bent dan 65 jaar en als resident minimaal 3 jaar onafgebroken in uw verkochte
woning heeft gewoond.
Lagere verkoopprijs = minder belasting…?
Omdat de winst vermindert als de verkoopprijs lager wordt, denken verkopers slim te zijn door hun
verkoopprijs, opgenomen in de escritura, te verlagen. Dit kan uitsluitend indien de koper bereid is
hierin mee te gaan en er dus een gedeelte van de werkelijke koopsom onderhands wordt betaald. Op
die manier tracht de verkoper de belasting over de winst te drukken. De belastingdienst houdt hier
echter een oogje in het zeil, want zij heeft een overzicht van de waarde van de woningen. Als de
verkoopprijs ver afwijkt van het prijsoverzicht van de belastingdienst, zullen de alarmbellen afgaan en
kan de verkoper een naheffing en een boete verwachten.
- 79 www.nicla-casas.com
Voor een koper lijkt het wellicht aantrekkelijk om een lagere prijs op te nemen in de escritura, omdat
de overdrachtsbelasting lager wordt en, zo is de onterechte uitleg van de verkoper, de jaarlijkse
onroerend goed belasting lager zal zijn. De o.g.-belasting (IBI) wordt echter niet geheven over de
koopsom uit de escritura, maar over de kadastrale waarde. Een koper kan zich in de toekomst zelfs in
de vingers snijden als er een lagere prijs is ingeschreven in de escritura. Bij verkoop dient ook deze
koper immers belasting te betalen over de winst en die winst wordt hoger als het basisbedrag
(aankoop) lager ligt.
Plusvalia
Een andere belasting waar u als verkoper van een Spaanse woning mee te maken krijgt, is de
Plusvalia. Dit is een gemeentelijke belasting die geheven wordt over de waardestijging van het perceel
waarop de door u verkochte woning gebouwd is. De hoogte van de Plusvalia is afhankelijk van de
kadastrale waarde tesamen met de tijd dat u eigenaar bent geweest van de verkochte woning. Hoe
langer u eigenaar was des te hoger de belasting.
De Plusvalia dient binnen 30 dagen na de notariële overdracht betaald te worden, maar in de praktijk
wordt deze direct bij de overdracht verrekend, zodat de koper, bij niet-betaling van de Plusvalia door
de verkoper, niet opgezadeld wordt met een naheffing daar de koper vanaf de overdracht
verantwoordelijk is.
- 80 www.nicla-casas.com
Skype-spreekuur: informatie over Spaanse woningen
Naast het begeleiden van de aan- of verkoop van Spaanse woningen en alles wat daarbij komt kijken,
ben ik ook altijd druk met het beantwoorden van vragen en het verstrekken van meer informatie. Dit
gebeurt heel vaak via e-mail of op mijn blog, maar steeds vaker word ik gebeld met algemene vragen
omtrent Spaans onroerend goed. Veel mensen willen advies over een potentiële aankoop, wetgeving,
etc. Omdat de kosten voor het bellen met Spanje vanuit Nederland of België soms een struikelblok
kunnen zijn en er inmiddels al heel veel mensen gebruik maken van Skype,bij ik het NICLA Skypespreekuur geïntroduceerd.
Gratis bellen via Skype
Via Skype kunt u gratis bellen tussen twee computers waarop Skype is geïnstalleerd. Ook de software
is gratis en het enige wat u moet doen is deze installeren. Als u Skype nog niet gebruikt, adviseer ik u
onderstaande video zéker te bekijken, want daarin neem ik u ‘aan de hand’ mee bij de installatie van
het programma. Het mooie van Skype is bovendien, dat de applicatie ook geïnstalleerd kan worden op
uw smartphone of tablet, zodat u altijd gratis kunt bellen met andere Skype-gebruikers of voordelig
kunt bellen naar vaste of mobiele nummers indien u via Skype beltegoed koopt.
Uiteraard kunt u mij bellen wanneer het u het beste uitkomt, maar het komt regelmatig voor dat ik er
niet ben en natuurlijk bel ik u dan wel terug in de hoop dat ú dan thuis bent en het u gelegen komt dat
ik op dat moment bel. Mensen die mij al via Skype bellen, ondervinden hetzelfde. Omdat Skype bij mij
‘online’ is zodra ik mijn computer aanzet, lijkt het of ik aanwezig ben. Ik kan echter bijvoorbeeld met
klanten naar een bezichtiging zijn, terwijl de computer op kantoor gewoon aan staat. Nu weet ik wel,
dat ik de Skype-status op ‘afwezig’ kan zetten, maar dat vind ik zo onvriendelijk, net of je zegt “nu
even niet”. Daarom dus nu het Skype-spreekuur.
Via deze video geef ik u nadere uitleg over Skype en de installatie van de gratis software.
Wat heeft u verder nodig?
Om Skype te gebruiken, heeft u ‘iets’ nodig waarmee u kunt communiceren: spreken en luisteren. Ik
schrijf daarom bewust ‘iets’ want dat kan op verschillende manieren. Er zijn speciale Skype-phones in
de handel die u via USB aansluit op uw computer. Daarnaast kunt u gebruik maken van uw speakers
en de microfoon in uw webcam. Persoonlijk geef ik tegenwoordig (vroeger gebruikte ik een Skypephone) de voorkeur aan een headset, zowel voor de computer als bij het gebruik op mobiele devices
zoals smartphone of tablet.
Wanneer is het Skype-spreekuur?
Om er zeker van te zijn dat u mij via Skype kunt bereiken en ik ook daadwerkelijk aanwezig ben om
uw vragen te beantwoorden en u meer informatie te geven over Spaans onroerend goed en alles wat
daarbij komt kijken, zorg ik ervoor dat ik 1 dag in de week altijd op hetzelfde uur beschikbaar ben. Als
ik met iemand anders in gesprek ben op het moment dat u mij via Skype probeert te bereiken, dan
krijgt u daarvan vanzelf een melding. Laat in dat geval via de chat-optie een bericht achter, zodat ik
contact met u kan opnemen.
Het Skype-spreekuur wordt wekelijks gehouden op dinsdagavond tussen 20.00 en 21.00 uur.
Voeg NICLA toe aan uw contactpersonen in Skype. Dit doet u door bovenin uw Skype-programma te
klikken op: ‘Contactpersonen’ -> ‘Contactpersoon toevoegen’ -> ‘Skype-gids doorzoeken’. In de
Skype-gids zoekt u naar de Skype-naam van NICLA: www.nicla.nl. Zodra uw verzoek om contact is
goedgekeurd, ziet u aan het groene Skype-logo wanneer ik online ben. U kunt me dan bereiken.
- 81 www.nicla-casas.com
Onderweg naar Spanje
“De aankoop van een Spaanse woning is soms een bochtig proces,
maar ik ken de route en kan dus uw gids zijn,
zodat het een geplaveide weg wordt zonder hobbels of kuilen.”
- Claus van Mierlo -
- 82 www.nicla-casas.com
Meer informatie…?!
Indien u meer informatie wenst, specifieke vragen heeft of uw woonwensen wilt bespreken, neem dan
gerust contact op. Uiteraard kan ik u niet persoonlijk in heel Spanje van dienst zijn, omdat het land
daarvoor gewoonweg te groot is. Waar ik u niet zélf kan begeleiden bij de aankoop van uw Spaanse
woning, ga ik, eventueel samen met u, op zoek naar een goede collega ter plaatse.
De informatie in dit E-book is echter van toepassing op de aankoop van onroerend goed in heel
Spanje, dus doe er uw voordeel mee. Bereid u goed voor, zodat u wellicht zelfs meer weet dan menig
‘makelaar’ in Spanje.
Graag tot ziens!
Claus van Mierlo
Kantoor
Calle Río Almanzora 18
04620 Vera (Almería)
Telefoon
(+34) 950 133 508
Mobiel
(+34) 628 585 538
E-mail
[email protected]
Website
www.nicla-casas.com
Weblog
http://blog.nicla-casas.com
Nieuwbouw villa’s
www.sundalusvillas.com
Skype-naam
www.nicla.nl (gratis bellen)
Facebook
www.facebook.com/niclacasas (nieuwtjes en woningaanbod)
Twitter
http://twitter.com/NICLA_Casas (laatste nieuws uit Spanje)
Google Plus
https://plus.google.com/+Nicla-casas (nieuws en video’s)
YouTube
http://www.youtube.com/NiclaMakelaarSpanje (video’s)
- 83 www.nicla-casas.com