b) Rechterlijke machtiging tot verkoop uit de hand

MICHIELS, STROEYKENS & PELGRIMS
Geassocieerde Notarissen
Boudewijnlaan 19 - 3200 AARSCHOT
Tel 016 56 17 74 - Fax 016 56 72 66
Burgerlijke BVBA - RPR Leuven – BTW BE 0471.669.428
[email protected] - www.michiels-stroeykens-pelgrims.be
Overeenkomst inhoudende een
VERKOOP/AANKOOPBELOFTE (appartement)
Opgesteld door het notariskantoor MICHIELS,
PELGRIMS, geassocieerde notarissen te Aarschot,
en afgesloten tussen ONDERGETEKENDEN, zijnde:
STROEYKENS
&
Enerzijds:
BTW-plichtig: NEEN / JA -> BTW-nr(s) :
Steeds hoofdelijk en ondeelbaar verbonden indien het om meerdere personen
gaat,
Die verklaren de (enige) eigenaars te zijn van het hierna vermeld onroerend
goed, en bevoegd en bekwaam om het hierna vermeld eigendom te verkopen.
Hierna (samen) genoemd “kandidaat-verkoper”
En anderzijds:
BTW-plichtig: NEEN / JA -> BTW-nrs.:
Voorwaarden verminderd registratierecht voldaan ? NEEN / JA
Steeds hoofdelijk en ondeelbaar verbonden indien het om meerdere personen
gaat,
Die verklaren bevoegd en bekwaam te zijn om het hierna vermeld eigendom
aan te kopen.
1
MICHIELS, STROEYKENS & PELGRIMS
Geassocieerde Notarissen
Boudewijnlaan 19 - 3200 AARSCHOT
Tel 016 56 17 74 - Fax 016 56 72 66
Burgerlijke BVBA - RPR Leuven – BTW BE 0471.669.428
[email protected] - www.michiels-stroeykens-pelgrims.be
Hierna (samen) genoemd “kandidaat-koper”
Met betrekking tot volgend onroerend goed:
Stad#Gemeente # - Afdeling #:
In een appartementsgebouw genaamd "#" gelegen aan de #, gekadastreerd
of het geweest zijnde sectie # nummer # met een grondoppervlakte van # :
1. Het appartement nummer # gelegen op de # verdieping, omvattende
volgens de statuten :
a) in privatieve en uitsluitende eigendom : #
b) in gedwongen mede-eigendom en onverdeeldheid : #/#sten in de
gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.
2. De autostandplaats nummer # gelegen op de # verdieping, omvattende
volgens de statuten :
a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke staanplaats;
b) in gedwongen mede-eigendom en onverdeeldheid : #/#sten in de
gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.
3. De kelder nummer # gelegen op de # verdieping, omvattende volgens
de statuten :
a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de kelder met zijn toegangsdeur;
b) in gedwongen mede-eigendom en onverdeeldheid : #/#sten in de
gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.
Zoals het goed beschreven staat in de statuten van het gebouw (omvattende
basisakte & reglement van mede-eigendom) verleden voor notaris # te # op #.
Welk eigendom de kandidaat-koper verklaart zelf te hebben bezichtigd.
A.
Hoofdinhoud van de OVEREENKOMST:
VERKOOPBELOFTE van de kandidaat-verkoper (aankoop- of ‘calloptie’)
De kandidaat-verkoper verbindt er zich toe om, gedurende een termijn,
ingaand op heden en eindigend op # 20# te # uur, het hierboven beschreven
onroerend goed enkel aan de kandidaat-koper #of iedere natuurlijke of
rechtspersoon door de optienemer aan te duiden TE VERKOPEN en wél tegen de
hierna bepaalde voorwaarden. De kandidaat-koper heeft dus het recht dit eigendom
tegen die voorwaarden aan te kopen mits hij, vóór het verstrijken van deze termijn,
de hem verleende aankoopoptie licht.
Het bewijs dat deze termijn in onderling akkoord verlengd werd, kan, indien
2
MICHIELS, STROEYKENS & PELGRIMS
Geassocieerde Notarissen
Boudewijnlaan 19 - 3200 AARSCHOT
Tel 016 56 17 74 - Fax 016 56 72 66
Burgerlijke BVBA - RPR Leuven – BTW BE 0471.669.428
[email protected] - www.michiels-stroeykens-pelgrims.be
hierover betwisting zou rijzen, enkel geleverd worden door een geschrift,
ondertekend door beide partijen.
Hierop aansluitende AANKOOPBELOFTE van de kandidaat-koper
(verkoop- of ‘put-optie’)
Voor het geval hij niet (tijdig) zou ingaan op die verkoopbelofte en hij de
hem verleende aankoop-optie dus niet licht, verbindt de kandidaat-koper # en
iedere natuurlijke of rechtspersoon door de kandidaat-koper aangeduid, er zich
jegens de kandidaat-verkoper toe, gedurende een periode van één maand die een
aanvang neemt op het ogenblik van het verstrijken van de onder punt 1 vermelde
termijn, het hierboven beschreven eigendom AAN TE KOPEN tegen zelfde
voorwaarden, indien de kandidaat-verkoper aangeeft op deze aankoopbelofte te
willen ingaan. Tijdens deze periode heeft de kandidaat-verkoper dus het recht van
de kandidaat-koper te eisen, dat hij het eigendom aankoopt tegen zelfde
voorwaarden. Licht de kandidaat-verkoper deze verkoopoptie, dan is de kandidaatkoper hem bovendien intresten verschuldigd op de overeengekomen koopprijs,
berekend aan de 10 % ’s jaars, gedurende de termijn waarvoor de verkoopoptie
werd verleend doch uiterlijk tot aan de betaling van de koopprijs.
De VERKOOP zelf komt pas tot stand door het verlijden van de
AUTHENTIEKE AKTE.
Partijen zijn, in afwijking van het gemeen recht, uitdrukkelijk
overeengekomen dat de verkoop zelf pas tot stand komt door, en op het ogenblik
van het verlijden van de authentieke akte vaststellende die verkoop, zodat zij van
deze verkoop een PLECHTIG CONTRACT hebben gemaakt. Zolang de
authentieke akte niet werd verleden, bestaat er dus nog geen verkoop maar
enkel een verbintenis tot verkopen en/of een verbintenis tot kopen.
B.
Modaliteiten van de OVEREENKOMST:
De partij die wenst in te gaan op de contractbelofte van de andere partij,
nodigt deze schriftelijk uit, in voorkomend geval via de optredende notaris(sen),
tot het ondertekenen van de notariële akte vaststellende de verkoop tegen de hierna
bepaalde voorwaarden, op plaats, dag en uur, bepaald in samenspraak met die
notaris(sen).
Door deze uitnodiging geeft die partij op voldoende wijze te kennen in te gaan
op de contractbelofte van de andere partij, licht hij derhalve de hem verleende
optie en ontstaat in hoofde van elke partij dan ook de verplichting de authentieke
akte vaststellende de verkoop te verlijden vóór het verstrijken van de termijn
waarvoor die contractbelofte geldt.
3
MICHIELS, STROEYKENS & PELGRIMS
Geassocieerde Notarissen
Boudewijnlaan 19 - 3200 AARSCHOT
Tel 016 56 17 74 - Fax 016 56 72 66
Burgerlijke BVBA - RPR Leuven – BTW BE 0471.669.428
[email protected] - www.michiels-stroeykens-pelgrims.be
Indien voorafgaand aan de verkoop een voorkooprecht in het voordeel van één
of meerdere derde personen moet worden geëerbiedigd, geven partijen bij deze aan
de instrumenterende notaris uitdrukkelijk de opdracht dit voorkooprecht aan te
bieden zonder hierover opnieuw overleg te moeten plegen met partijen, hetgeen in
hoofde van de kandidaat-koper impliceert dat hij zijn aankoop- of ‘calloptie’ licht.
De kandidaat-koper heeft, mits de kandidaat-verkoper hiermede instemt en
met dien verstande dat de kandidaat-verkoper niet gehouden is zijn belang bij een
eventuele weigering tot instemming uitdrukkelijk te motiveren, het recht een ander
persoon in de plaats te stellen voor het geheel of een deel van zijn rechten en
verplichtingen, doch met dien verstande dat de verkoop steeds betrekking moet
hebben op geheel voorschreven eigendom, en dat de kandidaat-koper in dat geval
steeds hoofdelijk en ondeelbaar gehouden is met die personen tot het nakomen van
de verbintenissen die uit deze overeenkomst voortspruiten.
De partijen die weten dat zij ieder het recht hebben, zonder bijkomende kosten,
hun notaris aan te stellen, hebben voor het opstellen van de authentieke akte
aangesteld als instrumenterende notaris, te weten:
- de verkoper: #
- de koper: #
De notariële akte zal verleden worden op een datum vastgesteld door de
instrumenterende notaris op verzoek van de partij die de optie licht.
C.
Optieprijs - Waarborg:
De kandidaat-koper heeft als tegenprestatie voor het verkrijgen van de
verkoopbelofte vanwege de kandidaat-verkoper(call-optie), naast de door hem
verleende
aankoopbelofte
(put-optie),
een
bedrag
van
# euro (€ #,#) betaald op het notariskantoor MICHIELS, STROEYKENS &
PELGRIMS ter consignatie tot aan het verlijden van de authentieke akte, of tot dit
bedrag toekomt aan de kandidaat-verkoper of moet worden teruggegeven aan de
kandidaat-koper, zoals hierna bepaald.
Dit bedrag geldt tevens als waarborg voor de uitvoering van zijn
verbintenissen.
Partijen zijn evenwel overeengekomen dat dit bedrag mag worden
aangerekend op de prijs, en dus geldt als voorschot vanwege de koper, voor zover
en op het ogenblik waarop de authentieke akte vaststellende de verkoop wordt
verleden.
Verstrijkt de termijn van de verkoopbelofte (call-optie) zonder dat de
kandidaat-koper op voldoende wijze te kennen heeft gegeven op deze
contractbelofte in te gaan, en maakt de kandidaat-verkoper geen gebruik van de
4
MICHIELS, STROEYKENS & PELGRIMS
Geassocieerde Notarissen
Boudewijnlaan 19 - 3200 AARSCHOT
Tel 016 56 17 74 - Fax 016 56 72 66
Burgerlijke BVBA - RPR Leuven – BTW BE 0471.669.428
[email protected] - www.michiels-stroeykens-pelgrims.be
hem door de kandidaat-koper verleende aankoopbelofte (put-optie), dan komt dit
bedrag toe aan de kandidaat-verkoper onder voorbehoud evenwel van wat hierna
bepaald wordt onder punt 4.
Indien de opschortende voorwaarden, die hierna worden opgenomen, zich niet
tijdig realiseren, dan wordt dit bedrag teruggegeven aan de kandidaat-koper.
De intresten die werden verworven op dit bedrag komen steeds toe aan de
partij aan wie dit bedrag uiteindelijk wordt uitbetaald.
D.
Opschortende voorwaarden:
De bij onderhavige overeenkomst - enerzijds door de kandidaat-koper en
anderzijds door de kandidaat-verkoper - aangegane verbintenissen, alsook de
verbintenissen die ontstaan na lichting van (één van) de opties, worden, wat elk
van beide partijen betreft, afhankelijk gemaakt van de tijdige realisatie van de
hierna vermelde opschortende voorwaarden. Behoudens hierna vermeld specifiek
andersluidend beding, zijn partijen elkaar, bij niet-tijdige realisatie van deze
opschortende voorwaarden, niets verschuldigd.
Enkel de partij in wiens voordeel de opschortende voorwaarde werd voorzien,
kan zich hierop beroepen, of kan, voor zover dit de rechtsgeldigheid van de
verkoop niet in het gedrang brengt, eraan verzaken.
Opschortende voorwaarde in voordeel van de kandidaat-koper:
Financiering:
Het verkrijgen door de kandidaat-koper van een krediet van (maximum) #
euro (€ #,#), tegen normale actuele marktvoorwaarden, met het oog op de
financiering van de aankoop van voorschreven eigendom. De kandidaat-koper zal
evenwel onweerlegbaar vermoed worden definitief te hebben verzaakt aan het
inroepen van deze opschortende voorwaarde in zijn voordeel, indien hij niet, bij
aangetekend schrijven gericht aan de notaris die de kandidaat-verkoper gelast heeft
met de behartiging van zijn belangen en neergelegd ter post uiterlijk binnen de #6
(zes) weken na heden, meedeelt een dergelijk krediet niet te kunnen bekomen, en
hierbij minstens #3 (drie) originele attesten voegt, afgeleverd door evenveel
onderscheiden en in België werkzame financiële instellingen waarin bevestigd
wordt dat hem een dergelijk krediet niet kan worden verstrekt.
5
MICHIELS, STROEYKENS & PELGRIMS
Geassocieerde Notarissen
Boudewijnlaan 19 - 3200 AARSCHOT
Tel 016 56 17 74 - Fax 016 56 72 66
Burgerlijke BVBA - RPR Leuven – BTW BE 0471.669.428
[email protected] - www.michiels-stroeykens-pelgrims.be
Opschortende voorwaarden die geacht worden te zijn
overeengekomen in voordeel van beide partijen:
a)
Verkoop voor vrij en onbelast:
Het verkrijgen, indien van toepassing, vóór het verstrijken van de termijn
waarvoor de verkoopbelofte verleend werd, vanwege de betrokken schuldeisers
van de kandidaat-verkoper van de toezegging dat het eigendom kan worden
verkocht voor vrij en onbelast van om het even welke bezwarende in- of
overschrijving of kantmelding, en van de zekerheid dat aan de door die
schuldeisers gestelde voorwaarden kan worden voldaan. De kosten die hiermee
verband houden vallen ten laste van de kandidaat-verkoper.
b)
Rechterlijke machtiging tot verkoop uit de hand:
Het verkrijgen, indien wettelijk vereist, vóór het verstrijken van de termijn
waarvoor de verkoopbelofte verleend werd, vanwege de daartoe bevoegde
rechterlijke instanties, van de machtiging dat het eigendom uit de hand mag
worden verkocht tegen de hierna bepaalde voorwaarden. De kosten die hiermee
verband houden, vallen ten laste van de kandidaat-verkoper.
c)
Voorkooprechten:
In zoverre voorschreven eigendom het voorwerp zou uitmaken van enig
voorkooprecht, het bekomen, vóór het verstrijken van de termijn waarvoor de
verkoopbelofte verleend werd, van de zekerheid dat de begunstigden van dit recht
hun voorkooprecht niet uitoefenen.
E.
Sanctionering van de OVEREENKOMST:
Indien één van beide partijen zijn verbintenissen niet nakomt, heeft de andere
partij steeds het recht om, 20 dagen na de neerlegging ter post van de
ingebrekestelling van die partij bij aangetekend schrijven, verstuurd naar diens
hoger vermeld adres en binnen zelfde termijn niet gevolgd door de uitvoering door
die partij van diens verbintenissen:
- ofwel de gedwongen naleving van deze verbintenissen in rechte te
vervolgen, onverminderd vergoeding van de geleden schade,
- ofwel de overeenkomst als van rechtswege ontbonden te beschouwen,
waarbij partijen zijn overeengekomen dat de in gebreke blijvende partij in dat
geval aan de andere partij een schadevergoeding verschuldigd is die forfaitair
wordt vastgesteld op 10 % (tien procent) van de hierna vermelde prijs tegen
6
MICHIELS, STROEYKENS & PELGRIMS
Geassocieerde Notarissen
Boudewijnlaan 19 - 3200 AARSCHOT
Tel 016 56 17 74 - Fax 016 56 72 66
Burgerlijke BVBA - RPR Leuven – BTW BE 0471.669.428
[email protected] - www.michiels-stroeykens-pelgrims.be
dewelke voorschreven eigendom zou worden aangekocht. Indien de kandidaatverkoper aldus op deze schadevergoeding aanspraak maakt, zijn partijen op
onherroepelijke wijze overeengekomen dat de door de kandidaat-koper gestelde
optieprijs/waarborg bij voorrang bestemd wordt ter voldoening van deze
schadevergoeding en dan ook aan de kandidaat-verkoper toekomt, in voorkomend
geval beperkt tot het bedrag van die schadevergoeding. Indien de kandidaat-koper
zich op dit uitdrukkelijk ontbindend beding beroept, wordt de gestelde waarborg
(optieprijs) hem op eerste verzoek teruggestort.
Indien de kandidaat-koper zijn verbintenissen niet tijdig nakomt, heeft de
kandidaat-verkoper van rechtswege en zonder verplichting tot ingebrekestelling,
recht op nalatigheidsintresten die berekend worden van dag tot dag, op het bedrag
van de verkoopprijs, aan een jaarlijkse intrestvoet van 10 % (tien procent). Komt
de kandidaat-verkoper zijn verbintenissen niet tijdig na en lijdt de kandidaat-koper
hierdoor schade, dan is ook de kandidaat-verkoper ertoe gehouden de kandidaatkoper hiervoor schadeloos te stellen.
F.
Voorwaarden waaronder de VERKOOP zal plaatsvinden:
Indien één van beide partijen ingaat op de contractbelofte van de andere partij,
zal de VERKOOP onder meer geschieden onder de volgende
VERKOOPSVOORWAARDEN die door beide partijen moeten worden
nageleefd:
- voor vrij en onbelast van alle hypothecaire en andere bezwarende in- en/of
overschrijvingen of kantmeldingen, hoe ook genoemd.
- in de toestand waarin het eigendom zich bevindt op dit ogenblik, met alle
zichtbare en verborgen gebreken en dus zonder waarborg vanwege de kandidaatverkoper voor de verborgen gebreken waarvan hij zelf geen kennis had, zonder
waarborg ook voor de verkochte oppervlakte, hoe groot het verschil tussen de
uitgedrukte en de werkelijke oppervlakte ook moge zijn, zelfs indien dit verschil
1/20° overtrof.
- met alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen, waarmede het eigendom
zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn.
De kandidaat-verkoper verklaart dienaangaande geen erfdienstbaarheden te
hebben gevestigd of toegestaan ten laste van het voorschreven eigendom en geen
kennis te hebben van erfdienstbaarheden (eventueel:, andere dan deze vermeld in
zijn eigendomstitel. De kandidaat-koper verklaart kennis genomen te hebben van
de eigendomstitel van de kandidaat-verkoper m.b.t. de hierin opgenomen
erfdienstbaarheden. Hij erkent een kopij van die erfdienstbaarheden te hebben
ontvangen).
7
MICHIELS, STROEYKENS & PELGRIMS
Geassocieerde Notarissen
Boudewijnlaan 19 - 3200 AARSCHOT
Tel 016 56 17 74 - Fax 016 56 72 66
Burgerlijke BVBA - RPR Leuven – BTW BE 0471.669.428
[email protected] - www.michiels-stroeykens-pelgrims.be
Indien het eigendom in de toekomst mocht onderworpen worden aan gehele of
gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voorbouw of achterbouw,
urbanisatievereisten of om het even welke overheidsbesluiten of reglementen, zal
de uiteindelijke koper zich moeten schikken naar al die voorschriften, zonder voor
verlies van grond, voor weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden
ook, enig verhaal tegen de kandidaat-verkoper te kunnen uitoefenen.
De kandidaat-verkoper verklaart dat, voor zover hem bekend, voorschreven
eigendom op heden noch geheel noch ten dele het voorwerp uitmaakt van enige
voorlopige
of
definitieve
stedenbouwkundige
beschermingsmaatregel
(bescherming als monument, landschap, dorps- of stadsgezicht, ...), dat het geen
deel uitmaakt van een bos in de zin van het Bosdecreet, en dat het niet gelegen is
in onteigening of dat er, steeds voor zover hem bekend, zelfs maar voorlopige
plannen zouden bestaan om het eigendom in de toekomst geheel of ten dele te
onteigenen.
De kandidaat-verkoper verklaart, voor zover hij zelf bouw-, verbouwings- of
afbraakwerkzaamheden heeft verricht aan voorschreven eigendom of enige andere
handeling of activiteit waarvoor een vergunning vereist is, hiervoor de nodige
vergunningen te hebben bekomen, en verklaart dat, voor zover hem bekend,
voorschreven eigendom op heden het voorwerp niet uitmaakt van enig
bouwmisdrijf.
De kandidaat-verkoper verklaart verder dat het eigendom voor zover hem
bekend geen risicogrond is als bedoeld in het Vlaams Bodemdecreet.
De kandidaat-verkoper verklaart dat het eigendom niet werd opgenomen op de
inventaris van de leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen, woningen en/of
bedrijfsruimten, en dat hem evenmin enig voornemen daartoe bekend is vanwege
de overheid.
De kandidaat-verkoper verklaart dat, voor zover hem bekend, betreffende dit
eigendom geen voorkooprecht geldt in hoofde van enige derde (overheid of
particulier).
De uiteindelijke koper zal het eigendomsrecht van voorschreven eigendom pas
bekomen op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte vaststellende
de verkoop.
Hij zal er vanaf zelfde ogenblik, (eventueel: doch ten vroegste vanaf …)
het genot van bekomen, mits koopprijs en kosten inmiddels volledig betaald
werden,
(hetzij:) door het vrij gebruik ervan. De verkoper verklaart dat het verkochte
eigendom niet verhuurd of verpacht is aan derden, en dat derden hierop evenmin
enig gebruiksrecht kunnen doen gelden (eventueel: behoudens volgend gedeelte:
8
MICHIELS, STROEYKENS & PELGRIMS
Geassocieerde Notarissen
Boudewijnlaan 19 - 3200 AARSCHOT
Tel 016 56 17 74 - Fax 016 56 72 66
Burgerlijke BVBA - RPR Leuven – BTW BE 0471.669.428
[email protected] - www.michiels-stroeykens-pelgrims.be
…).
(hetzij:) door het ontvangen van de huurgelden. De kandidaat-verkoper
verklaart dat het eigendom geheel/ ten dele verhuurd is. De kandidaat-koper
verklaart in kennis te zijn van de huurvoorwaarden en identiteit van de huurders,
en verbindt er zich toe deze huurovereenkomsten na te leven ter vrijwaring van de
kandidaat-verkoper, onverminderd de rechten die hij, ingevolge die
overeenkomsten of ingevolge de wet kan doen gelden.
De uiteindelijke koper zal, vanaf de daadwerkelijke ingenottreding, de
onroerende voorheffing alsook alle overige zakelijke en gemeentelijke belastingen
moeten dragen en betalen. De verrekening van deze belastingen tussen koper en
verkoper voor het lopend jaar gebeurt in beginsel ter gelegenheid van het verlijden
van de authentieke akte vaststellende de verkoop.
De kandidaat-verkoper verklaart dat er, betreffende voorschreven eigendom,
thans geen verhaalbelastingen meer verschuldigd zijn die betrekking hebben op
reeds uitgevoerde infrastructuurwerken.
De belasting op het waterverbruik blijft evenwel ten laste van de persoon op
wiens naam de facturatie van dat waterverbruik gebeurde.
De kandidaat-verkoper zal ten zijne laste, indien er in het verkochte goed een
stookolietank aanwezig is, het conformiteitsattest voorleggen aan de
instrumenterende notaris, en dit uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte.
Indien deze tank niet meer wordt gebruikt moet ze op de voorgeschreven wijze
buiten gebruik worden gesteld door toedoen en op kosten van de kandidaat-verkoper.
De kandidaat-verkoper verklaart en waarborgt dat voorschreven eigendom
verzekerd is, en verbindt er zich toe deze verzekering in stand te houden tot
minstens 8 dagen na het verstrijken van de uiterlijke termijn voorzien voor het
verlijden van de akte vaststellende de verkoop, of, indien de akte verleden wordt,
tot minstens 8 dagen na het verlijden van de akte.
Alle rechten, kosten en erelonen betreffende de verkoopakte, inbegrepen de
kosten van eventuele opmeting, afpaling en een deelname in de kosten van de
verkavelingsakte, vallen ten laste van de uiteindelijke koper. De leveringskosten
zijn lastens de kandidaat-verkoper.
De kandidaat-koper verklaart #niet te kunnen genieten van het abattement
voorzien in artikel 2.9.3.0.2, §1 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
PRIJS:
Indien de verkoop tot stand komt, zal deze, onverminderd latere
andersluidende overeenkomst tussen partijen, plaatsvinden tegen de prijs van
# euro # cent # (€ #,#).
9
MICHIELS, STROEYKENS & PELGRIMS
Geassocieerde Notarissen
Boudewijnlaan 19 - 3200 AARSCHOT
Tel 016 56 17 74 - Fax 016 56 72 66
Burgerlijke BVBA - RPR Leuven – BTW BE 0471.669.428
[email protected] - www.michiels-stroeykens-pelgrims.be
Deze prijs, waarop hoger vermelde door de kandidaat-koper gestelde
waarborg (optieprijs) wordt aangerekend, moet betaald worden bij de
ondertekening van de notariële akte.
Volgens de verklaring van de kandidaat-koper zal de prijs via rekening # bij
“# Bank” worden betaald.
G.
Bijkomende informatieve bepalingen:
1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening :
De kandidaat-verkoper verklaart :
- dat het goed bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de
ruilverkaveling, noch het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van
een planbatenheffing en er evenmin een as-builtattest werd uitgereikt en
gevalideerd noch werd geweigerd;
- dat het goed is gelegen in een #gebied volgens het # (plan);
- dat voor het goed #geen #volgende vergunningen werden afgeleverd door
het College van Burgemeester en Schepenen van de Gemeente # : # ;
- desgevallend : dat het goed deel uitmaakt als lot # van een goedgekeurde
niet-vervallen verkaveling waarvan de vergunning is afgeleverd door het college
van burgemeester en schepenen van de gemeente # op # (ref. #) en waarvan de
verkavelingsakte werd verleden voor notaris # te # op #, waarvan de koper erkent
kopie te hebben ontvangen;
- dat geen verzekering kan gegeven worden om vergunningsplichtige werken
en handelingen, vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening, te verrichten op het goed zolang deze vergunning niet is uitgereikt.
2. Postinterventiedossier (KB 25 januari 2001).
Kandidaat-verkoper is ervan op de hoogte dat, indien aan voorschreven
eigendom sinds één mei tweeduizend en één (1/5/2001) werken werden uitgevoerd
door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te
worden opgesteld, dit dossier uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte aan de
uiteindelijke koper moet worden overhandigd, en dat dit moet worden vastgesteld
in de notariële akte.
Kandidaat-verkoper verklaart dat er voor het hoger beschreven eigendom geen
postinterventiedossier werd opgesteld, en verklaart dat er aan hetzelfde eigendom
sinds één mei tweeduizend en één (1/5/2001) geen werken werden uitgevoerd door
één of meerdere aannemers waarvoor een dergelijk dossier diende te worden
10
MICHIELS, STROEYKENS & PELGRIMS
Geassocieerde Notarissen
Boudewijnlaan 19 - 3200 AARSCHOT
Tel 016 56 17 74 - Fax 016 56 72 66
Burgerlijke BVBA - RPR Leuven – BTW BE 0471.669.428
[email protected] - www.michiels-stroeykens-pelgrims.be
opgesteld.
3. Controleonderzoek elektrische installatie wooneenheid (KB 25
juni 2008).
Kandidaat-verkoper is ervan op de hoogte dat, indien voorschreven eigendom
voorzien is van een elektrische installatie waaraan sedert 1 oktober 1981 geen
belangrijke wijzigingen of aanzienlijke uitbreidingen zijn aangebracht, of waaraan
wel dergelijke wijzigingen of uitbreidingen werden aangebracht maar waarbij het
gedeelte van die installatie dat dateert van vóór 1 oktober 1981 nog niet het
voorwerp heeft uitgemaakt van een controleonderzoek, hij als verkoper de
verplichting heeft een controleonderzoek van de elektrische installatie te laten
uitvoeren, en de datum van het proces-verbaal van het controleonderzoek evenals
het feit van de overhandiging van dit proces-verbaal aan de uiteindelijke koper, in
de notariële akte te doen vermelden.
Partijen zijn ervan op de hoogte dat, indien het controleonderzoek leidt tot een
negatief proces-verbaal, de uiteindelijke koper zijn identiteit en de datum van de
notariële verkoopakte schriftelijk zal moeten meedelen aan het erkend organisme
dat het controleonderzoek heeft uitgevoerd. Na die melding heeft de koper de vrije
keuze om een erkend organisme aan te stellen om een nieuw controleonderzoek te
verrichten om na te gaan of, na afloop van een termijn van 18 maanden na de
datum van de verkoopakte, de overtredingen verdwenen zijn.
(in voorkomend geval:) Kandidaat-verkoper verklaart dat er geen (nieuw)
controleonderzoek moet gebeuren aangezien:
-(ofwel) de elektrische installatie dateert van na 1 oktober 1981 of (voor
geheel het eigendom) reeds het voorwerp heeft uitgemaakt van een dergelijk
controleonderzoek. Kandidaat-koper bevestigt dat hij (reeds/heden) een kopie van
het verslag van dit controleonderzoek van de kandidaat-verkoper ontvangen heeft;
-(ofwel) voorschreven onroerend goed niet beantwoordt aan de definitie van
het begrip ‘woongelegenheid’ waarop voormeld KB van toepassing is;
-(ofwel) de kandidaat-koper het voornemen heeft voorschreven eigendom af te
breken of de elektrische installatie volledig te renoveren en partijen overeenkomen
dat een controleonderzoek derhalve overbodig en nutteloos is. Dit akkoord zal in
de notariële akte worden vermeld, alsook de melding dat de uiteindelijke koper de
Algemene Directie Energie, Afdeling Infrastructuur schriftelijk zal moeten
informeren van de afbraak van het gebouw of van de volledige renovatie van de
elektrische installatie.
11
MICHIELS, STROEYKENS & PELGRIMS
Geassocieerde Notarissen
Boudewijnlaan 19 - 3200 AARSCHOT
Tel 016 56 17 74 - Fax 016 56 72 66
Burgerlijke BVBA - RPR Leuven – BTW BE 0471.669.428
[email protected] - www.michiels-stroeykens-pelgrims.be
4. Energieprestatiecertificaat.
De kandidaat-verkoper zal op zijn kosten een energieprestatiecertificaat laten
opstellen en uiterlijk bij de akte aan de kandidaat-koper overhandigen.
5. Bodemdecreet (voor zover het geen risicogrond betreft; in het andere geval
mag dit model niet gebruikt worden).
1. De kandidaat-koper erkent vóór het sluiten van deze overeenkomst op de
hoogte te zijn gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de
OVAM op #, met referte# A-# R-#, waarvan de inhoud luidt als volgt :
De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met
betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen:
1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een
oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht.
2. Bijkomende
informatie
over
de
overdrachtsregeling:
www.overdracht.ovam.be.
3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de
regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet.
2. De kandidaat-verkoper verklaart dat de grond, voorwerp van onderhavige
akte, bij zijn weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond
geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen,
opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd
risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door
de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming van 27 oktober 2006.
3. De kandidaat-verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen
weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de
kandidaat-koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een
saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de
overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover deze verklaring door de
kandidaat-verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de kandidaat-koper de
risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die
daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de kandidaat-verkoper
hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.
6. Waterparagraaf.
12
MICHIELS, STROEYKENS & PELGRIMS
Geassocieerde Notarissen
Boudewijnlaan 19 - 3200 AARSCHOT
Tel 016 56 17 74 - Fax 016 56 72 66
Burgerlijke BVBA - RPR Leuven – BTW BE 0471.669.428
[email protected] - www.michiels-stroeykens-pelgrims.be
De kandidaat-verkoper verklaart dat het goed #niet ligt in een risicozone voor
overstromingen zoals bedoeld in artikel 129 § 4 van de wet van 4 april 2014
betreffende de verzekeringen.
Ingevolge het decreet op het integraal waterbeleid verklaart de kandidaatverkoper notaris dat het goed als #niet #effectief #mogelijks overstromingsgevoelig
wordt geklasseerd en dat het #niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied
of afgebakende oeverzone.
7. Mede-eigendom – Gemeenschappelijke lasten – Statuten.
1. Mede-eigendom
In het vooruitzicht van deze verkoop werd de syndicus van het gebouw, te
weten # te # (tel. # ; e-mail #), verzocht de inlichtingen en documenten
voorgeschreven door artikel 577-11 § 1 BW mee te delen, te weten :
1° het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal, zoals bepaald in
§ 5, tweede en derde lid;
2° het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen;
3° de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het
reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de
eigendomsoverdracht heeft besloten;
4° in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures
in verband met de mede-eigendom;
5° de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de
vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige
twee jaar;
6° een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de
vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd.
#Ofwel : De kandidaat-koper erkent deze inlichtingen en documenten te
hebben ontvangen.
#Ofwel : De syndicus heeft niet geantwoord binnen de 15 dagen na het
verzoek hem hiertoe gericht.
De instrumenterende notaris zal de syndicus verzoeken, met het oog op het
verlijden van de authentieke akte, de inlichtingen en documenten voorgeschreven
door artikel 577-11 § 2 BW mee te delen, te weten :
1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing
waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de
eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum
om betaling heeft verzocht;
13
MICHIELS, STROEYKENS & PELGRIMS
Geassocieerde Notarissen
Boudewijnlaan 19 - 3200 AARSCHOT
Tel 016 56 17 74 - Fax 016 56 72 66
Burgerlijke BVBA - RPR Leuven – BTW BE 0471.669.428
[email protected] - www.michiels-stroeykens-pelgrims.be
2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering
van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de
eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden
waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3° een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke
delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de
eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum
om betaling heeft verzocht;
4° een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande
verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum
van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om
betaling heeft verzocht.
Tevens zal de instrumenterende notaris, voor zover de inlichtingen en
documenten voorgeschreven door artikel 577-11 § 1 BW nog niet zouden
afgeleverd geweest zijn aan de koper, hiervan ook mededeling vragen aan de
syndicus.
Indien de syndicus niet antwoordt binnen de 30 dagen na het verzoek van
de instrumenterende notaris zal de koper hiervan in kennis gesteld worden bij de
akte.
De kosten voor de mededeling van de krachtens artikel 577-11 §§ 1 en 2
BW te verstrekken informatie worden gedragen door de verkoper zoals bepaald
door de wet.
2. Gemeenschappelijke lasten
Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de
bijdrage in de schuld, draagt de kandidaat-koper de in het eerste lid van artikel
577-11 § 2, 1°, 2°, 3° en 4° BW vermelde schulden.
De gewone lasten worden gedragen door de kandidaat-koper vanaf de dag
waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen.
Tevens draagt de kandidaat-koper de buitengewone lasten en de oproepen
tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van de mede-eigenaars zou
besluiten tussen de ondertekening van deze overeenkomst en het verlijden van de
authentieke akte. De kandidaat-verkoper verbindt zich ertoe de kandidaat-koper te
verwittigen van algemene vergaderingen die zouden plaatsvinden in die periode en
verleent hem hierbij volmacht om eraan deel te nemen en te stemmen in zijn
plaats.
Overeenkomstig artikel 577-11 § 5 BW is de verkoper schuldeiser van de
vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het
werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief
14
MICHIELS, STROEYKENS & PELGRIMS
Geassocieerde Notarissen
Boudewijnlaan 19 - 3200 AARSCHOT
Tel 016 56 17 74 - Fax 016 56 72 66
Burgerlijke BVBA - RPR Leuven – BTW BE 0471.669.428
[email protected] - www.michiels-stroeykens-pelgrims.be
gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen (de afrekening wordt
door de syndicus opgesteld). Zijn aandeel in het reservekapitaal blijft eigendom
van de vereniging der mede-eigenaars.
3. Statuten
De kandidaat-koper verklaart in het bezit te zijn van een kopie van de
voormelde statuten, die bijgevolg geacht wordt hier volledig te zijn overgenomen.
De kandidaat-koper is gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen die
bepaald zijn in de statuten en die verband houden met het bij deze verkochte goed
en in alle rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien. Hij is, onder meer,
gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit de door de
algemene vergaderingen der mede-eigenaars regelmatig besliste wijzigingen, die
in de boeken en processen-verbaal van deze vergaderingen bewaard worden.
8. Verzekering in geval van overlijden van de kandidaat-koper:
De kandidaat-koper erkent dat het notariskantoor Michiels, Stroeykens &
Pelgrims, die deze overeenkomst heeft opgesteld, hem op de hoogte gebracht heeft
van een ongevallenverzekering onderschreven bij de C.V. Verzekeringen van het
Notariaat ingevolge een polis op naam van de notaris en waarvan de
hoofdkenmerken hierna weergegeven worden:
- de verzekering is kosteloos voor de kandidaat-koper;
- verzekerd risico: overlijden door ongeval;
- verzekerde personen: kopers natuurlijke personen;
- verzekerd kapitaal: bedrag van de koopprijs vermeerderd met de kosten,
rechten en erelonen van de overdracht, onder aftrek van de bedragen die reeds
betaald werden voor dat het risico zich voordeed en met uitsluiting van de
bijkomende rechten en boeten als gevolg aan een door het bestuur van de registratie
vastgestelde meerwaarde;
- algemene beperking : 250.000 EUR per gebeurtenis die aanleiding geeft tot de
waarborg, welk ook het aantal afgesloten verkoopsovereenkomsten zij;
- duur van de dekking: vanaf het ondertekenen van deze overeenkomst tot aan
de ondertekening van de authentieke akte van aankoop met een maximum duur van
vier maanden na ondertekening van deze overeenkomst of de verwezenlijking van de
schorsende voorwaarden die in deze overeenkomst zouden voorkomen.
Indien het overlijden zich voordoet in deze periode van vier maanden, moet de
authentieke akte verleden worden binnen de vier maanden die op het overlijden
volgen.
Opgemaakt in zoveel exemplaren als partijen en waarvan elk der partijen
15
MICHIELS, STROEYKENS & PELGRIMS
Geassocieerde Notarissen
Boudewijnlaan 19 - 3200 AARSCHOT
Tel 016 56 17 74 - Fax 016 56 72 66
Burgerlijke BVBA - RPR Leuven – BTW BE 0471.669.428
[email protected] - www.michiels-stroeykens-pelgrims.be
verklaart één exemplaar te hebben ontvangen te # op #.
DESGEVALLEND :
Ter bevestiging van het feit dat onderhavige overeenkomst op hogervermelde
datum werd ondertekend in aanwezigheid van notaris Michiels, notaris Stroeykens,
notaris Pelgrims of één van hun medewerkers wordt hierna de stempel van het
notariskantoor aangebracht met vermelding van de datum.
Een afzonderlijke kwijting is overhandigd aan de kandidaat-koper voor de
betaling van de waarborgsom hierboven vermeld.
16