Bouw de woning van je dromen

Bouw de woning van je dromen
Van plan om zelf een woning te (laten) bouwen? Spannend! Maar ook
een beetje overweldigend. Van grond tot geld, er komt veel kijken bij
een zelfbouwproject. Met deze checklist zie je niks over het hoofd.
Grond
Grond staat - letterlijk - aan de basis van ieder zelfbouwproject.
Maar hoe bemachtig je een mooi stukje grond?
Eigen grond
Misschien heb je wel een stuk land geërfd. Als je hierop wilt bouwen moet je er zeker van zijn dat
deze grond geschikt is. Laat daarom een bodemonderzoek doen. Ook moet het bestemmingsplan
van de gemeente woongebied zijn. Is het bestemmingsplan geen woongebied? Geen zorgen,
je kunt alsnog bouwen wanneer je een omgevingsvergunning krijgt.
Zelfbouwkavel
Heb je geen eigen grond? Vraag dan eens aan de gemeente of er zelfbouwkavels beschikbaar zijn.
Een middagje speuren op het internet of contact opnemen met plaatselijke makelaars levert je
vaak ook veel op.
Vergunningen en verplichtingen
Er komt veel papierwerk kijken bij zelfbouw. Naast een omgevingsvergunning
moet je woning aan een aantal eisen voldoen.
Omgevingsvergunning.
Deze kun je aanvragen met de documenten die in de
Ministeriële regeling omgevingsrecht
staan.
In de documenten moet bijvoorbeeld staan dat jouw toekomstige stulp voldoet aan de
eisen van het Bouwbesluit. De architect moet deze eisen kennen. Je leest hier ook of je
een bodemonderzoek moet laten doen.
Ga na of jouw gemeente nog andere eisen stelt aan de woning, zoals:
Verplicht aansluiten op warmtenet.
Infiltreren van regenwater in de bodem.
Eisen aan de brandveiligheid.
Alle eisen van jouw gemeente staan opgenomen in de bouwverordening op hun website.
Beeldkwaliteit of welstandsvrij?
Heb je te maken met een beeldkwaliteitsplan? Dan stelt de gemeente eisen aan de bouwstijl,
de materialen en de uitstraling. Je mag dus niet alles zelf weten. Dat heeft ook een voordeel:
je buren mogen geen gek huis bouwen waar jij niet naast wilt wonen.
Maar, is het gebied welstandsvrij? Dan bepaal je zelf hoe jouw woning eruit komt te zien. Houd wel
rekening met het bestemmingsplan, de omgevingsvergunning en de eisen van het Bouwbesluit.
Ontwerp van je woning
Zie jij jouw droomwoning al helemaal voor je? Mooi, dan kan ‘ie bijna op papier
gezet worden. Maar eerst moet je nog een aantal dingen regelen.
Waar begin je mee?
Keuze architect.
Bouwtekeningen laten maken door architect of bouwtekenaar.
Aanvragen van de omgevingsvergunning.
Hoe kies je een architect?
Stel jezelf de volgende vragen:
Heeft hij kennis over de eisen van het Bouwbesluit?
Heeft hij een beroepsaansprakelijkheidsverzekering?
Met deze verzekering krijg jij als opdrachtgever een vergoeding wanneer de architect
schade veroorzaakt.
Staat hij geregistreerd bij de Stichting Bureau Architectenregister?
Spreekt zijn portfolio je aan?
Waar is hij in gespecialiseerd? Denk aan milieuvriendelijke woningen, landelijke materialen, etc.
Kent hij veel goede aannemers in de buurt?
Hebben anderen positieve ervaringen met hem?
Kun je een gratis kennismakingsgesprek met hem plannen?
Leg de afspraken over het budget zwart-op-wit vast met de architect. Wat wil je maximaal per
(onderdeel van de) woning besteden?
Zet je wensen op een rij
Met behulp van een architect kun je jouw wildste dromen op papier zetten. De mogelijkheden zijn
oneindig. Maar waar begin je? Pak de wishlist woonwensen
Buitenkant
erbij en vul de lijst maar aan:
Binnenkant
Plaats en grootte van de ramen en deuren
Materiaalgebruik
Materiaalgebruik
Plaats van de stopcontacten
Ligging t.o.v. de zon
Voldoende en logische verlichting
Garage/extra bergruimte
…
...
…
Bouw van je woning
Het moment waar je al tijden naar uitkijkt is aangebroken: de bouw van jouw
droomwoning. Waar moet je op letten voordat de eerste steen van jouw paleisje
gelegd wordt?
Hoe pak je de bouw aan?
Er zijn drie vormen van opdrachtgeverschap voor zelfbouw.
1
Particulier Opdrachtgeverschap (PO): Je hebt dan helemaal zelf de leiding over de bouw
van jouw droomwoning.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO): Je vormt met anderen een groep om een
2
buurt te bouwen. Jullie nemen de beslissingen over de bouw samen. Zo leer je je buren
3
Mede-opdrachtgeverschap (MO): Een tussenweg, de toekomstige bewoners creëren hun
alvast goed kennen.
droom met een projectontwikkelaar.
Hoe kies je een aannemer?
TIP 1
TIP 2
TIP 3
Ga na of je architect
Laat verschillende
Ga op zoek naar
aannemers kan aan-
aannemers een offerte
referenties over de
raden die zich richten
opstellen en kies voor
aannemer.
op particuliere bouw.
de beste prijs/kwaliteit
verhouding.
Je aannemer heeft een:
afbouwverzekering;
herstelverzekering.
Een afbouwverzekering geeft je zekerheid dat de bouw afgemaakt wordt wanneer
de aannemer failliet gaat. Gaat je aannemer na het afbouwen van je woning failliet?
Dan zorgt de herstelverzekering ervoor dat gebreken alsnog hersteld worden.
De verzekeringen moeten voor elk project afgesloten worden.
Aanneemovereenkomst
De aannemer stelt geheel of gedeeltelijk de aanneemovereenkomst op. Als je deze hebt
getekend, kun je hier alleen nog onderuit op basis van de ontbindende voorwaarden.
Ga de aanneemovereenkomst goed na en kijk of alles wat erin staat past bij jouw wensen.
Geld
Geld speelt in iedere fase van zelfbouw een belangrijke rol. Sommige kosten kun
je financieren vanuit je hypotheek, maar houd in gedachten dat je ook flink wat
eigen geld in zult moeten brengen. Zorg dus dat je al je geldzaken op orde hebt.
Wat betaal je met eigen geld?
Nog ver voordat het bouwen begint maak je al kosten. Deze voorbereidingskosten heten plankosten.
Plankosten betaal je vaak voordat je de hypotheek afsluit. Dit zijn bijvoorbeeld kosten voor:
de architect;
de bouwtekeningen laten maken;
het aanvragen van de omgevingsvergunning;
de aanbetaling van de grond;
het bodemonderzoek.
Wat kan direct uit de hypotheek betaald worden?
De kosten die je maakt tijdens de bouw heten stichtingskosten. Deze kun je wel direct uit de
hypotheek betalen. Dit zijn bijvoorbeeld kosten voor:
de kavel;
de eigendomsoverdracht;
de grond bouwklaar laten maken;
de notaris;
het laten aansluiten van nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit);
het bouwmateriaal;
het renteverlies tijdens de bouw.
Renteverlies tijdens de bouw betekent dat je rente aan de hypotheekverstrekker betaalt
terwijl je nog niet in het huis woont.
Hypotheek afsluiten
Voor de hypotheekaanvraag heb je deze documenten nodig:
Documenten voor zelfbouw.
Documenten voor een eerste woning
of voor een volgende woning.
De hypotheekverstrekker kijkt naar de woningwaarde van het huis dat je wilt bouwen en naar jouw
financiële situatie. Een hypotheek afsluiten duurt bij een zelfbouw project vaak langer, begin dus al
vroeg met de aanvraag.
Meer tips om je
droomwoning te realiseren?
Download ons gratis eBook