Vastgoed schenken in combinatie met

Vastgoed schenken in combinatie met energierenovatie worden voortaan veel interessanter.
De Vlaamse overheid verlaagt vanaf 1 juli 2015 de schenkingsrechten op onroerende goederen.Wie
een energiebesparende renovatie uitvoert binnen de vijf jaar geniet bovendien een extra verlaagd
tarief. Dat is vooral interessant bij schenkingen vanaf 150.000 euro. Voor schenkingen tussen
150.000 euro en 250.000 bespaar je zo 3% op de schenkingskosten (6% ipv 9%), voor schenkingen
tussen 250.000 en 450.000 euro bespaar je zelfs 6% (12% ipv 18%) op de schenkingskosten als de
woning nadien energiezuiniger wordt gemaakt.
Schijven (€) –
Rechte lijn (groot)ouders – Rechte lijn Niet rechte
nieuwe tarieven (klein)kinderen, tussen
energierenovatie lijn
vanaf 1/7/2015 partners
Niet rechte lijn energierenovatie
0 - 150.000,00
3%
3%
10%
9%
150.000,01 250.000,00
9%
6%
20%
17%
250.000,01 450.000,00
18%
12%
30%
24%
> 450.000,00
27%
18%
40%
31%
Oud tarief (tot 30/6/2015) voor schenkingen in rechte lijn:
Schaal
Tarief
0 tem 12.500 euro
3%
12.500 tot 25.000 euro
4%
25.000 tot 50.000 euro
5%
50.000 tot 100.000 euro
7%
100.000 tot 150.000 euro
10%
150.000 tot 200.000 euro
14%
200.000 tot 250.000 euro
18%
250.000 tot 500.000 euro
24%
> 500.000 euro
30%
Wanneer krijg je de energiebonus op de schenkbelasting?
Op het moment van de schenking moet het gewone tarief van de schenkbelasting worden betaald.
Zodra de begunstigde van de schenking kan aantonen dat hij aan de extra voorwaarden voldoet,
wordt het verschil tussen het gewone en het speciale tarief voor energierenovatie, terugbetaald.
Aan volgende voorwaarden moet voldaan zijn om te genieten van het verlaagde tarief voor
schenkingen van gebouwen onderworpen aan een energetische renovatie:
- De begiftigden, of een van hen, moet binnen vijf jaar vanaf de datum van de akte van schenking
renovatiewerken laten uitvoeren voor een totaal bedrag van minstens 10.000 euro (exclusief BTW),
zoals blijkt uit facturen uitgereikt door aannemers van werken
- De aannemer attesteert dat de facturen voor de renovatiewerken beantwoorden aan de
omschrijvingen in het Energiebesluit.
De bewijsstukken moeten worden ingediend uiterlijk zes maanden na het verstrijken van het vijfde
jaar na de datum van de akte van schenking.
Volgende werken komen in aanmerking voor de teruggave voor energetische renovatie:
In woningen en gebouwen:
·
·
·
·
·
·
Plaatsing nieuwe dak- of zoldervloerisolatie, op voorwaarde dat de warmteweerstand Rd van
de nieuw aangebrachte isolatielaag minimaal 3,5 m²K/W bedraagt,
Plaatsing spouwmuurisolatie in een buitenmuur,
Plaatsing nieuwe isolatie aan de buitenzijde van een buitenmuur,
Plaatsing nieuwe glasoppervlakte ter vervanging van enkele beglazing, op voorwaarde dat de
nieuw geplaatste beglazing een warmtedoorgangscoëficiënt U heeft van maximaal 1,1
W/m²K,
Plaatsing nieuwe glasoppervlakte ter vervanging van enkele of dubbele beglazing, op
voorwaarde dat de nieuw geplaatste beglazing een warmtedoorgangscoëfficiënt heeft van
maximaal 0,8 W/m²K,
Plaatsing nieuwe vloerisolatie op volle grond of nieuw geplaatste isolatie op het plafond van
een kelder of verluchte ruimte onder een verwarmde ruimte, op voorwaarde dat de
warmteweerstand Rd van de nieuw aangebrachte isolatielaag minimaal 1,2 m²K/W bedraagt.
In woningen, wooneenheden of woongebouwen:
·
·
·
Plaatsing nieuwe thermische zonnecollectoren die voor de productie van sanitair warm water
worden gebruikt,
Plaatsing nieuwe warmtepomp.
De gelijktijdig uitgevoerde investeringen in muurisolatie van bestaande buitenmuren en de
vervanging van bestaande beglazing inclusief raamwerk op voorwaarde dat de nieuw
geplaatste beglazing een warmtedoorgangscoëfficiënt heeft van maximaal 1,1 W/m²K. De
warmtedoorgangscoëfficiënt van het geheel van beglazing en raamprofiel mag maximaal 1,7
W/m²K bedragen.
In andere gebouwen dan woningen, wooneenheden of woongebouwen:
·
·
·
·
·
·
·
·
Plaatsing nieuwe dak- of zoldervloerisolatie, op voorwaarde dat de warmteweerstand Rd van
de nieuw aangebrachte isolatielaag minimaal 3,5 m²K/W bedraagt,
Plaatsing nieuwe spouwmuurisolatie in een buitenmuur,
Plaatsing nieuwe isolatie aan de buitenzijde van een buitenmuur,
Plaatsing nieuwe glasoppervlakte ter vervanging van enkele beglazing, op voorwaarde dat de
nieuw geplaatste beglazing een warmtedoorgangscoëfficiënt U heeft van maximaal 1,1
W/m²K,
Plaatsing nieuwe vloerisolatie op volle grond of nieuw geplaatste isolatie op het plafond van
een kelder of verluchte ruimte onder een verwarmde ruimte, op voorwaarde dat de
warmteweerstand Rd van de nieuw aangebrachte isolatielaag minimaal 1,2 m²K/W bedraagt,
Plaatsing nieuwe thermische zonnecollectoren die voor de productie van sanitair warm water
worden gebruikt,
Plaatsing van een nieuwe warmtepomp,
De energiezuinige aanpassing van de verlichting.
Een voorbeeld
Een ouder schenkt aan zijn zoon of dochter een woning met een waarde van 220.000 euro. Tot
30/06/2015 zouden daarop 21.225 euro aan schenkingsrechten verschuldigd zijn. Met de nieuwe
tarieven wordt dat nog 10.800 euro, en zelfs 8.700 euro voor wie bereid is energievriendelijk te
renoveren.