Voorrangs regeling sociale huur

Voorrangs­
regeling
sociale huur
Haarlemmermeer
verhuurt
Voorrang voor sociale huur
Haarlemmermeer
In de sociale huursector in de Haarlemmermeer bestaan lange wachttijden. De meeste woning­
zoekenden zullen dus langere tijd moeten wachten voordat zij een woning vinden. Een voorrangs­
regeling is daarom onmisbaar. Op die regeling kunt u beroep doen wanneer uw woon­situatie
zodanig is, dat u voorrang nodig heeft bij de toewijzing van een sociale huurwoning. Om dat te
kunnen beoordelen, kijken we naar uw persoonlijke woonsituatie. Op basis daarvan bepalen we
of u in aanmerking komt voor een voorrangsverklaring.
Deze voorrangsregeling is tot stand gekomen in nauw overleg
­tussen de gemeente Haarlemmermeer en woningcorporatie
Ymere. In opdracht van gemeente en Ymere behandelt Woon­
service de voorrangsaanvragen. Woonservice is gedurende het
voorrangsverzoek uw contact.
Vereisten voor voorrangsaanvraag
Om een voorrangsverklaring aan te kunnen vragen moet u:
– 18 jaar of ouder zijn;
–ingezetene zijn van de gemeente Haarlemmermeer
(d.w.z. tenminste 2 jaar woonachtig zijn in de gemeente);
–de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfsvergun­
ning bezitten.
Daarnaast moet uw probleem een directe relatie hebben met uw
woonruimte. Een voorrangsverklaring kan de oplossing zijn maar
het kan ook zijn dat er een andere oplossing is voor uw situatie.
Omstandigheden die meestal geen
reden zijn voor voorrang
Hieronder beschrijven we omstandigheden die meestal geen
­reden zijn voor voorrang. Deze opsomming is niet volledig maar
baseren we op voorrangsaanvragen- en beoordelingen uit het
­verleden.
Als uw situatie overeenkomt met één van de beschreven situa­
ties, dan is het waarschijnlijk dat uw aanvraag wordt afgewezen.
Uw persoonlijke omstandigheden kunnen echter heel anders
zijn en dan gaan we mogelijk met u in gesprek. Hierna doen we
ook suggesties voor andere mogelijkheden om vervangende
woonruimte te vinden.
Ontruiming
Heeft u uw huis moeten verlaten vanwege huurschuld of
­overlast, dan maakt u nog steeds kans op woonruimte via ­
www.woningnet.nl omdat u mogelijk voldoende inschrijfduur
heeft opgebouwd. Heeft u een inschrijfduur waarmee u binnen
zes maanden woonruimte kunt vinden via www.woningnet.nl,
dan komt u niet in aanmerking voor voorrang.
2
|
verhuurt
Echtscheiding / relatiebreuk met of zonder
kinderen
Krijgt u niet de echtelijke woning toegewezen, dan krijgt u niet
­automatisch een voorrangsverklaring. Ook in het geval van een
­relatiebeëindiging is dat afhankelijk van uw persoonlijke situatie.
Daarbij is het van belang dat u ook naar alternatieve oplossingen
zoekt voor uw probleem.
Inwonend met kind
Indien u een kind heeft en inwoont bij ouders, andere familie of
vrienden, dan is het reageren op het woningaanbod een mogelijk­
heid om op termijn aan woonruimte te komen.
Dakloos
In geval van dakloosheid is ook uw persoonlijke situatie leidend in
de beoordeling. U kunt ook op zoek gaan naar andere oplossin­
gen, zoals een kamer, anti-kraakwoning of particuliere verhuur.
Een andere regio met minder lange wachttijden kan ook een op­
lossing zijn.
Technische gebreken aan de woning
Een technisch gebrek aan de woning is niet direct een reden voor
een voorrangsverklaring maar vraagt in eerste instantie een tech­
nische oplossing. Als u een huurwoning heeft, dan kunt u de hulp
van uw verhuurder inschakelen om dit gebrek te laten oplossen.
Problemen met trappenlopen
Woont u in een flat zonder lift of in een woning met trappen en
heeft u moeite met trappenlopen, dan kunt u bij de gemeente
Haarlemmermeer vragen om een zogenaamd WMO-advies. De
letters staan voor Wet Maatschappelijke Ondersteuning. De ge­
meente Haarlemmermeer heeft hierover meer informatie. U kunt
ook proberen uw woning te ruilen voor een gelijkvloerse woning.
Te kleine woning
Woont u met meerdere families in één woning of woont u met
kinderen in een woning waarbij de kinderen in de ouderlijke
slaapkamer moeten slapen, dan is reageren op het woningaanbod
op www.woningnet.nl een manier om aan woonruimte te komen
of woningruil.
Problemen met de woonomgeving
Bent u om welke reden dan ook ontevreden over de woon­
omgeving, dan kunt u vragen of de gemeente er iets aan wil doen.
U kunt ook proberen uw woning te ruilen.
Ruzie met de buren of geluidsoverlast
Heeft u ruzie met de buren, dan zijn er verschillende mogelijk­
heden om te proberen dit op te lossen. Allereerst kunt u uw
buren aanspreken op hun gedrag. Heeft dat geen zin, dan
vraagt u aan de verhuurder van uw woning of zij een bemid­
delende rol wil spelen. Ymere heeft bijvoorbeeld voor u de
­brochure ‘Plezierig wonen, voorkomen en oplossen van buren­
overlast’ met tips over wat te doen. De ervaring leert dat in
goed overleg de meeste ruzies bijgelegd worden. U kunt ook
de politie inschakelen. Omdat u een woning heeft, kunt u die
woning als ruilobject gebruiken.
Ruzie met ouders
Als de situatie onhoudbaar wordt, dan kunt u bijvoorbeeld op
zoek gaan naar een kamer.
Financiële problemen
Heeft u schulden en kunt u daardoor de huur of hypotheek
niet meer betalen, dan kunt u in overleg treden met de ver­
huurder of hypotheekverstrekker. Misschien is er bereidheid
om met u een financiële regeling te treffen. Daarnaast zijn er
instellingen als de Stadsbank die kunnen bemiddelen bij
schuldhulpverlening.
Manieren om aan een (andere)
­woning of kamer te komen
–Als een woning niet direct voorhanden is, kan kamer­
bewoning of pensionopvang uitkomst bieden.
–Woonruimte en kamers van particulieren worden op
­diverse manieren aangeboden. Zoek of plaats zelf een
­advertentie in het Haarlems Dagblad (editie Haarlemmer­
meer), de Hoofddorpse Courant of het Witte Weekblad of
bekijk websites zoals Marktplaats.
–U kunt zich inschrijven bij een particulier woningbemidde­
lingsbureau.
–U kunt ook woonruimte zoeken in een regio waar de
­woningmarkt meer mogelijkheden biedt.
Hoe kunt u een voorrangsverklaring
aanvragen
Op donderdag tussen 9.00 en 12.00 uur is een woonconsulent
van Woonservice aanwezig in het gemeentehuis. De consulent
legt u de procedure uit en vertelt de criteria waaraan uw situatie
wordt getoetst. Afhankelijk van die toets, krijgt u een voorrangs­
aanvraagformulier mee.
Uw aanvraag wordt in behandeling genomen na ontvangst van
het volledig ingevulde aanvraagformulier en betaling van I 50,00
(over te maken op 31.66.285 ten name van Stg. Woonservice
­Kennemerland onder vermelding van voorrang Haarlemmer­
meer). Aan een woningzoekende die binnen één jaar op dezelfde
gronden opnieuw een voorrang aanvraagt, wordt I 75,00 in reke­
ning gebracht.
Iedere twee weken vergadert de voorrangscommissie. Deze com­
missie bespreekt en beoordeelt de aanvragen. Daarbij is altijd
een GGD-arts aanwezig voor advies. Uiterlijk één maand na
­indiening van uw verzoek krijgt u de uitslag. Wij streven ernaar
deze periode zo kort mogelijk te houden.
Zoeken met een voorrangsverklaring
Als u een voorrangsverklaring krijgt, dan is deze geldig voor
­woningen die via Woningnet worden aangeboden in de hele
­gemeente Haarlemmermeer. Echter, de voorrang geldt alleen
binnen de eigen leeftijdscategorie en huishoudgrootte in de
nieuwe situatie. Het is niet vanzelfsprekend dat u een stap voor­
uit maakt in uw wooncarrière, noch dat u met een verkregen
voorrang, per definitie in aanmerking komt voor een vergelijk­
bare woning.
Meer informatie
Met vragen of een daadwerkelijke aanvraag kunt u altijd bij
Woonservice terecht. Dat kan aan de balie in het gemeentehuis
op donderdag tussen 9.00 en 12.00 uur. Daar is een woonconsu­
lent van Woonservice aanwezig. Kijk voor meer informatie op
www.mijnwoonservice.nl of bel met Ymere op 088 000 89 00.
–Als u al een woning heeft, is woningruil een mogelijkheid
om naar een grotere woning of een woning in een andere
buurt te verhuizen. Kijk bijvoorbeeld op www.woningruil.nl
of www.dewoningruiler.nl.
Indien uw inkomen dat toelaat, is het kopen van een woning
mogelijk een oplossing. Ymere verkoopt bijvoorbeeld voormalige
huurwoningen in de Haarlemmermeer, zie www.ymere.nl.
| Urgentie voor sociale huur |
3
Contact
Brochures
Algemeen telefoonnummer:
088 000 89 00
Deze brochure maakt deel uit van de serie
huurdersbrochures.
Algemeen e-mail adres:
[email protected]
Algemene huurvoorwaarden
Woningen
Buitenleven
Inrichting en onderhoud van uw tuin
Onze vestigingen zijn geopend van maandag tot en met vrijdag
van 8.30 tot 17.00 uur.
Een klacht
Samen komen we er wel uit
Haarlemmermeer
Burg. Pabstlaan 10, 2131 XE Hoofddorp
Postbus 197, 2130 AD Hoofddorp
Huisbewaring, medehuurschap
en woningruil
Speciale regelingen
Woonservice
Huur betalen
www.mijnwoonservice.nl
Hoe en wanneer
Gemeente Haarlemmermeer
Huur opzeggen
Raadhuisplein 1
2132 TZ Hoofddorp
Telefoonnummer 0900 1852
Hoe en wanneer
Huurders en kopers in één complex
Wat betekent dit voor u als huurder?
Onderhoud
Aan de woning
Plezierig wonen
Voorkomen en oplossen van burenoverlast
Servicekosten
De jaarlijkse afrekening
Trouwe Klantenbonus
Tegemoetkoming bij verhuizing
Voorrangsregeling voor sociale huur
Haarlemmermeer
Van Groot naar Beter
Een vergoeding bij verhuizing
Woning veranderen
Zelf aangebrachte veranderingen
juni 2013
www.ymere.nl